岭南和园粤韵（06号、07号、08号）商铺、09号商铺经营权项目竞价公告

佛山市顺德区北滘文化站，现就2处公有物业公开出租事宜，欢迎符合资格的竞价人前来报价。

一、项目名称：岭南和园粤韵（06号、07号、08号）商铺、09号商铺经营权项目

二、标的物出租信息

1、标的物出租信息情况表：

序号	出租标的物	所在楼层	建筑面积（㎡）	经营用途	租金单价（元/平方米）	竞价底价（含税，不含物管费）（元/月）	租赁期	租金递增情况	竞价保证金（元）	有关情况
1	岭南和园粤韵（06号、07号、08号）商铺	1	183.52	餐饮服务	75.00	*****.00	五年	第一、二、三年无递增，第四年递增10%直至合同期结束。	*****.36	按现状出租

序号	出租标的物	所在楼层	建筑面积（㎡）	经营用途	租金单价（元/平方米）	竞价底价（含税，不含物管费）（元/月）	租赁期	租金递增情况	竞价保证金（元）	有关情况
2	岭南和园粤韵09号商铺	1	123.00	餐饮服务	76.00	9348.00	五年	第一、二、三年无递增，第四年递增10%直至合同期结束。	*****.52	按现状出租，1、2、3层为一个出租标的物
		2	201.00		45.00	9045.00			*****.80
		3	210.60		37.00	7792.00			*****.08
		建筑面积合计（㎡）	534.60	竞价底价（含税，不含物管费）合计（元/月）		*****.00	竞价保证金合计（元）		******.40	/

注：1、本项目所需的水电表（报装及所需的材料费、设备费和人工费）以及排污管道（含安装及所需材料和人工）均由承租方承担所有费用。

2、竞投人不得擅自转租（包括以联营、合作经营、合作或其他变相转租方式）、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。

3、承租期间，竞投人须保证营业时间与园区营业时间同步一致，不得随意变更营业时间，以免对园区营业造成不良影响。

4、园区物管费每月6元/平方米。

5、所有标的物竞价方式为“公开竞价”的方式，价高者得。

6、所有标的物均为按现状竞投，由于标的物瑕疵引起的问题及风险由竞投人自行承担。本项目不组织实地勘察，竞投人可自行到标的所在位置查看。

7、所有标的物，如国家政策或政府有关部门征用、拆迁、开发、改造或使用等需要，国家或政府有关职能部门无偿收回上述物业，承租方必须无条件配合，出租方不作补偿、赔偿。

8、租金按月收取具体的内容：按合同约定（详见第四章岭南和园粤韵（06号、07号、08号）商铺、09号商铺经营权项目租赁合同）。

9、各竞价人在竞价前，应视为已知悉理解并接受本项目合同要求，若成交后均须遵守并履行本项目第四章岭南和园粤韵（06号、07号、08号）商铺、09号商铺经营权项目租赁合同相关规定，并于成交结果公示期满后7个工作日内与出租人签订租赁合同。

三、竞价人报名资格：

1、竞价人在中华人民共和国境内注册，且具备独立承担民事责任能力的自然人或其他合法组织或合法运作的法人机构。

2、竞价人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：出具2022年12月份-2023年5月份任一个月的纳税证明复印件，2022年12月份-2023年5月份任一个月缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。

3、竞价人在原出租单位经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼，没有欠薪记录，无重大违法记录（证明文件：意向承租方提供《无违法违规行为承诺函》加盖公章，格式自拟）。

4、中国户籍自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民；

5、本项目不接受联合体竞价。

报名时须提交以下资料：

1、法人机构或其他合法组织报名竞价的，须提供工商营业执照原件和复印件（加盖公章）、法人授权委托书原件（加盖公章）、法人身份证原件及复印件（加盖公章）、代理人身份证原件及正反面复印件（加盖公章）；

2、个人报名竞价的，须提供本人身份证原件及正反面复印件（本人签名并加盖右手食指指印）。

四、报名及领取竞价文件时间/地址：

1、竞价人必须在广东丰帆工程咨询有限公司登记报名并领取竞价文件，竞价文件收费标准：

每个项目人民币300.00元，现场现金交纳。标书一经售出，恕不退回。

2、2023年 7月 5 日至2023年 7 月 11 日（办公时间上午8:30－12:00，下午2:30－5:00内，法定节假日除外）；地址：佛山市顺德区大良街道同晖路逸林商务中心2楼。

五、现场资格审查：竞价人报名后，广东丰帆工程咨询有限公司现场对竞价人的资格予以审查，并且现场告知审查结果以及通知竞价人缴纳竞价保证金。

六、竞价保证金要求：竞价人须于2023年 7 月 16 日17:30前将竞价保证金以银行汇款或转账的方式提交给广东丰帆工程咨询有限公司佛山分公司，汇款或转账时必须注明出租标的物名称，请汇入以下户名、开户银行、账号：

户名：广东丰帆工程咨询有限公司佛山分公司

账号：012*****016509

开户行：佛山顺德农村商业银行大良八达支行

备注：逾期未缴纳竞价保证金的竞价人，将拒绝其参加竞价。

七、接收文件地址：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号）。

八、竞价开始时间/地址： 2023年 7 月 17 日 14 时 30 分（北京时间）。竞价人请于2023年 7 月 17 日14时00分至14 时30分（北京时间），携带身份证原件及证明文件到佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号）现场参加竞价会议。

九、竞投资格

1、竞投意向人按照竞价文件要求提交全部资料参加报名并成功交纳交易保证金的，则视为取得竞投资格；

2、出现下列情形之一的，视为竞投人放弃本次竞投资格（如仅有一个竞投人符合竞投资格的除外）：

（1）竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到的；

（2）在竞价会议开始后结束前未经本司许可，擅自离开竞投现场的。

十、竞价规则：

（一）竞价基本原则：竞价工作将依据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行。

（二）竞价成交原则：

1、竞价人只能参与报名登记对应的标的物业进行竞价。

2、竞价方式

（1）各宗标的物业分别竞价。竞价顺序以《标的物出租信息情况表》的物业序号为准。

（2）各宗标的物业分别采用“公开竞价”的方式，以竞投价高者得的原则确定竞得方。

（3）只有1家竞价人通过资格审查的，在报价不低于底价的条件下该竞价人为竞得人。若竞价人不报价视为放弃竞投。

（4）各宗标的物业的所有有效竞价人中，报价唯一最高并且报价高于对应竞价底价的竞价人为对应标的物业成交人。如没有竞价人报价或所有有效报价均低于标的底价的，则对应标的物业作竞价失败处理。

（三）竞价流程：

1、现场领取竞投号牌。通过资格审查的竞投人需要领取竞投号牌参与竞价，号牌的号码根据进场签到的先后顺序领取。公开竞投后各位竞投人不得中途打电话询价及离开，如果出现突发情况需经过现场工作人员批准后，可以由其他人代表竞价，竞投会议不中断，唱价时现场应保持安静，不得出现大声喧哗及影响其他竞投人的行为。 如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场的，将视为放弃本次竞价。

2、只有一家合格竞投人的，交易不低于底价成交。若出现两家或两家以上的竞投人则采用公开竞价的形式进行公开竞投。

3、竞投标的物底价详见标的物出租信息情况表，每次由现场工作人员唱价后竞投人才能竞价，第一次竞价金额为标的物底价，之后每次竞价的应价增幅规定是500元/月/次。竞投人每次竞价的高度以号牌举过头为准，现场工作人员每次报出竞投人的金额后重新唱价才能举号牌进行下一轮报价，竞价人每一轮报价考虑时间不得超过1分钟。直至出现唯一最高报价者作为该标的物的竞得人。

4、竞投人一经应价，不得反悔否则所缴纳交易保证金不予返还。

5、如出现流拍，处理事宜由出租人另行决定。

6、竞投会议结束后竞得人必须现场签署《成交确认书》及上缴竞投号牌，否则没收其保证金，取消其竞得资格。

7、竞得人在短信及电话通知后2个工作日内到出租人签领已盖章的《成交确认书》，逾期不予办理的视同自动放弃竞得资格。

8、竞投会议结束后竞得人必须持《成交确认书》与出租人签订合同并按要求支付款项，竞得人须在合同签订之日起十个工作日内支付本月租金及成交价的两个月租金作为履约保证金，款项逾期在五日内没有支付的，视为竞得人放弃竞得资格，所交保证金不予退回，其成交标的物由出租人处理。

9、将竞投结果予以公布。

10、没有成交的竞投人，所交保证金将无息退回。

11、竞价信息发布及结果公告：顺德区公共资源交易平台（https://www.shunde.gov.cn/ggzy/）、顺德区北滘镇政务网（http://www.shunde.gov.cn/beijiao/）、广东丰帆工程咨询有限公司网（http://www.gdfenfan.com/index.html）、佛山市顺德区北滘文化站公告栏。

12、所有款项以人民币结算及支付。

13、本次竞价的代理服务费，由对应项目的成交人向代理机构分别支付，项目成交的成交人应按本竞价文件中的要求及代理机构发出的《付款通知书》要求在收到成交通知3日内以现金或电汇或转账方式一次性向代理机构交纳： （1）岭南和园粤韵（06号、07号、08号）商铺代理服务费：￥ *****.00元（大写：壹万贰仟捌佰捌拾叁元整）；

（2）岭南和园粤韵09号商铺代理服务费：￥*****.00元（大写：贰万零柒拾贰元整）。

14、本竞价规则及注意事项如有更改和补充，以竞价会现场宣布为准。

15、竞价规则和注意事项、竞投标的物基本情况的条款内容由广东丰帆工程咨询有限公司解释。

（四）竞价结果公布

1、出租人将在确认结果后3个工作日内，在顺德区公共资源交易平台（https://www.shunde.gov.cn/ggzy/）、顺德区北滘镇政务网（http://www.shunde.gov.cn/beijiao/）、广东丰帆工程咨询有限公司网（http://www.gdfenfan.com/index.html）、佛山市顺德区北滘文化站公告栏公布本次经营权竞价结果。

2、竞得人应按《成交确认书》指定的时间、地点与出租人验收交接。

3、如逾期不验收交接则视为竞得人反悔，出租人有权没收竞得人的交易保证金。

未办理报名登记手续，或未按时缴纳竞价保证金，或《报价文件》未按规定要求密封和标记，或《资格文件》的标记不符合规定要求的文件，交易代理机构有权予以拒绝接收。

（五）注意事项

1、竞得人应按照相关规定，及时缴纳相关税费。

2、竞投人须全面阅读有关竞价文件，如有疑问可以在竞价会开始日以前用书面或口头方式向广东丰帆工程咨询有限公司咨询。竞投人应到现场踏勘竞投物。竞投资料一经受理确认后，即视为竞投人对竞价文件及竞投物现状无异议并全部接受，并对竞价文件和有关书面承诺承担责任。

3、竞得人有下列情形之一的，广东丰帆工程咨询有限公司有权取消其竞得资格，交易保证金全额不予退还，造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：

（1）严重扰乱竞价会议现场秩序的；

（2）不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

（3）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（4）逾期或拒绝签订《成交确认书》；

（5）报价后反悔的；

（6）构成违约责任的其他行为。

4、参加现场竞价活动的人员，应遵守现场纪律，服从管理人员的管理。

5、竞投人必须凭证明文件、身份证原件参加竞价会议，独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（六）其它

1、竞投人向广东丰帆工程咨询有限公司提交竞价资料后不可撤回。

2、在竞投活动过程中，竞投人所签署的一切文件资料，均具有法律效力，竞投人须严格遵守，否则由此引起的一切责任均由其自行承担。

3、竞投成功后，竞得人须按竞价文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

4、不向落选竞投人解释落选原因。

十一、成交确认及签订租赁合同

1、成交结果公示期为3个工作日。

2、在公示期间其他利害关系人对成交结果无异议的，竞价成交人（承租人）在公示期满后7个工作日内与出租人签订租赁合同。

3、如竞价成交人在竞价现场拒不签署《成交确认书》，或公示期满后逾期不签订《岭南和园粤韵（06号、07号、08号）商铺、09号商铺经营权项目租赁合同》的，则视为竞价成交人违约。根据竞价开标纪录，竞价应价排名第二高位者可有权成为竞价成交人，如竞价应价排名第二高位者放弃竞价成交人资格，则排名竞价应价第三高位者可有权成为竞价成交人，以最终竞价成交人应租价作为租金金额签订租赁合同，依次类推确定成交人。

4、竞价成交人在正式签署租赁合同时承租人的名称须与报名登记时的名称一致，不得变更，否则视为违约，所缴纳的竞价保证金不予退还。

十二、竞价保证金的退还

1、竞价人未竞得物业承租权的，在成交结果公示结束后10个工作日内原额不计息退还。

2、竞价成交人的竞价保证金与合同甲方签订租赁合同，且向出租人足额缴纳履约保证金后20个工作日内原额不计息退还。

十三、标的物业展示

1、标的物为按现状出租，出租期间，涉及物业的水电费、物业管理费等均由承租人负责并承担一切费用。

2、自本竞价公告之日起至接收文件前一天止，各竞价人可自行前往现场察看标的物，但不能干扰现有出租人的正常生产经营活动，竞价人一经报名登记并缴交竞价保证金，则视同已对标的物现状有了充分的了解，由于标的物瑕疵引起的问题及风险由竞投人自行承担。

3、出租人对标的物业的地址、范围等有最终的解释权、裁定权。标的物业一经报价后，如竞价人与出租人对标的物业的地址、物业范围等存在不同意见，则以出租人解释为准，竞价人必须无条件接受。

十四、联系方式

1、出租人：佛山市顺德区北滘文化站

联系人：叶小姐 0757-********；

2、招标代理：广东丰帆工程咨询有限公司

联系人：霍小姐 0757-********

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