受委托，定于2023年7月19日（星期三）9：30在龙岩市公共资源交易中心七楼交易厅9公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

2023年公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2023-118）

竞价时间：2020年7月19日上午9:30 竞价地点：龙岩市公共资源交易中心七楼交易厅9

备注：

1.竞租方式：通过两轮程序确定成交人。第一轮程序是用写报价方式，第二轮程序是以最高有效报价征询享有优先权竞租人是否愿意以该最高价承租，确定成交人。

2.租金缴交方式：店铺租金按每年十个月收取（免缴7月份、8月份租金）。水电费按学校定价计算、由承租人负责按时上交学校。

3.竞租资格：

（1）遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营的企业法人或者个体商户（营业执照的注册时间必须在2022年7月17日之前），且经营范围须含有商铺经营业态项目。

①法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；

②个体工商户应提供营业执照及居民身份证等有效证件。

注：竞租人应提供报名店铺业态项目相对应的营业执照。

如法定代表人无法亲自办理报名手续参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，个体工商户不得授权。

（2）竞租人存在下列行为的不得参与报名：在龙岩学院经营服务期间存在违约行为或提前解约终止经营的；不服从学校管理，给学校带来不良影响；不按时缴交租金，受到龙岩市龙岩学院资产经营有限公司下发的催款通知单且未在规定的整改时间内缴交租金或受到处罚通知单。

（3）竞租人必须遵守中华人民共和国法律、法规，无犯罪记录（由竞租人提供承诺书，如有隐瞒，视为违约，取消成交资格且交易保证金不予退还）。

（4）失信被执行人不得参与本次竞租。

上述设定的商铺经营业态仅针对本次招租，不意味着成交的商铺在学校享有业态经营的唯一权，校方有权根据实际需要对商铺业态进行调整或在学校任何地方布局开设同业态商铺。

看样联系电话：0597-*******丁女士

报名联系电话：0597-******* *******

看样、报名截止时间：2023年7月17日17时止

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

龙岩市产权交易中心有限公司账户（户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，账号：80110120*****0825）（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://www.lycqjy.com/https://ggzy.longyan.gov.cn

公开竞价招租须知

（编号：ZZ2023-118）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点：

竞价会时间：2023年7月19日（星期三）上午9时30分

竞价会地点：龙岩市公共资源交易中心七楼交易厅9

报名时间：即日起至2023年7月17日17时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-******* ******* 传真：2688583

二、招租项目：详见《2023年公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2023-118）》，竞租人应实地踏看了解房产的现状。

三、租赁期限

租赁期限为3年（2023年8月1日至2026年7月31日）。

四、竞租资格

1.遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营的企业法人或者个体商户（营业执照的注册时间必须在2022年7月17日之前），且经营范围须含有商铺经营业态项目。

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；

（2）个体工商户应提供营业执照及居民身份证等有效证件。

注：竞租人应提供报名店铺业态项目相对应的营业执照。

如法定代表人无法亲自办理报名手续参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，个体工商户不得授权。

2.竞租人存在下列行为的不得参与报名：在龙岩学院经营服务期间存在违约行为或提前解约终止经营的；不服从学校管理，给学校带来不良影响；不按时缴交租金，受到龙岩市龙岩学院资产经营有限公司下发的催款通知单且未在规定的整改时间内缴交租金或受到处罚通知单。

3.竞租人必须遵守中华人民共和国法律、法规，无犯罪记录（由竞租人提供承诺书，如有隐瞒，视为违约，取消成交资格且交易保证金不予退还）。

4.失信被执行人不得参与本次竞租。

上述设定的商铺经营业态仅针对本次招租，不意味着成交的商铺在学校享有业态经营的唯一权，校方有权根据实际需要对商铺业态进行调整或在学校任何地方布局开设同业态商铺。

五、交易保证金和履约保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到我公司指定账户（户名：龙岩市产权交易中心有限公司，开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，账号：8011 0120 4200 00825）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.竞价结果宣布后，成交人须在7楼受理大厅窗口与本公司签订《成交确认书》，并办理公共资源交易中心的见证手续。

3.未成交的交易保证金，在竞价招租会结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

4.成交人须于成交后7个工作日内凭《成交确认书》与龙岩市龙岩学院资产经营有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，并在签订《租赁合同》前按约定向委托人缴纳履约保证金（四个月成交月租金）(租赁押金) 及第一期租金。承租人在合同签订前存到指定账户，合同期内未出现违约现象，合同到期时无息退还。在缴纳履约保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应向本公司提供已签署的《租赁合同》或履约保证金凭证原件供本公司核对）。

六、竞租手续

1.有意参加竞租者应提供以下有效证照（复印件加盖公章），提供的一切项目资料应合法、真实、有效，并对此承担法律责任。

（1）企业法人应提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；

（2）个体工商户应提供营业执照、居民身份证、负责人身份证明书等有效证件。

（3）承诺书贰份（详见附件）。

如法定代表人无法亲自到现场参加竞租的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明，授权委托书须经本公司确认或经公证处公证；个体工商户不得授权。

2.竞租人应提供已足额缴交交易保证金的证明材料，到本公司换取交易保证金收款收据、办理报名登记手续。

3.在竞租前如委托人撤回招租标的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议。

七、竞价程序

1.竞价招租会按公告日期在指定地点举行，竞租人必须在竞价会开始之前凭保证金收据和身份证明办理入场手续（原件由竞租人随身携带，并随时接受本公司的核验）。各竞租人进入竞价现场的代表（含代理人）仅限1人，其他人员未经本公司允许，不得进入会场。

2.本次竞价招租会以价高者得确定承租人。同等条件下，原承租人具有优先承租权。

3.招租会有设保留价（底价），未达保留价不成交。保留价在开标前公布。

4.竞租方式

本次竞价招租会通过两轮程序确定成交人。第一轮程序是用写报价方式，第二轮程序是以最高有效报价征询享有优先权竞租人是否愿意以该最高价承租，确定成交人。优先权竞租人无需参加第一轮写报价程序，可直接进入第二轮程序（优先权人必须按程序缴交保证金并办理报名登记手续）。

（1）第一轮程序：写报价

本公司在竞租会现场将《报价书》发放给有效竞租人，有效竞租人必须按主持人的要求当场填写（报价金额应大写，不得小写,精确到元,不得涂改，书写应清楚,否则按无效报价处理），在填写完整的《报价书》上签字加按手印，然后投递到指定的报价箱，一经提交，不得撤回。本公司对竞租人提交的《报价书》集中后当场宣读报价。竞租人应按《招租须知》、《报价书》的要求填写，否则按无效报价处理。

如第一轮报价后有效报价最高者仅一人，该竞租金额最高者即为第一轮胜选者。如第一轮报价后，有效报价最高者有两人或两人以上并列的，则用抽签方式确定第一轮胜选者。若优先权人未报名参加竞租,那么该标的也就无需进入第二轮程序,直接确定第一轮胜选者为该标的的成交人。

（2）第二轮程序：征询优先权

以最高有效报价征询有优先权人是否愿意在此价位承租（主持人征询时，优先权人应回答愿意与否），确定承租人。若优先权人愿意，则优先权人当场签字确认后成为该标的成交人；若优先权人不愿意，则第一轮胜选者为该标的成交人。若只有优先权人报名登记竞租时，则以该标的保留价征询优先权人。在征询时，优先权人不回答或不当场签字，则视同放弃竞租权利。

5.竞租人应足额缴交交易保证金，若竞租人缴纳的交易保证金与竞价标的所需缴纳的保证金不符，竞价主持人可根据具体情况确认为竞价无效。

6.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式无法正常运作的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

7.竞价结果宣布后，成交人须在7楼受理大厅窗口与本公司签订《成交确认书》，并办理公共资源交易中心的见证手续。并于成交后7个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，同时按约定向委托人缴纳租赁履约保证金(租赁押金)及第一期的租金。

八、竞租现场纪律

1.每名竞租人进入竞租现场的代表（含代理人）仅限1人，其他人员未经本公司许可不得进入会场。

2.竞租人必须保持会场肃静（不得交头接耳），不得大声喧哗、吵闹和随意走动。

3.竞租人必须服从工作人员的指挥，分区域就座。

4.竞租人如有疑问，必须举手并经主持人同意后方可发言。

5.竞租人未经主持人同意，不得中途离场，否则视为放弃竞租资格。

6.竞租人如有违反现场纪律行为，经工作人员劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。

九、交易服务费

本次竞价招租向成交人收取一定的交易服务费（详见一览表），交易服务费应在竞价成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

十、付款方式

租金按季度缴交。成交人需在签订合同之日缴交第一期（即9月份）租金，之后在上一个季度最后一个月的15日前缴交下一个季度租金。店铺租金按每年十个月收取（免缴7月份、8月份租金）。

十一、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租金收入应负担的房产税由委托人（出租方）承担；水电费、卫生费、物业费、消防、有线电视、网络等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加竞价会有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十二、标的提示及移交

1.竞租人在竞价招租会之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租会以各资产交付使用时空店状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞租人参加竞价招租会，视为无异议，并对招租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交月租金，也不得以任何理由要求毁约。

2.承租人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人在合同签订后于2023年8月5日前办理标的实物移交手续；委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。

3.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十三、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于成交后7个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，或隐瞒违法犯罪及失信行为，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已交的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十四、注意事项

1.竞价招租以实物看样为准，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价日前书面提出，由委托人或本公司在竞价会前作出解释说明。

2.承租人必须按食品卫生管理要求

（1）出售食品必须为定型包装食品，包装袋上必须标明厂名、厂址、出厂日期、保质期等相关信息，并提供经营产品生产厂家的营业执照和食品加工生产许可证复印件。建立并执行食品进货制度查验及记录制度，查验记录保存期不少于一年。严禁出售无生产厂名、厂址、无保质期、无生产日期、无包装及过期的食品。如出现质量安全问题，由承租人负责相关法律责任及全部经济责任。

（2）经营场所内严禁出售现煮现卖的自制食品。

（3）各项商品必须做到摆放整齐美观，做到食品与非食品分开摆放。

（4）从业人员必须遵纪守法，身体健康，无传染病，凭健康证上岗。

（5）承租人必须严格遵守合同约定，接受并配合上级有关部门对食品卫生安全、经营范围等方面的检查、监督，并为检查提供便利条件。

3.相关要求及说明

（1）承租人必须严格遵守合同约定，营业前办理好相关的资质，接受并配合学校有关部门对食品卫生安全、经营范围等方面的检查、监督，并为检查提供便利条件。

（2）承租人因商业经营需要进行广告宣传，必须先经校方审批同意后才能实行，各种促销宣传广告只能张贴在经营场所范围；未经校方书面同意，不得随意在店铺的公共地方张贴广告，悬挂标志或文字。

（3）承租人的车辆如需进入学校，必须办理车辆出入证,进出学校大门必须接受门卫检査；承租人及店铺相关人员必须遵守学校治安管理规定。

（4）承租人是本店面卫生、治安、消防安全等第一责任人。承租人必须按有关规定做好治安、消防、卫生、防疫等工作，服从相关职能部门的管理。

（5）所售货物价格必须按市场价来设定，不得高于周边同类商店商品价格，不得随意涨价，不得有损害消费者权益行为。确因市场原因价格变动、应报龙岩学院资产经营有限公司核定并备案。

（6）承租人在租赁期若需对本次招租店面进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报校方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。广告牌的制作要求按照学校要求统一材质、规格进行制作，费用由承租人自理。

4.违约责任

（1）有下列情形之一者，承租人自愿接受校方处罚，每次处罚人民币500元。

①出售“三无”食品、自制食品、烟、20°以上酒等学校禁售物品；

②销售假冒伪劣商品、非法音像制品；

③因经营、管理不善引发治安案件；

④违反学校消防安全有关规定，存在火灾隐患；

⑤接到师生三次以上(含三次)投诉且属实；

⑥未经资产公司同意擅自在店铺区域投放广告。

（2）有下列情形之一者，终止合同，取消其经营资格，没收履约保证金:

①不具有合法营业执照、食品流通许可证、从业人员健康证；

②从事违法、违纪活动者(情节严重者，送司法部门处理)；

③发生严重食品安全事故；

④未经校方书面同意，承租人私自改变承租经营场所的结构、管线、电路，私接水电，造成重大安全事故；

⑤拒不执行相关管理部门和校方提出整改要求；

⑥擅自扩大经营范围，擅自对承租场所进行转租、分包、分租或转让、转包；

⑦承租人逾期交纳租金、水电费超过15天以上；

⑧不服从学校管理，破坏校园安定稳定，对学校造成负面影响。

（3）承租期限内，承租人需提前解约终止经营的，校方有权根据实际情况处置：

①承租人成交后经营时间未满一年提出终止合同的，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金不予退还。

②承租人成交后经营时间满一年未满两年提出终止合同的，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理合同终止手续，履约保证金无息退还一半。

③承租人成交后经营时间满两年未满三年，提出终止合同，在未违反合同条款及学校管理规定前提下，经双方协商一致，交清租金、水电费、罚金等费用后方可办理终止手续，履约保证金无息全部退还。

（4）承租期满或中途退租，承租人未及时做好资产处置，校方有权单方做如下处理：

①承租人中途退租或租赁期满依法终止合同，由承租人、校方双方现场验收，经校方书面确认承租人结清租金、水电费、罚金等费用后视为完成移交。承租人应在校方规定移交期限内将物品拉走，逾期未处理的，校方有权单方面进行处置，由此产生的费用和损失由承租人承担，校方不补偿承租人，承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。

②承租人在中途退租或租赁期满依法终止合同时，未交清租金、水电费、罚金等费用的，校方有权扣押并单方面处置，没收履约保证金，由此造成的损失由承租人负责。

（5）因不可抗拒或上级部门有关规定或学校发展需要导致本合同无法继续履行的，双方应该终止合同的履行，双方互不承担责任。承租人将场所退还给校方，校方应退还承租人履约保证金及多预交的租金。

5.本次竞价招租会的所有报价均以人民币计算，不接受其他币别的报价，竞租人一经报价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理，交易保证金不予退还。

6.竞租人必须遵守会场公共秩序，保持会场肃静(不得交头接耳),不得大声喧哗、吵闹和随意走动，不得阻挠其他竞租人应价竞价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，并依法追究其经济和法律责任。本次竞价招租会由保安公司负责维持会场秩序，本会场的监控设备和有关部门联网，以便接受有关部门的监督检查。另外，善意提醒：竞价时应考虑到经营成本，应冷静理性地报价。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http://www.lycqjy.com/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。

龙岩市产权交易中心有限公司

2023年7月4日