我院拟对晋江市医院（上海市第六人民医院福建医院）物业维护服务项目进行采购。欢迎具备相关资质的潜在服务商前来递交报名材料，具体事项如下：

一、项目概况

1、罗裳院区位于晋江市罗山街道晋光路罗山段16号，占地面积303.2亩，总建筑面积约20万平方米，主要建筑楼栋为：1号楼（病房楼）、2号楼（病房楼）、3号楼（公卫楼）、4号楼（后勤保障楼）、5号楼（妇儿楼）、6号楼（急诊）、7号楼（医技楼）、8号楼（行政楼）、9号楼（教学楼）及市委党校学员楼8-11层等区域；

2、爱国楼院区位于晋江新华街392号，主要建筑包括3#楼医技楼、4#楼内科楼、6#楼感染楼。

3、项目岗位包括院区水泵房、配电房管理、水电设备设施的维护维修、水电工程维修改造、房屋土建设施的维护、修缮服务等。

4、罗裳院区水电机房分布如下：

二、具体内容及要求

（一）设备设施维护

1、变配电系统：

（1）安排专人在高低配电房24小时值班，值班人员均熟悉高低压配电系统及电力监控操作规程，确保设备供电正常；

（2）协助做好设备维护保养工作：包括变压器、高压配电系统、低压配电系统、备用发电机组、应急发电机、电缆维护等；

2、照明动力系统：

（1）每日定期四次巡检各照明动力电源系统，电源线路系统；

（2）进行灯具、插座、开关、线路的维护，确保医院照明正常。

3、弱电系统：

（1）协助医院相关部门对院内电话机、线路等进行维修和养护；

（2）协助“省、市有线电视公司”管理有线电视设备和线路网的维修；

（3）协助无线电话网络覆盖公司管理网络设备及维护。

4、供水系统（含净水系统）：

（1）二次供水（含冷、热水）运行管理维护处理。

（2）协助做好二次水池（含净水系统）的清洗工作。

（3）每日四次以上巡检，做好控制电箱、水泵、进水阀门、管道网的维修和维护工作（包括生活水泵、楼宇供水管道滤芯、管道阀门、水龙头、饮水机等）。

（4）协助做好净水系统的供水日常管理工作

（5）按规定记录运行数据；

5、排水系统：

（1）操作人员均熟悉各系统操作规程；

（2）按规范、制度要求做好生活水泵、循环水泵、杂质水泵的维修和养护工作。

（3）每日4次以上巡检，水泵外表无污积、无生锈、无漏水。

（4）运行噪音在合格标准范围内。

（5）保证水泵正常运转，保障24小时排水；

（6）按规定记录运行数据；

（7）保障排水管道通畅无渗漏，无堵塞。

6、电梯：

（1）负责医院垂直电梯和手扶梯的日常运行管理工作，保证电梯正常运行；

（2）协助、监督专业维保单位驻场技术人员按院方要求做好维修、保养工作。

7、中央空调（VRV）系统与分体空调：

（1）负责医院中央空调系统与分体空调日常运行管理工作；

（2）协助、监督专业维保单位技术人员按院方要求做好维修、保养工作。

8、消防系统：

（1）协助医院相关部门对院内消防报警系统、消防水系统、消防应急照明系统等进行维修和养护；

（2）协助装修或第三方原因造成的故障进行维修；

（3）协助处理院内消防系统突发的紧急故障。

（二）主要设施设备保养

制定柴油发电机设备、水泵房设备及配电房设备保养计划并按计划实施（保养计划包含日常保养、季度保养及年度保养计划）。

（三）维修服务

1、设立工程服务中心。有健全的设施设备运行维护标准化管理体系、质量管理评定体系。对全院日常维护维修工作数据进行汇总和统计，按月报总务科。

2、特种岗位均须持证上岗，工程人员应具备丰富的电气、机械等方面的专业知识，为医院提供技术支持和解决方案。在遇到技术问题时，能够迅速判断问题所在，并提供有效的解决方案。定期做好员工培训工作以及记录。

3、工程维保人员应参与到项目的规划、设计和实施中，根据医院的实际需求，提供合理的建议和意见，使项目的实施更加符合医院的实际情况。积极协助其他部门完成各项任务，如设备采购、设备安装、维护保养、插座、灯具加装、临时供电线路铺设，给排水管改道及加装、配合装修公司所需的更改供水电线路等。同时，应对装修或第三方原因造成的水电故障进行维修，及时处理院内突发紧急故障，与其他部门保持良好的沟通和协作，确保医院各项工作的顺利进行。

（四）房屋、室外土建设施维护和修缮

通过对房屋、室外道路等土建专业设施管理，保证各类房屋、道路等土建专业设施处于完好、可用状态。采用分项目、分类别，定期或不定期巡检、维护、保养、维修等方式开展土建专业设施维护、维修日常工作，包含但不限于房屋屋面、地面、墙面、吊顶、门窗（含电动门、五金配件等）、防水（屋面、阳台、地下室等）等房屋设施维护、修缮，室外路面（含水沟、沟盖板、各专业管井、路沿石等）、广场（含塑胶地面、石材地面、座椅等）、挡土墙、人行道、停车场及室内外栏杆扶手等维护、修缮。

（五）服务标准与质量：

1、应具备扎实的专业技能和良好的服务态度。在工作中，要始终保持耐心、细致、认真的态度，为医院提供高质量的服务。

2、应对工作认真负责，确保工作的准确性和及时性。同时，要保证服务质量，不断提高自身的工作能力和水平，为医院提供更加优质的服务。

3、应及时响应医院需求，对于医院反映的问题要迅速解决。在解决问题的过程中，要注重与医院的沟通和交流，保持良好的互动和信任。

4、应遵守职业道德和法律法规，尊重患者隐私和权益，保护患者的个人信息和权益。在工作中，要遵守医院的规章制度，为患者提供更加优质的服务。

（六）其他。

统一设置一站式报修、维护管理平台，具备信息化、智能化管理系统，进行水电设备设施、水电工程、房屋、室外等设施日常管理、维护记录管理、工单管理、数据分析管理等功能。

三、服务商资格要求

1、在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

2、依法取得中华人民共和国境内注册的营业执照，服务商营业执照中经营范围必须与本项目相关。

四、各服务商报名须提供材料（均需加盖公章）

（一）报名表（附件）；

（二）公司简介（包括公司概况及优势、项目市场业绩和客户一览表等信息）；

（三）营业执照复印件；

（四）近三年内三家或以上医院服务经验及院方服务评价；

（五）法人代表或法人代表授权委托书，受委托人提供身份证及复印件。

五、报名时间、地点：

即日起至2023年7月12日17点（不含周末、法定节假日），递交报名资料至以下地址，材料不全者谢绝接收。

报名地址：福建省晋江市医院8楼２楼采供科；

联系人：钟先生；

联系方式：0595-********。

其他说明：

1、报名单位应仔细阅读报名材料的所有内容，按报名材料的要求提供报名文件，并保证所提供资料的真实性。

2、应急突发事件，中标方需无条件配合。

3、本项目在报名日期截止后组织现场勘查，各潜在服务商在现场勘查后，结合医院现有情况及今后发展规模出具更优方案，方案内提供人员配置清单，并做出最终报价。

七、监督

晋江市医院纪检监察室0595-********

2023年7月4日