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粤港澳大湾区江门农产品交易流通中心一期启动区冷链物流项目合作运
营招标公告
(招标编号：/)
项目所在地区：广东省，江门市，台山市
一招标条件
本粤港澳大湾区江门农产品交易流通中心一期启动区冷链物流项目合作运营已
由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为台山市大湾物流园
开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模根据台山市委市政府的工作部署要求，由国有企业台山市大湾物流园开发有限公
司作为粤港澳大湾区江门农产品交易流通中心冷链物流项目的业主单位。鉴于冷链物流
项目已动工建设，为使项目建设招商运营管理有机衔接，实现竣工即运营的目标，需
要引入有冷链物流供应链的企业，共同合作组建项目公司，提供项目运营服务，通过农产品
交易流通，带动农产品种植生鲜水产冷链物流消费等上下游产业，同时结合江门市
台山市自身优势，为台山市带来大量就业岗位，具有良好社会效益。
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范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)粤港澳大湾区江门农产品交易流通中心一期启动区冷链物流项目合作运
营：
三投标人资格要求
(001粤港澳大湾区江门农产品交易流通中心一期启动区冷链物流项目合作运
营)的投标人资格能力要求3.1投标人必须是在中华人民共和国注册的独立法人，持有工
商行政管理部门核发有效的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按
国家法律经营。
3.2投标人还应在人员业绩设备资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章
投标人须知前附表第1.4.1项内容。
3.3类似业绩要求2020年1月1日起至投标截止之日止以合同签订时间为准，投标人或
控股子公司)至少具有一个总建筑面积不少于1.5万平方米或以上冷链物流或者仓储园
区或项目运营管理经验业绩。
3.4信誉要求
投标人自行承诺格式见第六章投标文件格式不得存在下列情形之一：
(1)被人民法院列入失信被执行人名单且在被执行期内：
(2)被国家广东省含市或任意区县有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在
处罚期限内：
(3)被广东省省级有关行业主管部门暂停在粤承揽新业务且在暂停期内。
(4)单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得同时参加本招
标项目投标。
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年07月06日09时00分到2023年07月12日17时00分
获取方式：1投标人线上报名和获取招标文件。招标文件及相关资料每套售价人民币
150.00元，售后不退。2获取招标文件方式：(1)网络购买招标文件应提供以下资料：1，
经办人授权委托书及经办人身份证复印件2.营业执照副本复印件。以上资料复印件均应加
盖单位公章。(2)将购买招标文件需提供的资料复印件加盖公章的扫描件作为邮件附件，
按以下邮件主题格式发送至购买招标文件的邮箱进行购买招标文件，同时投标人须将以上资
料加盖公章原件邮寄至招标代理机构，待招标代理机构确认收到投标人资料后即完成购买招
标文件，获取时间以邮寄发出日期为准。邮件主题格式粤港澳大湾区江门农产品
交易流通中心一期启动区冷链物流项目合作运营购买招标文件资料：购买招标文件的
邮箱：gzhdjmeqq.com。温馨提示：为确保投标人网络购买招标文件是否成功，请投标人
在发出邮件后致电购买文件联系人以确认购买招标文件情况。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年07月26日09时30分
递交方式江门市公共资源交易中心台山分中心开标会议室地址台山市台城德政路58
号台山市人民政府行政服务中心大楼五楼)纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年07月26日09时30分
开标地点：江门市公共资源交易中心台山分中心开标会议室地址台山市台城德政路58
号台山市人民政府行政服务中心大楼五楼)
七其他
项日概况与招标范围
1项目运营内容冷链物流项目建设期间和运营期间，积极协调相关资源，为推动项目落地
建设投产提供必要的协助。投标人的运营内容包括但不限于：
1.积极协调相关资源，包括但不限于提供技术软硬件支持，市场调研产业定位规划冷
库招商宣传工程监督，以及引进上下游供应链端业务资源引进跨境电商区域贸易
区域物流中央厨房冷链运营商等产业资源积极开拓本地冷链市场等工作，为推动项目
落地建设投产提供必要的协助。
1.2道路管网绿化工程水利及消防工程等基础设施根据国家地方法律法规行业
标准及本合同的要求对本项目范围内的道路管网绿化工程水利及消防工程等基础设施
进行维护管养。
1.3建筑物构筑物：对项目相关的建筑物构筑物进行运营使用及维护管理：
1.4冷链设施设备：对冷链物流项目的冷库设施设备出租招商及维护管理。
2服务地点：广东省江门市台山市白沙镇。
3标段划分：。
4招标范围自合同生效之日起，由招标人和中标人共同组建项目公司，由项目公司对冷链
物流项目进行管理运营，主要负责冷库招商及运营技术支持市场调研宣传推广工程
监督等工作并完成相应的绩效考核指标和经济指标，具体详见合作经营协议及其附件。
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5招标人与中标人共同出资组建项目公司，公司注册资本为1000万元，双方均以货币形式
认缴出资，其中招标人资本金占股比例为51%，中标人资本金占股比例为9%。此外，项目
公司财务报表并入招标人。
6服务期限项目运营期限为12年不含建设期，自招标人向项目公司移交该地块经营权
建筑物及配套设施设备之日起至期满之日止。合同期限届满时，双方退出合作后，项目公司
应将本项目无条件移交还给招标人。
7项目公司设董事会，董事会成员5名，招标人委派3名董事，其中1名董事担任项目公司
董事长：中标人委派2名董事。
8项目公司高级管理人员3名，设总经理1名，副总经理2名。其中，总经理和其中1名
副总经理可由中标人委派，或通过市场化选聘：招标人委派名分管财务的副总经理
9建立年度考核机制。由招标人组织实施，在项目运维期间定期对项目公司运营维护绩效
水平进行考核。自进入正式运营日起，每年度组织一次运营期绩效考核，考核标准包括但不
限于资产出租率内部投资收益率招商运维管理安全生产等方面。若项目公司年度考
核结果为不及格的，中标人须依照合作经营协议书的约定支付违约金给招标人。项目合
作运营期限为12年，运营期限内，若项目公司存在合作经营协议书第12.1(2)条款
约定的违约情形，招标人有权终止合同，重新招标选择合作单位。
八监督部门
本招标项目的监督部门为台山大湾企业管理有限公司。
九联系方式
招标人：台山市大湾物流园开发有限公司
地址：台山市白沙镇三八圩长堤街13号
联系人：李工
电话：0750-5678607
电子邮件：13570098891139.com
招标代理机构：广州宏达工程顾问集团有限公司
地
址：江门市蓬江区群华路2号2幢2楼
联系人：范小姐
的
话：0750-3213630
电子邮件：gzhdjmeqq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：
(签名)
招标人或其招标代理机：念
(盖章)
六

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com