贵安时代城市花园ZI-05-05/ZI-05-05-1/ZI-05-03地块项目物业综合服务及中央公园景观物业服务采购公告

一、项目概述

项目地址：贵州省贵安新区

建设规模：

（1）贵安时代城市花园ZI-05-05/ZI-05-05-1/ZI-05-03地块项目暂估车位：5885个。项目总用地面积23.94万平方米，总建筑面积71.80万平方米，其中住宅45.23万平方米，商业面积4834.29平方米。

（2）贵安时代城市花园建设项目中央公园景观红线面积：*****.23㎡；建筑基底面积：1208.29㎡；中央公园景观面积：*****.94㎡。

本项目采购的服务范围要求为：

①贵安时代城市花园ZI-05-05/ZI-05-05-1/ZI-05-03地块项目物业综合服务包括但不限于以下服务：物业共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行维护、维修、养护和管理；共用部位和相关场地的清洁卫生；垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通；规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施）的维修养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理；物业服务前期介入的相关工作；业主室内装饰装修服务管理等。

②贵安时代城市花园中央公园景观红线范围内的物业服务工作，包括但不限于景观范围内的各类设施、设备、道路、园艺景观等的日常维护、养护、管理、小修以及环境卫生、秩序维护及日常运行的管理服务。

二、采购预算价

1.本项目资金来源为自筹。

①贵安时代城市花园ZI-05-05/ZI-05-05-1/ZI-05-03地块项目物业综合服务费预算价：1940.87万元/年（其中：高层住宅物业服务费：793.28万元/年；洋房物业服务费：553.62万元/年；车位管理费：564.96万元/年；商业物业服务费29.01万元/年）。暂估车位：5885个，暂估高层住宅面积：******.59平方米，暂估洋房面积：******.87平方米；暂估商业面积：4834.29平方米；最终以实际销售面积和实际使用车位数量据实结算。

②贵安时代城市花园中央公园景观物业服务费预算价：100万元/年；最终以实测面积据实结算。

2.最高限价

①贵安时代城市花园ZI-05-05/ZI-05-05-1/ZI-05-03地块项目物业综合服务费最高限价（最高投标单价限价）：

(一)高层住宅物业服务费为2.20元/m2·月；洋房物业服务费3.00元/m2·月；车位管理费为80.00元/个·月；商业物业服务费单价限价为5.00元/m2·月。

（二）空置服务费以投标人填报的高层住宅物业服务费、洋房物业服务费及商业物业服务费报价为基价，自报优惠下浮率：

（1）交付率＜50%，空置服务费按高层住宅物业服务费、洋房物业服务费及商业物业服务费每平方米每月报价下浮50%收取；

（2）交付率50%≤交付率＜80%，空置服务费按高层住宅物业服务费、洋房物业服务费及商业物业服务费每平方米每月报价下浮75%收取；

（3）交付率≥80%，不收费。

注：空置服务费报价=投标人自报高层住宅物业服务费、洋房物业服务费及商业物业服务费报价*（1-优惠下浮率）。

②贵安时代城市花园中央公园景观物业服务费最高限价（最高投标单价限价）：2.0元/㎡·月。

（三）报价形式：本项目采用单价报价。

（四）车位管理无空置服务费。

三、采购合同管理

1.是否允许分包：不允许。

2.分包履行的具体内容、金额或者比例： /

四、文件获取及获取方式：

1. 文件获取时间：2023年7月6日起至2023年7月12日17:00时止（北京时间）。

2.获取方式：本项目采取发送电子邮件报名，请将相关资料发送至招标代理机构联系人邮箱进行报名（********** @qq.com），邮件标题名称格式为“报名单位，购买文件时务必提供：（1）法定代表人授权委托书或法定代表人身份证明（加盖公章彩色扫描件）（2）营业执照（副本）扫描件（3）报名费汇款凭证（4）报名信息Word版（包括报名单位名称、报名的项目名称、联系人及电话号码和电子邮箱、统一社会信用代码号）。收到电子版比选文件即为报名成功。

五、开标时间及地点

（1）开标时间：2023年7月26日10时30分

（2）贵阳市观山湖区诚信北路龙滩坝路腾祥迈德国际A2栋16楼三开标厅，贵州省招标有限公司。

五、采购文件解释权

本项目采购文件的最终解释权归采购人。

六、采购人

1.采购人名称：贵安新区飞鸿房地产开发有限责任公司

2.地址：贵州省贵安新区大学城数字经济产业园2号楼1507号

3.联系人：杨紫欣

4.联系电话：0851-********

七、代理机构

1.名称：贵州省招标有限公司

2.地址：贵阳市观山湖区迈德国际A2栋16层

3.联系人：姚泽慧

4.联系电话：0851-********/187*****460

八、监督部门

监督部门：贵州贵安新区管理委员会城乡建设局

监督电话：0851-********

详细地址：贵阳市花溪区大学城数字经济产业园10号楼