详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
鹏宇里项目前期物业管理招标公告
招标编号：津物区划2023第051号

项目所在地区：天津市,市辖区,南开区
一招标条件

本鹏宇里已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金.，招标
人为鹏飞沁园春天津房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：52390平方米其中住宅48196.93平方米其
中多层住宅2363.13平方米高层住宅45833.8平方米配套公建4193.07平方
米其中非经营性配套公建面积826.17平方米，经营性配套公建面积944.50
平方米，市政配套公建面积2422.4平方米
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)鹏宇里
三投标人资格要求

(001鹏宇里)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制

7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年07月07日 09时30分到2023年07月11日 17时30分
获取方式：将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所
需材料的扫描件发送至znzbtj126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料1登记表
原件一份，加盖企业公章2投标人营业执照复印件一份，加盖企业
公章3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位名
称：中诺天津招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价人民币：1000元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加
投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投
标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区
大沽北路65号汇金中心4402室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招
标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年07月26日 14时00分
递交方式：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年07月26日 14时00分
开标地点：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
七其他
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市南开区海洋道与立新路交口东北侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至冶金路南至海洋道西至立新路北
至汾水道
4.本项目总用地面积：18065.6平方米
本项目总建筑面积：76240平方米
地上建筑面积构成为：52390平方米其中住宅48196.93平方米其中多层住宅
2363.13平方米高层住宅45833.8平方米配套公建4193.07平方米其中非
经营性配套公建面积826.17平方米，经营性配套公建面积944.50
平方米，市政配套公建面积2422.4平方米
地下建筑面积构成为：23850平方米其中地下车库13210平方米设备用房106
40平方米
本项目的建筑密度：30%容积率2.9本项目内共含建筑物共8栋其中1栋6层
的多层住宅5栋25-
26层的高层住宅2栋2层的配套公建项目总户数530户。
绿化指标：
绿地率住宅：35%绿地面积：6322.96平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位596个地上停车位10个，地下停车位586个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年12月30日
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：鹏飞沁园春天津房地产开发有限公司
地 址：天津市南开区宜宾道44增2号
联 系 人：李工
电 话：022-27121160/
电子邮件：/
招标代理机构：中诺天津招标代理有限公司
地 址： 天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
联 系 人： 姜大志
电 话： 2712116018920190335
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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鹏宇里项目前期物业管理招标公告
鹏宇里住宅物业项目，由鹏飞沁园春天津房地产开发
有限公司开发建设，现委托中诺天津招标代理有限公司根
据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市南开区海洋道与立新路交口东
北侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至冶金路南至海洋
道西至立新路北至汾水道
4.本项目总用地面积：18065.6平方米
本项目总建筑面积：76240平方米
地上建筑面积构成为：52390平方米其中住宅48196.93平
方米其中多层住宅2363.13平方米高层住宅45833.8平方米
配套公建4193.07平方米其中非经营性配套公建面积826.
17平方米，经营性配套公建面积944.50
平方米，市政配套公建面积2422.4平方米
地下建筑面积构成为：23850平方米其中地下车库13210
平方米设备用房10640平方米
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本项目的建筑密度：30%容积率2.9本项目内共含建筑
物共8栋其中1栋6层的多层住宅5栋25-
26层的高层住宅2栋2层的配套公建项目总户数530户。
绿化指标：
绿地率住宅：35%绿地面积：6322.96平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位596个地上停车位10个，地
下停车位586个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年12月30日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于 年 月 日 年
月 日，每日 ： 17:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbtj126.com,并及时
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通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代
表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息
如下：单位名称：中诺天津招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行银行帐号：1
229120542109023.招标文件售价人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区大沽北路65号汇金
中心4402室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标
文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
8
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 年 月
日9:30北京时间，递交地点为：天津市和平区大沽北路65
号汇金中心4402室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
9
1.名称：鹏飞沁园春天津房地产开发有限公司
2.地址：天津市南开区宜宾道44增2号
3.联系人：李工
4.联系方式：022-27121160
九招标代理机构联系方式
1.名称：中诺天津招标代理有限公司
2.办公地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室
3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-2712116018920190335
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
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特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
鹏宇里住宅物业项目，由鹏飞沁园春天津房地产开发有限
公司，坐落地址为天津市南开区海洋道与立新路交口东北侧，四至范围
：东至冶金路南至海洋道西至立新路北至汾水道。
地上建筑面积构成为：总建筑面积52390平方米其中住宅48196.93
平方米其中多层住宅2363.13平方米高层住宅45833.8平方米配
套公建4193.07平方米其中非经营性配套公建面积826.17平方米，经营
性配套公建面积944.50 平方米，市政配套公建面积2422.4平方米
。
地下建筑面积构成为：总建筑面积23850平方米其中地下车库1321
0平方米设备用房10640平方米。
本项目的建筑密度：30%容积率2.9本项目内共含建筑物8栋其
中1栋6层的多层住宅5栋25-
26层的高层住宅2栋2层的配套公建项目总户数住宅530户。
绿化指标：
绿地率：35%绿地面积：6322.96平方米
停车场库：
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本项目规划建设机动车停车位596个地上停车位10个，地下停车位
586个。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2024年12月30日
以下为本项目配套设施设备情况：
一项目基本情况
序号 参数名称 数值 单位 备注
1 化粪池数量 2 个
2 垃圾桶数量 32 个
3 物业管理用房面积 300
4 室外道路面积 6322.96
5 多层住宅总面积 2363.13
6 高层住宅总面积 45833.8
7 商业服务面积 944.5
8 地下车库面积 13210
9 居住户数 530 户
二室内外照明情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 多层住宅楼内公共照明总功率 3 KW
高层住宅楼内公共照明总功率 11 KW
2 室外景观灯照明总功率 30 KW
3 室外庭院灯照明总功率 20 KW
三监控情况
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序号 参数名称 数值 单位 备注
1 安防监控设备总功率 35 KW
2 消防监控设备总功率 10 KW
安防监控与消防监控
设置在一起
四电梯情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
1 多层住宅电梯 2 部 功率： 10 KW/部
2 高层住宅电梯 10 部 功率： 20 KW/部
五其他设施设备情况
1 避雷检测点位： 12 个
2 土建变电站， 2 座，不需要人员24小时值守，只需提供巡检服务
3
项目出入口数量 3 个：主出入口 1 个，需要专人24小时值守，7:00-
21:00立岗次出入口 2 个，不需要专人24小时值守
4 公厕 1 个不需要提供服务及耗材
5
项目配备灭火器 1226 个，其中地上灭火器 588 个，地下灭火器 638
个
6 仅需提供地上车位管理方案，不需要提供地下车位管理方案及费用测算
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传
真机计算机等办公设施设备。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范
文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
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3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
A日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
B建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
C物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
D实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%
E对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
F对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
G运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
H每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
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I按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
J每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告
K公示场地占用费的收取和使用情况
L节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2清洁卫生服务内容
1硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁。
2绿地无垃圾纸袋等杂物。
3公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
4对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫。
5室外标识宣传栏信报箱等每周擦拭2次。
6室外照明灯每季度清洁2次。
7垃圾清运日产日清，无满溢现象垃圾桶果皮箱每天清洁2
次,夏季每天进行消毒。
3公共秩序维护服务内容含机动车及非机动车管理
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
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序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2门岗：主出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-
21:00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序非机动车停放整齐。
4绿化养护服务内容
1草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
2树冠完整美观，无枯枝死杈。
3绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
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3房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
5场地道路：每月巡查二次，场地道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
6安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
7围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
二各业态专享服务内容及标准
(1)多层住宅高层住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
A地面每天清扫1次，擦拭1次。
B墙面无灰尘无乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网。
C楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2次。
D门窗玻璃每月擦拭2次。
E消防栓标识牌等设施每周擦拭1次。
F楼道灯每季度清洁1次。
G电梯轿厢每天擦拭2次操作板面每天消毒1次每月对电梯门
壁保养1次。
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2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
A楼梯扶手门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
B楼内墙地面顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C楼道灯：接到业主或物业使用人报修后2小时内修复，完好率9
8%以上。
D电梯：确保电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安
全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管
理。电梯发生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急
处理，电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施
救。
2商业业态服务内容
商业部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围服
务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
20
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测
算。
21
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
22
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com