四川西部鞋都有限责任公司破产重整

招募投资人公告

成都市武侯区人民法院于2022年12月2日决定对四川西部鞋都有限责任公司（以下简称西部鞋都公司）进行破产重整【案号：（2022）川0107破申13号】，并指定四川英特信律师事务所与四川亿永正勤会计师事务所有限责任公司担任西部鞋都公司破产管理人（以下简称破产管理人）。为实现债务人财产价值最大化，促进资源有效配置，最大限度维护债权人、债务人的合法权益，破产管理人面向社会公开招募意向投资人（以下简称“投资人”），现将相关事宜公告如下：

第一部分 西部鞋都公司概况

一、西部鞋都公司工商登记情况

四川西部鞋都有限责任公司成立于2002年11月5日，法定代表人黄富豪，注册资本4010万元人民币，统一社会信用代码为915*****743*******，企业注册地址位于成都市武侯区武侯电商产业功能区管委会川藏路中国西部鞋都工业园南片区。公司主要经营范围为房屋建筑（凭资质证经营）；科技信息咨询；皮革制造；鞋类制品、办公设备及用品、建辅建材（不含木材、油漆）、装饰材料的销售；自营和代理各类商品和技术的进出口（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；房地产经纪；市场调研；自有房屋租赁；物业管理服务；担保服务（不含金融）；国内商务信息咨询；教育咨询，个人演艺经纪代理，演出服务，会议及展览服务，多媒体设计，摄影服务，电子商务。（以上经营范围国家法律法规规定限制的除外，需许可证的凭许可证在有效期内经营）。

二、主要资产

1、不动产

西部鞋都公司开发建设“中国女鞋之都”项目，占地160亩，总建筑面积约******.18平方米，项目位于成都市武侯鞋都南路139号，共开发武侯直销鞋城、武侯皮革城、风尚中心、航宸国际酒店、鞋王大厦、商务公寓、鞋都品牌企业基地C1/C2栋7个项目，均已开发建设完毕。具体情况如下：其中武侯直销鞋城共五层，地下一层，产权建筑面积*****.3平方米；武侯皮革城共五层，产权建筑面积*****.41平方米（含架空层、车库、物管用房）；风尚中心共五层，地下三层，产权建筑面积*****.86方米；航宸国际酒店共十三层，地下一层，产权建筑面积*****.61方米（含人防车库、物管用房）；鞋王大厦共十五层，产权建筑面积*****.13平方米（含物管用房等）；商务公寓共十八层，产权建筑面积*****.12方米（含卫生间、人行通道等）。另有鞋都品牌企业基地C1/C2栋，建筑面积为5961.47平方米，但涉及土地漏征和土地红线等问题，目前尚未取得相关产权证书。上述不动产销售情况：共计已销售面积******.06平方米，其中武侯直销鞋城销售21套，面积2863.08平方米；武侯皮革城销售84套，面积9124.88平方米；风尚中心销售338套，面积*****.05平方米；鞋王大厦销售173套，面积*****.13平方米；商务公寓销售522套，面积*****.92平方米。（注：以上数据以管理人最终财产调查核实的结果为准）

查封情况：西部鞋都公司名下房产主要被成都市中级人民法院、成都市武侯区人民法院、成都市锦江区人民法院、四川自由贸易试验区人民法院、青羊区公安局经侦大队查封。经破产管理人初步统计，前述7个项目中，武侯直销鞋城共被查封200套、武侯皮革城共被查封231套、风尚中心共被查封102套、航宸国际酒店共被查封107套；鞋王大厦共被查封10套、商务公寓共被查封19套，现破产管理人正在依法申请解除查封。

抵押情况：西部鞋都公司无在建工程设定抵押。主要资产中除存在前述查封或极少部分因客观原因无法抵押或查封外，剩余不动产均已分别抵押给四川天府银行股份有限公司成都分行、锦江支行，成都农村商业银行股份有限公司金泉支行，中信银行股份有限公司成都分行，浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行、温江万春支行，成都晟世鼎屹企业管理咨询有限公司，成都戟尊企业管理中心（有限合伙），四川青鼎装饰工程有限公司及其他自然人。

2、对外债权

西部鞋都公司应收账款、其他应收款等对外债权情况以《财务审计报告》披露信息为准。

3、对外投资

经管理人调查，西部鞋都公司对外投资情况如下：

4、知识产权

西部鞋都公司共注册商标55个，暂未查询到著作权、专利权等其他知识产权。

三、主要负债

据西部鞋都公司披露其总负债约17.36亿元，但截止本招募公告发布之日，债权认定工作尚未完成，债权总金额尚未最终认定完毕，最终债权总额以债权人会议核查并经法院裁定确认的金额为准。

四、项目优势

1、区位优势明显。西部鞋都公司位于成都市武侯鞋都南路139号，距离双流国际机场约3公里，距离火车南站约7公里，客运货运便捷。西部鞋都公司以中国女鞋之都老工业园区为本底，紧临15平方公里的环城生态片区，与武侯区重点文创项目天府芙蓉园、水韵天府连成一片。周边各类配套日渐成熟，公交、地铁等交通便捷，五公里内有多所学校，且具有多个人居环境优越的成熟社区。项目后侧政府规划的71亩和96亩两宗商业用地即将启动建设，将引入中高端场景式体验型公园商业，整个片区是武侯区重点建设的“产城融合”城市有机更新片区。

2、市场前景广阔。西部鞋都公司通过近18年运营，形成了整合鞋革行业上下游、国内国外行业资源的基础。积极拓展了国际、国内两个市场，同时建立了生态服务型电商直播基地，具备打造成都鞋革展示贸易直销全渠道中心的机会，具备了重新通过创新运营、整合资源提升整体资产价值的可能性。

3、转型升级便捷。西部鞋都公司的各栋物业结构布局相对合理，业态适用性较强，便于后续业态转型升级，在政府推进片区的城市有机更新过程中具备以较低的改造成本形成较大改造空间的条件，未来亦可以通过对现有卖场优化升级，以及整合产业链、供应链资源打通线上线下业务，具备全方位打造潮鞋、潮服、美妆等特色产业新业态基地的可能。

4、债权人重整意愿较高。西部鞋都公司及破产管理人广泛征求了普通债权人的意见，目前大部分普通债权人均具有推进重整的意愿。

第二部分 投资人应具备的基本条件

一、投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

二、投资人及其控股股东、实际控制人近三年内未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录等。

三、投资人财务状况良好，拥有足够的资金实力和履约能力，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

四、投资人认可本次招募公告，按照要求提交相关材料并支付保证金。

五、联合体参与招募的，联合机构不得超过三家，需书面明确联合体牵头企业，并说明各自角色分工，承诺联合体成员之间承担连带责任。其中，联合体牵头企业应符合本招募公告设定的“投资人应具备的基本条件”。联合体通过设立项目公司的方式投资经营的，联合体机构均应书面承诺对项目公司的债务承担连带责任。

六、国资企业或列入全国500强企业的投资人在同等条件下优先考虑。

第三部分 招募流程

一、报名

（一）报名时间与方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至2023年8月8日17：00止。

2.报名方式：现场报名或邮寄报名。邮寄报名的，报名时间以破产管理人签收时间为准。

（二）破产管理人联系方式

1.现场报名地址：成都市武侯区川藏路鞋都南路139号风尚中心一楼（工作日10:00—12:00，13:30—17:00，请提前与破产管理人联系）。

2.邮寄报名收件地址：成都市武侯区川藏路鞋都南路139号风尚中心一楼，张律师收，联系电话187*****764。

3.联系方式：蒋律师135*****771。

（三）报名材料

1.参与重整投资意向书。意向书内容应包括：投资人简介、股权结构、组织架构、主营业务、经营业绩、资金实力等信息，并加盖公章；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；

2.股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意意向投资的相关决策文件（需提供原件）；

3.主体资格资料，包括：营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明（详见附件1）、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（详见附件2）、授权代表身份证复印件；

4.投资人及其控股股东、实际控制人在近三年未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施的承诺书；

5.无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书；

6.最近三年的审计报告（成立不满三年的自成立日始）；如未经审计的，可提供财务报告（注：若投资人为金融机构的，可无需提供此项资料）；

7.最新的征信报告；

8.送达地址确认书（详见附件3）；

9.保密承诺函（详见附件4）；

以上报名材料一式叁份（正本壹份、副本贰份），并予以密封，密封袋上注明投资人名称。

同时，投资人应当在2023年8月8日17：00前缴纳报名保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整），请务必备注“西部鞋都重整投资报名保证金”。保证金收款账户：

户名：四川西部鞋都有限责任公司管理人

账号：100*****074*****

开户行：成都农村商业银行股份有限公司簇桥支行

未按本公告要求提交报名材料及缴纳报名保证金的，无资格参与后续招募流程。

二、尽职调査

投资人向破产管理人提交合格的报名资料并缴纳报名保证金后，即可向破产管理人申请开展尽职调查。破产管理人审查后，将积极配合投资人开展尽职调查工作，所需费用由投资人自行承担。

三、投资方案

（一）提交期限

投资人应在2023年8月23日17：00前向破产管理人递交投资方案。投资人未在公告载明期限内提交投资方案的，作无效报名处理。

（二）提交方式

投资人应提交纸质投资方案一式叁份（正本壹份、副本贰份）及电子扫描件（壹份，刻录光盘或存入U盘），并予以密封，密封袋上注明投资人名称。提交方式与报名方式相同。

四、保证金的处理、返还及转化

1.投资人违反保密承诺，或出现其他违约或侵权行为给破产管理人或西部鞋都公司造成损失的，破产管理人不予退还其缴纳的报名保证金，并追究相关法律责任。

2.投资人未出现前述行为的，报名保证金将在本次招募程序结束或投资人申请撤回本次报名后5个工作日内全额无息原路退还。

3.投资人被确定为重整投资人的，其保证金自动转为重整履约保证金。

五、投资模式

股权投资、债权投资、债务重组、固定资产购置、产业导入、商业运营、商业销售、资产租赁等投资模式不限，可单一主体投资人也可组成联合体，可投资全部资产也可就局部资产投资。

第四部分 特殊事项说明及风险提示

一、特别说明

本招募公告由破产管理人负责解释、说明。破产管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，破产管理人可根据招募情况，决定报名时间、缴纳保证金时间以及提交投资方案时间是否延长，若决定延长时间，破产管理人将提前通知有效报名的投资人。

投资人应严格按照本公告载明的期限和要求提交相关材料，包括但不限于提交报名材料及缴纳报名保证金、提交投资方案，方为有效报名。

本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

本招募公告不能替代投资人的尽职调查，公告所载西部鞋都公司概要主要目的系让投资人初步了解债务人基本情况，破产管理人不对公告披露内容的真实性和完整性承担责任，最终情况以投资人自行尽职调査结果为准。

投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资咨询意见。

本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担风险。

二、风险提示

由于本次招募时，债务人负债尚未经人民法院裁定确认，破产管理人可向投资人提供初审结论，最终以破产重整程序中人民法院裁定确认为准，且最终的重整计划草案可以据此进行相应调整。

投资人在预算投资规模和考虑债务人负债规模时，除申报金额外，应对尚未申报或诉讼未决的债务作出预判。

破产管理人对本公告享有最终解释权。

特此公告。

四川西部鞋都有限责任公司破产管理人

2023年7月7日