海南海钢旅游地产开发有限公司经研究决定，本着公平、公正、公开的原则，将河北幼儿园等12宗房屋面向社会公开招租。现将有关事项公告如下:

一、招租资产概况

本次招租资产设为5个标段共计12个标的。

一标段：河北幼儿园商品房2宗资产，位于昌江县石碌镇铁城路。河北幼儿园商品房共计2个独立单元，设为2个标的，具体为：河北幼儿园商品房北起第5、6间间，建筑面积为50平方米，砖瓦结构一层；河北幼儿园商品房北起第9间，建筑面积为13平方米，砖瓦结构一层；标的现状：均已装修。用途为商业经营，业态定位为餐饮、广告、维修、仓储等。

二标段：大修厂煤点1宗资产，位于昌江县石碌镇大修厂片区新村西路，设为1个标的。大修厂煤点，建筑面积80m²，砖瓦结构一层；标的现状：均已装修。用途为商业经营，业态定位为餐饮、广告、维修、仓储等。

三标段：海矿后勤管理部1宗资产，位于昌江县石碌镇东园路，设为1个标的。海矿后勤部管理部临街右起第2号铺面，建筑面积32.83m²，砖瓦结构一层；标的现状：均已装修。用途为商业经营，业态定位为餐饮、广告、维修、仓储等。

四标段：西苑小区4宗资产，位于昌江县石碌镇昌江人民北路与环城西一路交汇处西南侧。西苑小区商铺共计4个独立单元，分设为4个标的，均为框架结构、1-2层。4宗商铺总建筑面积为311.93m²，标的最小建筑面积为53.68m²,标的最大建筑面积为94.74m²。标的现状:大部分均已装修经营，用途为商业经营，业态定位为超市、餐饮、娱乐、广告、维修、商店等。

五标段：和泰家园小区4宗资产，位于昌江县石碌镇昌江大道与芒果西路交汇处西南侧，北侧临芒果西路，西侧临西苑一路，均为框架结构共1层，总建筑面积为275.43m²，标的最小建筑面积为63.27m²,标的最大建筑面积为81.73m²。和泰家园小区商铺共计4个独立单元，分设为4个标的。标的现状：大部分均已装修经营，持续使用，业态定位为超市、餐饮、娱乐、广告、维修、商店等。

二、招租的方式及主要事项

（一）招租方式：按各个标的分别招租，允许同时竞租多个标的。

（二）招租底价：按“月”为单位定价，即“元/月”（含税价）。面积均以核定的建筑面积为准，结合各资产的新旧完好程度、面积大小、区位优劣、周边同类资产市场价格等实际情况确定招租底价（详见附件：河北幼儿园等12宗房屋招租定价的说明）。

（三）竞租保证金：按招租底价计算第一年度的三个月租金。若竞租中标，签订合同时自动转为合同履约保证金。若竞租不中标，竞租保证金在10个工作日内全额退还竞租报名人。

（四）确定租期与各年租金：

河北幼儿园商品房2宗、海矿后勤管理部1宗资产：出租期限均为4年。第一年租金按竞得人的报价计取，自第二年度起，按上年度租金递增5%。房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后用房），支付方式：分期支付，每3个月一交。资产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。

大修厂煤点1宗资产:出租期限为1年，因片区已纳入昌江县棚改征迁范围。支付方式：分期支付，每3个月一交。资产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。

西苑小区、和泰家园小区等8宗资产：出租期限均为4年。第一年租金按竞得人的报价计取，自第二年度起，按上年度租金递增6%。房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后用房），支付方式：分期支付，每3个月一交。资产原承租人为中标者一律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请装修免租期的租金。

（五）关于优先承租权。

存在优先承租权的情形：一是原租户出具的报价与其他竞租人最高报价相同时，原承租户享有优先承租权；二是享有优先承租权的原承租户与其他竞租人同时参与竞租，原承租户报价不是最高价的，但其愿意以最高报价继续承租并且新竞租人当场表示不再继续竞价的，原承租户享有同等条件优先承租权，即原承租户为竞得人。

不存在优先承租权的情形：当原承租户报价不是最高价的，其愿意以最高报价继续承租，但新竞租人当场表示继续竞价的，原承租人此时不存在同等条件优先承租权，现场需要响应新竞租人的要求，继续竞价，直至其中一方不再继续出价，则以现场最高报价的租户为竞得人。

（六）报名时间：拟采用定期滚动公开招租方式，期限为7个月，即2023年7月15日至2024年2月14日，每个月滚动招租一次。本次接受竞租报名时间截至7月13日下午18时。

（七）开标时间：7月14日上午10时按时进行开标评标，如遇节假日或其他特殊情况开标时间延迟。

三、联系方式

联系人：李经理152*****930，李专员189*****002

附件：1.竞租须知

2.河北幼儿园等12宗房屋招租资产清单

3.房屋出租合同（范本）

海南海钢旅游地产开发有限公司

市场营销部

2023年7月7日