佛山市南海区西樵镇太平经济联合社太平幼儿园

升级改造合作开发项目竞价公告

佛山市南海区西樵镇太平经济联合社现委托国义招标股份有限公司，对佛山市南海区西樵镇太平经济联合社太平幼儿园升级改造合作开发项目采用明标竞价方式选定合作单位，欢迎合格的竞价人前来参与。

1.项目名称：佛山市南海区西樵镇太平经济联合社太平幼儿园升级改造合作开发项目

2.项目编号：樵立[2015]0001号

3.项目内容、面积及底价：

①项目内容：合作开发 ②合作开发面积：约15亩 ③业主单位收益底价：90万元/年

备注：1、具体信息请联系国义招标股份有限公司进行咨询。联系电话：（0757）********

2、竞价人的报价不能低于合作开发收益底价，否则其报价无效。

4.竞价人资格：

1) 竞价人必须是中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。

2）参加报价的竞价人必须是自然人本人，竞价人中标后必须作为太平幼儿园的园长及法定代表人，相关办理手续及费用由竞得人自行负责。

3）竞价人还必须符合以下条件（原承租者除外)：

①户籍要求：佛山市；

②年龄要求： 45岁周岁以下（截止到2015年12月31日）；

③毕业学校要求：师范类学校幼师专业毕业；

④资格证要求：有教师资格证；

⑤职称要求：幼教一级或以上职称；

⑥上岗证要求：有5年或以上的园长经验；

4）原承租者凭身份证明文件可以直接进行报名参与竞价。

5）本项目不接受联合体竞价。

5.领取竞价文件时间及地址：

1）报名时间：2015年10月30日9:00起至2015年11月10日17：00（北京时间，节假日除外，下同）。

2）购买竞价文件地点：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局5室（西樵镇登山大道）

联系人：潘先生

联系电话：0757－********

3）竞价文件工本费：人民币 200元，所有资料售后不退。竞价人必须交纳银行出具的缴款凭证方可获取竞价文件，银行开户名：国义招标股份有限公司佛山分公司，开户行：中国银行佛山市丽日豪庭支行，账号：********8571。

备注： 1、有意向参与竞价的人员，须提供相关的资料领取竞价文件，否则业主方将拒绝其参加竞价。

2、未按规定提交相关资料的竞价人，业主方将拒绝其参加竞价。

6. 竞价人领取竞价文件时须提供下列文件并亲自到场领取：

1）提供二代身份证原件和亲笔签名的复印件

2）竞价人还必须提供以下资料(原承租者除外)：

①师范类学校幼师专业毕业证（正本及亲笔签名的复印件）；

②教师资格证（正本及亲笔签名的复印件）；

③园长上岗证（正本及亲笔签名的复印件）；

④职称证书（正本及复印件））；

⑤竞价人所在地的区/镇（街道）教育部门或幼儿园所在地居委会出具的担任等级幼儿园正园长工作经验的证明文件；

3）原承租者进行报名必须提供太平幼儿园的组织机构代码证及学前教育办学许可证亲笔签名的复印件。

7、合作开发项目基本情况：

7.1项目类型：太平幼儿园升级改造合作开发项目，占地面积约为15亩；

7.2项目合作要求：作太平幼儿园使用。

7.2.1太平幼儿园占地约15亩，现有建筑物楼高4层，建筑面积约6100平方米，绿化面积占地约5000平方米，业主方现通过合作开发方式进行升级改造，拆除有质量问题的太平幼儿园综合室及文体楼（老人活动中心）。

7.2.2竞得人须按业主方提供的规划设计图纸，自行出资重新建设一栋3层高的综合楼（包水电、装修等），建筑面积约2617.21㎡，工程范围包括：主楼和厨房的土建、装饰及水电安装工程，周边附属加建工程，工程预算约600万元，如竞得人未能按要求进行施工或合作开发过程中竞得人无故终止项目或因竞得人的原因而造成项目终止的，则按竞得人违约处理。

7.2.3新的综合楼首层约320平方米在合作开发期间归业主方作文化楼及老人活动中心使用，建筑物的其余部分归竞得人作幼儿园经营性使用。合作期间，业主方不承担任何经营风险，不承担经营费用及所产生的债务，只收取合作开发收益金。

7.2.4升级改造完成后，太平幼儿园须经业主方综合验收合格，太平幼儿园物业的所有权(包括竞得人新建部分)均无偿归业主方所有。

7.2.5合作期间内，竞得人在向业主方缴纳合作开发收益金后，获得物业的使用权和收益权，并自行承担合作期间所产生的费用和债务。

7.3合作开发期限：15年，即从2016年2月1日至2031年1月31日。

7.4合作开发收益底价（第一年收益金起始价）：90万元/年，竞价时以此为报价起点竞价。

7.5合作开发收益金的递增情况：从2016年2月1日起，每3年为一个递增周期，合作开发收益金在上一周期基础上递增10％。

7.6竞得人必须承担原太平幼儿园综合室及文体楼（老人活动中心）的工程设计费及预算服务费等，合共人民币112074.94元，该费用已由太平幼儿园原承租者先行垫支，竞得人在签订本项目《成交确认书》后3日内必须将该费用支付给太平幼儿园原承租者，否则按竞得人违约处理。

8.现场勘察：

竞价人在竞价公告有效期内，业主方不组织现场勘查，竞价人可自行勘查现场，竞价人参与竞价即视为已行使上述权利。

业主方：佛山市南海区西樵镇太平经济联合社

联系人：余先生

联系电话：139*****008

9. 接收资格文件时间：

2015年11月11日15：00至15：30止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。注意：提交资格文件时必须同时递交银行存款回单，未按规定提交相关资料的竞价人，将拒绝参加竞价。

10. 竞价地点：西樵镇政府3202会议室。

11.竞价时间：2015年11月11日15：30.

12.竞价保证金

12.1竞价保证金为人民币壹佰万元整（￥100万元）。

12.2竞价保证金必须由竞价人以转账方式(不接受现金方式)一次性汇出，且最迟应在2015年 11月10日17：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准）。

12.3报名的竞价人以及竞价保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则业主方有权拒绝其参加竞价会议。

12.4经确认竞得资格，竞得人必须履行以下的条件，否则视为放弃该项目成交权，其竞价保证金将被没收，所没收的保证金归业主方所有，以补偿其损失：

12.4.1竞得人须于竞价结果确定后现场签订《成交确认书》。

12.4.2竞得人在竞价结果公示结束招标代理发出的付款通知书后5个工作日内须向代理机构交纳服务费（竞得人在缴纳成交服务费后代理机构则向竞得人发放《成交确认书》）。

12.4.3竞得人须在取得《成交确认书》后次日起5个工作日内与业主方签订《太平幼儿园合作开发协议书》。

12.5竞价保证金的退还：

12.5.1未取得成交权的竞价人可以在竞价结果公示结束后七个工作日内，凭银行存款回单原件、身份证原件及复印件到佛山市南海区西樵镇公共资源交易中心办理竞价保证金(无息退还)退还手续。

12.5.2竞得人必须向代理机构交纳了成交服务费并向业主方缴纳协议保证金后，凭《成交确认书》、银行汇款回单原件、《太平幼儿园合作开发协议书》原件到佛山市南海区西樵镇公共资源交易中心办理竞价保证金(无息退还)退还手续。

13．协议保证金：

在竞价结果公示完毕并无异议后，竞得人在取得《成交确认书》次日起5个工作日内须以竞得价作为本项目第一年的合作开发收益金与业主方签订《太平幼儿园合作开发协议书》，竞得人在签订《太平幼儿园合作开发协议书》时必须向业主方交纳人民币叁佰伍拾万元整（￥350万元）的协议保证金，在合同期满或因不可抗力终止合同时，竞得人能如约履行合同并经双方确认无异议后，业主方十日内将350万元协议保证金无息退还给竞得人，本协议保证金不得用于租赁期满前抵付任何费用。

14. 建设保证金：

竞得人在签订《太平幼儿园合作开发协议书》时必须向业主方交纳人民币陆佰万元整（￥600万元）的建设保证金。竞得人可按太平幼儿园改造的进度向业主方申请退还建设保证金，具体标准如下：1、当建筑物第一层封顶后，业主方十日内无息退还200万元的建设保证金；2、当建筑物第二层封顶后，业主方十日内无息退还100万元的建设保证金； 3、当建筑物第三层封顶后，业主方十日内无息退还100万元的建设保证金4、当建筑物验收合格后，业主方十日内无息退还剩余的200万元的建设保证金。

15.合作开发收益金

竞得人须以最终的竞得价作为本项目第一年的合作开发收益金向业主方缴纳使用费，合作开发收益金的收取时间从2016年2月1日2031年1月31日止。签订协议时竞得人先交纳第一年的合作开发收益金，以后每年的1月30日前缴纳下一年的合作开发收益金。如未能按时支付合作开发收益金，业主方有权按竞得人实际欠款总额每天3‰向竞得人追收滞纳金，如逾期3个月经业主方催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的合作开发收益金及滞纳金，业主方有权解除双方所签订的《太平幼儿园合作开发协议书》，没收竞得人的协议保证金及建设保证金(金额以当时实际剩余的数额为准)，无偿收回合作开发的项目及幼儿园的经营权，同时竞得人所建造的建筑物业及原有幼儿园的所有物业均无偿归业主方所有。

业主方：佛山市南海区西樵镇太平经济联合社

联系人：余先生

联系电话：139*****008

代理机构名称：国义招标股份有限公司

详细地址：佛山市禅城区港口路佛山高新区城南科技园2座306室

电 话： (0757) ********、********

传 真： (0757) ********

联 系 人：欧小姐

备案单位：西樵镇城乡统筹局

联系人：潘先生

联系电话：0757-********

西樵镇城乡统筹局

2015年10月30日