详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
盐南高新区国际创投中心物业管理服务项目
招标编号：XMBH20231904-01
项目所在地区：江苏省盐城市盐都区
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本盐南高新区国际创投中心物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
国有资金:200万元， 招标人为盐城市城南资产经营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
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规模： 盐城国际创投中心占地35.61亩，总建筑面积9.22万，分南北两幢相同的主楼其中地上
7.09万，地下1.42积0.23万，自行车库约0.23万，设备用房及其他面积约0.46万，招标人实
际可运营租赁面积约6.66万。此物业项目收费面积具体以招标人提供的附件为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
盐南高新区国际创投中心物业管理服务项目
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盐南高新区国际创投中心物业管理服务项目:
投标申请人必须是在中国境内注册的独立法人
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2023-07-10 00:00到2023-07-31 00:00
获取方式：请符合资格条件的投标人于2023年 7 月 31 日 9:00 时前登录江苏省盐南高新区公共资
源交易电子化服务平台http://221.231.11.22:8099/TPBidder领取招标文件等资料投标人必须在
招标文件领取截止时间前下载招标文件，逾期未下载造成无法投标的，责任自负
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递交截止时间：2023-07-31 09:00
递交方式：网上提交
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开标时间：2023-07-31 09:00
开标地点：江苏省盐南高新区公共资源交易电子化服务平台
http://221.231.11.22:8099/TPBidder/memberLogin
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1. 招标条件
本项目盐南高新区国际创投中心物业管理服务项目已由上级部门部门批准实施，招标人为盐城市城
南资产经营管理有限公司，招标项目资金来源为自筹已落实，出资比例为100%。该招标项目已具备招
标条件，现对该招标项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称：盐南高新区国际创投中心物业管理服务项目。
2.2招标人：盐城市城南资产经营管理有限公司。
2.3项目地点：国际创投中心位于盐城市人民南路5号，盐城市人民南路西侧新都路北侧市人民
检察院正南方。
2.4质量要求：合格，具体详见招标文件
2.5服务时间要求：暂定为叁年，合同一年一签。注：投标函中工期填写为365天。
2.6项目规模和服务范围：盐城国际创投中心占地35.61亩，总建筑面积9.22万，分南北两幢相同
的主楼其中地上7.09万，地下1.42积0.23万，自行车库约0.23万，设备用房及其他面积约0.46
万，招标人实际可运营租赁面积约6.66万。此物业项目收费面积具体以招标人提供的附件为准。
3. 投标人资格要求
3.1投标申请人资质类别和等级：投标申请人必须是在中国境内注册的独立法人。
3.2项目经理必须为投标人正式员工，年龄在45周岁含以下，且具有大专及以上学历，近两年内
没有被物业主管部门处罚记录均自记录之日起至投标截止日止。
3.3其他要求：
3.3.1 财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管冻结和破产状态。
3.3.2 业绩要求：/。
3.3.3 信誉要求：投标人不得存在下列情形：
3.3.3.1被国家江苏省省级有关部门及盐城市级盐南高新区有关部门暂停招投标或市场准入资格
且在公示处罚期内的。
3.3.3.2近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人项目负责人有行贿犯罪记录且自记录
之日起未超过5年的。均自记录之日起至投标截止日止
3.3.3.3被人民法院列为失信被执行人的信息正在被信用中国信用江苏网站公布的，投标
截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
3.3.3.4投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与招投标惩戒措施的，且被有关部门推送
在信用中国信用江苏信用盐城相关网站公示且在有效期内的。
3.3.3.5发生被停止暂停盐城市范围内投标资格的安全生产事故，且在停止暂停期内的。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中
标候选人中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消
中标候选人资格中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.3.4投标申请人须保证项目负责人及代理人均为本单位的正式职工，并确保从投标截止之日当月向
前连续6个月均已在本单位缴纳养老保险例：如开标日期为2018年7月的某一天，则投标单位需保证以
上人员2018年1-6月养老保险均在本单位缴纳，投标时无需提供缴费记录证明，中标公示前异议投
诉提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验。
4. 评标办法
本招标项目采用资格后审综合评估法。
5. 投标保证金
5.1投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组
成部分。
5.2本项目投标保证金数额：3万元。投标人须在本项目开标前办理投标保证金缴纳手续，投标保证
金有效期与投标有效期一致。各投标人必须以企业法人基本存款账户办理保证金缴纳手续，否则不予接
受。
5.2.1投标保证金可采用现金电子保函保单形式，投标人根据企业实际情况合理选择投标保证
金的缴纳形式，不同缴纳形式具有同等法律效力。具体缴纳方式为：
5.2.1.1现金缴纳方式：投标人必须在投标文件提交截止时间前将投标保证金从投标人基本账户上直
接汇至江苏省盐南高新技术产业开发区政务服务中心投标保证金专用账户收款单位：江苏省盐南高新
技术产业开发区政务服务中心开户银行：江苏银行盐城分行营业部账号：登录江苏省盐南高新区公
共资源交易电子化服务平台http://221.231.11.22:8099/,在业务查询>>查看保证金点击对应投标
项目名称后操作按钮进入页面，点击查询按钮手动同步投标保证金缴纳状态请各投标人在缴纳投标保
证金后自行操作，否则因投标人原因在开标时导致投标保证金缴纳状态异常的，由投标人自行承担相应
责任。开标现场不再核验保证金单据，未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接
收。
5.2.1.2电子保函保单保证金缴纳方式：平台地址http://js.etrading.cn:90/或者访问会
员系统询>>业务查询>>查看保证金内的跳转链接。保函开具详见保函平台登录页面操作手册。如遇保函
开具问题的，请咨询现场技术支持电话：0515-69935991电子保函购买发票理赔咨询等保函售前
售后问题，请咨询专业客服电话：13851096525请在法定工作时间拨打 。
注：(1)本项目投标保证金可以采取电子保证保险保单方式递交，电子保证保险保单与投标保证金具
有同等效力。
(2)投标人采取电子保证保险保单方式递交的，必须在投标截止时间前，必须使用本单位基本户在电
子保函系统完成电子保函的购买。
(3)投标人采用电子保函保单形式缴纳投标保证金的，在投标截止日之前须到相关保函平台中确
认是否生效，并确保生效起始时间在本次招标招标公告发布后投标截止时间前，否则将视为无效，不
予接受投标，电子保函以系统生成时间为准。
5.2.1.3对信用服务机构依据江苏省企业信用评价指引试行苏信用办2021 17号评
定为 AA 级及以上的投标人免交投标保证金，投标时需提供经市发展改革委市信用办备案的第三方
信用报告原件彩色扫描件，且信用报告概述页等内容通过信用盐城网可查证。
特别提醒：
投标保证金必须从基本存款账户缴纳且账号必须与诚信库中单位银行开户许可证中的账号完全一
致。以个人企业的办事处分公司子公司名义或从他人账户投标人企业的其他账户缴纳的投标保
证金无效。
因开标现场不再核验保证金单据，以开标现场开标系统显示的信息为准。如开标现场开评标系统未
显示保证金已缴纳或显示与投标人基本账户不一致的，一律视为投标保证金未按招标文件约定要求缴
纳，其投标文件不予接收。
5.3投标保证金的退还：
有投诉(异议)的项目，投诉异议相关投标人投标保证金一律暂不退还。
因恶意投诉异议的利用保密信息投诉的及投诉异议不实的投诉行为被通报的，自通报之
日起6个月内，投诉异议人所有投标项目的投标保证金在招标项目签订合同后予以退还。
投诉人故意捏造事实伪造证明材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的给他人造成的损失
的，投诉人依法承担赔偿责任。招标人直接扣减相应数额，确认应予退还保证金的数额，并经监管机关
存档后，办理退款手续。
5.4保证金退还时间：
如无投诉等特殊情况，中标结果公示期满后7个工作日内，退还非中标人的投标保证金。中标人投标
保证金在其缴纳履约保证金后退还。
5.5有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件的
中标人无正当理由拒绝签订合同
中标人弄虚作假骗取中标，其他投标虚假恶意投诉或反映，干扰招投标活动的
招标人保留对中标人实地考察的权利，如在实地考察过程中发现中标人投标时提供的相关材料
证明业绩等与实地考察结果不符，存在弄虚作假情况的，将取消其中标资格，并不予退还其投标保证
金，同时已完工作量不予结算。
6. 招标文件的获取
6.1请符合资格条件的投标人于2023年 7 月 31 日 9:00 时前登录江苏省盐南高新区公共资源交易
电子化服务平台http://221.231.11.22:8099/TPBidder领取招标文件等资料投标人必须在招标文
件领取截止时间前下载招标文件，逾期未下载造成无法投标的，责任自负。
6.2招标文件价格：0元。
6.3投标文件网上递交截止时间：2023年 7 月 31 日 9:00 时止北京时间。
6.4特别说明：
6.4.1城南招投标系统驱动为江苏省互联互通版，技术支持电话：0515-69935991或4009980000。
6.4.2办理CA锁以及电子签章相关事宜，咨询电话：0515-69083424。
6.4.3投标工具请勿使用其他投标工具，只能使用盐南高新区投标工具制作软件，下载地址为：江苏
省盐南高新区公共资源交易电子化服务平台http://221.231.11.22:8099，交易信息下载中心，进
行下载安装，如使用别的地区投标工具制作文件导致的一系列问题，由投标人自行负责。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为2023年 7 月 31 日 9 时00 分，电子投标
文件须按招标文件要求在上述投标截止时间前递交。
该条如有变更，将以补充答疑形式通知投标人。
7.2逾期送达的投标文件将予以拒收。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏省招标投标公共服务平台http://jszbtb.com 中国招标投标公共服务平
台http://www.cebpubservice.com江苏省盐南高新区公共资源交易电子化服务平台
http://221.231.11.22:8099/上同时发布。
9. 联系方式
招标人：盐城市城南资产经营管理有限公司
联系人： 张主任
联系电话：15851115881
招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司
联系人：陈女士金先生
联系电话： 0515-68868318
招标办：盐南高新区政务服务中心
联系人： 辅主任
联系电话： 0515-86660096
时间：2023年7月10日
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本招标项目的监督部门为盐南新区政务服务中心。
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招 标 人： 盐城市城南资产经营管理有限公司
地 址： 盐城市新龙广场7号楼
联 系 人： 张主任
电 话： 15851115881
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司
地 址： 青年西路8号7-8楼
联 系 人： 陈女士金先生
电 话： 0515-68868318
电 子 邮 件： 185979378qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com