中纺大厦火灾报警系统维护保养询比采购方案

一、供应商要求：

营业执照具备消防技术服务内容，注册资金500万元以上（含）；具备北京消防协会单位会员资信证书；社会消防技术服务信息系统可查询，具备消防设施维护保养检测/消防安全评估资质。

投标单位维保作业人员应具备相关特种作业上岗资格证，一级注册消防工程师，中级消防设施操作员。

二、拦标价格：3万元/半年

三、维护保养范围

1.1乙方对甲方使用的JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备每月进行巡查。

1.2乙方对甲方使用的JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备，以双方确定的“设备汇总表”详见（附表1）所列内容为限定的全部设备每月进行检测和试验。

1.3乙方对甲方使用的与JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备相关的消防联动系统每月进行检测和试验。

1.4乙方对甲方使用的二氧化碳气体灭火驱动盘（分别位于地下一层和四、五层）每月进行检测和试验。

1.5乙方对甲方使用的JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备在使用过程中出现的故障，4小时内排查故障。

1.6乙方对甲方使用的JB-QB-JBF5014型气体灭火系统（10-15层弱电间各一组）每月进行检测和试验。

1.7乙方对甲方使用的灶台灭火系统ZC-DQ-00每六个月进行一次检测和维护清洗。

1.8乙方对甲方使用的应急照明控制系统KL-C-25W-18每月进行巡查。

1.9乙方对甲方使用的常开式防火门控制器TM3501每月进行巡查。

1.10每月检查所有手动报警按钮、警铃是否完好，对玻璃片缺少、破碎的进行更换，并填写检查记录表（见附表）。

1.11每月对消防警铃、声光报警装置进行区域抽查试验，检查其情况，并填写检查记录表（见附表）。

1.12每月对消防广播系统检验消防紧急广播切换功能是否正常，对消防电话在控制室进行对讲通话试验并填写检查记录表（见附表）。

1.13每月对消防主机备用电源进行一次充放电试验或主电源和备用电源自动切换试验，并填写检查记录表（见附表）。

1.14每月进行主机故障报警，火警优先试验，并填写检查记录表（见附表）。

1.15每月在消防控制中心，对喷淋泵、消火栓泵进行远程控制试验，检查启动情况及反馈信号的工作情况，并填写检查记录表（见附表）。

1.16每月用手动或自动检查防排烟设备工作是否正常及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

1.17每月检查防火卷帘手动、自动的动作及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表（见附表）。

1.18 乙方负责甲方（含客户）施工或装修过程中消防系统问题的解决和故障排除，CRT火灾图文设备JBF5202的楼层图变更产生费用由施工或装修单位业主承担。

备注：此维保合同包括但不限于上述所有消防系统、消防各设施、设备，合同地点内所有涉及消防安全的设备设施均为本合同中乙方维保的标的。乙方应每半年向甲方出具维保总结和系统运行测试报告。

四、维护保养内容

消防报警系统维护保养计划内容见（附表2）

2.1火灾报警系统

JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统、JBF5202型火灾图文CRT设备、感烟探测器、感温探测器、手动报警器、智能输出模块、智能输入模块、气体灭火控制盘等报警设备和联动控制台组成。

2.1.1 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统声光报警功能维护保养。

2.1.2 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统控制屏消音，复位功能维护保养。

2.1.3 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统主备电源自动切换功能和备用电源自动充电功能维护保养。

2.1.4 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统火警优先，故障报警功能维护保养。

2.1.5探测器火灾报警和信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为探测器总数的25%，年度全部覆盖）。

2.1.6消火栓手动报警信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为消火栓手动报警器总数的25%，年度全部覆盖）。远程联动启动消防泵和联动台手动启停消防泵的控制功能及信号显示功能维护保养。

2.1.7水流指示器报警信号显示功能维护保养。（每季度检测数量为水流指示器总数的25%，年度全部覆盖）。

2.1.8压力开关远程联动启动喷洒泵和联动台手动启停喷洒泵的控制功能及信号显示功能维护保养。

2.1.9感烟探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源，排烟阀和正压阀的控制功能和信号显示功能维护保养。

2.1.10 感烟探测器和手动报警器报警联动启动正压送风机和排烟风机，切断空调的控制功能和信号显示功能维护保养，联动台手动启停正压送风机和排烟风机的控制功能和信号显示功能维护保养。

2.1.11感烟探测器和感温探测器报警联动启动卷帘门落地的控制功能和信号显示功能维护保养。

2.1.12气体保护区内感烟探测器和感温探测器复合报警后，联动警铃、闪灯和24V驱动电源输出。

2.1.13 设备故障检修。

2.2消防对讲电话

由消防电话主机和消防电话分机、消防电话插孔组成。

2.2.1消防电话主机信号显示和通讯功能维护保养。

2.2.2消防电话分机与消防电话主机通讯功能维护保养。

2.2.3消防电话插孔与消防电话主机通讯功能维护保养。

2.2.4设备故障检修。

2.3防火卷帘门

2.3.1自动控制功能的维护保养。

2.3.2到位信号的维护保养。

2.4气体灭火系统

2.4.1协助甲方定期对气体灭火系统进行的自检。

2.5紧急广播系统

2.5.1协助甲方定期对紧急广播系统进行的自检。

五、维保质量要求

维护保养标准参照《建筑消防设施维护保养技术规范》DB11/T 3035-2023

乙方应当指派具有丰富消防维保经验的专业技术工作人员每月定期（具体时间由甲乙双方另行商定）对甲方的消防系统设施进行全面系统地检测、维修保养，保证该系统能正常运行和安全使用，并保证维保后的甲方消防系统设施能达到国家相应的消防安全标准及相关行业标准。在检测维保过程中，乙方如发现甲方的消防系统设计功能要求或消防设施等不符合消防安全标准，进而对此需要进行增补、维修或更换的，乙方应立即向甲方相关授权代表提出并负责全面协调解决这些问题，对此乙方应及时地协调组织相关人力、采取有力措施积极排除、修复这些消防系统瑕疵和故障，确保消防设施正常运行。

六、甲方的权利和责任

4.1应遵守有关消防规范的规定，负责消防系统的日常例行管理，每日检查报警系统功能。

4.2当乙方人员按合同对消防系统进行季检及紧急维修服务时，应向乙方的检测和维护工作提供必要的条件，对乙方每次的维护保养工作记录单和检测工作单予以书面确认。

4.3以消防主管部门验收时的系统配置及功能为准，应保证消防系统中设备的完整性，如需对消防系统中的设备型号及功能进行变更时，必须及时地书面通知乙方，且在征得消防主管部门同意的情况下方可变更，并提供相应的变更图纸和文字说明，乙方确认后，提出实施方案（属于局部改造修改系统时，费用另计）。

4.4当乙方在检修和维护过程中，确认报警系统有设备损坏或失灵时，单个备品、备件的费用低于500元（含伍佰元）时由乙方提供，备品、备件的费用高于500元时由甲方提供备品、备件。若甲方无相应的备件而需乙方提供时，费用另计。费用标准参照同型号备品、备件市场价。

4.5指定专业人员配合及协调乙方各项工作。

4.6本维护保养合同中设备故障检修主要为消防系统电气部分，被控设备故障问题由乙方配合甲方负责修理。

4.7维保单位需要对中纺大厦现有消防报警设备设施进行摸排，将楼内所有点位及末端设备进行排查，将图文显示系统与现场位置不符合项免费进行更改，并对招标方进行技术交底。

七、乙方的权利和责任

5.1按时、保质保量地对甲方使用的消防系统进行月检、季检、年检服务。乙方在每次的例行检测维护工作中，均应对报警系统设备总数25%以上的设备进行测试，以保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常监控状态。填写月检、季检、年检检测表一式二份，双方各持一份。

5.2当发生影响或危及消防系统正常运行的意外故障时，保证在收到甲方人员通知后4小时内派工程技术人员到达现场，对系统进行及时地维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。因乙方未按时到达现场维修，而造成甲方损失的，应承担相应赔偿责任。因甲方人为因素造成的故障，乙方酌情另行收取服务费。填写故障维修表一式二份，双方各持一份。

5.3乙方进行维护保养工作中，严格遵守甲方制定的各项规章制度。

5.4 JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统探测器报脏需清洗时，乙方有责任提醒甲方对探测器进行清洗，费用由甲方承担。

5.5乙方向甲方提供详细的阶段性维护保养计划的工作内容，以使甲方安排配合工作。

5.6乙方每季度定期对用户进行一次使用情况的回访，对设备日常运行情况进行记录，填写回访记录表一式二份，双方各持一份。

八、维护保养合同期限

本次维保服务期限自2023 年 07月 01日起至 2023 年 12 月 31日止。

九、维保费

7.1本次合同维保费用（含税）为：RMB 元（ 元整）/半年；

7.2合同期满后，一次性支付人民币RMB 元（ 元整），具体详见本合同第八条。

7.3如遇甲方设备进行改造，乙方须免费配合，维保费用根据实际情况进行相应核减。

十、付款方式

8.1合同履行期满后一周内，乙方按照甲方要求，向甲方提供维保费用款项的增值税专用发票，甲方收到发票后付给乙方费用，即人民币：RMB 元（ 元整）。

8.2上述费用为含税价格。若甲方未收到发票，有权延迟付款且不视为违约。因乙方未及时提供增值税专用发票或因其他乙方原因导致甲方无法抵扣进项税的，乙方应及时积极协助甲方办理相关补救手续，并赔偿甲方的相应损失。

8.3甲乙双方账户及开票信息

乙方账户信息

公司名称：

统一代码：

开户银行：

银行账号：

联系电话：

甲方开票信息

公司名称：中纺物业管理有限公司

统一代码：911*****100******Q

开户银行：北京银行东单支行

银行账号：010*****000120*****5584

联系电话：010-********

十一、 特别约定条款

9.1乙方工作人员在提供维修保养服务时，乙方应对其加强安全教育，监督其执行安全施工规定，采取必要的安全措施，如因乙方工作人员维保操作不当造成的任何人身伤害及财产损失，均由乙方自行承担一切赔偿及其他法律责任。同时，若因此给甲方造成任何损失，包括但不限于对第三方赔偿款、应诉费用、律师费用等等，均应由乙方予以赔偿。

9.2本合同有效期内，如甲方发生火警意外，经有关消防主管部门认定，是由于乙方未能完全履行维保合同义务而导致甲方的消防设施不能正常工作，从而导致甲方经济损失的，乙方应对甲方的损失承担全部责任。

9.3乙方工作人员在履行本合同过程中因提供的维保技术侵犯第三方的知识产权而引起之任何纠纷，乙方应自行负责解决并承担与此相关的一切法律责任；若因此给甲方造成任何损失，包括但不限于对第三方赔偿款、应诉费用、律师费用等等，均应由乙方予以赔偿。

十二、违约责任

10.1乙方承诺具备承接中纺大厦消防报警系统维护保养的资质要求，否则，将承担对甲方造成的经济损失。

10.2乙方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定给甲方造成损失时，乙方按实际损失对甲方进行赔偿。

10.3在合同执行期内，因乙方操作不当造成北大青鸟JB-TG-JBF-11SF型火灾自动报警系统和JBF5202型火灾图文CRT设备及其他维保服务范围内的设备损坏时，由乙方负责免费更换。

10.4因甲方原因造成乙方不能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，所造成的损失由甲方自行承担。

十三、现场踏勘、提交文件时间、地点

1、时间：2023年7月17日上午9:30。

2、地点：东城区建国门内大街19号中纺大厦前台。

3、踏勘时，投标代表携带单位介绍信、公司营业执照复印件、踏勘人员身份证复印件加盖单位公章交由招标方备存。

4、投标文件递交时间：2023年7月21日上午9:30，中纺大厦大厅前台。

十四、项目联系人及联系方式

1、联系人：林东，刘国庆

2、联系方式：********-0209、139*****273、135*****960

十五、询比文件的组成及份数

1、本项目须提交竞标文件正本5份，电子版1份。

2、文件包含内容：商务部分（不含报价）、技术部分及其他参与竞标人认为需要的资料、报价文件。

3、投标人应将投标文件装订成册，并编制“投标文件目录”。投标文件必须以胶装方式进行装订，未按照要求装订的视为不符合规定的投标文件，按无效投标处理。建议文件采用双面打印方式，建议文件目录根据评分表内评分条款顺序。

4、参与投标应当在询比文件要求提交文件的截止时间前，将询比文件密封送达采购方。

5、未中标单位的标书不予退还。

中纺物业管理有限公司

2023年7月10日

附表1设备汇总表

序号	设备名称	规格型号	单位	数量
1	报警主机（包括多线输出手动控制盘、消防电话主机、消防广播系统、主备电切换）	JB-TG-JBF-11SF	台	1
2	CRT图文显示系统	JBF5203	系统	1
3	消防电话分机	HY5716C	台	22
4	智能输入输出模块	JBF5141A	只	177
5	智能输入模块	JBF5131A	只	106
6	感烟探测器	JTY-GD-JBF5100	只	957
7	感温探测器	JTW-ZD-JBF5110	只	49
8	手报按钮（带电话插孔）	J-SAP-JBF5121-P	只	80
9	声光报警器	JBF4372E2	只	52
10	防火卷帘门		樘	18
11	正压/排烟风机		台	2/4
12	压力开关		个	3
13	消防/喷淋泵		台	2/2
14	消火栓按钮	JBF5123	个	98
15	水流指示器			24
16	检修阀			25
17	排烟阀/送风阀			42/39
18	防火阀			38
19	消防联动电源		台	1
20	气体灭火控制盘（二氧化碳）		台	7
21	气体灭火系统（七佛丙烷）	JB-QB-JBF-51S-51S04	台	6
22	灶台灭火系统	ZC-DQ-00	台	1
23	应急照明控制系统	KL-C-25W-18	台	1
24	常开式防火门控制器	TM3501	台	1

附表2：

消防报警系统维护保养计划内容

维保项目名称	服务内容	备注
一、火灾报警系统
火灾报警探测器	维修、保养、定期检测（每月）
输入输出模块	维修、保养、定期检测（每月）
手动报警按钮	维修、保养、定期检测（每月）
消火栓报警按钮	维修、保养、定期检测（每月）
火灾报警主控制屏	维修、保养、季度检测
气体灭火控制盘	维修、保养、季度检测
二、消防电话系统
消防电话主机	维修、保养、季度检测
消防电话插孔	维修、保养、季度检测
消防电话分机	维修、保养、季度检测
三、紧急广播系统
广播控制输出设备	联动检测、试验（季度检测）
紧急广播扬声器
四、消防联动控制部分
消防联动台	维修、保养、季度检测
消防联动程序	维修、保养、季度检测
控制终端继电器
五、消防联动执行设备
消防泵控制系统	联动检测、试验（年度检测）
消火栓报警功能	维修、保养、年度检测
喷淋泵控制系统	联动检测、试验（年度检测）
湿式报警器	报警功能定期检测、试验（年度检测）
水流指示器	报警功能定期检测、试验（年度检测）
防排烟系统	联动检测、试验（年度检测）
正压、排烟风机	联动检测、试验（年度检测）
防火阀	联动检测、试验（年度检测）
卷帘门控制系统	联动检测、试验（年度检测）
切电源控制系统	联动检测、试验（年度检测）
声光报警器	联动检测、试验（年度检测）
六、其他
报警控制系统改造	施工、安装、调试、图文系统打补丁	费用另计

特殊说明：如季检与消防检测同期进行，二者合并。

附表3 消防系统维保月记录表

维保单位：

日期： 年 月 日		维保人员签字：
序号	内 容			是否正常	是否排除
	消防报警主机程序、功能检查			是 否
	消防报警主机故障、主备电检查			是 否
	火灾自动报警系统检查记录表			是 否
	感烟、感温探测器检查、测试			是 否
	水喷淋系统水流指示器报警测试			是 否
	水喷淋系统信号蝶阀报警检查、测试			是 否
	末端试验装置检查、测试			是 否
	水喷淋系统检查记录表			是 否
	消火栓系统检查记录表			是 否
	消防标识检查记录表			是 否
	消防报警系统月检查记录表			是 否
	消防水系统月检查记录表			是 否
备 注
甲方签字：			乙方签字：

附表4 消防系统维保季度记录表

维保单位：

日期： 年 月 日			维保人员签字：
序号		内 容		是否正常		是否排除
1		消防报警主机内部清理		是 否
2		消防对讲电话系统整体测试		是 否
3		消防自动报警系统线路检查		是 否
4		可燃气体报警器检查、测试		是 否
5		手动报警按钮检查、测试		是 否
6		报警警铃点位检查、测试		是 否
7		联动模块点位检查、测试		是 否
8		直流电源输入、输出检查		是 否
9		防排烟系统检查记录表		是 否
9		防火卷帘门系统检查记录表		是 否
10		消防报警联动系统检查记录表		是 否
备 注
甲方签字：					乙方签字：

附表5 消防系统维保年度记录表

日期： 年 月 日			维保人员签字：
序号		内 容		是否正常		是否排除
1		消防报警主机功能检测		是 否
2		消防对讲电话系统整体检测		是 否
3		手动报警按钮检查、测试		是 否
4		感烟、温探测器检查、测试		是 否
5		报警警铃点位检查、测试		是 否
6		联动模块点位检查、测试		是 否
7		防排烟系统检测		是 否
8		消火栓系统检测		是 否
9		水喷淋系统检测		是 否
9		消火栓泵检测		是 否
10		水喷淋泵检测		是 否
备 注
甲方签字：					乙方签字：

维保单位：

附表6
消防系统维修记录单								编号
报修单位
报修时间	年 月 日 时 分					报修人
保修内容
到位时间	年 月 日 时 分					维修人
故障现象
故障分析
解决方案
完成情况
维修后系统状态	模拟火警		相关部位联动		屏幕显示信息				维修后设备状态
完成时间	年 月 日 时 分				填表人
维修负责人签字				验收方签字

附表7

部件更换申请单						申请单号
项目名称
故障现象
故障分析
解决方案
更换部件说明
序号	更换部件清单			数量		单价	合计		备注
1
2
3
4
5
6
总计：		大写： 万 仟 佰 拾元整
甲方确认签字：					施工负责人签字：

附表8

评 分 表

评审条款		评审细则	总分
1、商务部分（30分）	资质证书	1.1管理认证（0-3分）	3
		GB/T*****认证、GB/T*****认证、GB/T*****认证。（有效期内、有年检章）
		每项1分。
		1.2企业资格认证证书：（0-10分）	10
		营业执照具备消防技术服务内容，注册资金500万元以上（含）（2分/无服务内容不接受投标）；具备北京消防协会单位会员资信证书（3分）；社会消防技术服务信息系统可查询具备消防设施维护保养检测/消防安全评估资质（5分/无此资质不接受投标）。
	项目经验	1.3签署的类似项目合同（0-15分）	15
		2020年 1月 1日以来签署的同类项目合同，包含合同首页、金额及签字盖章页，每份得3分，最高15分。
	探勘	1.4现场踏勘（2分） 现场参与踏勘2分，未参与不得分，以现场探勘记录为准。	2
2、技术部分（25分）	维保方案	2.1维保方案：（0-15分）	15
		维保方案要安全、合理，包括使用设备，安全措施，后期维护跟进措施等但不限于； 维保方案贴合实际，针对性强安全、合理（10—15分） 维保方案针对性不强及后期维护方案措施（0-10分）
	作业资格 证书	2.3作业资格证书：（0-10分）	10
		拥有安全生产许可证得2分；拥有一级注册消防工程师每人得1分，最高4分；具有中级消防设施操作员每人得1分，最高4分；相关资格证书，附复印件。
3、报价部分（45分）	价格	1.价格：（0-45分）	45
		价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分45分。其他竞标人的价格分统一按照下列公式计算：
		投标报价得分＝45*[1-（X2-X1）/X1] ,X1=基准价，X2=其他报价计算四舍五入后保留小数点后两位数，减满为止；

附件9

无重大违法记录声明（参考版）

我单位现参与项目比选，并作出如下声明：

我单位在参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。

特此声明。

投标人单位（公章）：

投标人代表签字：

年 月 日

注：1、重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

2、提交投标文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函，如果截至提交比选文件截止日成立不足3年的供应商，可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明函。

附件10

2020年以来主要相关项目业绩一览表（参考版）

项目名称：

项目编号：

序号	用户单位名称	项目内容	实施地点	联系人及联系方式	项目签约时间	合同金额

备注：要求需提供投标人实施能力，投标人所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后（业绩合同复印件）。

投标人代表签字：_______________

职务：_________日期：__________

投标人名称（公章）：_____________

附件11

报价书（参考版）

致：

根据贵方为项目的竞标采购邀请，签字代表（姓名/职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述报价文件。

1、开标一览表

开标一览表

序号	项目名称	投标价（元）
1
合计		￥

2、报价明细表

据此函，签字代表宣布同意如下：

所附投标报价表中规定的应提供和代管项目投标总价分别为

人民币大写： 元整；人民币小写RMB：元。

投标人代表签字：_______________

职务：_________日期：__________

投标人名称（公章）：_____________

附件12

招标和非招标采购项目中标人、

供应商公告（参考版）

一、采购项目名称：

二、采购人：

采购人地址：

三、采购方式：

四、中标人、供应商情况

五、确定供应商的日期：

六、公告期限：

七、本项目联系人：

联系电话：

采购单位： 中纺物业管理有限公司

年 月 日