交易项目编号：FNCQ[2023]07-004号

阜宁县教师进修学校老校区

招

租

文

件

招 租 人：中国共产党阜宁县委员会党校

代理机构：盐城天元拍卖有限公司

二○二三年七月十二日

目 录

一、招租公告…………………………………………………………1

二、租赁合同（样本）……………………………………………5

三、成交确认书（样本）…………………………………………7

四、保证金退款通知（样本）……………………………………8

一、阜宁县教师进修学校老校区房产对外公开招租公告

项目编号:FNCQ[2023]07-004号

受中国共产党阜宁县委员会党校委托，盐城天元拍卖有限公司将于2023年7月21日上午9时起在“阜宁县公共资源电子化服务平台”对教师进修学校老校区房产进行公开在线竞价招租，现公告如下：

一、招租标的及概况

注：以上出租标的均以实际现状为准。

二、重大事项披露：

1、本次标的物招租为公有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、该标的物以现场实际面积为准，如有误差不影响成交价。

3、标的物按现状招租。【项目所涉资产评估报告、标的信息等报告所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括信息发布所载清单、图片展示等），仅供竞租人参考。竞租人应自行对标的资产进行实地勘验，代理机构仅就转让方提供的资料负披露义务。】

4、需竞拍人注意：教师进修学校老校区现有保安三名，全年费用合计******.00元，竞租人竞拍成交后需同中国共产党阜宁县委员会党校各自承担总费用的50%。竞租人竞租成功后给原承租户适当时间进行搬迁，若是原租户继续承租则不存在此项。

5、乙方经营前需自行申办好消防等各类手续；

6、对现有的线路、食堂、外墙磁砖脱落、厕所下水道疏通等一系列需要改造维修的须自行负责；

三、参考租金：各标的起租价参照上表（“招租标的及概况”）。

四、竞价方式：网络竞价。本次竞价活动设置20分钟自由竞价和延时出价功能，延时出价是在20分钟自由竞价时间结束后，每2分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至2分钟。加价幅度均为5000元整或其整数倍。

五、优先承租权人：

1、标的房屋原承租人享有优先承租权。

2、优先承租权人参与竞价的，可以与普通竞价人以相同的价格出价，如果没有更高出价，竞价标的物由最后出价的优先竞租权人竞得。

3、标的优先竞租权人未参加竞价，视为自动放弃竞租和优先竞租权。

六、保证金交纳及处置：

本次竞租标的应缴保证金数额参照上表（“招租标的及概况”）。

1、凡自愿参与竞租的自然人和单位，请在于2023年7月21日上午9时前, 登录http://222.188.117.130:*****/TPBidder/或中文输入“阜宁县公共资源电子化服务平台”，在线办理报名手续和缴纳相应数额的竞价保证金。注册报名账号时必须在诚信库中录入自然人本人的银行卡号（单位必须是与开户许可证或基本账户存款信息上一致的基本账号）和开户银行，保证金只能通过该账号转入到系统自动生成的缴纳保证金子账户中，其余账号转账或汇款均会被视为无效缴纳。保证金成功缴纳后请务必点击“缴纳查询”和“资格确认书”，否则无法正常进入竞价系统。因为竞价人操作问题，导致无法登录竞价大厅的，竞价人自行承担责任。

2、竞价结束后，未成交人的保证金在成交结果公示期（5个工作日）结束后，原路退回。成交人的保证金待公示结束，凭产权人的书面退款通知（见附件），由阜宁县公共资源交易中心审批退款，参拍保证金不抵算成交价款或其它应交款项。无论是成交人或未成交人的保证金均不计息。如有不予退还竞价保证金情形之一的，县公共资源交易中心将其保证金直接上缴财政国库专户。

3、保证金不予退还情形

（1）竞价人之间有互相串通行为的。

（2）成交人无正当理由拒签“合同”、“成交确认书”等文书的。

（3）竞价人提供虚假信息骗取成交的。

（4）恶意质疑、投诉，干扰交易活动的。

（5）未按约定及时足额缴纳成交价款、履约保证金的。

（6）未按“合同”约定及有关规定完全履行义务的。

七、竞租人应具备条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞租。竞租人应先与中国共产党阜宁县委员会党校预约看房，认可标的瑕疵和内容。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年7月20日17时止接受咨询，有意者请与中国共产党阜宁县委员会党校 张校长联系，联系电话：182*****898

九、成交价款的结算时间和方式：

竞租人应于竞租成交次日起3个工作日内，（凭相关身份证明材料）到盐城天元拍卖有限公司与中国共产党阜宁县委员会党校签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》等并按要求支付全额成交价款（参拍保证金不抵算成交价款）。若承租人未在规定的时间内到场签约手续时，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任。若交易双方届时均未在规定的时间内履行签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决。

成交价款付款方式：签订合同后，竞租人应在5个工作日内将成交款项汇入中国共产党阜宁县委员会党校指定账户。此付款方式为本标的成交价款唯一支付方式。

十、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，中国共产党阜宁县委员会党校和盐城天元拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。盐城天元拍卖有限公司仅就转让方提供的资料负披露义务。标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞租人认可标的质量后方可参与竞租。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的面积现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞租人必须付清所有款项后，中国共产党阜宁县委员会党校将标的物交付成交人。

3、竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合本项目的竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、资产交易过程中出现下列情形的，阜宁县公共资源交易中心可以要求立即中止或者终止资产交易活动：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止或终结决定的。

5、竞租人在竞价前请务必仔细阅读附件：《招租文件》及《操作指南》，详细报名竞价流程见附件《操作指南》。报名人、缴纳保证金者和成交人三者须一致。

中国共产党阜宁县委员会党校 张校长 联系电话182*****898

联系地址：阜宁县北京路288号

盐城天元拍卖有限公司 联 系 人：周先生 159*****095

联系地址：盐城市阜宁县香港路锦海文峰小区1-3#商业楼S201-A区号商铺

报名流程咨询：159*****095

盐城天元拍卖有限公司

二〇二三年七月十二日

二、租 赁 合 同（样本）

甲方：中国共产党阜宁县委员会党校 （以下简称甲方）

乙方： 住址: （以下简称乙方）

经县相关部门批准，甲方将相关房产对外公开竞价招租。2023年__月__日，按照公开、公平、公正原则，通过网上竞价招租方式，乙方_______取得甲方相应房产承租权，为了明确甲、乙双方权利义务，根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房产的租赁达成如下合同条款：

第一条：招租房产（以下简称该房产）为:______________________ ，乙方对所租房产实体状况无异议。

第二条：双方约定该招租房产的用途为_______________，除双方另有约定外，乙方不得改变房产的经营用途。

第三条：租赁期限___年，自 ____年___月___日至_____年___月___日止。

第四条：年租金（人民币大写）万仟佰元整，（小写）￥元。

乙方应于年月日前向甲方指定账户缴纳全年租金和聘请保安的相关费用。

第五条：乙方在租赁期间必须确保房产及其相连设施的完好性，如发生损失，其损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失，租赁期间，乙方必须做到防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，自觉执行县有关部门规定并承担全部责任和服从甲方的监督和检查。

第六条：租赁期间,乙方不得损坏房产设施，不得对承租房屋外观作任何装修，保持原有结构与风貌。

第七条：因不可抗力原因导致该房屋损毁或造成损失的，双方互不承担责任。

第八条：在租赁期间，水、电费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第九条：租赁期满时，本合同即终止，乙方应在3日内将所租房产退还甲方，合同到期或乙方违约致使甲方宣布解除本合同时，乙方遗留、存放在甲方招租房产内的货物、设施，应在三日内清场，否则，视为乙方抛弃物，无偿归甲方所有，甲方有权任意处置。

第十条：乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房产，不予退还乙方余期租金和履约保证金，造成甲方损失的，由乙方另行负责赔偿：

1、擅自将承租的房产转让、转租、转借或擅自调换使用的；

2、未经批准擅自室内装璜、室外装饰、改变房屋结构的；

3、欠交租金或水电费超过1个月的；

4、利用承租房产进行违法活动被行政、刑事处罚的；

5、违规及违反约定经营项目及用途的；

6、故意损坏承租房产的；

7、有其他严重违法、违规、违约行为的。

第十一条：如因国家建设、城市规划及县委、县政府有关部门处置资产、拆迁安置等不可抗力因素及非甲方主观原因致使合同不能继续履行，本合同无条件终止，双方互不追究对方责任，互不赔偿对方损失。

第十二条：租赁期间双方应信守合同，任何一方违约，须向对方承担违约金人民币（大写）_____元整。

第十三条：承租期满时，乙方需无违约事项、不欠交水电费用、按时完好交付所租房产（含钥匙、水电费缴费卡、水电费发票等）。如有损坏的按时价赔偿。如乙方有上述违约行为的，甲方将使用法律手段保护自己合法权益。

第十四条：其他约定事项：

1、乙方不得经营传销、直销、保健品经营等及洗头房、歌房、足浴等有可能涉及到色情业的娱乐项目、严重环境污染和噪音项目、丧葬用品、易燃、易爆、有毒、有害危险品等，并保证门前清洁。

2、乙方经营、照明用电及设备，必需经电力部门批准及甲方同意后方可安装及使用。乙方用电，造成自身及他人停电、设备毁坏或安全责任事故，均由乙方负责处理、承担责任。

3、乙方如需室内装修的，需征得甲方及有权部门书面同意，投资由乙方自理，合同届满时，乙方装饰遵循"来装去丢"原则，其固定装饰（地面、墙面及顶部、水电设施、灯具、门窗、门牌等固定装饰不得拆除）所有权无偿归甲方所有，甲方不负责赔偿和补偿。除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方交纳恢复工程所需费用。

4、根据有关规定，乙方经营场所必须符合消防安全标准并取得消防安全合格证，做到证照齐全，合法经营。确保人身财产安全，否则一切责任有乙方承担。

5、乙方应服从市场、税务、城管、卫生、检疫、环保、安全、旅游、治安等部门的监管，合法合规经营。由此受到查处的有乙方承担，甲方不承担连带责任。

6、合同终止后，因乙方承租期间经营管理遭到责任追究的由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。

第十五条：本合同经甲、乙双方及行政审批局产权交易职能部门签字盖章后生效。一式六份，甲方、乙方、国资办、行政审批局产权交易职能部门、招租代理机构等各执一份。

甲 方（盖 章）： 代 表（签字）：

乙 方（签 章）： 证件号： 电 话：

县行政审批局（盖产权交易备案专用章）： 代 表（签字）：

2023年 月 日

三、成交确认书（样本）

一、成交标的、成交价款等：

2023年 月 日

二、承租人对成交标的位置、朝向、结构、质量、数量、完好程度、规定经营项目等均无异议，对拍租活动的各项规定与程序亦无异议。

三、租赁期限、租金支付方式、房产清场与交接、租赁行为产生的税费及承担、承租人及招租人的权利、义务、责任等以双方所签订的“租赁合同”为准，与拍租人无关。

四、招租代理机构不承担任何瑕疵担保责任。

五、本次招租文件为本确认书有效组成部分。招租文件如与本确认书不一致的，以本确认书为准；本确认书未涉及的以招租文件为准。

六、本确认书仅作为租赁双方相关事项的确认与证明作用。

七、对本确认书发生争议的，双方协商解决，协商不成的，可向阜宁县人民法院提起诉讼。

八、本确认书经拍租人、承租人盖章签字生效，一式四份，拍租人、承租人、阜宁县国资办、行政审批局各一份。

代理机构（盖章）： 代 表（签字）：

成交人（签盖）： 证件号： 电话：

2023年 月 日

四、竞租保证金退款通知（样本）

阜宁县公共资源交易中心:

我单位____________________(填承租标的),于2023年 月 日在“阜宁县公共资源电子化服务平台”公开在线竞价招租，承租人___________(姓名或单位)已按“租赁合同”约定交清了全部价款并履约到位,请贵中心原路退还其所交竞租保证金元。

收款人（签章）：

联系电话:

(产权人盖章）

2023年 月 日