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郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心富一街仓库口岸作业区部分
区域物业服务项目二次招标公告
招标编号：国企招采-2023-026

项目所在地区：河南省,郑州市,新郑市
一招标条件
本郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心富一街仓库口岸作业区部分区域
物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 826.01 万元，
招标人为郑州新郑综合保税区仁宏投资管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心：总建筑面积为 188601.28，
其中 1234四栋仓库建筑面积均为 38728.12，5仓库建筑面积 33688.8，绿
化面积约为 5000富一街仓库：总建筑面积为 22827.14，其中 1仓库建筑面积 11222.48
，2仓库建筑面积 11604.66口岸作业区：口岸作业区占地面积约 18 万平方米，主要
包括海关查验中心停车场业务大厅及业务大厅停车场卡口等
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心富一街仓库口岸作业区部分
区域物业服务项目二次
三投标人资格要求
(001 郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心富一街仓库口岸作业区部分
区域物业服务项目二次)的投标人资格能力要求：3.1 资质条件：
投标人须为在中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具有有效的营
业执照，具有履行合同所必须的人员设备和专业能力
3.2 人员要求：
拟派项目负责人须提供拟派项目负责人与本单位签订的有效劳动合同及本单位为其缴纳的
社会保险证明提供社保部门出具的自 2022 年 01 月 01 日以来连续一年缴纳养老保险的证
明
3.3 业绩要求：
投标人自 2020 年 01 月 01 日以来具有相同或类似物业业绩写字楼工业园住宅小区
仓储区综保区加工区物流园区等，合同中建筑面积不小于 20 万平方米提供合同扫
描件，以合同签订日期及合同建筑面积为准，若合同中不体现建筑面积，提供相关证明材料
3.4 财务要求：
投标人近三年财务状况良好提供 2020 年2021 年2022 年经会计师事务所或审计机构审
计的完整的财务审计报告投标人成立时间不足三年的，应提供成立以来经审计的财务审计
报告
3.5 信誉要求：
1投标人须提供在中国执行信息公开网网站http://zxgk.court.gov.cn/查询相
关主体含投标人及其法定代表人项目负责人未列入失信被执行人投标人须提供在信
用中国网站www.creditchina.gov.cn查询企业未列入重大税收违法失信主体名单相关
信息，若上述对象有一个或一个以上存在失信记录的，拒绝其参与本次投标活动投标人须
在中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/进行查询包括单位行贿查询，法定
代表人行贿查询,项目负责人行贿查询，并提供相关网页截图，经查询结果有行贿犯罪的单
位法定代表人项目负责人将被取消投标资格查询时间为本招标公告发布之日后，查询
页须显示查询时间
2投标人须具备良好的社会信誉，没有处于被责令停产停业投标资格被取消或者财
产被接管冻结和破产状态，投标人及其法定代表人项目负责人近三年近三年是指该项
目投标截止之日起往前顺推三年无行贿犯罪记录提供承诺书
3投标人应保证其资质业绩人员资料的真实性有效性，一经发现有虚假资料或其
他弄虚作假行为，招标人有权取消其投标资格，保证金不予退还。如中标的，则中标无效，
除承担招标人经济责任损失外，招标人保留诉讼的权利提供承诺书
3.6 投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业
名单单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加本项目同一
标段投标。在国家企业信用信息公示系统网站www.gsxt.gov.cn中查询的包含公司
基本信息股东信息及股权变更信息严重违法失信企业名单黑名单信息的相关网上查
询材料查询时间为本招标公告发布之日后，查询页须显示查询时间
3.7 参加投标活动的法定代表人的授权委托代理人须为投标单位人员，具有与本单位签订的
有效劳动合同及本单位为其缴纳的社会保险证明提供社保部门出具的自 2022 年 01 月 01
日以来连续一年缴纳养老保险的证明
3.8 本项目不接受联合体投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 07 月 13 日 09 时 00 分到 2023 年 07 月 19 日 17 时 00 分
获取方式：4.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 07 月 13 日 09 时 00 分至 2023 年 07
月 19 日 17 时 00 分(北京时间，节假日除外，登陆郑州航空港经济综合实验区郑州新
郑综合保税区公共资源交易中心www.zzhkgggzy.cn网站,潜在投标人登陆郑州航空
港经济综合实验区郑州新郑综合保税区公共资源交易中心www.zzhkgggzy.cn网站，
完成CA 数字证书办理及市场主体信息库登记后，凭 CA 数字证书参与招标文件下载
等交易活动，具体操作事宜详见中心网站公共服务--办事指南栏目内市场主体信息库
申报须知4.2 招标文件每套售价：0 元。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 02 日 09 时 00 分
递交方式：郑州航空港经济综合实验区郑州新郑综合保税区公共资源交易中心电子
招标投标交易平台www.zzhkgggzy.cn电子上传文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 02 日 09 时 00 分
开标地点：郑州航空港经济综合实验区公共资源交易中心不见面开标大厅
七其他
一招标条件
郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心富一街仓库口岸作业区部分区域物业服
务项目已具备招标条件，招标人为郑州新郑综合保税区仁宏投资管理有限公司，资金来源企
业自筹，出资比例 100%。现委托中咨智达工程咨询有限公司对本项目进行国内公开招标，
欢迎符合要求的潜在投标人前来投标。
二项目概况与招标范围
2.1 项目名称：郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心富一街仓库口岸作业区
部分区域物业服务项目二次
2.2 服务地点：
郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心：位于郑州新郑综合保税区内康二路与富六
街交叉口向北 100 米西侧
富一街仓库：位于郑州新郑综合保税区内康二路与富一街交叉口西侧
口岸作业区：位于郑州新郑综合保税区内富三街与查验路交叉口以东
2.3 项目建设规模：
郑州新郑综合保税区跨境电子商务保税物流中心：总建筑面积为 188601.28，其中 123
4四栋仓库建筑面积均为 38728.12，5仓库建筑面积 33688.8，绿化面积约为 5000
富一街仓库：总建筑面积为 22827.14，其中 1仓库建筑面积 11222.48 ，2仓库建筑面
积 11604.66
口岸作业区：口岸作业区占地面积约 18 万平方米，主要包括海关查验中心停车场业务大
厅及业务大厅停车场卡口等
2.4 标段划分：本项目共划分为一个标段
2.5 服务期限：自合同签订之日起 3 年
2.6 质量要求：合格标准，满足招标人要求
2.7 招标范围：包括但不限于客户服务房屋及其附属设施设备维护服务公共秩序维护服
务保洁绿化服务，地面车位地下及配套区域的服务等工作，具体的物业服务内容及标准
见招标文件。
三投标人资格要求
3.1 资质条件：
投标人须为在中华人民共和国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具有有效的营
业执照，具有履行合同所必须的人员设备和专业能力
3.2 人员要求：
拟派项目负责人须提供拟派项目负责人与本单位签订的有效劳动合同及本单位为其缴纳的
社会保险证明提供社保部门出具的自 2022 年 01 月 01 日以来连续一年缴纳养老保险的证
明
3.3 业绩要求：
投标人自 2020 年 01 月 01 日以来具有相同或类似物业业绩写字楼工业园住宅小区
仓储区综保区加工区物流园区等，合同中建筑面积不小于 20 万平方米提供合同扫
描件，以合同签订日期及合同建筑面积为准，若合同中不体现建筑面积，提供相关证明材料
3.4 财务要求：
投标人近三年财务状况良好提供 2020 年2021 年2022 年经会计师事务所或审计机构审
计的完整的财务审计报告投标人成立时间不足三年的，应提供成立以来经审计的财务审计
报告
3.5 信誉要求：
1投标人须提供在中国执行信息公开网网站http://zxgk.court.gov.cn/查询相
关主体含投标人及其法定代表人项目负责人未列入失信被执行人投标人须提供在信用
中国网站www.creditchina.gov.cn查询企业未列入重大税收违法失信主体名单相关信
息，若上述对象有一个或一个以上存在失信记录的，拒绝其参与本次投标活动投标人须在
中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/进行查询包括单位行贿查询，法定代
表人行贿查询,项目负责人行贿查询，并提供相关网页截图，经查询结果有行贿犯罪的单位
法定代表人项目负责人将被取消投标资格查询时间为本招标公告发布之日后，查询页须
显示查询时间
2投标人须具备良好的社会信誉，没有处于被责令停产停业投标资格被取消或者财
产被接管冻结和破产状态，投标人及其法定代表人项目负责人近三年近三年是指该项
目投标截止之日起往前顺推三年无行贿犯罪记录提供承诺书
3投标人应保证其资质业绩人员资料的真实性有效性，一经发现有虚假资料或其
他弄虚作假行为，招标人有权取消其投标资格，保证金不予退还。如中标的，则中标无效，
除承担招标人经济责任损失外，招标人保留诉讼的权利提供承诺书
3.6 投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业
名单单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加本项目同一
标段投标。在国家企业信用信息公示系统网站www.gsxt.gov.cn中查询的包含公司
基本信息股东信息及股权变更信息严重违法失信企业名单黑名单信息的相关网上查
询材料查询时间为本招标公告发布之日后，查询页须显示查询时间
3.7 参加投标活动的法定代表人的授权委托代理人须为投标单位人员，具有与本单位签订的
有效劳动合同及本单位为其缴纳的社会保险证明提供社保部门出具的自 2022 年 01 月 01
日以来连续一年缴纳养老保险的证明
3.8 本项目不接受联合体投标。
四招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 07 月 13 日 09 时 00 分至 2023 年 07 月 19 日 17 时 00
分(北京时间，节假日除外，登陆郑州航空港经济综合实验区郑州新郑综合保税区公
共资源交易中心www.zzhkgggzy.cn网站,潜在投标人登陆郑州航空港经济综合实验区
郑州新郑综合保税区公共资源交易中心www.zzhkgggzy.cn网站，完成CA 数字证
书办理及市场主体信息库登记后，凭 CA 数字证书参与招标文件下载等交易活动，具
体操作事宜详见中心网站公共服务--办事指南栏目内市场主体信息库申报须知
4.2 招标文件每套售价：0 元。
五投标文件的递交
5.1 投标人需在郑州航空港经济综合实验区郑州新郑综合保税区公共资源交易中心网上
传加密的电子投标文件
5.2 加密的电子投标文件的上传截止时间：2023 年 08 月 02 日 09 时 00 分
5.3 投标文件电子版的递交地点：投标人应在截止时间前通过郑州航空港经济综合实验区
郑州新郑综合保税区公共资源交易中心电子招标投标交易平台www.zzhkgggzy.cn递
交上传加密的电子投标文件
5.4 逾期上传的或者未上传指定地点的电子投标文件，招标人不予受理
5.5 本项目采用远程不见面开标方式，投标人无需到现场参加开标会议，无需现场提交
纸质版投标文件电子版投标文件需查看的企业业绩或人员证书等任何文件资料或物品。
投标人应当在投标截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开标活动并进行文件解密
答疑澄清等，具体操作详见中心网站公共服务--下载专区栏目内郑州航空港经济综合
实验区公共资源交易中心不见面开标大厅操作手册。
六发布公告的媒介
本次招标公告同时在郑州航空港经济综合实验区郑州新郑综合保税区公共资源交易中
心网站中国招标投标公共服务平台河南省电子招标投标公共服务平台郑州航空
港科创投资集团有限公司网站http://www.syqtk.com/网上发布。招标人及招标代理机
构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。
七联系方式
招标人：郑州新郑综合保税区仁宏投资管理有限公司
地 址：郑州航空港区金融广场
联系人：赵先生
电 话：18271806638
招标代理机构：中咨智达工程咨询有限公司
地 址：河南省郑州市金水区金水路 229 号河南信息广场 B 座西侧十层
联系人：梅先生周女士
电 话：0371-66310862
邮 箱：zzzdgczx126.com
监督部门：郑州航空港科创投资集团有限公司纪检监察部
地 址：郑州航空港区华夏大道与云港路交叉口金融广场 6 楼 605 室
电 话：0371-60601020
邮 箱：tkjjjcsyqtk.com
2023 年 07 月 12 日
八监督部门
本招标项目的监督部门为郑州航空港科创投资集团有限公司纪检监察部。
九联系方式
招 标 人：郑州新郑综合保税区仁宏投资管理有限公司
地 址：郑州航空港区金融广场
联 系 人：赵先生
电 话：18271806638
电子邮件：/
招标代理机构：中咨智达工程咨询有限公司
地 址： 河南省郑州市金水区金水路 229 号河南信息广场 B 座西侧十层
联 系 人： 梅先生周女士
电 话： 0371-66310862
电子邮件： zzzdgczx126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com