宁波市植物园开发建设管理有限公司（产权人）将于2023年7月27日9:00至2023年7月27日09:30止（延时除外）在镇海区产权交易电子化平台(网址:https://cqfw.alajq.com/ZHPRESystem/) 对下述标的进行公开竞价，现公告如下：
注：2023年7月27日9:00止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、出租标的基本情况：

序号

标的

名称

权证

规划用途

建筑面积（公顷）

起拍基数价（万元/万游客量）

保证金（万元）

租期

现状

备注

1

宁波植物园内的蝴蝶湖（水上餐厅前方及游船码头前方水域）

无权证

水域经营

10

0.45

5

五年

出租

第四、五年开始，按前三年的成交基数上涨5%

（一）标的物的年租金为拍卖成交价。所有标的物的年租金采用先付后用的原则，支付方式详见是游船项目合作协议（范本）。

（二）标的物交付：标的物一般以现状移交（不含标的物内可以移动的物品），但在租标的物的移交也可能出现因原承租人部分设施、设备而造成部分装修及设施遭遇破坏的情况，竞买人应充分考虑潜在的风险。宁波市植物园开发建设管理有限公司不承担本标的瑕疵担保。

（三）拍卖成交的，在买受人（承租人）付清所有款项后标的物由委托人直接交付，具体交付时间以《游船项目合作协议》约定为准；若买受人未能按约定时间履行付款义务的，委托人有权拒绝交付。 

（四）若涉及场地原承租人到期尚未清退，具体清退时间委托人无法作准确判断，竞买人若急需用场地的，务必谨慎竞买，委托人声明不做任何保证。

（五）移交日期： 

（1）由原承租人拍得场地租赁权的，则自然延续和移交，场地租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

（2）由非原承租人拍得场地租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁水域的移交时间为水域租赁期限的起始日期。

（3）租赁场地开始计算租金日期即为水域租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。

（六）买受人必须在规定的经营范围内遵纪守法、合法、规范、文明经营，不得经营易燃易爆、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质等影响周边环境的行业、扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。若买受人（承租人）违法经营或超出经营范围经营的，则应由买受人自行承担责任，与委托人（出租人）无关，同时委托人有权立即终止《游船项目合作协议》，收回原出租的场地，由此造成的一切责任和经济赔偿均由买受人承担。

（七）因出租行为产生的应交的所有税、费，依法律法规规定由产权方与买受人各自承担。其他应交的所有相关费用（如水电费等）均由买受人承担（具体费用标准由买受人自行向相关部门咨询了解）。

（八）竞价成交后，买受人须线下向宁波市镇海产权服务中心有限公司缴纳平台软件服务费，支付辅拍服务费，为6000元，大写陆仟元整。

账户信息如下：

户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司

开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行

账号：520*****001******

二、竞买人条件：

（一）信誉良好具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的企业法人或其他组织。

（二）要求专业从事“游船租赁项目”的企业及其他组织，且具有景区运营游船五年及以上经验（报名时需提供营业执照，经营游船合同原件）。

（三）要求宁波市以外的企业在宁波设有分公司，并具有办公场所或经营场所（如为宁波市以外的企业投标报名时需携带分公司营业执照、办公场所或经营场所或经营场所房产权证，如为租赁的还需提供游船项目合作协议）。

（四）原承租单位在同等价格下有优先承租权。

（五）要求买受人单位须有2名及以上持有救生员和救护员证，救生员和营运人员不得兼任（报名时携带证件原件）。

（六）报名时提供竞标单位的救生员及救护员社保证明（近3个月）。

（七）报名单位要求五年内无安全责任事故且五年内未被行政处罚的单位。

（八）报名单位报名时提供具体的运营方案。

（九）所运营的船只及设备需提前报备，明确具体数量；更换、新增设备需提前书面申请，通过后方可实施。

（十）因园区活动需要（例如灯光秀期间水上舞台表演等），需承租人无条件配合出让经营水域，造成经营损失可后续协商决定。

（十一）不接受联合投标。

（十二）竞买人须承诺在水域的经营范围内购买每事故限赔偿额度不低于100万元的公众责任险。

（十三）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，如该竞买人竞得成功，则竞得无效，保证金不予退还。

注：上述所有证明材料需在7月26日17时前上传至邮箱*********@qq.com，以邮箱实际收到时间作为凭证，或书面提交至宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）。否则不予承认竞买人资格。

三、竞价方式：以增价竞买方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，本竞价活动设置延时出价功能。

（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。

（二）在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟5分钟。

竞拍人的出价时间以进入镇海产权服务中心交易平台系统的时间为准！

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至2023年7月26日10：00止（工作时间）接受咨询。咨询电话：199*****771（朱经理），有意者请亲自实地看样。

五、报名及保证金有关事宜：

（一）报名时间:公告之日起至竞价开始前。

（二）竞拍人须在上述镇海产权交易平台参拍并交纳对应标的的竞拍保证金。

账户信息如下：

户名：宁波市镇海产权服务中心有限公司

开户银行：宁波银行股份有限公司镇海支行

账号：520*****001******

请在转账时备注：*******游船项目竞拍保证金。

（注：7位需写在备注文本最前面）

（三）成功缴纳保证金的竞拍人，可联系植物园工作人员（沈老师 152*****933），并于2023年7月26日17时之前，进行现场勘探，了解项目现场情况。

（四）竞价前竞拍人的账户中应有足够的余额支付保证金，竞拍人在对标的第一确认出价竞买前，按镇海产权交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（五）竞价结束后，承租人向宁波市镇海产权服务中心有限公司支付辅拍服务费之后，承租人冻结的保证金在付清全部应缴款项后由宁波市镇海产权服务中心有限公司退回，其他竞拍人的保证金在竞价活动结束后三个工作日之内退回，保证金冻结期间不计利息。

（六）竞拍人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上银行提前充值。

六、价款结算及标的物交割：

（一承租人须在竞价成交后3个工作日内，凭相关身份证明到委托人办公所在地签署《成交确认书》、《游船项目合作协议》等。承租人在签订《成交确认书》等相关合同时主体必须是承租人本人或以承租人为法人的企业。

（二）承租人须在游船项目合作协议签订后5个自然日内支付租赁预付款（租赁预付款为20万元，大写贰拾万元整）、一性以转账的方式向宁波植物园开发建设管理有限公司账户支付。当预付款余额不足10万元时，乙方须在三个工作日内再向甲方支付预付款并补足至20万元，依循环。

账户信息如下：

户 名：宁波植物园开发建设管理有限公司

开户行：中国民生银行股份有限公司宁波镇海支行

账 号：*********

（三）移交日期：

 处于经营状态下的标的物：

1.由原承租人拍得水域租赁权的，则自然延续和移交，水域租赁期限的起始日期为上期租赁期限满的后一天。

2.由非原承租人拍得水域租赁权的，因考虑到原承租人搬迁所需的时间，租赁水域的移交时间为水域租赁期限的起始日期。

3.租赁水域开始计算租金日期即为水域租赁期限的起始日期，具体移交方式由委托人确定。 

七、特别提醒：

（一）在出租期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用、能耗周转金等一切经营费用以及出租期间的日常维修、维护、保养、安装及增扩容等一切费用，均由承租人承担并自行结算（具体费用标准由承租人自行向相关部门咨询了解。

（二）因原承租人腾空原因造成委托人未能在原租赁期到期后的90天内交付房产的，新承租人可以选择放弃本竞拍的结果或选择继续等待，选择继续等待的租期相应顺延；如选择放弃的，委托人仅向新承租人退还已收取的租金、押金（不计息），以及辅拍服务费，不承担其他另外任何费用。

（三）委托人通过法律等途径收回标的后，将以承租人（新承租人）留存的联系地址，以邮寄挂号信形式通知（挂号信一经送出，即视为通知已送达）；承租人（新承租人）应在通知到达后5个工作日内来办理租赁手续，与委托人签订《游船项目合作协议》，否则视作承租人（新承租人）自愿放弃该标的物，委托人对该标的物的重新处置，承租人无权干涉。

（四）标的物以现状移交（不含标的物内可以移动的物品），但在租标的物的移交也可能出现因原承租人拆除空调、窗帘、灯具、网线等部分设施、设备而造成部分装修及设施遭遇破坏的情况，竞拍人应充分考虑潜在的风险。委托人不承担本标的瑕疵担保。

（五）有意者请亲自实地看样。未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）竞拍人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致承租人无法办理经营证照或产生其他纠纷的，由承租人自行承担风险，并不影响竞价成交结果，也不作为解除出租合同的理由。

（七）出租期限内，承租人未经委托人书面同意不得将标的物进行转租。

（八）竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

（九）本竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含承租人在竞价标的物交割时所发生的任何税费。

（十）竞拍人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与竞拍人、承租人互不追究责任。

本规则其他未尽事宜，请向宁波植物园开发建设管理有限公司咨询。

咨询电话：朱经理：********771

联系地址： 宁波市镇海区骆驼街道民和路798号镇海文化艺术中心A区一层（AB连廊中间东面）

宁波市镇海产权服务中心有限公司

2023年7月13日