1.出租人：安康铁路新元房地产开发有限公司

2.出租项目及概况：

2.1项目地址：安康市江北大道火车头体育馆外侧

2.2项目概况：本项目设置1个包件，面积为一层102.8㎡；二层72.5㎡。

2.3经营方式：租赁经营。

2.4出租期限：1年。

2.5招商方式：公开招商。

2.6招商底价：一层每日1.1元/平方米，二层每日0.55元/平方米，合计月*****.58元/年。

2.7出租方式：按包件划分整套出租。项目独自出租（资产现状出租）,竞商人可在报名期间对标的物进行现场勘察。

2.8经营范围：生活超市、办公房、餐饮等。（中商人禁止从事危险品仓储经营、非法经营以及环境、噪音污染等影响铁路运输安全的活动。）

2.9款项结算：租金按年度支付，在合同签订后30日内，缴纳第一年度租金，后续每年租金应在下一年度租期开始前全额缴纳。如果中商人因故确实不能一次缴清一年房屋租金，需向招商人提交书面申请，待通过后另行确定缴纳方式。

2.10重要事项说明。

（1）中商人如在该场地建设建筑物、构筑物，应经西安局集团公司土地管理部门同意后，按照国家和地方政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权归属于西安局集团公司所有。

（2）竞商人在报名前需对项目进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商。因竞商人未对项目状况做充分了解，中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

（3）该项目无消防验收、无规划许可、无房屋产权证书。参加竞商即表示对此事有充分了解，中商后愿意自行承担相关风险。

（4）中商人确定后，若因政府规划、铁路政策调整或其他情形导致无法开展合作的，本项目自动终止，中商人无条件退出承租项目，招商人不承担违约责任和赔偿责任。

2.11其他说明。

（1）中商人需添加办公设备或装修的由中商人自行解决，日常维护由中商人解决。招商人负责督查房屋租赁期间卫生、安全等事项。

（2）中商人承担租赁房屋期间所产生的水、电、暖、天然气、物业费等费用，按量计算。

（3）中商人对房屋可进行适当性改造及提升改造，投资方案经招商人审核后予以实施，投资额在合作周期内折合完毕，即视为招商人资产，在合同履行结束后招商人不再进行补偿。

（4）如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

（5）中商人在合同期内不得变更房产结构，不得变换基本设施，若属需要，需书面报告招商人同意后方可实施，并自行承担全部费用。

（6）在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

Ⅰ.房屋的转让、转租及购买限制

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋、土地的全部或部分进行转租。经甲方书面同意的转租，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。

Ⅱ.甲方对转租界定：

①乙方以自然人身份签订合同，实际经营的营业执照经营者或法定代表人必须为本人，否则认定为转租。

②乙方以企业（事业）单位或分支机构身份签订合同，实际经营者必须为该企业（事业）单位或分支机构，否则认定为转租。

③甲方认定的其他形式的转租行为。

承租期内甲方若发现乙方有上述转租行为，则有权立即终止合同，乙方不得要求赔偿。

（7）中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

（8）中商人必须严格按照合同中约定的交款计划交款。

3.竞商人的资格条件：

3.1在中华人民共和国境内注册，有效存续的具有独立法人资格的企业或事业单位及其分支机构;能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。

3.2不得为信用中国（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单；

3.3满足国家、国家铁路集团公司及其他行业企业资质要求和规定；

3.4具有良好的商业信誉和健全的财务状况；

3.5.具有履行合同所必需的能力；

3.6有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3.7法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同企业，不得同时参加本项目；

3.8竞商人需提供经营开发方案一份;

3.9不接受联合体竞商；

3.10已按要求缴纳竞商保证金的竞商人；

3.11已报名并获得招商文件。

4.评审办法：三轮竞价法。

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