复地海南公司/亚特二期项目11#地块/总承包工程
招标公告
我司将在近期组织复地海南公司亚特二期项目11#地块总承包工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地海南亚特二期项目11#地块总承包工程；
2、工程地点：海南省三亚市海棠区风塘路以北、藤桥路以东；
3、项目简介：本项目总用地面积
*****平方米，总建筑面积228,113.80平方米，其中地上建筑面积137,458.00平方米、地下建筑面积90,655.80平方米，主要业态为合院别墅、小高层住宅、地下车库、会所、配套商业及物业用房等；
4、招标范围：包括但不限于土方工程、桩基及基坑支护工程、钢筋混凝土工程、预制PC构件工程、砌筑抹灰工程、防水工程、保温工程、金属工程、装饰工程、机电工程、室外道路及综合管网工程等，及相关分部分项工程，及为完成上述工程所必要的全部施工技术措施、安全文明施工措施，具体范围及内容详见招标清单；
5、标段划分及中标原则；一个标段；技术标合格，商务标最低价者中标（详见评标办法）；
6、工期要求： 总工期为 760 日历天；
开工日期： 2023 年 8 月 31日（具体开工时间以工程指令为准）；
竣工日期： 2025 年 9 月 30 日；
关键工期节点：以上工期为暂定，以正式发标的招标文件要求为准。
7、付款方式：（1）预付款：无预付款；
（2）进度款：本工程进度款需由承包人全额垫资至项目竣备，发包人按不超过7%的年利率计算垫资利息给承包人；承包人每月按该月已完合格工程审核确定值的 70%申报进度款，经双方核对确认并经发包人审批通过后向承包人出具支付证书，垫资利息计算时间为：出具支付证书后第29天起、至实际付款之日止；
（3）竣工款：本期工程竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的） 80%；
（4）结算款：工程竣工备案完成后，承包人提交完整的结算资料给发包人，双方结算手续办理完成后，发包人向承包人支付至结算总价的95%；
（5）质保金：剩余结算总价的5%作为本工程质量保证金（以下简称“质保金”）；本合同免费质量保修期（以下简称“质保期”）为：建筑工程2年、防水工程5年，以项目整体竣工验收合格且取得工程竣工备案证明书之日起计。质保期满两年且承包人全面履行保修责任后，发包人向承包人支付质保金的50%；质保期满五年且承包人全面履行保修责任后，发包人向承包人支付剩余的质保金；质保金不计利息，发包人支付质保金时有权直接扣除质保期内实际发生而承包人未履行质保责任产生的全部费用。
8、投标保证金：50万元，收款人信息（名称：海南复地复煜实业发展有限公司、开户行：待定及账号：待定）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2023年7月25日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑工程施工总承包壹级及以上；；
2、注册资本金要求：
*****万元及以上（涉外的加上等额外币）；；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年同类工程业绩2个及以上（海南省内业绩优先）。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察；；
4、项目经理：执业资格建造师一级，中标后可以立即在本项目全日制上岗；；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过建筑面积达到14万平方米的住宅项目的总承包工程（海南省内优先）。需备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2023年7月24日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：复地海南公司/成本管理部
联系人：邹志远
联系电话：
159*****180 邮箱地址：zouzhiyuan.gz@forte.com.cn
办公地点：海南省三亚市吉阳区新风街279号华夏保险中心写字楼14层
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：
********** 投诉电话：021-
******** 电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：5198@fosun.com
