东环街甘棠村文坡路9号电信室内覆盖系统

招租公告

广州市番禺区东环街甘棠村村股份合作经济社定于2023年08月01日10时正在东环街农村集体资产资源管理交易中心对东环街甘棠村文坡路9号电信室内覆盖系统进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》、《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：东环街甘棠村文坡路9号电信室内覆盖系统 ；

（二）交易面积：约1平方米（具体以实测面积为准，但双方不因该租赁物的实际面积的增减而调整租金总额） ；

（三）资产所在地址：东环街甘棠村文坡路9号；

（四）租赁年限：5年（无免租期），合同起止时间以合同签订的时间为准 ；

（五）租金标准：以竞投中标金额为准；

（六）交易底价： 租金每年3000元/宗（含税）；

（七）递增情况：租赁期内不递增；

（八）承包金支付方式：按每年支付；

（九）竞投方式：采用 举牌竞价的方式进行公开竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第一顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：租金每年3000元/宗 ，每次叫价递增500元或500元的整数倍，价高者得；

（十）竞投保证金:3000 元（大写：叁仟元正），竞投人要在2023年07月31日时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称：广州市番禺区人民政府东环街道办事处；

2、开户银行：广州农村商业银行股份有限公司黄编支行；

3、银行账号：008*****000******；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加甘棠村文坡路9号室内电信覆盖系统竞投交易保证金”。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致，竞投人以公司名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后30天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

（十）资产用途:只可以作通讯基站及其配套用途，不可以作其他用途___

（十一）其他情况：（说明资产的合法性问题）：

1、不动产权证粤（2017）广州市不动产权第********号。

2、我社按标的物现状交付使用，承租方可以作通讯基站及其配套用途，不可以作其他用途。

3、承租方要改建、扩建、加建，需经甲方同意，一切手续及建筑费用由承租方负责，合同期满承租方添附的设备能够拆除而不损坏原建筑结构的，承租方可以拆除。其余添附的设备归我社所有。逾期承租方不搬走的物件视为承租方放弃所有权，我社有权处置。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承包该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，竞得人缴纳的竞投保证金3000元（大写：叁仟元正），在竞得人缴纳第一年租金后无息退还。如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，同时企业法人的经营范围必须包括通信等内容，不允许个体经营者和自然人参加竞投。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体“三资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2023年07月31日17时前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2023年07月14日至2023年07月31日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点：东环街东星路99号东环街文化体育服务中心一楼。

（三）报名需提交的资料：

1、本次竞投只允许企业法人报名竞投，同时企业法人的经营范围必须包括通信等内容，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；

2、法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2023年08月01日10时前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）竞投者到现场自行查看现状，投标风险及责任自行承担，我社按现状交付使用。合同存续期间，如遇国家或集体建设需要或“旧村庄更新改造”需要征收、征用所属乙方租用的土地，本合同终止，而不属于甲方违约，乙方必须无条件服从搬迁，所有的拆迁征地等补偿归甲方所有，甲方对乙方不作任何补偿，其他条款详见租赁合同。

（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：020-********

联系地址：番禺区东环街东星路99号

（二）东环街甘棠村股份合作经济社

联 系 人： 李小姐_

联系电话： 020-********

联系地址：番禺区东环街甘棠村村委会

广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社

2023年07月14日

注：请登陆广州市番禺区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/

关于甘棠村东环天地室分站址协议

甲方：广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社

通信地址： 广州市番禺区东环街甘棠村文阁地东街1号

联系人： 李小姐

乙方：中国电信股份有限公司广州分公司

通信地址：广州市天河区体育东路128号

联系人：江生

为改善番禺区东环街甘棠村文坡路9号甘棠村东环天地内（以下简称该物业）中国电信移动通信质量及室内信号覆盖、并提供高速无线数据接入等电信服务，方便小区业主的需求使用。经甲、乙双方友好协商，对乙方需要在该物业敷设中国电信通信室内覆盖分布系统工程达成以下协议：

第一条 场地和用途

1.1甲方同意将位于广州市番禺区东环街甘棠村文坡路9号甘棠村东环天地内的适当位置出租给乙方，作为乙方通信基站用房（“机房”）。

1.2租赁期内，甲方同意 番禺区东环街甘棠村文坡路9号甘棠村东环天地适当位置提供乙方安装无线设备、传输设备和布放馈线网线光缆等，具体位置由甲乙双方根据覆盖系统技术要求确定。

第二条 租期、费用和支付方式

2.1租赁期为5年，自202 年 月 日起，至202 年 月 日止。

2.2费用：

2.2.1 租赁期内管理费为人民币3000元/年（大写：叁仟元整/年）， 总额*****元（含税，税率5%）：人民币大写：壹万伍仟元整，小写*****元。管理费明细详见附件一《房产租赁价格表》 。

管理费用已包括其他相关费用。电费根据乙方实际用电量收取，电费单价根据电网企业当月结算平均价+10%损耗(暂定为0.9元/度) ，以后电费单价调整须与供电部门的调整保持一致。除管理费及电费外，乙方不支付其它任何费用。

2.3费用支付方式：

2.3.1 管理费按年结算，乙方于签订本协议之日，向甲方支付第一年度的管理费人民币3000元（大写：叁仟元整）。乙方竞投时缴纳的竞投保证金3000元，在乙方缴纳第一年租金后无息退还。在收到符合国家规定的、相应金额的发票，乙方在每年的第 9个月的30日前以银行转账（银行转账/现金）方式支付下一结算周期的管理费给甲方。甲方应于发票开具后5个工作日内送达乙方，甲方申请付款所提供的单据中发票应符合国家规定，类型适用以下第（1）种方式：

（1）管理费中已含税，甲方需提交相应金额的场地使用费增值税专用发票。

（2）管理费中不含税，甲方提交相应金额的增值税普通发票。

2.3.2 电费按季支付，由甲方先提供合法凭证，可选择如下方式：

（1）提供符合国家规定的、相应金额的收据，并于收据开具后30个工作日内送达乙方；

（2）甲方每季度收取电费时需向乙方提供电费分摊证明、独立电表使用量的电费通知书，并加盖公章。

乙方在收齐凭证之日后于20个工作日内，按照上述应付电费额支付费用。

如遇国家财政或税收政策调整，甲乙双方同意按法律、法规要求同步调整本合同项下的发票开具、款项支付及结算方式。

2.5甲乙双方银行账户信息和纳税人信息如下：

甲方信息如下：

开户行：广州农村商业银行股份有限公司蔡边支行

银行地址：广州市番禺区

户名：广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社

账号： 959*****100*******

统一社会信用代码：N244*****268*****B

地址： 广州市番禺区东环街甘棠村

电话： /

乙方信息如下：

开户行：中国电信集团财务有限公司

银行地址：广州市天河区

户名：中国电信股份有限公司广东分公司

账号：990*****110*******

统一社会信用代码：914*****748******P

地址：广州市天河区体育东路128号

电话：020-********

第三条 权利和义务

3.1甲方的权利和义务

3.1.1收取本协议约定的费用。

3.1.2保证对提供使用的场地具有所有权或合法处分权，由于权属问题产生的纠纷由甲方负责解决，并保证乙方能够无阻碍地使用相关场地。

3.1.3在本合同生效后5个工作日内将约定的场地交付乙方使用，并提供220V电源及地线用于乙方取电。

3.1.4为乙方工程施工、设备安置、改造及维护等，提供施工与进出方便，并配合提供走线（包括但不限于馈缆、光缆、电源线）路由、内外墙走线槽/管及管井空间等。

3.1.5甲方同意并配合乙方引入光缆和电话线路，乙方保证微波传输设备各项指标符合国家标准。

3.1.6甲方如许可第三方在该物业内建设其它移动电话设施，应以不影响乙方设施运作为前提。

3.1.7甲方应将乙方设备视为甲方物业之一部分，对其提供同等的、必要的保安措施，发现异常情况应及时采取有效措施并通知乙方。

3.1.8 未经乙方同意，甲方不得随意挪动、中断无线网络接入设备及相关通信设施；如甲方进行工程施工等可能影响乙方设备的工作或进行停电的，应提前48小时告知乙方并采取相应的保护措施。

3.2 乙方的权利和义务：

3.2.1按时交纳有关费用，遵守有关物业管理规则。

3.2.2有权要求甲方及时提供约定的场地，如甲方逾期10个工作日未能提供全部或部分场地的，或合同期间要求提前收回场地或因其他原因致使乙方无法正常使用场地，则乙方有权解除合同，甲方须向乙方退还已支付但未履行部分的费用。

3.2.3乙方投资或建设的资产均属于乙方所有；合同期内及合同终止后，乙方有权随时撤回、迁移属于乙方的资产。若双方不再续约，乙方已完成搬迁站点须恢复原状交还场地给甲方。

3.2.4乙方出资从甲方配电房铺设电源动力专线至相关设备，并可安装独立电表。

3.2.5乙方为工程施工、设备安置、改造及维护等需要，可要求甲方予以及时配合并提供相应设施。

3.2.6乙方需增设专用电表、电力电缆的，甲方应予以及时配合并协助完成报装。

第四条 违约责任

非经协商一致，任何一方全部或部分不履行本合同项下的义务，将视为违约；违约方应赔偿守约方的损失。

第五条 变更和续约

5.1甲方在场地使用期限内拟转让本合同项下的场地，应提前一个月以书面形式通知乙方。

5.2租赁期届满后，为保障公共通信安全，乙方拥有优先续租的权利。就续租事宜，双方应另行签订租赁合同。管理费按同期物价水平，由双方另行协商确定。

5.3因第三方提出异议或遇政府拆迁、物业电源或管道等原因，造成本合同项下的场地无法按要求施工或使用，乙方应积极配合，本合同自动解除；在此情况下，甲方按乙方实际使用时间退回乙方预缴的管理费，政府的拆迁补偿款全部归甲方所有，与乙方无关。

5.4 租赁期内，乙方无故提前解除合同的，须按合同总金额的两倍赔偿甲方损失，且甲方已收的管理费不予退回。

第六条 其他

6.1所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第（2）种争议解决方式：

（1）将该争议提交/仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在/进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

6.2甲方信息：经办人： 李小姐，联系电话： 020-********

6.3本合同共伍份，甲方执三份，乙方执两份，经双方签章后生效。

6.4本合同由上述正文及以下附件组成：

本合同附件为：

附件一：房产租赁价格表

附件二：产权证明

补充附页

经友好协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：/

签署声明：各方已充分知悉且理解本合同全部内容，于本页盖章予以确认；各方均保证，下列之签名者已获有效授权并足以代表各方签署本协议。

甲方：广州市番禺区东环街甘棠村股份合作经济社	乙方：中国电信股份有限公司广州分公司
法定代表人/负责人 或授权代表：	法定代表人/负责人 或授权代表：
签字日期：	签字日期: