本项目的火灾自动报警及联动控制系统设计采用控制中心型报警系统的

形式，设置办公/商业消防控制室和酒店消防控制室，其中办公/商业消

防控制室合为一个消防控制室，消控室暂定均位于地上一层

1、消控室互相设置重复显示屏，确保在本消控室内同时也能监测

对方消控室主机的所有信息；

2、重要的消防设备（如整个系统中共用的消防水泵等）应由主消控室

控制；办公/商业和酒店各自范围内的消防设备应由各自消控室控

制，对方消控室能通过重复显示屏实现消防设备之间互相传输、显

示状态信息。

3、当对方发生火灾时，能实现通过读取对方火警系统中的火警信号模

块，联动本火警系统中所有火灾报警设备（声光报警器、消防广播）；

4、在两个业态范围交界面的共用区域（如楼梯间），设置符合酒店标准

要求的火警系统末端设备（如火灾探测、消防广播等），办公/商业

火警系统可通过读取酒店火警主机中的火警监视控制信号，联动启

动办公/商业区域的消防设备（如消防风机等）；

5、对于设置在两种业态交界面上的防火卷帘，通过互设为防火卷帘服

务火灾探测装置，以实现相邻区域着火时对防火卷帘的控制。

办公/商业火警系统

整个系统采用树形结构系统，并在总线上采用短路隔离器，有效减少局

部线路故障对整个系统的影响。按照火灾自动报警系统要求每条总线短

路隔离器保护的探测器或模块等总数不超过 32 点，同时穿越防火分区

时在穿越处设置短路隔离器。系统包括手动报警按钮、感烟/感温探测

器和水流指示器等报警装置，系统同时监视消火栓按钮、湿式报警阀压

力开关、水流指示器及信号阀等的动作信号。

消防控制室有下列设备：消防系统主机（工作站）、火灾视频显示屏

（LCD）、火灾自动报警系统控制屏、消防联动控制盘、消防专用电话主

机、消防专用话筒、应急电源配电盘、消防系统运行记录打印机等，并

设带有消防控制功能的电梯总监控屏。消防控制室可以监视所有 24V 消

防电源设备的状态。所有消防设备的供电，除由正常供电作电源外，亦

以应急电源加不间断电源作后备之用。消防设备应急电源输出功率应大

于本系统全负荷功率的 120%，蓄电池组的容量应保证本系统在火灾状态

同时工作负荷条件下连续工作3小时以上。主消控室内设置专用消防119

接警系统（直播电话）。

所有消防设备应满足国家 CCCF 认证。

酒店火警系统

酒店火警系统采用环形二总线接线方式，输入/输出模块直接接入环形

探测回路，火警系统主要由火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光

警报器、消防应急广播、消防专用电话、消防控制室图形显示装置、火

灾报警控制器、消防联动控制器等组成，系统同时监视消火栓按钮、压

力开关、水流指示器及信号阀等的动作信号。所有火灾探测器、手动火

灾报警按钮、火警区域显示器、各类模块等均应为可寻址型。系统的联

动、控制和报警设备回路必须预留至少 20%的扩展余量。火灾报警系统

主机和主要设备在有国内 CCCF 认证的前提下，还必须同时有 UL 或 FM

认证。

酒店消控室内设置若干台火灾集中报警控制器、消防联动控制设备、消

防控制室图形显示装置、消防电话主机等，各报警控制器之间采用环形

通讯总线进行联网，以实现消防控制中心集中监控整个项目各消防设备

的及时动作和状态信息。火灾自动报警系统应能实现单点报警，3 分钟

延时联动的功能，火灾报警主机平时应设置在自动状态。

除卫生间，水管井以外的所有室内区域场所,根据规范要求均设置感烟

探测器、感温探测器、燃气报警探测器、防爆探测器、手动报警按钮、

声光报警器、消防电话及电话插孔等，前台设置手动报警设备。另外规

范没规定的下列区域也应安装感烟/感温探测器：

? 所有公共卫生间

? 未进行防火封堵的竖向管道井顶层应安装感烟探测器，其下部每

隔三层设置一个感烟探测器；

? 客房和员工倒班宿舍感烟应自带蜂鸣器；布线一般情况下为信号

线+电源线（根据设备产品确定），当客房内设置多个探测器时，当一个探测器动作时，

该房间内的所有探测器的蜂鸣器均应同时动作；

? 布草井顶端；

? 12m 以内大堂或宴会厅设置普通探测器，12m 以上设置光束型；

? 厨房、泳池（正上方可不设置探测器）、洗碗间、锅炉房、洗衣房

（蒸汽区）及其它不适宜使用感烟的区域应使用温感探测器；

? 变配电室设置感烟和温感组合探测器；

? 在锅炉房设置防爆型智能探测器，其它区域均设置智能探测器。

探测器数量及安装要求均满足相关规范要求。

在近消防楼梯出口处及规范要求场所设置手动报警按钮，数量及安装要

求需满足相关规范要求。同时各层消火栓启泵动作信号、水流指示器及

压力开关动作信号均应送至火灾自动报警系统。

除规范规定需要设置声光警报装置（酒店内声光报警器应选择氙气闪光

灯型）的区域外，下列区域也需设置：

? 大堂区、宴会厅（每个隔断）、多功能厅、餐厅及酒吧区、游泳池及

泳池更衣室、健身中心；

? 员工餐厅、员工更衣室、后勤区走廊；

残疾人卫生间、残疾人客房（残疾房内的感烟动作后，应立刻联动

奔放内的声光报警器）；

? 洗衣房、厨房、锅炉房、制冷机房、换热站、水泵房、变配电室等

高噪声场所及主要机电用房。

火灾警报装置的声压等级不应小于 60dB;在环境噪声大于 60dB 的场所，

其声压级应高于背景噪声 15dB。

各楼层消防电梯厅处均设置火灾报警楼层显示器，其可以显示火灾报警

信号、系统故障信号及其它信息，如报警或故障地址、状态、日期、时

间等。

消防设备直接由消防报警控制器监控，如：消防水泵、排烟风机和正压

送风机的运行状态及故障信号，其中故障信号至少包括手动状态、电源

中断信号；消防稳压泵的运行状态及故障信号，故障信号至少包括手动

状态；应急广播、消防联动电源箱的主/备用电源的故障信号、发电机

的运转状态及故障信号。

整个火灾自动报警及消防联动控制系统的设备统一由消防控制中心集

中供电，且为主备双电源供电。其中直流电池备电满足在监视状态下系

统正常工作 24 小时以上；在“火警”状态下，同时工作负荷条件下系

统连续工作 3h 以上。

在酒店消防控制中心内设置消防电话分机，除各层手动报警按钮位置设

置消防电话插孔外，并且在各消防水泵房、配变电室、计算机网络机房、

主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、

消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房等

处设置消防专用电话分机。消防/安保控制中心消防电话总机与各电话

分机或电话塞孔位置之间的呼叫方式应为双向直通式，中间不应有交换

或转换程序。消防电话分机采用红色无拨号话机，话机及对插口上设有

“火警”专用明显标志。酒店前台附近需设置一个手动报警按钮。室外

走廊内不需要安装感烟探测器，但应安装手动报警按钮。手动报警按钮

如安装与室内潮湿场所或室外时，防护等级为 IP66.在消防/安保控制中

心内设置专用消防 119 接警系统。

有燃气管道穿过或使用燃气设备的房间，应设置可寻址的燃气泄漏探测

器，这些区域包括（但不限于）：燃气厨房、燃气表间、锅炉房。

锅炉房等使用燃料的房间或有烟囱经过的密闭房间，应设置一氧化碳探

测器。

厨房排烟罩灭火系统须接入火灾报警主机（即动作后有反馈信号给火灾

报警系统），厨房排烟罩灭火系统或燃气探测器动作后应自动切断燃气。

消防联动控制系统

当火灾发生时，消防联动控制系统(自动及手动)将启动下列系统：

1) 室内消火栓泵联动控制：

消火栓箱内设置报警按钮，当火灾发生时可按下消防报警按钮，作

为消防报警信号及启动消火栓的联动触发信号传至消防报警联动

控制器，由消防报警联动控制器联动控制消火栓泵的启动。在消防

控制中心及水泵房均可自动/手动控制消火栓泵的启停，消防控制

中心具有优先权。消火栓泵的运行状态及故障信号送至消防控制中

心，并在联动控制台上显示。

2) 自动喷淋泵联动控制：

当现场发生火灾时，喷头爆裂后喷水，水流指示器动作信号反映到

区域报警控制器或集中报警控制器，同时相对应的报警阀动作，压

力开关报警并直接连锁自动启动喷淋泵，同时将启泵信号反馈至消

防控制中心。在消防控制中心及水泵房均可自动/手动控制喷淋泵

的启停，消防控制中心具有优先权。喷淋泵的运行状态及故障信号

送至消防控制中心，并在联动控制台上显示。

3) 火灾警报和火灾事故广播联动控制：

在确认火灾后由消防联动控制器控制启动建筑内的所有火灾声光

警报器。

在确认火灾后，由消防联动控制发出消防应急广播系统的联动控制

信号，同时向全楼广播（需具备一键全楼广播功能）。在消防控制

室应能手动或按预设控制逻辑联动控制选择广播分区和启停应急

广播系统，并应能监听消防应急广播。同时，广播系统管理人员也

可以通过呼叫站对相应楼层进行人工呼叫疏散。

酒店区域除应满足国标的两个火警信号触发联动外，还应满足酒店

标准要求：

1. 一个火警信号，180s 内未复位，则自动触发联动；

2. 残疾人客房内的探测器动作时，该房间内的声光报警器需立即

动作；

3. 水流指示器也应作为火警信号参与联动。

办公/商业消防控制中心设置火灾应急广播联动台，火灾发生时，

其以干节点信号的形式将发生火灾的区域信息送至公共广播系统

控制主机，公共广播系统主机收到火灾报警信息后按火灾应急广

播预置程序进行紧急广播（若火灾区域正播放背景音乐，则强制

切换至火灾紧急广播）。同时，广播系统管理人员也可以通过呼叫

站对相应楼层进行人工呼叫疏散；火灾时同时启动建筑内的所有

火灾声光报警器；当进行火灾紧急广播时，声光报警器暂停报警，

消防应急广播的单次语音播放时间宜为 10s～30s；当火灾紧急广

播暂停时，声光报警器恢复报警，一次鸣响间隔宜为 8s～20s，重

复报警直至消防控制屏复位。。

酒店区域消防广播与背景音乐系统须分开设置；背景音乐严禁接应

急电源，消防状态时须自动切掉背景音乐系统。消防广播应配有

UPS（1h 全功率运行，24h 备用）。火灾应急广播功放配置总功率表

应大于全楼广播扬声器功率总和的 1.1~1.2 倍，且有一台备用。每

个广播分区应采用双回路交叉方式布线。火灾应急广播应由至少 2

个频道（储存在集成芯片里）的预先录制好的不同语言的声音信息，

作为自动信息广播。消防广播与声光警报器交替循环广播。

酒店消防广播系统的布线方式为手拉手方式，严禁有三通接口。

楼梯间应每三层设置一个消防广播，独立回路，竖向接线。

酒店地下及公共区应按防火分区划分广播区，客房层部分按楼层划

分广播区。系统须有自动监测每个消防广播区线路短路、开路的功

能。在消防中心应可显示每个线路的通断状态，并在短路时可自动

切断该线路。

酒店消防广播喇叭、警铃等声警报器的布置应满足环境噪音下整个

建筑区域可以清晰听到警报声音：

? 设备机房内的声警报器声响任何情况下应高于环境噪音 15dB；

? 公共区域的声警报器声响任何情况下应高于最大环境噪音 5dB；

? 在人员聚集场所至少应达到 65dB；

? 所有安装在客房内的声警报器应保证在客房门关闭的情况下，

枕边位置接受到的报警声响平均不应低于 75dB。

客房消防广播回路应与公共走道回路分开设置。

酒店公共区和后勤区需设消防广播，具体部位如下：

? 所有机房（含排、送风机、电梯机房）

? 疏散楼梯内每三层

? 设备转换层

? 客房及员工宿舍

? 大堂及大堂吧

? 宴会厅（每个隔间）及前厅

? 会议室

? 厨房、餐厅及包房

? 商务中心、办公室

? 康体区

? 员工更衣室、公共卫生间

? 办公室

? 楼梯间

? 主要室外公共平台

4) 排烟联动控制：

当发生火灾时，探测器报警信号送至消防控制中心，可在消防控制

中心自动或现场手动打开火灾层或防烟分区内的排烟口和排烟阀，

同时停止该防烟分区的空气调节系统，联锁启动电动挡烟垂壁及该

系统的排烟风机。当火灾温度超过 280℃时，排烟风道上的防火调

节阀（在排烟风机旁边）熔丝熔断，关闭阀门，同时自动关闭该系

统的排烟风机及补风机，排烟口开启/关闭信号反馈至消防控制中

心。

5) 正压送风联动控制：

当发生火灾时，探测器报警信号送至消防控制中心，可在消防控制

中心自动或现场手动打开火灾层的 DC24V 电动送风口，同时联锁启

动该系统正压风机。所有排烟风机、补风机及正压风机，均可在消

防控制中心和现场进行自动／手动控制启停。排烟机及正压风机的

运行状态及故障信号送至消防控制中心显示。各排烟阀和正压送风

系统的常闭风阀均在现场设置机械手动控制器，排烟阀及常闭风阀

的开、闭信号送至消防控制中心，可进行状态显示及控制。

在正压送风/消防补风出机房、正压送风/消防补风通过各防火分区

之防火墙，消防补风与主立管相接的各层支风管上均设 70℃自动

关闭防火阀，关闭信号反馈至消防控制中心。

6) 防火卷帘门联动控制：

在用于防火分隔的防火卷帘两侧分别设置一组感烟探测器和感温

探测器、警报装置和手动按钮。当疏散走道防火卷帘两侧任一感烟

探测器报警，卷帘下降至距地面 l. 8 米处；当疏散走道防火卷帘

两侧任一感温探测器报警，卷帘下降到底，并将两次报警信号及下

降反馈信号送至消防控制中心。对非疏散走道上设置的防火卷帘门

的联动控制方式，由防火卷帘门所在防火分区内任二只独立的火灾

探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的联动触发信号。并联动控

制防火卷帘直接下降到楼面。

7) 电梯回降联动控制：

全部电梯监视控制盘等设置在一层消防控制中心。一层消防电梯门

设有碎玻璃按钮和钥匙开关，供消防救助人员紧急救火时使用，钥

匙开关具有优先控制权。根据火灾情况及场所，由消防控制中心电

梯监控盘发出指令指挥电梯按消防程序运行，当发生火灾时，由消

防联动控制器发出联动控制信号，强制所有电梯停于首层或电梯替

换层（当首层发生火灾时）。

8) 消防应急照明和疏散指示系统的联动控制：

集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，应由消防联动控制器启

动应急照明。当确认火灾后，由发生火灾的报警区域开始，顺序启

动全楼疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统，系统全部投入应

急状态的启动时间不应大于 5s.

9) 以下部位疏散门上应安装安全出口灯：

所有主要机房门、楼梯门、前室门、有 2 个门的房间门、员工更衣

室、泳池更衣室（即使 1 个门的也要安装）；

疏散楼梯间所有安全出口标志处（前室入口门）应设一个垂直指向

安全出口标志的吊装高位双面疏散指示标志；

楼梯间内须设置疏散指示或带电的楼层指示牌；

疏散指示标志需带有中英文双语；

其他部位按国标设置应急照明及疏散指示标志灯。

10) 非消防空调及通风系统以及非消防电源联动控制

当发生火灾时，消防控制中心可根据火灾情况，自动或现场手动切

断火灾区的非消防电源，需要切断正常照明时，宜在自动喷淋系统

和消火栓系统动作前切断。

6.10.3 与其它设备之间接口要求

火灾自动报警系统应提供与可燃气体泄漏探测报警系统、电气火灾监控

系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、应急照明系统、安全技术

防范系统等相关系统的通讯协议接口

火灾自动报警系统应提供与城市火灾自动报警信息系统联网的接口预

留（具体按当地有关部门的要求执行）。

在发生火警系统下，疏散通道上的门禁系统应能自动释放。

火灾报警系统应监视气体灭火系统及厨房排烟罩灭火系统的动作。厨房

排烟罩灭火系统的动作必须关闭厨房内的送风机排风系统及其它厨房

设备的供电电源