盛汇天际（一期）项目建设管理服务招标公告

1.招标条件

本招标项目盛汇天际（一期）项目已由江门市新会区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证批准建设，投资项目统一代码为2303-******-04-01-******，招标人为江门市新会盛汇置业有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目建设管理服务进行公开招标。

2.项目概况

2.1项目名称：盛汇天际（一期）项目建设管理服务。

2.2建设地点：本项目位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧。

2.3资金来源：企业自筹资金。

2.4项目估算总投资：人民币*****万元,其中建安工程费约人民币*****万元。

2.5建设规模及内容如下：

本项目一期建设用地面积*****.4平方米，总建筑面积为*****平方米（其中计容建筑面积为*****平方米，非计容建筑面积为*****平方米），开发内容包括2栋17层住宅、1栋25层住宅、1栋26层住宅、1栋1层配电房、1栋12层办公楼及1栋3层裙楼、总户数162户，容积率为1.98，绿地率为35%;。其中办公楼及裙楼包含幕墙安装。

3.招标范围和内容

3.1招标范围及内容：由建设管理服务单位为招标人开发建设的盛汇天际（一期）项目提供建设管理服务，主要服务内容包括项目报批报建管理、签约管理、竣工验收管理、交付管理、前期物业服务管理、财务管理工作，具体如下：

（1）报批报建管理

①商品房预售阶段前：结合项目情况协助项目公司办理包括但不限于项目立项，建设用地规划许可证，命名，规划电子报批，规划总平面图报批，房地产企业开发资质，环保备案，建设工程规划许可证，施工图审查，人防报建，消防设计审核，监督站报备，白蚁合同备案，人防监理备案，建筑工程施工许可证办理，水土保持方案报批，报建合同价备案，规划总平面方案、单体规划方案、人防施工图、消防设计修改，建设工程规划许可证变更，建筑工程施工许可证变更，江门市房地产交易综合管理信息系统账户开设，江门市房地产交易综合管理信息系统项目备案，公安门牌编订，不动产测量报告书核对，宗地图出具，不动产权籍调查，商品房住宅专项维修资金账户开户，物业区域备案、合同备案，监管协议备案，商品房价格备案，商品房买卖合同项目模板备案，预售前现场勘察， 前期物业服务合同、小区临时管理规约核对，网签电子章和销售代理人备案，商品房预售方案核对，商品房预售许可证。

②商品房预售阶段后：结合项目情况协助项目公司办理包括但不限于项目商品房买卖合同备案、变更、注销，抵押权预告登记，申请预售款项、土地款项、税费款项，代缴契税、印花税、住宅专项维修资金，项目手册备案，住宅质量保证书、住宅使用说明书核对，不动产实测报告核对，首次登记，监管账户结算，业主不动产权证代办。

（2）签约管理

负责编制销售类合同、文件文本，《商品房买卖合同》条款解释，《商品房买卖合同》纸质签约，《商品房买卖合同》网签，协助办理客户按揭贷款手续。

（3）竣工验收管理

①工程完工后，负责组织办理包括但不限于人防验收、防雷验收、电梯验收、规划核实测量、规划验收、消防验收、环保验收、光纤验收、5G网络验收、信报箱验收、有线电视验收、燃气验收、结算价备案、水土保持验收、绿化验收移交、市政道路验收移交、道路保洁移交、竣工验收、联合竣工验收备案。

②竣工验收未能通过的，将不合格的意见及整改要求反馈总承包施工单位，由总承包施工单位安排整改。

（4）交付管理

①协助项目公司编制包括但不限于房屋交付方案、交付流程及其注意事项，编制交付资料，对交付资料进行分户入袋，整理确认符合交付条件的业主信息和业主收件地址，寄发收楼通知书，集中办理用水、用电开户，与当地燃气公司联系获取燃气开户通知书，确认业主完成契税、住宅专项维修资金的交纳，收集需要代收楼的业主名单并提前收集有关委托资料。集中交付当天负责核验业主交付资格、配合业主办理物业服务手续、陪同业主查验房屋、将《房屋交接单》及《房屋查验表》转交委托方存档并抄报总承包单位及时开展工程维修工作。

②协助项目公司与物业服务企业签订《物业承接查验协议》，向物业服务企业发出《承接查验通知单》，与物业服务企业共同对项目内共用部位、共用设施设备进行现场查验、交接工作，据实填写《交接记录表》，向物业所在地的房地产行政主管部门办理备案手续并取得《物业承接查验备案证明》。

（5）前期物业服务管理

①根据《广东省物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，协助项目公司通过招标方式选聘前期物业服务企业为项目提供前期物业服务，协助编制《项目前期物业服务企业招标文件》，协助完成投标邀请书发送、住建部门招标备案、开标、评标、评标结果确认、确定中标候选人、发出中标通知书、《前期物业服务合同》签订等相关工作。

②服务期限内，协助前期物业服务企业对物业服务质量进行督导。

（6）财务管理

应项目公司需求，对项目公司负责的财务管理工作包括但不限于编制、执行财务管理制度，收取销售款，登记账簿，出具财务报表及相关工作表，报税、缴税，开展动态成本管理，审核款项、付款单据及对应的发票、证明文件，编制项目资金计划和年度预算、季度资金使用计划，审核各类费用报销，开展项目税务筹划等提出意见和建议。

3.2服务期限

项目建设管理服务的期限为《项目建设管理服务合同》签订之日起至项目全部建筑物取得《单位工程（子工程）竣工验收备案表》之日起满九十日止。

4.投标人资格要求

4.1 具有独立承担民事责任的能力，并在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，且独立于招标人及招标代理机构（提供营业执照或登记证书）；

4.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供声明函，声明函格式自拟）；

4.3具有履行合同所必需的专业技术能力（提供声明函，声明函格式自拟）；

4.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供声明函，声明函格式自拟）；

4.5参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函，声明函格式自拟）；

4.6投标人须具备住房和城乡建设主管部门核发的房地产开发企业资质证书；

4.7投标人信用记录查询（开标当天）由招标人或招标代理机构通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询相关投标人信用记录，将查询的投标人信用记录提供给评审现场；被人民法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府釆购严重违法失信行为记录名单及其他不符合规定条件的（处罚期限届满的除外），将拒绝其参与本次招标活动（不能通过资格审查）；投标人具有分公司的，其分公司有上述记录或不符合规定条件的，按无效投标处理。

4.8本次招标不接受联合体投标。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2023年7月17日至 2023年7月21日(法定节假日除外)，每日上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:00时（北京时间，下同），在江门市公共资源交易中心新会分中心窗口（地址：江门市新会区会城振兴二路73号江门市新会区行政服务中心3楼）由经办人持身份证原件及以下资料办理投标登记手续及购买招标文件等资料。

5.2投标登记时需提供以下资料：

（1）法定代表人证明书原件及其身份证复印件；

（2）法定代表人授权委托书原件及其身份证复印件；

（3）企业营业执照副本复印件；

（4）企业房地产开发企业资质证书复印件。

注：以上资料按顺序用A4纸装订成册，所有复印件加盖投标单位公章，相关证件如已实行电子化证书的只需提供电子证书打印件并加盖单位公章，一式二份。

5.3本次招标文件以电子版及纸质版的形式发出，招标文件500元/套，售后不退。

6.资质审查方式：资格后审。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间为2023年8月7日上午9时30分，申请人应于截止时间之前将投标文件递交至江门市公共资源交易中心新会分中心开标室（江门市新会区振兴二路73号江门市新会区行政服务中心7楼）。

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8.其他要求

投标人提出问题的截止时间：2023年7月28日17时30分。

招标人澄清的时间：2023年7月23日17时30分前。

投标人要求澄清招标文件的截止时间：2023年7月28日17时30分。

踏勘现场时间： / 前。

招标预备会召开时间： / 。

投标保证金到账截止时间：2023年8月4日17时00分。

9.本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、广咨电子招投标交易平台网站上发布。招标公告内容以广东省招标投标监管网发布内容为准。

10.联系方式

招标人：江门市新会盛汇置业有限公司 招标代理机构：广东省国际工程咨询有限公司

联系人：莫先生 联系人：区先生

电话：0750-******* 电话：188*****498

2023年7月14日

盛汇天际（一期）项目建设管理服务招标文件发布稿.pdf