根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业管理服务单位。

一、招标单位：久崇（南通）实业发展有限公司

二、招标内容：久钰金谷产业园前期物业管理服务

项目说明：项目位于南通市经济技术开发区新兴东路1号，预计于2023年交付。

项目性质：工业厂房，总建筑面积约为：******.11平方米。

物业服务期限：自首批物业实际交付管理之日起一年，到期经甲方考核合格后续签服务合同，直至业主大会成立后选聘新的物业企业，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止。

三、报名资格：

1、具有独立法人资格，注册资本人民币50万元及以上且具有物业管理经营范围的企业，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求。

2、项目负责人：50周岁以下；

3、没有处于财产被接管、冻结、破产状态；没有处于投标禁入期内和省市行政区域内行政处罚期间。

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

6、有良好的物业企业信誉度；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

7、提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明。

8、本项目不接受联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市经济技术开发区能达大厦2422室进行报名。（联系电话0513-********）

六、报名截止时间：2023年7月20日17时

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。报名截止后两日内携带上述报名材料交至新兴东路1号，联系人：王先生0513-********，企业法人营业执照需同时携带原件，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并上报主管部门备案。

2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5家时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取协议选聘方式，由区物业主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在新兴东路1号，联系人：王先生0513-********。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币陆万元整打入招标单位指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

九、履约保证金：

按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

十、其他要求：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共4套，一正三副）密封后于2023年8月10日9:30前送南通开发区新兴路1号会议室。

5、拟定开标、评标时间：拟于2023年8月10日9:30组织开标会，开标会地点：南通开发区新兴路1号会议室。

九、招标单位：久崇（南通）实业发展有限公司

联系人：王先生

联系电话：0513-********

2023年7月11日