榕发·悦动广场整体项目招租公告

根据福州市人民政府出台的《福州市市属国有企业资产租赁管理办法》的通知精神（榕政办[2022］77号)，委托福州海峡纵横电子竞价平台（https://www.salp.com.cn/Home/Index）采用电子竞价方式于2023年7月18日至2023年8月7日对福建省福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路1号榕发·悦动广场进行公开招租。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

榕发·悦动广场占地约40余亩，规划地上约2.6万平方米城市体育公园，负一层、负二层地下商业广场中体育健身建筑面积约1.9万平方米，商业建筑面积约0.65万平方米，负二层到负三层共设675个停车位。出租商铺共39间，铺内面积约*****.13㎡，出租停车位475个，车位使用面积约6042㎡，体育与商业业态占比分别约为70%和30%。

1、租金支付方式：租金缴交须缴交到出租方指定的对公账户；

第一期租金（即合同签订之日起第2年的3个月租金）须于租赁合同签订之日起十个工作日内付清，后续租金按照季度收取，按照“先交租后承租”原则，应在每季度结束前15日内支付下一季度的租金。

2、租金递增方式：

第一年租金按最终中选竞租价计收（即合同签订之日起计算）；第二年起月租金按上年度月租金按年3%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：300万元，需缴交300万元到出租方指定的对公账户，在竞价成交公告结束后，并于租赁合同签订之日起十个工作日内交清。

4、装修及培育免租期：

12个月（自租赁合同签订之日起算）。

5、开业时间：承租方须于自租赁合同签订之日起算12个月内完成开业。

6、计租面积说明：

榕发·悦动广场整体项目，榕发·悦动广场负一层计租体育健身、商业铺位套内面积约7710.5㎡,榕发·悦动广场负二层计租体育健身铺位套内面积约9951.63㎡,榕发·悦动广场负二层及负三层停车场计租车位数475个（套内面积约6042㎡），剩余200个车位为出租方自留车位，承租方不对出租方自留车位收取任何费用包括但不限于统一管理费。

7、租赁用途：

（1）榕发·悦动广场负一层：

榕发·悦动广场负一层以商业购物、休闲业态为主，主打吃喝玩乐购，满足消费顾客一站式服务需求，主要业态需求如下：

①主力店：影院、书店、KTV、酒吧、超市、游泳馆、健身房等；

②餐饮业态：以特色餐饮、体育餐饮、休闲轻餐、亲子主题餐饮等轻餐业态为主；

③体育业态：以体育零售、体育培训、体育娱乐、体育健身等业态为主；

④配套体验业态：以文创、杂品、剧本杀、美容美甲、养生护理、医疗服务、婚纱摄影、展览展示等业态为主。

（2）榕发·悦动广场负二层：

榕发·悦动广场负二层以体育引流为核心，打造福州集体育运动、培训、健身、康复闭环产业链条，主要业态需求如下：

①体育业态：以体育健身、体育娱乐、体育零售、体育培训、体育康复美容等业态为主。

（3）榕发·悦动广场负二层及负三层停车场：

榕发·悦动广场负二层及负三层停车场以CBD综合体配套服务为核心，满足顾客消费停车等需求，停车位共计675个，由承租方统一管理。

其中计租车位475个，并向社会开放（含负二层1-63号商业停车位63个及负三层201-455号社会公共停车位255个、456号-612号商业车位157个，社会公共停车位如果因政府等相关部门进行回收运营，承租方应无条件配合出租方返还移交，租金按实际使用时间计付），负三层1-200号公共停车位（如下图所示蓝色 标注区域）作为出租方自留车位，承租方不对出租方自留车位收取任何费用包括但不限于统一管理费。

（4）禁止引进下列业态

A.与功能定位相悖、体育、商业、公园不协调的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营、汽修、汽补、建材、殡葬用品、各类专营批发、加工、五金、机械维修及生产资料等；

B.与商业、体育无关用途，如仓储、物流、办公等；

C.缺乏特色的大众化低端商品零售业态，如各个景点均可见的低俗纪念品售卖、居民日杂、农产品摊贩等；

D.火灾风险评估中处于高风险区域内，不引入高风险业态功能。

8、权属状况：《中华人民共和国不动产权证》已办理，《中华人民共和国房屋所有权证》暂未办理。

9、竞价保证金：2，000，000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金缴交后的10日内移交。若承租方不能按规定时间缴纳履约保证金、第一期租金等款项或签订租赁合同并接收标的，视为自动放弃承租资格，招租方有权没收其竞价保证金，并重新招租。

11、租金不包含水、电、物业管理、公摊、日常维保等费用：

（1）水电费用：承租方按照自来水公司和电业局收费标准（含公摊）按月支付给相关单位。

（2）物业费用：承租方应自行委托专业的商业物业公司或自行承接榕发·悦动广场相关物业，所产生的费用由承租方承担。

（3）榕发·悦动广场一层至负三层移交后其他所产生的管养费、能源、公摊、设施设备日常维保等一切费用，由承租方自行承担。

12、其他：承租方在竞价前须与出租方联系现场看样，对标的的所有情况做充分了解，一旦参与竞价将视为清楚标的所有情况；若承租人中标后，不得因项目公园绿化维护或雨天漏水，建筑硬件无法满足部分业态引入等任何因素拒绝签订合同或者缴纳租金，否则视承租方违约，出租方有权没收其竞价保证金或者履约保证金。

二、招租方式与内容

1、计租面积不按实际可使用面积确定，计租面积以公告的计租面积为准。

2、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×计租面积（*****.13平方米），成交单价按竞价结果确定。

（备注：计租面积根据福州市房屋面积测绘成果报告********号铺位和停车位面积确定，承租方一旦参与竞价将视为确认标的物租赁面积，所产生的一切后果由承租方自行承担。）

3、整体项目租赁期为12年，租期实际起算日期以租赁合同签订之日起算。

4、承租方应在进场装修前为该场地（整个标的包括但不限于公共区域、商铺、停车场）在装修期间可能遇到的风险购买不低于500万元保额的保险，上述保险的险种至少应包括安装工程一切险和第三者责任险，承租方所购买的第三者责任险和公众责任险应在保险单中将出租方列为共同被保险人，保险责任期间为交付日起至所有装修（包括但不限于公共区域、商铺、停车场）结束止。承租方投保的保险种类、保险范围、保险额度等应符合中华人民共和国和项目所在地有权机关颁发的现行有效的有关法律、法规及规章的规定，且足以涵盖承租方建设、装修期间可能遇到的风险（承租方需提供保单及合同作为证明）。

5、承租方应当于其开业（含试营业）前的1个月内为该场地（整个标的包括但不限于公共区域、商铺、停车场）开业后可能遇到的风险购买不低于500万元保额的保险，承租方所购买的第三者责任险和公众责任险应在保险单中将出租方列为共同被保险人，上述保险的责任期间从开业日（含试营业）起至本合同所述的租期届满之日止，上述险种包括但不限于财产一切险、公众责任险、意外伤害险、产品责任人险、产品质量险（承租方需提供保单及合同作为证明）。

6、特别说明：

（1）承租方应达成业绩的目标：

开业前：开业店铺开铺率达到85%，合同签约率达到90%；

开业后：开铺率不低于在85%；

说明：①开铺率是指实际运营商铺总面积/可经营总商铺总面积，实际运营商铺需达到商业开业标准，验收合格取得相关营业执照；②合同签约率是指签订招商合同签约总面积/可经营总商铺总面积，招商合同以盖章生效的合同为准；

（2）若承租方开业前（即合同期第一年第365天）店铺开铺率低于85%，开业后（即合同期第二年起每年第365天）店铺开铺率低于85%，按照每个考核节点收取当年月租金一个月的违约金，若连续两年未完成业绩目标，出租方有权解除合同。

（3）为保证标的物符合定位要求以及开业品质，承租方招商品牌须满足以下市场等级和占比要求：全国性连锁品牌占比不低于10%，或区域型连锁品牌占比不低于30%。

说明：占比计算公示=全国性连锁品牌或区域型连锁品牌商铺总数/可经营总商铺总数（即最终装修确认总铺位总数，但不能少于目前项目39个总铺位数）。

7、出租方有权对承租方年度商业招商运营方案、工作进行评审、予以监督。

8、其他详见《租赁合同》。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租方应当具备的基本资格条件：合法存续的企业。

11、意向承租方资格必须满足以下要求，否则视为无效投标：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）须承诺具有良好的银行资信和商业信誉，经营中无不良记录（如违法经营等），未处于被责令停产停业或资产被冻结，或未处于被接管、破产清算、被司法执行状态。

（2）报名投标人须在成交结果公示结束后10日内向出租方提交关于标的的商业运营方案（包含项目定位，业态布局等，格式为PPT）。

（3）报名投标人须承诺无条件认同出租方对标的装修规范要求，合同签订后30日内向出租方提交关于可交付标的的装修设计方案。

（4）报名投标人须承诺已充分了解实际情况，包括地理位置、项目情况、房屋状况、目前建设情况、水电和排污等基础管网情况及商业环境和政策风险等，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方和招租平台无关。

（5）报名投标人须承诺已了解《中华人民共和国不动产权证》已办理，《中华人民共和国房屋所有权证》暂未办理的情况，今后由此产生的任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方和招租平台无关。

（6）报名投标人须承诺不得擅自以任何形式将承租的标的进行分割经营、分包、转租、转借、抵押及质押。租赁期间，承租方如将房屋转租给第三方使用，或与第三方合作使用，须征得出租方同意后转租，出租方与承租方之间的租赁合同继续有效，承租方与第三方签订合同后15日内，应共同将租赁（合作）方案、合同报出租方备案，并按出租方要求向出租方出具书面承诺（详见租赁合同附件八）方可有效，第三方对租赁物或出租方造成损失的，承租方与第三方应当共同赔偿损失并承担连带责任。承租方违约导致本合同解除的，承租方应保证第三方无条件退出。出租方与第三方没有直接的租赁合同法律关系，但是承租方或第三方违反合同约定的，出租方有权按承租方违约处理。若承租方未能处理好与第三方的纠纷，视为违约。承租方须承担出租方由此产生的损失，包括但不限于第三方违约金、利息、诉讼费、鉴定费、律师费等，并支付涉案金额10%的违约金。

（7）报名投标人须承诺自成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订书面租赁合同，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租方不得再次参加。

（8）报名投标人须承诺必须在并于租赁合同签订之日起十个工作日内向出租方缴纳履约保证金和第一期租金（即合同签订之日起第2年的3个月租金），否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租。

（9）报名投标人须承诺须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；二装消防报审由承租方自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（10）报名投标人须承诺严格遵守国家及当地政府有关规定，向相关行政主管部门申请办理本标的的经营等相关手续，出租方对相关工作予以配合，若无法办理，承租方需承担由此产生的一切责任。

（11）报名投标人须承诺在承租期间所产生的税费，由承租方自行承担。

（12）报名投标人须承诺因中标空间为地下，禁止使用明火，可以使用电，若因违反相关法律规定，承租方需承担由此产生的一切责任。

（13）报名投标人须根据标的物的定位以及出租方对标的的装修规范要求（详见租赁合同附件九），中标后30日内向出租方提交可交付标的的装修设计方案，经由出租方备案后方可实施装修。

（14）报名投标人须承诺如因经营需求，需对本标的进行改建、装饰装修及增设相应设施设备等，应事先征得出租方同意，向出租方上报装修设计方案，经出租方审核通过后再自行向上级有关部门报送审批，否则，相关法律责任由承租方自行承担；承租方开展相关报批手续所产生的费用及改建、装饰装修及增设设施设备等费用均由承租方自行承担。承租方如因未获相关行政主管部门批准而无法使用本标的的，承租方仍应依约按时足额向出租方支付租金。

（15）报名投标人须承诺装修期间（包括但不限于商铺进场装修、项目整体二次装修等）不得擅自更改项目主体结构，包括但不限于承重墙、承重柱、楼板、安全通道、机电设备间、外立面、公共区域、公园设施布局等，若因承租方产生的安全隐患或未按装修方案进行装修，出租方有权没收承租方首次缴交款3个月租金及履约保证金并解除租赁合同，承租方须按照消防验收标准进行还原报相关部门验收，所产生的一切费用及风险由承租方承担，包括但不限于出租方的损失。

（16）报名投标人须承诺已移交的标的自正式移交之日起须全面装修，承租方须无条件认同出租方对标的的装修规范要求（详见租赁合同附件九），并于规定时间内完成装修并通过开业验收（即须于租赁合同签订之日起算12个月内完成开业），自以租赁合同签订之日起算12个月内仍未正常对外营业，出租方有权解除违约标的的租赁合同关系并没收违约标的的履约保证金（300万元），同时收取标的最近一年3个月租金作为违约金，补偿出租方的损失，若前述履约保证金及违约金不足以弥补出租方损失的，承租方还应继续负责赔偿。

（17）报名投标人须承诺租赁标的四周未经允许不得擅自进行围合，如须增加外摆区域的，须提供该建筑外摆区域相关设计方案，除营销活动需求外，原则上仅允许茶饮、咖啡、烘焙等休闲餐饮品牌使用且经出租方审核通过并约定相关事项后方可进行外摆区域与面积确认（特殊情况需出租方审核同意）；外摆区的装饰、装潢（包括但不限于广告宣传、灯箱、招牌、标识、装饰、旗帜、海报、橱窗和货架的陈列、经营所需的设备设施等）应符合法律规定及消防部门要求，并向出租方报备，经出租方书面同意后方可实施，出租方对承租方方案的合法性不承担责任，如因相关政府部门要求或因出租方需要，导致相关装饰必须拆除的，承租方应无条件配合。

（18）报名投标人须承诺每月开展不少于2次品牌活动，包括但不限于品牌促销折扣、会员日、商圈拓展、巡展等；每季度开展不少于一次覆盖全城的大型体验活动，包括但不限于大型节假日、店庆、演艺、集市、巡游等；每年举办不少于1场的市区级或者协会级体育赛事活动；且承租方须无偿配合出租方悦动广场组织的相关公益性活动；若涉及须由政府相关部门报批的活动，由承租方自行报批。

（19）报名投标人须承诺严格遵守《安全生产法》、《消防法》、《环保法》等有关法律法规规定，出租方在履行安全管理职责，对该房屋进行检查时，承租方应予以配合。发现存在安全生产隐患的，出租方有权书面告知承租方，承租方应及时整改。被要求整改未整改累计达到3次（含）以上的，承租方须按照租赁合同约定承担违约责任并赔付违约金。若在经营过程中发生安全责任事故或因安全责任问题被相关行政主管部门行政处理或处罚的，一切责任由承租方自行承担，与出租方无关，因此造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任，且出租方有权单方面解除租赁合同，没收承租方缴交的履约保证金。

此外，在经营过程中被顾客投诉未及时处理，经核查属实的累计3次（含）以上的，承租方须按照租赁合同约定承担违约责任并赔付违约金。

（20）报名投标人须承诺租赁期限内，若出现违约行为，须按租赁合同约定，承担违约责任并赔付违约金，若承租方未及时赔付违约金，出租方有权从履约保证金中予以扣缴，承租方须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金；10日内未补齐的，出租方有权要求承租方停止施工或经营行为；30日内仍未补齐的，出租方有权单方面解除租赁合同关系，收回租赁房屋，并没收全部履约保证金，同时，承租方按应支付的最近年度月平均租金的3倍向出租方支付违约金。

（21）报名投标人须承诺租赁期间，如遇拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租赁合同不能继续履行，出租方应提前1个月通知承租方，同时出租方有权单方面终止租赁合同，双方互不承担违约责任，承租方应无条件退出并将本标的交还给出租方，如承租方未按时将项目交还出租方，承租方应赔偿由此给出租方造成的全部经济损失。

（22）报名投标人须承诺所提供的相关证明材料真实有效，中标后出租方有权对其提供的材料进行复核，若发现提供虚假或者不真实材料的情形，出租方有权单方面解除租赁合同关系，收回租赁房屋，并没收全部履约保证金。

（23）其他约定详见租赁合同。

合法存续的企业作为意向承租方必须满足以下要求，否则视为无效投标：

①　经营范围须包含体育、商业、文化字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②　实缴资本不低于500万（需提供2022年度由会计师事务所或审计事务所出具的验资报告或审计报告附注实收资本一栏，复印件加盖公章）；

③　实际在运营体育相关项目的案例不少于一个（合计合同有效期内建筑面积不少于*****平方米），需提供在运营的体育相关项目的有效期内合同及近三个月的租金缴交证明（提供银行流水或发票）（复印件均需加盖公章）；

④　须出具工商管理部门提供的企业基本信息情况表（复印件加盖公章）；

⑤　近五年内未被法院判定执行，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图（复印件加盖公章）；

⑥　报名投标人须出具中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明（复印件加盖公章）；

⑦　必须具备健全的财务会计制度:

(1) 提供2022年税务局B级及以上纳税人证明（需提供税务局出具的完税证明或国家税务总局官网纳税信用等级的页面截图,复印件加盖公章）；

(2) 提供2022年会计师事务所或审计事务所出具的审计报告（包括资产负债表、损益表（或利润表）和现金流量表）（复印件加盖公章）；

⑧　依法缴纳税收的相关材料：提供竞价截止时间前近三个月的依法缴纳税收的凭据或者提供依法免税的相应证明文件（增值税、企业所得税等完税证明）（复印件加盖公章）；

⑨　《保证书》；

⑩　《承诺书》。

12、本项目最终解释权归福州市建设发展集团有限公司所有。

13、联系人

招租联系人：陈经理150*****299

业务咨询电话：0591-********

传真：/

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-********

传真：0591-********