佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇新联社区经济联合社的委托，定于2023年7月25日上午10时45分在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇新联社区经济联合社“里东村旧小学教学楼”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积470?O，建筑面积880?O，空地面积：154?O。

2、标的物所在位置:里水镇新联里东村北冲坊20号之一。

3、出租的起止期限:从2023年8月10日至2033年8月9日，共10年。

4、交易底价:建筑面积12元/?O/月；空地6元/?O/月（租金每3年递增10%）。

5、租金收取方式:每月付（先交租后使用）。

6、竞租保证金:16万元（竞投人请于2023年7月24日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时将竞租保证金转为合同押金5万元；不中标的竞租保证金在一个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投）。

7、标的使用范围:按现状出租。

8、其他要求：该物业产生的一切税费由承租方支付。出租方收到承租方支付的本合同项租金，须向承租方开具发票，因开具发票而产生的税费(以税务部门核准的税率为准)由承租方承担。在租赁期内，该物业产生的企业所得税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、增值税、附加税、营业税等有关一切税费均由承租方支付。

9、该资产按现状出租，不能对主体结构进行改动。在租赁期内承租方若发生转租情况，由中标方书面提出申请，经甲方书面批复后才能转租。承租方需处理好相关污染的排放问题，如造成周边环境污染的，一切责任由承租方承担。该资产靠近居民区，不允许出现噪音扰民的情况。在租赁期内，如有不符合消防、环保及安全生产的，需要整改，费用由承租方负责。在租赁期内，该物业若需维修，一切维修费用由承租方承担。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

4、相关部门审批意见如下：

（1）里水自然资源管理所部门意见：项目用地在《佛山市南海区 NH-C-03-01、NH-C-04-04、NH-C-04-05编制单元(里水镇旧城片区)控制性详细规划》的规划用地功能为村庄建设用地。项目用地红线内具有不动产权证，证号为集用(1989)******，宗地代码 440*****8007JB*****，权利人为新联小学，证载用途学校，证载面积 2119.39 ?O。

（2）经济发展办公室部门意见：

1、项目引进严格按照土地用途使用。

2、项目引进需按里府办〔2018〕137号《佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（附件）第四点”产业准入门槛＂的要求执行，具体由属地经济社（属一级经济的则由经联社）监管。

3、本标的物禁止发展不符合有关法律法规规定、严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件、高投入低产出的落后工艺技术和项目，如传统大型仓储、第三方物流、印染、电镀、金属氧化、金属酸洗以及列入南海区和里水镇产业导向目录中禁止、淘汰类项目，具体有属地经济社（属一级经济社的则由经联社）监管。

附件：佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知（里府办〔2018〕137号）。

（3）里水生态环境监督管理所部门意见：该项目现场为里东村旧小学教学楼，项目引进必须符合环保产业政策要求及做好相关环保措施。

（4）应急管理办公室部门意见：现场检查，该位置为空置厂房，占地面积:470 m，建筑面积:880?O。暂未发现有重大安全隐患及非法储存、销售危险化学品的违法行为。该资产引入企业或项目一定要符合安全生产法相关规定，落实安全生产主体责任，禁止引入淘汰类项目。

（5）消防救援所部门意见：项目引进必须符合消防安全相关规定，严格落实消防安全主体责任。

一、严禁违规住人和建筑物违规使用泡沫彩钢板搭建;

二、消防安全间距、消防通道、消防救援平台必须符合《建筑设计防火规范》相关标准，严禁违规搭建或占用消防通道;

三、村工业园必须设有市政消防栓管网并设室外消防栓。

四、消防设施必须符合《建筑设计防火规范》相关标准;

五、按照《消防法》必须落实消防安全主体责任，完善相关消防管理资料。

六，每个上交易平台的单位，在交易后一个月内必须符合以上的消防安全相关规定，规范经营。

七、村居理应遵循“谁收益谁负责”的原则，履行职责做好村居物业消防安全监督管理工作。

（6）城市更新办公室部门意见：

同意按照集体资产管理交易办法立项。

（7）城区公司意见：该地块用地不属于里湖新城、青创城规划范围。

5、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、报名注意事项：

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（一）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（二）法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

（三）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

（四）报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（一）自然人本人二代居民身份证原件和复印件。

有意参加竞投的意向人可于2023年7月18日至 2023年7月24日上午8:30―12:00，下午2:30―5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。

八、竞投意向人请于2023年7月25日星期二，上午10时45分，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；法人授权委托书原件(加盖公章)；参与人身份证原件；报名单位公章；凡自然人竞租，须持有本人身份证原件。

2、竞租保证金缴款凭证（以发包方开具的集体组织收据为准）。

九、发布公告的媒介

本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ncjtzcjyxx/xxgg/index.html）发布。

十一、联系方式

佛山市南海区里水镇新联社区委员会

联 系 人:张小姐

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2023年7月17日