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2023年中国联合网络通信有限公司福建省分公司本部物业服务项目公开比选公
告
(招标编号：FJZT-2023-*****)
项目所在地区：福建省
一招标条件
本2023年中国联合网络通信有限公司福建省分公司本部物业服务项目已由项目审批/核
准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金详见第七点，招标人为中国联合网络通信有限
公司福建省分公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：详见第七点
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)2023年中国联合网络通信有限公司福建省分公司本部物业服务项目：
三投标人资格要求
触
(*******年中国联合网络通信有限公司福建省分公司本部物业服务项目)的投标人资格
能力要求：详见第七点：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年07月19日18时00分到2023年07月24日18时00分
获取方式：详见第七点
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年07月31日09时00分
递交方式：详见第七点电子上传文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年07月31日09时00分
开标地点：详见第七点
七其他
本比选项目为2023年中国联合网络通信有限公司福建省分公司本部物业服务项目，采
购代理编号：FJ2T-2023-*****),采购人为中国联合网络通信有限公司福建省分公司，采购
代理机构为福建省中通通信物流有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比
选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人以下简称应答人应答。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况
本次采购福建省联通本部36个月物业服务，采用大物业服务模式。采购预算为********.60
元人民币不含税
1.2采购内容
服务内容主要包括基础物业服务与据实结算类的各种维修修缮服务。具体如下：
1.2.1基础物业服务内容包括：保安服务环境保洁服务含保洁耗材消防监控服务
零星修缮服务空调维保电梯维保及相关物业管理服务。
其中人员配置要求如下：
序号岗位人数
1物业管理2名
2服务中心接待1名
3大堂接待执勤人员4名
4保安13名
5工程水电及弱电7名
6保洁23名
7绿化1名
8消防监控7名
合计：58名
1.2.2据实结算类的各种维修修缮服务包括1718楼及职工之家会务接待专员弱电维
修空调修理电梯修理消防设备修理内外墙建筑等局部修缮环保清洗服务。
以上各项服务内容和要求：详见物业服务规范书及详细报价表。
服务期：36个月。
服务地点：中国联合网络通信有限公司福建省分公司本部联通信息广场。
1.3本项目不划分采购包，中选人数量为1个。
1.4本项目设置最高限价，最高限价为********.60元人民币不含税，最高单项限价详
见下表，应答人应答报价高于最高限价的，其应答文件将被否决。
序号报价内容单项限价
158名服务人员成本11,000,160.00元
2日常零星维修180,000.00元
3清洁耗材及卫生服务126,000.00元
4垃圾清运165,000.00元
5大楼绿植摆放及大院绿植施肥施药360,000.00元
6环境保洁服务202,800.00元
7空调维保540,000.00元
8电梯维保213,000.00元
9消防维保263,000.00元
10物业管理费费率报价6%
2.应答人资格要求
2.1应答人基本资格要求
2.1.1应答人应为在中华人民共和国境内依法成立的具有独立法人资格的企业或其他组织，
一承
持有合格有效的营业执照或事业单位法人证书或国家规定的相关备案证明文件。
2.1.2应答人须能够提供与所应答产品相对应的，且符合国家适用税率规定的增值税专用发
票提供承诺函。
2.1.3本项目不接受联合体应答。
2
2.1.4应答人应提供2020年01月01日至应答截止日与党政机关事业单位国企单位办公
楼宇及商业楼宇物业管理服务合同不少于1个，且单个合同物业总建筑面积不小于2万平方
米提供全套合同及合同相对应的至少一份付款发票清晰复印件证明。
2.1.5应答人必须满足比选文件中实质性条款，凡以标注的条款均为实质性条款物业服
务规范书和合同条款所有条款均为实质性条款)。凡实质性条款出现未应答应答不满足
部分满足应答满足实际不满足的或应答满足实际部分满足的，均视为资格审查不合格。
2.1.6单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得参加同一采购包或者
未划分采购包的同一比选项目。
2.1.7根据中国联通供应商黑名单管理办法修订中国联通集团*******号规定，
严禁列入黑名单的供应商在禁入期内参与本次应答。
2.2应答人不得存在下列情形之一
(1)为采购人不具有独立法人资格的附属机构单位：
(2)为本采购项目的采购代理机构的：单位负责人与本项目的采购代理机构伙同人或管
理人员相互任职的：与本项目的采购代理机构存在控股参股的：
(3)被责令停业或处于主要财产被接管查封破产或其它丧失履约能力的情形：
(4)应答日最近三年内有被相关行政监督部门认定为串通投标以非法手段谋取中标等违
反国家招标投标相关法律规定的行为的：
(5)应答日最近三年内提供的投标产品/服务过程中发生重大问题且未妥善解决的其他重
大问题的认定以行业主管部门的行政处罚决定司法机关出具的有关法律文书或省部级及以
上的正式通报为准：
(6)应答日最近三年内在与采购人及其下属分公司经济往来中，发生严重违法或违约行为
被终止合同，或正在进行法律诉讼的：
(7)应答日最近三年内，应答人或其人员在与采购人发生经济往来的过程中，违反国家法
律法规或招标人的廉政管理规定，导致应答人或其人员采购人或其人员被国家机关含纪
检机关)立案调查判决处理等追究责任的，或导致招标人或其人员被纪检监察部门立
案调查处理等追究责任的。应答人或其人员在与采购人上级公司及其下属分子公司的经
济往来中，违反国家法律法规或采购人上级公司及其下属分子公司的廉政管理规定，导致上
述任一后果的：
业
(8)因应答人原因，根据采购人或采购人上级公司相关文件规定不得参加采购人采购项目
的：
(9)应答人存在以下不当行为的，经查实后列入黑名单：
.通过行贿或者其他手段谋取非法利益，致使中国联通员工违反国家法律法规并被追究
责任的。
.在采购活动中，存在串标围标骗标等违反中华人民共和国招标投标法行为的。
.有中因联通各级领导人员或其配偶子女特定关系人投资入股从事经营活动或代理
相关业务的。
.有中国联通各级领导人员离职或者退休后三年内在国有企业领导人员廉洁从业若干规
定限定的范围内担任法定代表人董事长总经理的。
.其他危害中国联通利益的行为。
如因存在以上所列行为被列入黑名单的，视其不当行为对中国联通利益的损害程度，设定
1-3年的禁入期限。中国联通还将对其实施了以上所列行为的实际操作人员主要决策人等
相关人员采取禁入措施，该类人员在禁入期内不得代表任何供应商参与中国联通的任何业务
合作活动。
(10)应答文件中提供的业绩合同证书证明等材料出现伪造篡改等造假行为：
(1l)在信用中国网站(ww.creditchina..gov.cn)或信用中国各级信用网站中被列入
失信被执行人名单且数据来源为最高人民法院的。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章评审办法，凡未通过资
格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4.比选文件获取
4.1比选文件获取时间2023年07月19日18时00分至2023年07月24日18时00分北
京时间，下同)包括法定工休日法定节假日。
4.2比选文件获取地点：中国联通合作方门户一电子招标投标-中国联通智慧供应链平台
招标采购中心。
4.3比选文件获取方式：有意向的潜在应答人登录中国联通合作方门户
https:/ww.cuecp.cn-电子招标投标-中国联通智慧供应链平台招标采购中心-获取
一
电子比选文件，获取步骤如下：
第一步：潜在应答人须登陆中国联通合作方自服务门户https:/ww,cuecp.cn网址。
第二步：点击登录，输入自己的用户名及密码登录未注册或己注册但忘记用户名及密
码的，见下面4.3第3条)。
少
第三步：登录后点击电子招标投标，进入中国联通智慧供应链平台招标采购中心。
第四步看到主页左侧导航栏一比选项目管理一寻找商机信息列表，选择要参与的项目，
点击我要参与，并填写供应商相关信息，选择参与标段点击保存。
第五步：左侧导航栏一比选项目管理一我参与的项目信息列表，选择刚才参与的项目
点击项目跟进，进入到项目页面后可以点击首页查看参与标段的基本信息，项目页
面可以点击公告详情查看项目公告，点击购买采购文件按钮，然后勾选需要购买的
标段点击立即结算，点击沃支付跳转到沃支付页面进行支付。
第六步：跳转到沃支付页面进行支付操作。
注意事项：目前中国联通智慧供应链平台标书费的缴纳已经全部启用在线沃支付缴纳，
需要供应商提前注册开通沃支付账号进行支付或者使用界面上右上方二维码使用手机扫一
扫完成支付。如果未缴费成功，再次缴费请重复上述第三步重新支付。沃支付企业admin
帐号无法进行支付，须添加一个操作员帐号进行付款，该操作员提交付款后，须用管理员
admin账户点击我的帐户-资产管理-消费审核一通过，费用方支付成功)。
电子邮件：zhangyuxin.gylchinaccs..cn
项目报名保证金退款服务费开票请联系：
郑金梅联系电话：180*****588电子邮箱：zhengjinmeichinaccs..cn
9.附加项
无
采购人：中国联合网络通信有限公司福建省分公司
采购代理机构：福建省中通通信物流有限公司盖单位公章
2023年07月19日
八监督部门
本招标项目的监督部门为福建省通信管理局。
九联系方式
招标人：中国联合网络通信有限公司福建省分公司
地址：福建省福州市闽江大道55号联通信息广场
联系人：陈凡
电话：-
电子邮件：-
招标代理机构：福建省中通通信物流有限公司
地址：福州市仓山区信平路10号
联系人：张宇欣
电话：156*****670
电子邮件：zhangyuxin.gy1chinaccs..cn
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责小
名)

招标人或其招标代理机构：
企4多羞章