项目概况：春风雅颂小区项目总用地面积约******.92㎡，净用地面积约*****.77㎡；总建筑面积约为******㎡，容积率≤1.90，建筑密度≤22.17%，绿地率≥38.90%。包括高层、叠墅等住宅和配套商业及地下室。

目标考核：（1）开盘后12个月内实际签约销售面积大于委托销售总建筑面积的75%；（2）开盘后24个月内实际签约销售面积大于委托销售总建筑面积的95%；具体考核目标任务以双方在考核年度签订的考核任务为准。

目标考核：（1）开盘后12个月内实际签约销售面积大于委托销售总建筑面积的75%；（2）开盘后24个月内实际签约销售面积大于委托销售总建筑面积的95%；具体考核目标任务以双方在考核年度签订的考核任务为准。

（1）服务期限：自合同生效之日起至项目全部销售完成且按揭全部到位后止。在合同期内实际签约销售面积达到本项目可销售面积的95%时，招标人有权提前终止合同。（2）项目地址：长沙经济技术开发区星沙产业基地开元东路以北、纵五路以东、新湘路以西、长峰路以南。

服务内容及要求1、营销代理服务内容，包含但不限于：1.1、策划咨询服务，包含但不限于：1.1.1 向招标人提交项目前期策划咨询报告，包含但不限于中标人对本项目进行市场调研，市场现状分析，项目定位及推广，并对意向客户进行调查统计。1.1.2 在本项目销售过程中，中标人向招标人提供阶段性的销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并经招标人书面认可后由中标人执行和实施。1.1.3 制订项目营销方案，经由招标人书面同意后及时实施，营销方案包括但不限于市场定位、销售对象、销售策略、广告策划、现场包装方案等。1.1.4 项目产品优化建议包括但不限于以下内容：（1）参与项目总平规划讨论；（2）参与建筑风格方案讨论及建议；（3）参与户型平面方案讨论及建议；（4）参与配套设施方案讨论及建议。1.2、销售代理，包含但不限于：1.2.1 本项目公开发售准备期内（以招标人、中标人双方书面确认的公开发售计划时间为准）完成项目销售的各项筹备工作，包括但不限于项目的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案、协助招标人营销中心设计等，并获得招标人的确认1.2.2 在正式驻场前一个月，中标人组建本项目销售团队，统筹本项目营销工作。中标人销售经理和销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作，经过招标人同意，中标人有权在合同约定范围内根据销售各阶段的实际需要调配资源，保证每日有一定数量销售人员在售楼现场从事销售工作，同时为项目配备接送客户专用商务车辆及司机。（现场置业顾问配置不低于13人、项目经理1人、销售经理1人、策划人员2人（含策划经理）、网签专员1人、设计文案2人，共计人数不低于20人。如开盘、营销档期、大型活动、签约高峰等，可视实际情况增加销售人员。）人员配置需自行提供承诺书，格式自拟。1.2.3 在乙方正式进场销售前，中标人负责完成对本项目销售团队的培训，并根据招标人需求建立项目销售管理制度，并送交招标人备案。1.2.4 中标人负责管理招标人书面确认的房号销控表，组织好楼盘的销售工作。1.2.5 本项目销售期内定期向招标人提交销售目标、销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。1.2.6 中标人负责广告设计，包含但不限于各类广告、以及楼书、折页、户型图册等宣传物料的设计等。1.2.7 中标人负责开盘销售前的各项准备工作，包括制订开盘方案、制定物业销售经营过程中的整套合同文本（包含但不限于预售合同、商品房买卖合同、地下车位购置合同等）1.3、销售现场及流程管理，包含但不限于：1.3.1 中标人负责日常销售管理工作，组织销售人员做好日常案场接待。1.3.2 中标人负责收集来电来访客户信息，建立来电来访客户档案，向招标人反馈客户意见。1.3.3 催促购房客户签订相关文件，督促购房客户交纳款项，协助和督促客户在签约时办理贷款等相关手续。认购、签约行为按照招标人事先制订的签约流程执行。2、交房服务内容，包含但不限于：2.1 在房屋具备交付条件后，中标人应及时收集客户资料、通知并引导客户，协助招标人及物业公司组织向业主交付物业及售后服务。2.2 无论何种情形，中标人对交房服务不再向招标人收取其他任何费用。2.3 中标人应在项目开发销售完成后将销售档案及相关资料向招标人移交，未征招标人同意，中标人不得泄露与本项目有关的保密资料。3、权证办理服务内容，包含但不限于：3.1 为购房业主代办申领《不动产权证》的相关手续；3.2 现场办公，就房地产权属证书办理的有关事项进行咨询、讲解；3.3 办理公共维修基金造册系统造册审批、录入，生成交款清册；3.4 到税务部门为所有代办业主缴纳契税等相关工作；3.5 到房地产交易管理部门按政府相关规定协助业主核验业主相关原件资料、办理业主权属登记转移登记、系统录入并提交、权证办理、权证领取、归档等工作。

目标考核：（1）开盘后12个月内实际签约销售面积大于委托销售总建筑面积的75%；（2）开盘后24个月内实际签约销售面积大于委托销售总建筑面积的95%；具体考核目标任务以双方在考核年度签订的考核任务为准。

甲方提供装修好的售楼部并由甲方安装好空调给乙方使用，售楼部办公桌椅、接待桌椅、档案柜等由甲方提供（售楼部水、电费由甲方承担），销售沙盘及模型由甲方提供，售楼部销售人员的日常办公用品由乙方承担。现场使用甲方提供的器材如因乙方人员人为损坏，乙方承担维修费用或新置购买费用。