湘西花垣十八洞产业园建设项目EPC+O（设计-采购-施工-运营）总承包招标公告

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称湘西花垣十八洞产业园建设项目EPC+O（设计-采购-施工-运营）总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市发展和改革局 批文名称及编号 *******，项目业主为长沙领润农业科技开发有限责任公司，主要建设内容项目总用地面积30.77亩（合*****.97㎡），总建筑面积*****.22㎡，其中：计容建筑面积*****.49㎡，主要建设电商培育中心*****.00㎡、农业科技交流培训中心2860.46㎡、农副产品企业孵化中心*****.31㎡、十八洞农副优品直销中心*****.93㎡、垃圾站19.20㎡、消防控制室64.38㎡、物管用房建筑面积353.21㎡；不计容建筑面积约*****.73㎡，主要包括地下停车场、农产品临时保存点、人防地下室、屋顶机房等；项目容积率2.44，绿地率20.53%，停车位940个。本项目装配率≥30%。项目总投资为*****.42 万元 ，资金来源和落实情况单位自筹20.74%、银行贷款79.26%，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湘西花垣十八洞产业园建设项目EPC+O（设计-采购-施工-运营）总承包；

1.2.2 建设地点：长沙县黄兴镇；

1.2.3 项目基本情况

本项目建设内容及规模为：项目总用地面积30.77亩（合*****.97㎡），总建筑面积*****.22㎡，其中：计容建筑面积*****.49㎡，主要建设电商培育中心*****.00㎡、农业科技交流培训中心2860.46㎡、农副产品企业孵化中心*****.31㎡、十八洞农副优品直销中心*****.93㎡、垃圾站19.20㎡、消防控制室64.38㎡、物管用房建筑面积353.21㎡；不计容建筑面积约*****.73㎡，主要包括地下停车场、农产品临时保存点、人防地下室、屋顶机房等；项目容积率2.44，绿地率20.53%，停车位940个。本项目装配率≥30%。

1.3 工期要求：在签订合同后 45天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查。本项目EPC+O（设计-采购-施工-运营）总承包工期 24 □天（日历日，下同）?月□年；运营服务期暂定3年（自营销推广期结束之日，正式投入使用之日起计算，建设运营期满后，中标人无条件向招标人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定）。

1.4 招标范围：本次招标采用EPC+O模式建设，项目中标人按照招标文件约定对本项目的设计、设备采购、建筑施工、运营等进行全过程承包，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、综合运营全面负责；

第一部分：包括但不限于湘西花垣十八洞产业园建设项目EPC+O（设计-采购-施工-运营）总承包的初步设计、施工图设计以及后期服务。包含但不限于总图调整优化设计、红线内所有道路和综合管网及建筑物（含地下和地上） 设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修 设计）、结构、给排水、电气、消防、暖通、节能、 保温、道路、绿化、消防、防雷等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、电视、多媒体等有关专业公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》 （2016 年版）。

第二部分：设备采购与施工部分部分：包括但不限于湘西花垣十八洞产业园建设项目EPC+O（设计-采购-施工-运营）总承包工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工（包含但不限于基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、 人防、暖通、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的室外工程（含道路与综合管网）、供配电、绿化、亮化等）、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。

第三部分：运营服务：负责本项目统筹协调，在发包人授权范围内负责租赁、营销手续、物业管理与企业服务以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等。。

其他部分：包括但不限于竣工图编制、竣工结算、工程保险、联合试运转、验收合格前的一切运行费用及运营期的所有费用（不包括设备损耗费用），承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程。

1.5质量要求：

1.5.1设计：设计文件内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2016年版），达到合格标准，满足工程交付要求。

1.5.2采购：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，满足工程交付要求,所采购的产品（包括设备）须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。

1.5.3施工：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》以及国家、建筑行业、地方相关标准、技术规范的要求，工程质量标准为合格。

1.5.4运营：中标人为招标人出租该项目物业的对象必须为招商引资的农业或相关配套项目，且必须经招标人审核同意后方可签订租售协议。

1.6保修要求：按国务院令2000年第279号令及建设部2000年第80号令要求以及相关法律法规的规定保修，设备质保期满足法律法规规定的使用年限。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上或建筑行业（建筑工程）乙级(含)及以上资质。

（2）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级或以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（3）运营资格：具有独立法人资格，具有本项目后期运营管理能力。

2.3 拟任总承包项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格或具备一级注册建筑师资格。工程总承包项目负责人可由设计项目负责人或施工项目负责人兼任，但工程总承包项目负责人不可同时担任设计项目负责人和施工项目负责人；

2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 贰级注册建造师及以上资格，并具有项目负责人安全生产考核合格证B证，且须证企相符，专业不符或证企不符不予受理（可由具备相应资格的总承包项目负责人兼任）。拟任本项目技术负责人具有建筑工程相关专业中级及以上职称；

2.5 拟任设计项目负责人具备建筑工程专业一级注册建筑师■资格□职称；

2.6 本次招标接受联合体投标。

（1）本项目接受联合体投标（设计单位+施工总承包单位+运营单位，其中牵头单位为设计单位）。如果单一投标人具备投标人所有资格要求，可单独投标。如投标人不能同时满足上述要求，可组成不超过3个法人单位的联合体进行投标，各联合体成员授权委托人必须为同一个项目总负责人。

（2）联合体需提供联合投标协议，明确各方分工。联合体牵头人在投标文件中的所有承诺均代表了联合体各成员，对联合体各成员均具有约束力；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

（3）以联合体形式投标的，可由联合体成员任何一方提交投标保证金。

（4）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

2.7 类似工程业绩要求：

■不要求

□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.8 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

■不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.9 其他要求：

2.9.1财务要求: /；

2.9.2信誉要求：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的投标人，将拒绝其参与本次招投标活动。信用信息查询结果以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）上为准。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用：“综合评估法”。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2023年07月20日至2023年07月28日 17 时 00 分（北京时间，下同），在湘西州公共资源交易网(http:\\ggzyjy.xxz.gov.cn) 或湘西州公共资源交易服务平台( https:\\xiangxi.hnsggzy.com\index.jhtml) 点击“‘一站式’综合服务系统”后 点击“投标人\供应商\竞买方登录”登录后， 在“交易乙方”页面左侧“工程业务”模块下点击 “选择投标项目”，再点击对应投标项目右侧的“操作”按钮后，再点击左上角的“我要投标”；在“工程业务”模块下点击“资审\招标文件领取”菜单，再点击对应投标项目右侧“领取”按钮进行下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。下载电子招标文件。

5.2招标文件售价400元/套，在递交投标文件时向招标代理机构缴纳。技术标暗标资料每套售价人民币800元，各投标人可以在2023年07月28日17:00时前（法定节假日、公休日休息，同网上获取招标文件时间），以不署名的形式到湘西州公共资源交易中心（吉首市吉凤街道州行政中心政务服务大楼四楼大厅业务自助办理区）购买。

5.3详细业务操作流程请在湘西公共资源交易网（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）“办事服务”－“操作指南”查看相关手册。如有疑问请联系：0743-*******。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2023年08月17日9时00分，地点为：湘西自治州公共资源交易中心开标室五（吉首市吉凤街道州行政中心政务服务大楼五楼）。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。

6.3本项目召开开标会议时，企业必须派法定代表人持法定代表人身份证明原件或授权委托代理人持授权委托书原件、本人身份证原件、联合体协议（如有）、投标文件准时参加。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和湘西州公共资源交易网、湘西州公共资源交易服务平台、中国招标投标公共服务平台（发布公告的媒介名称）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为花垣县住房和城乡建设局建设工程招标投标管理办公室 ，电话0743-******* 。

9.其它

9.1各投标人在湘西公共资源交易网湘西州公共资源交易服务平台网上获取招标文件，请各投标人提前办理湘西州交易中心CA数字证书，如遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0743-*******。

9.2招标人对本项目的所有未中标的投标人均不作任何投标经济补偿，其投标费用自理。

10.联系方式

招 标 人：长沙领润农业科技开发有限责任公司；

地 址：湖南省长沙市岳麓区雨敞坪镇红叶村石坎子组104号；

联 系 人：王世博；

电 话：158*****096；

招标代理机构：湖南省招标有限责任公司；

地 址：湖南省长沙市雨花区湘府东路二段199号天济山庄办公楼101；

联 系 人：（项目负责人）易伟强

电 话：177*****998