贵州雍氏置业有限公司

投资人招募公告

贵州省高级人民法院于2022年10月24日根据博尔（无锡）融资租赁有限公司的申请，作出（2022）黔破终11号《民事裁定书》，裁定指定贵州省安顺市中级人民法院（以下简称“安顺中院”）受理贵州雍氏置业有限公司（以下简称“雍氏置业公司”）破产清算。2022年12月1日，安顺中院作出（2022）黔04破11号《决定书》，指定贵州普诚舜天会计师事务所有限公司担任管理人（以下简称“管理人”）。

为保障破产程序工作的顺利推进，最大限度保护债权人的合法权益，实现雍氏置业公司资源的有效整合与重新配置，实现雍氏置业公司财产价值的最大化，现管理人面向社会公开招募意向投资人。

一、招募目的

通过破产程序，依托有效产业资源整合，通过优化资产组合、债务处置结构、公司治理结构和人员管理结构，最大限度维护全体债权人的合法权益，化解债务风险，发挥经济效益，实现经济、法律及社会统一。

二、 雍氏置业公司概况

(一) 基本信息

贵州雍氏置业有限公司于2013年08月29日在安顺市普定县市场监督管理局登记设立；统一社会信用代码：915*****076*******；法定代表人：雍峪；公司类型：有限责任公司（自然人独资）；注册资本：2,000.00万人民币；注册地址：贵州省安顺市普定县城关镇安织公路旁；经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发与销售；物业管理。国家法律法规规定需要专项审批的，凭审批手续开展经营活动。）。

雍氏置业公司成立至今仅开发“君天·朗泊湾”项目，无其他经营业务，现因该项目资金链断裂导致经营停滞。

(二) 项目情况

1.项目概况

君天·朗泊湾项目位于普定县安织路县人民医院旁八角洞片区，东临安织大道，南接富强路，北临环城路，其地理位置较为优越，交通便捷，项目离黄果树机场20KM，离黄桶北高铁站12KM。公路东西纵横，南北延伸，紧邻黄果树、龙宫两个国家5A级景区，北接国家4A级景区织金洞，车程均在一个小时之内。原项目规划总占地面积近 1000亩，总建筑面积近80万平方米，是贵州省重点招商引资“5个100”工程项目之一，也是缔造普定县未来城市形象的一张名片，更是普定县的北大门之最。原项目计划以自然生态养生为主的规划设计理念，建筑设计以英伦风格为主，打造高品质的“千亩城市综合体、5A风景居”。根据原设计规划有：普定县最大的市政山地养生公园；直径达180米的市政全民健身休闲广场；普定五中、公立幼儿园；近15万平方米的商业，涵盖高档购物中心、电影院、农贸市场、特色小吃街区、银行金融超市、名流会所、娱乐城等；超大楼间距的高层洋房及超高的实际得房率；超高配比的地下私家停车场等。其中，政府规划修建在项目中的普定县第五中学及公立幼儿园即将投入使用。

2.用地情况

君天·朗泊湾项目用地位于贵州省普定县城关镇安织路凉水井2014-县挂14、15、16号地块，由贵州雍氏置业通过挂牌出让竞买程序取得土地使用权（一号地块为商服即酒店、二、三号地块商业、居住）。土地出让挂牌面积分别为：1号地块*****.30平方米、二号地块*****.80平方米、三号地块*****.50平方米，已缴纳土地出让金共计8412万元，该部分地块土地出让金已缴足完毕。

3.项目规划情况

地定第520*****1420329号《建设用地规划许可证》用地单位贵州雍氏置业有限公司，用地项目名称君天·朗泊湾（第二、三号地块），用地性质为商住用地，用地面积为净用地面积*****.3平方米。建筑占地面积*****.71平方米，建筑面积******.73平方米。

建字第520*****1412102号《建设工程规划许可证》建设单位贵州雍氏置业有限公司，建设项目名称君天·朗泊湾，建设位置为普定县城关镇八角洞片区，建设规模为总建筑面积******.73平方米，其中：S2地块*****.38平方米（计容*****.57平方米，包括住宅*****.38平方米，商业5383.03平方米,商务宾馆5991.68平方米,社区医疗服务中心4512.19平方米,会所5795.29平方米,配套设施275平方米，物管275平方米，不计容*****.81平方米），S3地块******.35平方米（计容******.01平方米，包括商业*****.04平方米，物管405平方米，不计容*****.85平方米）。

4.商品预售许可情况

（2018）商房预定第01号《商品房预售许可证》住宅面积*****.9平方米，116套。（2018）商房预定第05号《商品房预售许可证》住宅面积*****.82平方米，472套。

5.完工面积情况

经初步统计，应完成面积为******.98平方米，已完工面积为******.29平方米，具体情况如下：

注：未完工资金经预计还需要5000万元左右才能完成基本续建工作。具体资产情况评估机构正要核实，后续数据以评估报告为准。

三、审计评估情况（具体详见审计评估报告）

1、审计情况：

截止2022年10月24日，雍氏公司送审资产总额416,923,507.60元、负债总额418,823,556.45元、所有者权益总额-1,900,048.85元（其中：实收资本20,000,000.00元、盈余公积161,783.72元、未分配利润-22,061,832.57元），经审计调整后，调整后资产总额478,804,350.23元、负债总额481,660,661.39元、所有者权益总额-2,856,311.16元（其中：实收资本20,000,000.00元、未分配利润-22,856,311.16元）。

2、评估情况：

（1）市场价值下的评估结论：

以持续经营和公开市场为假设前提，截止评估基准日2022年10月24日委估资产账面价值为人民币47,880.44万元；负债账面价值为人民币48,166.07万元；资净资产账面价值为人民币-285.63万元、净资产评估值为人民币-740.89万元、净资产评估增值为人民币-455.26万元、净资产评估增值率为-159.39%。

（2）清算价值下的评估结论：

以快速变现为假设前提，截止评估基准日2022年10月24日委估资产账面价值为人民币47,880.44万元；负债账面价值为人民币48,166.07万元；净资产账面价值为人民币-285.63万元、净资产评估值为人民币-8,087.28万元、净资产评估增值为人民币-7,801.65万元、净资产评估增值率为-2731.38%。

四、 投资人招募方案

(一) 意向投资人条件

1.意向投资人包括自然人和其他民事主体，主体资格有效存续；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；近三年没有重大违法、违规行为；未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象；

2.具有良好的财务状况，拥有足够的资金实力进行意向投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力，保证公司持续经营或完成续建工作；

3.两个或两个以上的公司可联合参与投资，需书面说明各自的角色分工，但至少有一个公司符合上述全部条件；

4.投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备投资资格；

5.有破产楼盘处置经验者优先。

6.投资方式包括但不限于以购买全部或部分资产、收购公司的股权式投资、债转股投资、出借资金作为优先清偿共益债投资，相关有资质施工单位垫资修建投资，基金信托及其他合法投资方式，同时可以通过单一、组合、联合等各种形式进行投资。

(二) 招募方式

1.提交投资意向书和相关资料：

a、企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书。

b、载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书原件及受托人身份证复印件。

c、投资人近三年没有重大违法、违规行为，未被限制高消费或者列入失信被执人名单的承诺函；资金来源合法合规的承诺函。

d、投资意向书，投资意向书包括但不限于：投资人基本情况介绍、财务及资金状况的证明材料、成功案例、初步投资或共益债务投资或后续续建项目方案（1、投资方式；2、投资金额；3、经营方案；4、偿债计划等）、参与投资优势、保密承诺书（投资人应承诺对从管理人处获得的任何资料和信息都承担保密义务）。

e、其他用以证明符合报名条件的相关资料。

前述材料提交纸质版材料一式二份（附电子版发送至电子邮箱内：2381447166@qq.com)，均应加盖投资人公章，并由其法定代表人或负责人签章。

2.交纳报名保证金：

意向投资人应在报名的同时向管理人交纳报名保证金人民币500万元，并汇入下列银行账户:

账户名称：贵州雍氏置业有限公司管理人

开户银行：中国建设银行股份有限公司安顺南华支行

账号：52050164413600000876

3.接洽谈判

意向投资人在报名并签署保密协议后，如需对雍氏置业进行投资调查的，可以向管理人了解情况，也可以根据意向投资人的要求安排进行实地考察、谈判。

4.保密义务

意向投资人应遵守保密义务，对管理人提供的债务人信息、数据、资料等，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收报名保证金，取消其参与本案投资人遴选资格，同时追究相应的法律责任。

5.保证金退还

管理人本着维护债权人、债务人合法权益以及利益最大化的原则，对报名的投资人进行审查，确定投资人；未被确定为投资人的，管理人在与确定的投资人签订投资协议或破产程序终止后10个工作日内无息、全额退还已缴纳的报名保证金给未入围的投资人。在报名保证金不具备退还条件时，意向投资人不得要求退还。

被确定为投资人的，报名保证金自动转为履约保证金的一部分，其余保证金的缴纳事宜由管理人与投资人另行约定。

(三) 报名

1.报名时间：自本公告发布之日起至2023年8月28日17：00时止。管理人有权根据招募情况并经人民法院批准后适当延长报名期限。

2.报名方式：本次报名仅接受现场提交材料报名的方式，意向投资人需按照本公告相关规定，提交书面材料报名。

报名材料提交地址：贵州省安顺市普定县君天朗泊湾S2-8号楼二层管理人办公室。

联系人：陈律师，联系电话：13017438281。

五、意向投资人确定程序

(一) 投资人资质条件初审

依本公告之要求提交报名材料、交纳报名保证金后，管理人将对意向投资人基础条件进行初审。符合条件的，经管理人确认签订保密协议后可开展尽职调查工作。资格初审未通过的，管理人将于3日内无息退还报名保证金。

(二) 《投资方案》或《重整计划(草案)》评审

意向投资人提交《投资方案》或《重整计划(草案)》后，管理人将组织对意向投资人提交的文件进行评审，根据《投资方案》或《重整计划(草案)》中的投资对价、付款期限、建设施工方案或经营方案、资信状况及履约能力等内容综合判断，选出一个或多个《投资方案》或《重整计划(草案)》,推荐给债权人会议表决。

(三) 《投资方案》或《重整计划(草案)》的表决、签订投资协议

1.管理人提交根据评选决出的《投资方案》或《重整计划(草案)》由债权人会议表决。

2.《投资方案》或《重整计划草案》经债权人会议表决通过并获得人民法院批准后，管理人将与投资人签订投资协议。

六、其他事项

1.意向投资人一旦交纳报名保证金并提交《投资方案》,即对下列事项进行了承诺：

(1)已完全知悉和认可本公告内容，充分了解“君天·朗泊湾"项目现状及瑕疵，自愿承担后续不确定风险。

(2)已完成(或自认无必要)对“君天·朗泊湾”项目的尽职调查和投资测算，后续如重整程序则愿意全面履行人民法院裁定的《重整计划草案》中重整投资人的全部义务。

2.本招募公告对全体意向投资人同等适用，非要约文件，不代表管理人对投资人的承诺，不具有投资协议的约束力。

七、声明

管理人不对本招募公告载明的数据提供保证责任，雍氏置业的相关情况和数据由意向投资人组织尽职调查后自行确认。本招募公告雍氏置业管理人编制，最终解释权由管理人享有，未尽事宜，管理人将及时发布相关补充公告。管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。本次招募由管理人组织，安顺市中级人民法院、雍氏置业及全体债权人监督。

热忱欢迎符合报名条件的意向投资人积极报名参与雍氏置业公司投资。

特此公告。

贵州雍氏置业有限公司管理人

二〇二三年七月十二日