1. 招标条件

本招标项目永兴县蝶谷花园安置小区工程建设已经永兴县第十六届人民政府第 19 次、第 23 次常务会议研究决定批准建设，建设资金来自自筹资金，项目出资比例 100% 。招标人永兴园兴投资建设有限公司，招 标代理机构湖南伟佳招标采购有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的建设投资商进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标人：永兴园兴投资建设有限公司

2.2 项目名称：永兴县蝶谷花园安置小区建设招商

2.3 政府采购编号：YXZFCG-2015-132

2.4 投资建设地点：永兴县湘阴渡镇银都大道旁

2.5 规 模：本招商招标项目建设用地总面积 97004.10 平方米（约 145.5 亩），建设总投资约 28000 万元人民币。其中一期用地面积 50 亩，建设投资 13000 万元人民币；二期用地面积 50 亩；三期用地面积 45.5 亩。

3. 投标人资格要求

3.1 要求投标人提供有效的《营业执照》副本（复印件加盖公章）；

3.2 要求投标人提供有效的《税务登记证》副本（复印件加盖公章）；

3.3 要求投标人提供法定代表人授权委托书原件及投标代表的身份证（复印件加盖公章）；

3.4 购买了招标文件并已登记备案。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

3.6 投标人需具备建设行政主管部门颁发的房地产开发叁级及以上资质；并在人员、资金等方面具备相应的开发建设能力。投资人选定后异地企业需在本地设立分公司或办事处机构。

3.7 要求投标人按照“永检发【 2014 】 22 号”文件，提供无犯罪记录的《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》。

其他要求：

3.8 投标人在报名之前须到招标人处了解项目情况。

3.9 投 标人中标后 七个工作日内需向招标方交纳壹仟伍佰万元整的履约保证金，作为本项目前期工作费用及土地报批手续办理费用。土地进行招牌挂时，履约保证金转为土地出让金，多退少补。

4. 运作模式、建设方式

4.1 运作模式:总的模式为“统一规划设计，土地挂牌出让，分期分批开发，定价包干回购，分户办理证件”。

4.1.1 ． 统一规划设计。由招标方进行规划选址，确定用地范围。中标方委托有相应资质的设计单位对该项目统一规划设计，并经规划建设报建程序审定后进行建设。规划、建筑设计应包括小区道路、绿化、管线等，并达到施工图深度，使小区集约节约用地，建筑风格统一。

4.1.2 土地挂牌出让。土地通过挂牌出让，由国土部门评估确定基准地价出让。

4.1.3 分期分批开发。项目分三批开发，第一期供地50亩，第二期供地50亩，第三期供地45.5亩。

4.1.4 定价包干回购。招标方 对中标方第一期建设的住房和商业用房等以建筑面积为计算单位，按双方协商的价格结算进行定价统购。本项目基础设施、公共设施、公共用房和附属工程等不再另外计价，由中标方负责。一期项目建设期间，对材料、人工不调差。第二期和第三期的分期统购计划面积及统购价格由双方另行协商约定。

4.1.5 . 分户办理证件。项目建设期间，按项目业主提供的购房户名单由中标方与各购房户分户签订购买合同，项目建设完成经验收合格交房后，中标方为购房户分户办理购房手续和证件。

4.2 项目建设方式

4.2.1 . 中标方负责本项目的土地出让金、按规定缴纳安置户住房办证费用、建设资金的投入以及开发建设管理。安置户购置商铺办证产生的费用由购置方负责。

4.2..2. 招标方负责项目用地的征地拆迁补偿安置、项目建设用地报批挂牌手续办理、开发建设环境维护，以及整个项目的开发建设监管等工作。

4.2.3. 第一期开发建设项目，为满足招商人的安置计划需求，中标方必须提供建筑面积不少于 42000 平方米的住宅用房，提供不少于 5600 平方米、不多于 6000 平方米的商业用房。由招标方按照约定的回购方式进行回购。小区内必须按规划设计配套建设基础设施、健身休闲设施和公共服务设施，由中标方负责投资建设，招标方不另补偿。安置小区安置房及公共设施交付范围、标准具体细则待开工建设时另行协商明确。

4.2.4 . 项目建设由中标方自主开发建设，自负盈亏。

4.2.5 .. 本项目所有开发建设成本、相关税费均由中标方承担，招标方不负担任何税费。项目开发建设统一享受政府关于安置房开发建设所颁发的相关优惠政策和批文。

4.2.6 . 整个项目的拆迁安置及安置小区建设按照郴政办发【 2014 】 28 号文件，永政办发【 2014 】 12 号文件等有关文件规定执行。

5. 安置小区和房屋交付要求和标准

5.1 安置小区交付要求和标准

详见招标文件的具体要求和标准。

6. 购房数量及价格

6. 1 中标方向招标方提供安置户住宅 140 户 每户标准建筑模式为 300 ㎡，共 42000 ㎡。中标方向招标方提供商铺 5600 ㎡ -6000 ㎡由招标方统一向安置户销售分配，其中沿街一线商铺占 40% ，次街二线商铺占 60% ，剩余商铺住宅中标方拥有自由销售权。

6. 2 回购房屋价格根据规划设计，经评估核算后，由双方另行协商确定。

6.3 回购款的具体支付方式在招商合同中另行约定。

6.4 按建筑面积计算房价款，合同约定每套住宅面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。

7. 资格审查方式及办法

7.1 实行开标后资格审查。

8. 投标保证金

投标保证金额为：伍拾万元整，由投标人基本帐户转入招标文件所设的投标保证金的帐户。未中标人交纳的保证金在完成招商招标后7天内全额退回，不计利息。具体要求详见本项目招标文件。

9. 获取招标文件的时间、地点、 方式及招标文件售价：

(1) 凡有意参加投标者，请于 2015 年11 月3 日 起至2015 年11 月10 日 ，每日上午 9 点到12点，下午2点到5点(北京时间,节假日除外)到永兴县公共资源交易中心（永兴大道县环保局1楼）持法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)及个人身份证购买招标文件（带原件留加盖公章的复印件）。

(2) 招标文件售价：400元/份，售后不退。

10 ． 投标截止时间、开标时间及地点：

兹定于2015年 11 月25日14时40分 （北京时间）在永兴县公共资源交易中心（永兴大道县环保局七楼）公开开标，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件将拒绝接收。届时请投标人的法定代表人或其委托代理人出席开标仪式。

11. 联系方式

招标人:永兴园兴投资建设有限公司

联系人：阳先生 158*****160 胡先生 188*****446

招标代理机构：湖南伟佳招标采购有限公司

联系人：谢志郴

电话：137*****134

政府采购监督管理部门：

永兴县政府采购办

联系人：何女士

联系电话：****-*******

12. 投标保证金帐户：

开户名称：永兴县政务服务中心管理办公室

开户银行：邮政储蓄银行永兴县干劲路支行

账 号：9430 0301 0004 3688 96

联系人：李女士

电话：****-*******