番禺区市桥街丹山村扶风大街10号之三201项目交易公告

交易编号：镇集资竞********

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心受 广州市番禺区市桥街丹山村股份合作经济社委托，定于2023年 8 月 4 日10:00在广州市番禺区市桥街农村集体资源管理交易中心对丹山村扶风大街10号之三201项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况详见下表：

（一）资产名称：扶风大街10号之三201；

（二）资产类型：经营性资产；

（三）项目所在位置：番禺区市桥街丹山村扶风大街10号；

（四）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；

（五）交易面积：144㎡；

（六）物业租金：承包管理费￥1728元/宗/每月（不含税）；

（七）交易保证金：￥5000元（大写：伍仟元整）；

（八）合同履约保证金：￥3456元（大写：叁仟肆佰伍拾陆元整）；

（九）交易底价：100元/宗；（不含税）

（十）递增情况：无；

（十一）消防验收情况：无；

（十二）租赁年限：1年；

（十三）产权情况：无房产证；

（十四）免租期：无；

（十五）竞得方式：竞投基础设施建设费标底价为￥100元/宗，举一次牌递增￥100元或其整数倍，价高者得原则确定竞得人；

（十六）竞投地点：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村集体资产资源管理交易中心）；

（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十八）其他说明：

1、发包期内，如乙方在合同标的物上进行投入修缮，须先行自费完成相关手续、消防等手续，乙方需自行承担由此产生的费用、风险（包括但不限于被认定为违法建设要求拆除，装修损失，其他投入损失，造成的人身损害赔偿、财产损害赔偿）及责任(包括但不限于使用期间的维修管护责任，完善消防手续），乙方不得以此追究甲方任何赔偿责任。

2、乙方需对合同标的物上原承包方遗留建筑、设施进行清理，如乙方继续使用该遗留建筑，乙方需自行承担由此产生的一切风险（包括但不限于被认定为违法建设要求拆除，装修损失，其他投入损失，造成的人身损害赔偿、财产损害赔偿）及责任(包括但不限于使用期间的维修管护责任，完善消防手续），乙方不得以此追究甲方任何赔偿或补偿责任。

3、如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。

4、发包期内，如因国家市政建设需要征用土地或拆迁的，乙方应在收到甲方书面通知之日起30日内将合同标的物无条件返还给甲方，双方互不追究责任。除生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿归乙方所有外，其余补偿款全部归甲方所有；因此解除合同的，甲方应在合同解除之日起五个工作日内将合同履约保证金无息退还给乙方。

5、乙方因办理房屋租赁备案手续、申领营业执照、报税等需要另行与甲方签订的发包合同与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。因办理房屋租赁备案产生的税、费全部由乙方承担。

6、乙方必须服从甲方的管理，如因违反本合同约定或在经营过程中因卫生、消防、安全等存在问题被有关行政部门责令整改而拒不整改的，甲方有权对合同标的物作暂时停水停电处理，期间造成的停业损失由乙方自行承担。

7、发包期内，在乙方没有违反国家法律法规强制性规定和没有拖欠管理费、水电费、垃圾清运费等费用的前提下，经甲方书面同意后，乙方可在合法范围内将合同标的物分包、转包给第三方使用。

8、发包期内，乙方如需要加名、减名、转名，需提前15天以书面形式通知甲方，经甲方书面同意后方可办理，并需向甲方缴纳办理费人民币（大写）伍佰元整(小写￥500.00)。

9、发包期内，门前实行“三包”，乙方须服从丹山村的管理，否则视作乙方违约，如乙方经甲方给予合理期限仍不整改的，甲方有权单方解除本合同，乙方须按照本合同第五条第4款承担违约责任。

10、发包期内，物业严禁经营废品回收和物流行业，如经营餐饮行业的（不能烧烤），厨余垃圾需由村交市桥街统一处理(费用由乙方负责），不能倒入村的公共垃圾桶。

11、发包期内，乙方不能经营物流、废品回收及污染行业，如经营抛光打磨行业需要自设沉池，不得对周边环境造成污染，否则相关责任由乙方自行承担。

12、合同期满，甲方将收回合同标的物按照相关政策进行公开竞投，乙方须在合同期满当天将合同标的物完整交还给甲方，如对合同标的物造成损坏的，乙方须承担赔偿责任。

13、合同期满，甲方对合同标的物进行公开竞投的情况下，乙方享有在同等条件下优先承包的权利。

14、如我村因发展需要提前2个月书面通知承包方终止合同，双方互不追究责任。

15、物业只提供照明电源接入点。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产管理交易管理的异常名单。

（三）保证在竞投当日和签合同之时，所有的资质、资格都有效，否则承担被取消其参与竞投资格和竞得资格的责任。

三、竞投约定

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解租赁物的现状情况及租赁情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。

（二）竞价过程中，竞投人进场参加竞投即表明已经同意按交易公告的底价应价，首次举牌报价金额的递增详见附表，不符合要求的视为无效报价。

（三）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投人中，采用现场抽签或摇珠方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

（四）竞得人必须于交易结果公示期（5个工作日天）满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人自签订《番禺区农村集体资产交易确认书》后不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格的，将没收其交易保证金，租赁物再另行公开竞投。

（五）竞投人竞得后，须现场签订《番禺区农村集体资产交易竞投结果确认表》和《番禺区农村集体资产交易确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还。同时，非竞得者均需在《番禺区农村集体资产交易竞投结果确认表》上签字确认报价金额。

四、出租方不组织安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。

五、报名事项

（一）本项目接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2023年 7 月 24 日至2023年 8 月 1 日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（非工作日以及星期五下午不接受报名及竞投资格确认，提前、逾期恕不接受）

（二）现场报名地点：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村集体资产资源管理交易中心）。

（三）报名需提交的资料：

1、《番禺区农村集体资产交易竞投报名表》、《番禺区农村集体资产交易竞投承诺书》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（下简称本机构网站）下载】。

2、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3、凡企业法人竞租，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。

（备注：街交易中心不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）

（四）其他事项：

1、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

六、优先承租权申报要求

依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于2023年 8 月 1 日下午5:00前向本交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。

七、其他事项。

（一）竞投人竞投资格确认书、汇款水单、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回交易保证金。

（二）每名竞投人只允许本人进入竞投室，竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回交易保证金,同时有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的相关人员进入会场。

（三）交易服务机构只提供合同双方的交易场所和文书服务，不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易诚信黑名单的单位或个人（3次不良记录,以交易系统为准），已取得竞投资格的，其竞投资格无效；已取得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）本公告仅适用于本次交易活动，解释权归街交易中心所有。未尽事宜，将在竞投会上再作补充说明。

八、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《番禺区市桥街番禺区丹山村扶风大街10号之三201项目交易公告》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1、专用账户户名：广州市番禺区人民政府市桥街道办事处

账 号：010*****000******

开 户 银 行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行

2、注意事项：

（1）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号。

（2）交易保证金必须以竞投人的同名银行账户转账，不接受任何方式的现金汇款或第三方转帐。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束后15个工作日内不计利息处理：“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

（3）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：丹山村扶风大街10号之三201交易保证金+镇集资竞********。

注：如通过现金存入方式交纳保证金的请在备注栏同时注明存入人名称。

（4）各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或已签名确认的业务凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（5）如本项目有多个标的物的同时竞投的，报名参与多个标的竞投者需分开每一笔交易保证金存入，不能汇总一笔存入。

九、交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公开、公正。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（或加价）。具体操作如下：

第一阶段（底价应价）：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。如果所有竞投人都不同意按底价竞投，视本次竞投未能成功交易。

第二阶段（竞投报价或加价）：意向竞投的竞投人依次举牌报价，每次举牌增幅按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价，主持人会根据举牌重复举牌竞投人的报价，直至产生唯一最高价竞投人。存在优先承租权的：如果存在优先承租权的，则需要进入第二环节竞投，由第一环节产生的最高报价人与享有优先承租权的人再进行竞投，首先报价的是上一轮最高阶者，享有优先承租权的人按照竞投牌号逐一表态是否同意该轮报价，同意的则再进行下一轮报价，直至最高价格产生为止。如果不同意的，则由最高报价人竞得。同等条件下如有时存在2种以上优先承租权，则由法定优先优于约定优先。

2.1.3优先承租权资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于指定日期前向本中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后;不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

十、联系方式：

（一）项目权属人联系方式

联系人：刘先生

联系电话：020-********

地址：广州市番禺区市桥街丹山村扶风大街29号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心

地址：番禺区兴富路45号市桥街计生大楼4楼

联系人：何先生、潘小姐、梁小姐

联系电话：020-********

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

附件：

1、番禺区农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）交易竞投承诺书、授权委托书

2、合同模板

番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心

2023年7月21 日