项目概况

阳光美林住宅小区物业招标采购项目 招标项目的潜在投标人应在方式：1.凡有意参加本项目投标的单位，请于 2023年06月21日至 2023年07月03日（每天上午09:00-12:00，下午14:00-18:00，北京时间，节假日除外），将“二、申请人的资格要求”中的证明材料加盖公章扫描件及填写后的报名登记表，发送至邮箱（*********@qq.com）或携带“二、申请人的资格要求”中的证明材料复印件加盖公章至宁夏盛世光大招投标有限公司（银川市金凤区悦海新天地3号公寓27层2706室）报名登记，报名成功后获取招标文件。 注：（1）所有提供的资料和数据必须是真实有效的，资料未在有效期范围内或提供不齐全者报名将不予通过。 （2）在规定时间内未按以上时间及要求进行邮箱报名的供应商，投标一律不予接收。获取招标文件，并于2023年08月11日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SSGDZTB*******

项目名称：阳光美林住宅小区物业招标采购项目

预算金额：0.******0 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.******0 万元（人民币）

采购需求：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《银川市物业管理条例》的相关规定，阳光美林小区选聘正式物业服务企业事宜，经物业管理委员会、业主代表集体讨论研究，并在黄河东路街道办事处、荣锦苑社区居民委员会指导下，决定以线上及书面征询意见方式召开业主大会进行表决，现将执行方案在小区公示。

一、选聘物业服务企业的原则

1.根据《物业管理条例》、《银川市物业管理条例》的规定，物业企业的选聘工作坚持公开、公平、公正的原则，采用公开招标方式进行；

2. 本次选聘工作由银川市金凤区物业管理服务中心、黄河东路街道办事处、荣锦苑社区居民委员会全程指导和监督；

3.根据《中华人民共和国民法典》规定，选聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且业主人数占比三分之二以上的业主参与表决；

4. 选聘物业服务企业工作由专业招投标代理公司组织选聘，面向全社会，凡符合选聘要求的物业企业均可报名参加；

5.本次竞聘企业的服务标准不低于银川市三级物业服务标准（银川市最高级），各类服务费用不高于近期的《阳光美林前期物业服务合同》约定的收费标准。

二、业主代表职责

1.组织拟定《阳光美林住宅小区物业服务企业公开招标执行方案》；

2.召集业主大会（组织楼栋代表和志愿者以入户调查、电话联系、电子投票方式就公开选聘物业服务企业事宜进行投票表决）；

3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助《阳光美林住宅小区物业服务企业公开招标执行方案》实施情况；

4.遴选、确定招标代理机构；

5.审核、确定招标文件；

6.监督招标工作；

7.代表业主大会与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》；

8.《议事规则》所规定的其他工作内容。

三、拟选聘物业服务企业的基本标准

1.依法注册登记、具有独立法人资格；

2.宁夏已注册公司且在银川市物业服务企业诚信等级为AA级，无违法、违规等不良记录；

3.在宁夏本地区域内年度在管住宅面积合计100万平方米以上；

4.拟任小区项目经理具有八年以上同类小区管理经验，具有银川市物业项目经理资质，无不良执业记录。

5.三年内宁夏地区无撤场记录。

四、物业服务质量和收费标准

（一）物业服务质量标准

1.不高于银川市普通住宅小区物业服务三级标准（银川市最高级，详见附件）；不低于银川市普通住宅小区物业服务二级标准。

2.根据小区实际情况制定拓展性的服务举措，包括但不限于24小时接报修服务、管家式服务、敬老服务、多样的社区活动等。

　 （二）物业服务收费标准

本次招投标物业费收费标准报价不高于2019年12月前签订并备案的《阳光美林前期物业服务合同》约定的收费标准区间（为避免出现恶性压价竞争，上下浮动不超过10%）。

具体如下：

1.多层住宅收费标准1.23元/月/平方米，上下浮动不超过10%；

2.高层及小高层住宅收费标准 1.23元/月/平方米，上下浮动不超过10%；

3.商业用房（含会所）收费标准不高于2.50元/月/平方米；

4.地下储藏室收费标准不高于0.8元/月/平方米；

5.本次招标中电梯仅限于原有住宅标准配套部分,电梯收费标准不高于现有标准，电梯通地下室的单元，一二层按照25元标准收取，不连通地下室楼栋一二层免收；其它楼层：3-4层 25元/月/户；5-6层 30元/月/户；7-8层 35元/月/户；9-10层 40元/月/户；11-12层 45元/月/户；13-14层 50元/月/户；15-16层 55元/月/户；17-18层 60元/月/户；19-20层 65元/月/户；21-24层 70元/月/户；25-26层 75元/月/户。

6.地下车位的管理费60元/个/月；

7.二次供水：0.55元/吨；

8.经营归全体业主所有的共用部位、共用设施所得收益，按经营收入相应的标准提取管理费用，剩余部分用于补充专项维修资金，统一归集到专项维修资金专用账户。

五、物业服务合同期限

本次招标合同期限为两年，以合同签定生效之日起执行，其中第一年为考察期。一年期满前，通过业主满意度调查决定是否续聘。

合同履行期限：两年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

/

3.本项目的特定资格要求：（1)提供在中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标人为自然人的需提供自然人身份证明；（2)法定代表人授权书及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证明）；（3）受到行政管理部门处罚取消或暂停投标资格的单位不得参加本项目投标。（4)投标人在“中国政府采购网”采购严重违法失信行为记录名单，或在“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的），或存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录，投标将被认定为投标无效（以开标当日代理机构现场查询结果为准）。无法查询的行政事业单位或自然人等须提供书面无不良信用记录承诺书，信用查询时间:由代理机构在递交投标截止时间后一个小时查询参与项目的供应商是否存在不良信用记录 ；（5）投标单位需提供《中国裁判文书网》（https://wenshu.court.gov.cn/）查询的行贿犯罪档案查询结果，投标单位无不良行为记录方可参与投标。（6）依法缴纳税收和社会保障资金承诺书；

三、获取招标文件

时间：2023年07月21日 至 2023年07月28日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：方式：1.凡有意参加本项目投标的单位，请于 2023年06月21日至 2023年07月03日（每天上午09:00-12:00，下午14:00-18:00，北京时间，节假日除外），将“二、申请人的资格要求”中的证明材料加盖公章扫描件及填写后的报名登记表，发送至邮箱（*********@qq.com）或携带“二、申请人的资格要求”中的证明材料复印件加盖公章至宁夏盛世光大招投标有限公司（银川市金凤区悦海新天地3号公寓27层2706室）报名登记，报名成功后获取招标文件。 注：（1）所有提供的资料和数据必须是真实有效的，资料未在有效期范围内或提供不齐全者报名将不予通过。 （2）在规定时间内未按以上时间及要求进行邮箱报名的供应商，投标一律不予接收。

方式：现场报名或邮件方式报名

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年08月11日 09点30分（北京时间）

开标时间：2023年08月11日 09点30分（北京时间）

地点：宁夏盛世光大招投标有限公司（银川市金凤区悦海新天地3号公寓2707室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本次公告在中国政府采购网及中国招标投标公共服务平台发布。注：请各投标人在报名结束至开标前随时关注相关网站“澄清/ 变更”公告栏。您所关注的项目有可能进行时间或内容上的调整。调整内容只在“澄清/ 变更”公告栏中以公告形式公示。招标代理机构不再以其他方式通知 。如因自身原因未及时关注招标公告或变更 ( 澄清、补充等) ) 公告从而导致投标失败，其后果自行承担。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：银川市金凤区荣锦苑社区居民委员会　　　　　

地址：银川市金凤区荣锦苑东区　　　　　　　　

联系方式：郑红 0951-*******　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：宁夏盛世光大招投标有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：银川市金凤区悦海新天地3号公寓2706室　　　　　　　　　　　　

联系方式：李荣 牛江燕 0951- ******* 　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：李荣、牛江燕

电　话：　　0951-*******