番禺区沙头街榄山村第二工业区厂房（共3宗）交易公告

交易编号：镇集资竞********

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心受广州市番禺区沙头街榄山村股份合作经济社委托，定于2023年8月4日9时30分在广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心对番禺区沙头街榄山村第二工业区厂房（共3宗）项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

序号	资产地址	交易面积	交易保证金	生活垃圾清运费	原合同到期时间	免租期	合同保证金
1	榄山村第二工业区B座二楼	548平方米 （1栋第2层）	*****元	500元/月	资产处于闲置状态	无	*****元
2	榄山村第二工业区A座四楼	688.74平方米 （1栋第4层）	*****元	500元/月	资产处于闲置状态	无	*****元
3	榄山村第二工业区C座四楼	805.9平方米 （1栋第4层）	*****元	500元/月	资产处于闲置状态	免租期5个月	*****元

（一）资产名称：二区厂房 ；（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）

（二）资产类型：厂房 ；

（三）项目经营用途：工业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。（具体以办理商事登记为准）

（四）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：?无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：?无证 □有证，证号： ；

3.其他：

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（五）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（六）合同年限：5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（七）免租期：详见附表；

（八）交易底价：榄山村第二工业区B座二楼为15元/平方米/月；榄山村第二工业区A座四楼、榄山村第二工业区C座四楼为13元/平方米/月；（以上交易底价不含税）

（九）递增方式: 每年递增3%；

（十）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌增加1元/平方米/月（不含税）。

（十一）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十二）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十三）竞投地点：广州市番禺区沙头街道办事处景观大道23号（沙头街农村集体资产资源管理交易中心）；

（十四）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十五）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下：

1、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。

2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。

3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。

4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。

5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。

6、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。

②该租赁物内不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。

③竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。

（十六）其他说明：

1.原租户承诺：如不能在竞投中成功竞得的，将在合同期满之日内（详见项目基本情况中原合同到期时间）将租赁物交还给项目业主方，并按照合同条款禁止拆除入墙入土的物品（水、电、排气扇、门、窗等物品），否则不予以退回合同保证金。未交还租赁物期间的有偿使用金由原租户按新的竞得价全额缴交给新的竞得人。原租户将场地内所有物品设施搬迁并配合项目业主方交还租赁物，如在合同期满仍未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物，则视为原租户放弃。

2.第二、三工业区雨污管道分流工程费用，通过公开招投标总工程费用为9*****元，根据建筑面积按比例分摊，每平方价格为17元/平方米（即每间租赁物分摊费用为17元/平方米*租赁物建筑面积）。竞得人应在签订租赁合同前，一次性向村集体支付该笔费用。以上分摊费用为租赁合同对价的一部分，合同期满或解除均不予退还，不作任何补偿。

3.在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先权中标资格。

4.资产一年内禁止转名，一年后，竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为当月等额有偿使用金）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。

5.租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前6个月通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给竞得人。

6.竞得人签订合同前需到村缴纳合同保证金和首月租金。签订合同后，在约定时间内必须将该标的物交付给竞得人使用，并签订资产交接确认书。

7.租金必须按合同条款时间缴交，若两个月无交租金，项目业主方有权收回物业。合同到期后，土地及地上附着物归项目业主方所有（包括入墙入土一切物品归项目业主方所有）。

8.所产生的一切税费均由竞得人承担。

9.榄山村第二工业区C座四楼没有门窗，中标人自行安装，材质要经村委同意后方可安装，免租期为5个月。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单；

2.参与竞投人于竞投报名期前一个月缴清租金，凡是欠榄山村款项或拖欠有偿使用金未付清的，不得参与竞投报名。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

?本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2023年7月25日至2023年8月2 日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：广州市番禺区沙头街道办事处景观大道23号（沙头街农村集体资产资源管理交易中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《沙头街农村集体资产交易竞投报名表》

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

3.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

3.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

3.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

3.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

3.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

3.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易资产同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。

6.如本村股份社股东村民报名竞投的必须到该村委开具股东身份信息核实证明。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2023 年8月2日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《广州市番禺区沙头街农村集体资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

竞投意向人应知晓该资产交易的现状并递交投资意向承诺书，经番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人。

参与竞投报名人，必须持有效证明到番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记并领取竞投文件等资料，才准可到银行交纳交易保证金。未经番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心确认并办理报名登记者，不得直接汇钱到本交易中心的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。

1.专用账户户名：广州市番禺区人民政府沙头街道办事处

账号：005*****000******

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司横江支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，竞投人所缴交的交易保证金将在竞得人签订合同后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人需到该村委缴纳合同保证金并签订合同后，凭村开具的合同保证金收据到本交易中心办理退回交易保证金（不计息）的手续。

2.2 非竞得人的交易保证金在竞得人签订合同后5个工作日内将原路退回相应竞投人（银行受理番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心转账业务委托即视为已完成相关保证金返还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：XXX（镇集资竞XXXXX交易保证金）。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《广州市番禺区沙头街农村集体资产交易文件》。

本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，如需了解本公告项目详情，请到榄山村股份合作经济社咨询，由项目业主单位对信息的真实性负责，一切解析权归该股份合作经济社所有。

九、联系方式：

（一）项目业主单位联系方式

联系人：卫小姐、梁小姐

联系电话：020-********

地址：榄山村民委员会

（二）交易机构名称、地址和联系方式

广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心

地址：广州市番禺区沙头街道办事处景观大道23号

联系人：邓小姐、陈先生

联系电话：020-********

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-********。

附件1.竞投邀请函

附件2.合同初稿

广州市番禺区沙头街农村集体资产资源管理交易中心

2023 年7月25日