一、项目概述与招标范围

为配合兴隆街道综合国际社区的规划，打造建邺区完整社区，健全便民商业服务设施，现对华山路邻里中心2栋1层1-9号商铺进行公开招租。具体情况如下：

1、标段名称：华山路邻里中心2栋1层1-9号商铺招租；

2、项目地点：南京市建邺区兴隆街道华山路111号1层；

3、招标内容：房屋租赁；

4、建筑面积：95平方米；

5、租赁年限：5年；

6、租金底价：5.5元/天/平方米，租金最终按中标价收取；

7、装修免租期：不超过30天，最终以中标通知书为准；

8、租金递增：前三年租金不变，第四年（含）起逐年上浮5%；

9、本项目所述租金均不包括物业费用和水电费用等。关于物业费用、水电费用和能耗费用等，由中标人另行与所在片区物业公司签订物业合同，权利、义务以物业合同的约定为准，水电费按物业公司的通知交纳；

10、评标：本项目评标采用合理高价法（在投标单位满足招标文件的实质性要求前提下，出现多个投标单位租金报价相同的情况，以装修免租期要求天数少的投标单位优先作为中标候选人）；

11、投标保证金数额及交纳办法：

（1）作为投标文件的一部分，投标人应交纳人民币叁万壹仟叁佰伍拾元整（￥31,350）投标保证金；待中标后可直接转入租赁保证金；投标保证金有效期应当与投标有效期一致；

（2）交纳办法：投标保证金应采取银行网银、电汇等形式交纳；

（3）投标保证金收款单位、开户银行及帐号：

户名：南京新城科技创新发展有限公司

账号：320*****701**********

开户行：交通银行江苏省分行营业部

（4）交纳时间：投标截止时间前（各投标人应根据企业自身开户行及投标保证金到账延时性，视情况及时交纳投标保证金，投标人必须在投标截止前向招标单位确认投标保证金是否到账，如在投标截止前投标保证金未到账或投标保证金到账时效问题导致投标文件被拒绝接收的，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复）；

（5）投标人递交投标文件时，应同时提交递交投标保证金的证明文件；

（6）投标保证金的退还：未中标人的投标保证金在招标结束后五个工作日内予以退还；

12、投标人中标后不得以任何理由将本项目转租、分包给第三方运营（包括通过转让股权等方式转租），否则招租人有权无条件终止合同；

13、投标人应当在投标前进行现场踏勘，充分了解该房屋的所有状况，一旦报名，视为对房屋的权属、面积、设施、水、电、相邻关系、环保、消防、经营环境等情况均无异议，并承担勘察现场的责任和风险。招标人对于现有的环境及条件将不增加任何投入。中标后，投标人不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。

14、中标人应当在接到中标通知书后 30 日内与招租人按照附件合同文本签订合同，否则视为废标，招租人有权重新招租，投标人缴纳的投标保证金不予退还。

二、投标人资格要求

1、投标人具体有独立法人资格（提供营业执照、法人身份证、被委托人身份证原件及复印件加盖公章、委托授权书加盖公章）；

2、本次招租不接受个体工商户、联合体报名；

3、本次招租载体只接受便民类零售项目，品牌限于罗森便利店、711便利店及同类品牌，且须作为周边居民小区服务配套和对外经营；

4、禁止有污染和噪音的项目等以及招租人认为不适宜从事的经营范围；
5、投标人统一社会信用代码经营范围须包括食品销售或日用百货销售等相关主营业务范围；
6、投标人须具有主体业态相应的资质，包括食品经营许可证、卫生许可证等（提供相关证明材料并加盖公章）；

7、资格条件中的重要内容没有失实或者弄虚作假（提供资料无失实或者弄虚作假的声明承诺书）；

8、投标人或其法定代表人存在如下情形的，不得参与本项目（投标人需提供下述情况网页截图证明或书面承诺）：

（1）被《信用中国》（https://www.creditchina.gov.cn）列入严重违法失信、失信被执行人、重大税收违法当事人的；

（2）被《国家企业信息公示系统》（https://www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信、经营异常名录的；

（3）被责令停业、报名资格被取消或者财产被接管、冻结和破产等；

（4）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

（5）因报名活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

9、投标人须承诺近5年的运营管理项目未发生过重大消防安全事故、群体纠纷、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的无事故声明（须提供由甲方单位出具的证明材料，格式自拟并加盖甲方单位公章）；

10、投标人须承诺本项目设计装修必须符合现有场地的消防、安全设计等安全要求，并在施工前报送装修设计图给招租人审核、备案，如在运营期间发生各类安全事故以及任何侵权行为，均由投标人承担全部责任。

三、其他

1、报名时间：2023年7月26日至2023年8月8日，每天上午09：00至12：00，下午14：00至18：00（北京时间，法定节假日除外），投标人必须在报名截止时间前递交加盖企业公章的营业执照复印件、法人身份证复印件、被委托人身份证复印件、委托授权书供招租人备查，不符合要求的招租人将拒绝其报名；报名地点为南京市建邺区奥体大街69号1栋2楼北半区。

2、投标文件递交：2023年8月16日9时00分递交截止，投标人递交以下纸质文件：加盖企业公章的《营业执照》复印件、法人身份证复印件、被委托人身份证及复印件、委托授权书、投标函、承诺书、投标人公司及本项目投标响应文件各两份（一正一副单独封装），加盖企业公章的投标保证金汇款凭证一份（单独封装）。

3、开标时间及地点：2023年8月16日9时00分，南京市建邺区奥体大街69号1栋2楼北半区。

4、联系人：王女士，158*****680。

注：请各投标人认真阅读各项内容，按招租的要求准备报名材料，并按以上指定的时间、地点准时参加报名。

附件：

1、招租范围

2、商业租赁合同

南京新城科技创新发展有限公司

2023年7月26日