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昆明滇池国家旅游度假区静海园小区物业管理服务项目招标公告
招标编号：HYQY-ZB-23008

项目所在地区：云南省,昆明市,西山区
一招标条件
本昆明滇池国家旅游度假区静海园小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为其他资金详见附件，招标人为昆明滇池国家旅游度假区星海社区居
民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：静海园小区物业服务面积约 20 万，小区共 1966 套，入住 1905 套。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明滇池国家旅游度假区静海园小区物业管理服务项目
三投标人资格要求
(001 昆明滇池国家旅游度假区静海园小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1.
投标人须具备独立承担民事责任能力，具备法人或者其他组织的营业执照等证明文件。
2.财务状况：具有健全的财务会计制度，提供 2020 年-2022 年经审计的财务报表及报告
报表包括资产负债表现金流量表和利润表或损益表，下同，如成立时间不足 3 年的，
提供成立至今经审计的财务报表及报告，如成立不足 1 年的无须提供。
3.项目负责人：项目负责人须为 45 岁及以下，大专或以上学历。
4.项目组成员：拟派本项目服务人员不得少于 35 人，其中保安人员不少 12 人保洁人员不
少于 14 人绿化养护人员不少于 3 人水电安装工人不少于 3 人，电梯安全管理员不少于 2
人和管理人员不少于 2 人含项目负责人，其他按实际情况经招标人确认后进行增减。
5.投标人信誉：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管冻结破
产状态阶段。没有处于规定的禁止市场准入的情形。
6.本项目不接受联合体投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 07 月 26 日 16 时 00 分到 2023 年 08 月 02 日 17 时 30 分
获取方式：现场获取。投标人须在报名截止时间前持以下资料报名：
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 16 日 09 时 30 分
递交方式：云南合元青羽工程项目管理咨询有限公司会议室昆明市西山区润城第一大
道 5 栋 19 楼 1903 室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 16 日 09 时 30 分
开标地点：云南合元青羽工程项目管理咨询有限公司会议室昆明市西山区润城第一大
道 5 栋 19 楼 1903 室
七其他
1.招标条件
云南合元青羽工程项目管理咨询有限公司受昆明滇池国家旅游度假区星海社区居民委员会
的委托，对昆明滇池国家旅游度假区静海园小区物业管理服务项目进行公开招标。资金来源：
自筹资金。该项目已具备公开招标条件，欢迎符合条件的投标人报名参加。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：昆明滇池国家旅游度假区静海园小区物业管理服务项目。
2.2 服务地点：招标人指定地点。
2.3 项目概况：静海园小区物业服务面积约 20 万，小区共 1966 套，入住 1905 套。
2.4 招标范围：按照昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准服务内容执行，包括但不
限于综合管理共用部位共用设施设备日常运行维护清洁卫生园林绿化养护公共秩
序维护等，具体工作以招标人实际委托为准，招标人保留调整招标范围的权利。
2.5 服务周期：自合同签订之日起 3 年，合同一签三年。
2.6 质量标准：严格执行国家法律法规行业标准及规范。严格按照保安服务操作规程和
质量控制GA/T594-2006中华人民共和国公安部 2006 年 1 月 5 日发布，2006 年 6 月 1
日实施保安服务管理条例物业管理条例物业管理条例实施细则 2020 版云南
省物业管理规定的相关要求履行责任和义务，符合招标人管理要求。保证完全按照合同要
求提供相应物业管理服务，为招标人提供高质量管理服务，并随时接受招标人的检查监督
考核。
2.7 资金来源：自筹资金，已落实。
2.8 标段划分：本项目不划分标段。
2.9 资格审查方式：资格后审。
3.投标人资格要求
3.1 投标人须具备独立承担民事责任能力，具备法人或者其他组织的营业执照等证明文件。
3.2 财务状况：具有健全的财务会计制度，提供 2020 年-2022 年经审计的财务报表及报告报
表包括资产负债表现金流量表和利润表或损益表，下同，如成立时间不足 3 年的，提
供成立至今经审计的财务报表及报告，如成立不足 1 年的无须提供。
3.3 项目负责人：项目负责人须为 45 岁及以下，大专或以上学历。
3.4 项目组成员：拟派本项目服务人员不得少于 35 人，其中保安人员不少 12 人保洁人员
不少于 14 人绿化养护人员不少于 3 人水电安装工人不少于 3 人，电梯安全管理员不少
于 2 人和管理人员不少于 2 人含项目负责人，其他按实际情况经招标人确认后进行增减。
3.5 投标人信誉：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管冻结
破产状态阶段。没有处于规定的禁止市场准入的情形。
3.6 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
1.时间：2023-07-26 至 2023-08-02，每天上午 09:00 至 12:00，下午 12:00 至 17:30北京
时间，法定节假日除外。
2.地点：云南合元青羽工程项目管理咨询有限公司昆明市西山区润城第一大道 5 栋 19 楼
1901 室
3.方式：现场获取。投标人须在报名截止时间前持以下资料报名：
1法定代表人身份证明书原件
2法定代表人居民身份证原件若由法定代表人现场确认的或法定代表人授权委托书
及被授权人居民身份证原件若由委托代理人现场报名的
4.售价元：800 元/套。
5.投标文件的递交
1.提交投标文件截止时间开标时间：2023 年 8 月 16 日 09：30 分北京时间
2.地点：云南合元青羽工程项目管理咨询有限公司会议室昆明市西山区润城第一大道 5
栋 19 楼 1903 室。
3.逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com上发布。
7.联系方式
招标人：昆明滇池国家旅游度假区星海社区居民委员会
地 址：昆明市西山区静海园星海路
联系人：周老师
电 话：18487729167
招标代理机构：云南合元青羽工程项目管理咨询有限公司
地 址：昆明市西山区日新中路润城第一大道 5 栋 19 楼 1901 室
联系人：郎先生龙女士
电 话：15798822802固定电话
八监督部门
本招标项目的监督部门为昆明滇池国家旅游度假区星海社区居民委员会。
九联系方式
招 标 人：昆明滇池国家旅游度假区星海社区居民委员会
地 址：昆明市西山区静海园星海路
联 系 人：周老师
电 话：18487729167
电子邮件：1600224392qq.ccom
招标代理机构：云南合元青羽工程项目管理咨询有限公司
地 址： 昆明市西山区润城第一大道 5 栋 9 楼 1901 室
联 系 人： 龙女士
电 话： 15798822802
电子邮件： 2514486837qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章