一、项目基本情况

1.服务单位：青岛城投资产管理有限公司

2.服务名称：即墨区岭海项目土地咨询服务机构选聘

3.服务内容：就青岛市即墨区岭海中路89、90、91、92、93、94六地块所涉房地产项目，从不限于区位因素、市场研判、投资收益测算等方面着手，出具完整的可行性分析报告。

4.服务地点：山东省青岛市

5.采购预算：17万元

二、报价单位资格要求

1. 报价单位为具有独立法人资格的公司或公司下设的具有营业执照的分支机构；经营范围涉及：商务信息咨询、房地产咨询。

2. 须具有近三年（2020年3月至今）至少3项单个项目不少于20万元的同类项目业绩。（同类项目业绩界定：国内等级城市房地产项目营销，且需有国有企业合作背景。需提供合同，并能明确体现出用于判断同类项目业绩的相关信息；业绩时间以合同签订时间为准。）；

3.报价单位需为具有10人以上经营规模的正规机构，具体以社保缴纳记录为准；

4. 不接受代理机构的报价。

三、服务要求

1.服务要求：

（1）收集、审阅本次即墨区岭海项目资料；

（2）就本项目的相关事宜进行市场调研；

（3）编制项目可行性研究报告，报告内容包含但不限于以下内容：

① 城市宏观背景研究

l 城市及片区占位

l 规划定位及未来发展方向判断

l 其他经济情况：人口、产业、未来潜在客群变化等

② 项目开发条件研究

l 项目本体特征分析（项目地块属性、项目限制性条件、经济技术指标）

l 项目周边配套：配套、自然资源、价值点挖掘

③ 宏观房地产市场环境

l 土地市场研究

l 新房市场研究：供、求、量、价、存，当前市场周期判断

l 二手房市场研究

④ 中观市场研究

l 在售竞品销售状态列示

l 重点竞品案例研究

l 竞品案例客群研究

l 区域案例产品研究

⑤ 项目初步定位

l 产品定位：价格、户配

l 客户定位：来源、需求

⑥ 全周期投资收益测算

⑦ 项目执行建议

2.服务期限要求：合同生效后需于五日内出具报告；报告出具后6个月内，依据项目进展继续提供相关内容的免费咨询服务（非正式报告）。

3.人员配备要求：本项目团队至少配备6人；项目负责人需有5年以上同类项目经验；团队中至少有1名首席分析师及3名高级分析师。

4.付款方式：中标单位出具经采购方审核通过的报告，且采购方收到合同全额的增值税专用发票后，于十五个工作日内一次性全额电汇支付。

四、报价要求

1.报价应为含税全包价，包括提供相关服务的所有费用。

2.合同结算方式为固定总价。

3.报价不得高于采购预算金额，否则报价无效。

4. 报价文件资料包括：营业执照、确认函（附件1）、报价单（附件2）、业绩证明文件、报价单位社保缴纳记录、拟配备人员列表，上述材料均需加盖公司印章。

5.报价文件需根据附件4要求进行密封。

五、评标方式

本次询价采购采用最低价中标原则，如出现相同最低报价，选择有效最低报价的报价单位中提供的有效合格业绩单项金额最高者作为中标单位。

六、报价截止时间、形式

1.报价截止时间：请于2023年7月31日11:00前将相关资料送至指定地点，未及时送达或不满足询价公告要求的报价文件将被拒绝。

2.报价形式：报价文件可采取邮寄或现场递交的形式。

3.地点：山东省青岛市崂山区香港东路195号T9号楼13层。

七、公告期限

自本项目公告发出之日起至报价截止时间止。

八、联系方式

联系人：李亚诺

电话：159*****711

青岛城投资产管理有限公司

2023年 7月26日

附件、表格详见链接：

/青岛城投资产管理有限公司即墨区岭海项目土地咨询服务采购公告.pdf

/青岛城投资产管理有限公司即墨区岭海项目土地咨询服务采购公告.docx