洛阳天城房地产开发有限公司破产重整一案

重整投资人暨EPC施工方招募公告

洛阳市中级人民法院根据债权人洛阳市丰李建筑工程有限公司对债务人洛阳天城房地产开发有限公司（以下简称天城公司）的申请，于2022年11月3日裁定受理天城公司破产重整一案，并指定洛阳天城房地产开发有限公司清算组为洛阳天城房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人），管理人负责人为李杰。

为有效盘活天城一品项目，实现资产价值最大化，最大限度保护购房户、债权人、债务人等各方的合法权益，管理人本着公开、公平、公正的原则，根据相关法律法规公开招募天城公司重整投资人暨EPC施工方，现就招募事项公告如下：

1.本次招募以公开的方式进行，接受各方的监督，公告内容对全体意向重整投资人暨EPC施工方平等适用。

2.意向重整投资人暨EPC施工方必须以联合体方式向管理人一并提交书面报名材料，并按期足额缴纳报名保证金，否则不视为有效报名。

3.本公告的内容不构成要约，不具有投资协议的约束效力。

4.本公告的内容不构成管理人的保证，不构成投资建议。

5.本公告内容及适用的最终解释权归管理人。

二、天城公司基本情况

（一）企业工商登记信息

天城公司于2008年1月11日经洛阳市市场监督管理局批准登记设立，公司统一社会信用代码为914*****670*******，公司现住所地为洛阳市西工区建福路8号，公司法定代表人为林本兴。公司经营范围为房地产开发与经营（以上范围凭有效资质证经营）；建筑工程设备租赁；从事货物和技术的进出口业务（国家法律、法规规定应经审批方可经营或禁止进出口的货物、技术除外）。

根据工商登记资料显示，天城公司注册资本金为人民币6000万元整，现注册资本金6000万元整已实缴。其中，林绍议出资3060万元持有公司51%股权，方婷婷出资1740万元持有公司29%股权，陈惠辉出资600万元持有公司10%股权，林绍银出资600万元持有公司10%股权。

天城公司主营业务为西工区城中村改造五女冢项目，是洛阳市最早启动的三村改造项目之一，总占地约860亩，安置开发地块约464.11亩。该项目征迁五女冢村集体土地上村民505户，企业38家，征迁面积约23.5万平方米。2007年9月洛阳市旧城开发改造工作领导小组办公室将该地块列入市旧城开发改造项目（洛旧改办〔2007〕10号），开发改造主体为天城公司。

该项目总共六宗地块，分两期开发。一期天城一品项目是天城公司独资开发的A3-2、A6、A3-5地块，二期凤凰湾项目是天城公司和河南碧桂园置业有限公司共同设立的洛阳天城置业有限公司开发的A9、A10/11、A13地块。

受资金以及城市规划变更（图斑现象）等不可抗力因素和情势变更因素影响，五女冢项目一期A3-5地块和二期A9、A10/11、A13自2016年开始停工。2018年五女冢项目被列入市问题楼盘台账，经政府多轮协调化解，解决了部分群众关注的问题。但由于市场下行及资金链断裂等原因，现天城一品项目处于停工状态。

2022年9月，洛阳市人民政府为帮扶天城公司摆脱困境，成立了洛阳天城房地产开发有限公司纾困专班。

2022年9月底，天城公司的债权人洛阳市丰李建筑工程有限公司向洛阳中院提出申请，请求洛阳市中级人民法院裁定受理天城公司破产重整一案。2022年9月28日，受案人民法院依法组织各方召开了听证会。2022年11月3日，洛阳中院以（2022）豫03破申21号民事裁定书受理了天城公司破产重整一案。

至基准日2022年11月3日，经审计和评估，天城公司账面资产总额约为******.84万元，全部资产的评估价值约为*****.58万元。

资产情况仅供天城公司意向重整投资人暨EPC施工方参考，不作为投资依据。

1.重整投资人暨EPC施工方（联合体）应为注册地在中国境内的合法存续的法人，且具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

2.重整投资人暨EPC施工方（联合体）应提供六个月内经审计的财务报表，证明投资人财务状况良好，拥有足够的资金实力。

3.重整投资人暨EPC施工方（联合体）自报名之日起的过去三年内，无重大违法、违规行为被处罚，未被纳入失信被执行人名单。

4.重整投资人暨EPC施工方（联合体）应提交书面报名资料。

5.重整投资人暨EPC施工方（联合体）至少有一家具有房地产开发经验或业绩。

6.联合体中EPC施工方须为央企或其全资或者控股子公司，具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包特级资质，且2020年7月1日以来（以报名时间为准）至少有1个类似施工项目业绩（在建或已完工合同额不低于3亿元或规模不小于10万平米房屋建筑工程），同时应书面承诺确保完成政府保交楼目标。

7.重整投资人暨EPC施工方（联合体）报名时应书面说明联合体中各成员的分工和角色。

1.本公告在《全国企业破产重整案件信息网》及相关媒体上发布，有意向的重整投资人暨EPC施工方（联合体）可在本公告发布之日起五日内以现场递交书面报名资料的方式向管理人报名，报名时间截止至2023年7月29日下午18：00时。

如在报名时间截止前无适格报名人完成书面报名的递交，管理人有权决定是否延长本次报名期限。

2.报名的重整投资人暨EPC施工方（联合体）可在2023年7月29日18：00时前根据管理人的安排对天城一品项目进行调查和实地查看。

3.重整投资人暨EPC施工方（联合体）递交的书面报名材料符合要求的，报名人应在2023年7月31日17:00时前向管理人账户缴纳报名保证金人民币200万元，保证金缴存至管理人账户期间不计付利息。

4.管理人将通过评审程序在2023年7月31日17:00时确定重整投资人暨EPC施工方（联合体）并以书面方式通知中标人，未中选的报名人所缴纳的保证金管理人在3个工作日内无息退还。

5.保证金收款账户名称：洛阳天城房地产开发有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司洛阳西工支行；账号：161*****040******。

6.天城公司重整计划草案获洛阳市中级人民法院裁定批准后，重整投资人暨EPC施工方（联合体）未按经批准的《天城公司重整计划》缴付投资款或履行约定义务的，管理人有权没收中标人所缴纳的保证金，并有权取消该中标人的重整投资人暨EPC施工方（联合体）资格。

1.报名起止时间：本公告发布之日起至2023年7月29日下午18：00时止。

2.书面报名材料一式三份，密封后现场递交至管理人指定地点。

3.报名地点：河南省洛阳市西工区建福路天城一品东区沿街商铺5-107A。

管理人工作人员联系方式：张律师（电话184*****098）

洛阳天城房地产开发有限公司管理人

二〇二三年七月二十六日