一、招标概况

1.招标名称：【中国建筑第四工程局有限公司江西中医药大学附属医院高新院区新建工程（一期）施工图设计、采购、施工总承包（EPC)物业工程分包】

2.工程概况：【项目地址：南昌市高新技术开发区雁行二路66号，东临雁行二路、南临鱼尾二街、西临雁行三路、北临鱼尾一街】。

建筑规模：【建筑面积 ******.42平方米，其中地上******.70㎡，地下*****.72㎡】。

结构类型：【框剪结构】。

3.标段划分：【壹个标段，即江西中医药大学附属医院高新院区新建工程（一期）施工图设计、采购、施工总承包（EPC)】。

4.招标内容：【中国建筑第四工程局有限公司江西中医药大学附属医院高新院区新建工程（一期）施工图设计、采购、施工总承包（EPC)物业工程分包工作内容：以下内容均已包含在合同价款的含税综合单价中，包括但不限于：

①物业经理：1.协助招标人的筹建工作； 2.根据项目管理方案及工作计划并组织实施； 3.主持物业服务日常工作； 4.对接项目部，协调各部门（保安保洁等）工作； 5.负责辖区的突发事件协调或处理； 6.完成招标人安排的其它任务，年龄在 30-45 岁之间，具备丰富理论知识和领导能力；具有良好的组织、沟通、协调能力，具有较强的服务意识和客户关系管理能力；

② 保安员：1、负责本辖区（办公区，生活区，工地现场）车辆进出、停放管理； 2、负责来访人员的进出管理； 3、负责本辖区治安、消防巡逻，防止不安全的事件发生； 4、负责消防演习； 5、在辖区内发现公共设施设备损坏或缺陷应及时报告直接上级或通知工程维修人员； 6、负责邮件包裹的收发管理；7、遇突发性、危害性事件发生，立即采取应急措施，并及时报告上级； 8.配合实施现场防疫工作；9.每日巡查项目部办公楼、生活区用电情况，及时关闭空调、照明灯；10、完成领导安排的其他工作。

人员素质：年龄在20至50岁之间，其中大门口岗位要求年龄应在20-45岁之间，身体健康状况良好（需提供健康证）。无任何不良记录或嗜好，保证指派人员能够胜任保安工作，每人每天12小时工作制，每天24小时工作轮值，加班费用已包含在内。

③厨师：高中以上学历；身体健康，无传染病及传染病史，持有效健康证上岗，每年进行一次健康体检；具有五年以上厨房工作经验，熟悉食品生产加工过程，熟知各种菜点的职责程序和风味；持有国家劳动部门核准的厨师等级证书；具有良好的沟通、协调能力和组织能力；按照合理的方式进行厨房的各项操作；每日检查燃气、原材料、调料是否充足，设备是否正常；每天对配送食材进行验收，把好质量关；保证厨房原材料的保质保鲜，合理存放，保证食品安全;准时提供干净卫生可口的饭菜，根据每天实际用餐人数保证分量充足；给报备外出办事的员工预审饭菜，做好保温措施;每天下班前，保持厨具、餐具和食堂桌椅的有序摆放；检查厨房内容易发生危险的地方，关闭电源、水源、煤气及油门等，方可离开；保持厨房、卫生间、餐厅的环境卫生，定期清理死角卫生，注意灭鼠灭蚊虫;编排每月食堂菜单，并根据时令节气，定期更新菜式；控制用餐成本，杜绝浪费；根据业务所需，高质量完成小食堂接待的用餐安排，以及保证业务部门临时的加班用餐。

④帮厨：协助主厨安排的各项日常工作，包括不限于协助主厨拿取主、副食原料；协助主厨做好主、副食加工；在厨师的指导下，洗米、和面、择菜、洗菜、切菜、食材预处理、煲汤、蒸饭等；做好厨房、餐厅的环境卫生；身体健康，无传染病及传染病史，持有效健康证上岗，每年进行一次健康体检。

⑤保洁员：1. 负责办公区、各生活区公共场所(卫浴、外围)的日常保洁、施工场地内道路清扫工作。 2. 负责保洁服务范围：具体包括但不限于地面、水景、园林小品、各种设施、外 墙、天面、玻璃、楼层大堂、消防通道、灯饰、消防栓、灭火器、标识牌、地下室等区域卫生清扫、特种石材的养护、绿化养护等。 3. 地面光亮洁净、无污渍、无水渍、无胶渍、无垃圾杂物； 4. 窗户玻璃光亮、无污渍、无水渍、无手印； 5. 烟缸内烟头随时清理；垃圾袋每日进行更换； 6. 垃圾桶表面洁净、无污渍、无垃圾水溢出；墙壁无明显浮灰、无明显污渍、无蜘蛛网；7. 绿化带无垃圾杂物、无杂草、无砖瓦块、无残枝落叶、无宠物粪便。 8. 及时将责任区域内的垃圾统一清理到垃圾存放处，并分类存放。9.服从项目指挥，包括四害消杀，消毒液喷洒等（要求：1.消杀时着防护服、戴口罩；2.每次消杀应按项目部要求保留影像资料、做好纸质工作记录，并上传微信群3.消杀频率：每日2次）。10.必要时需配合我方管理人员进行食堂整理及清洁。11.会议结束后及时整理清扫会议室。

任职要求：年龄在 30-50 岁之间； 有良好的服务素质，身体健康，无不良嗜好；能吃苦耐劳，掌握保洁用品及保洁设备使用常识。

⑥电工：1.负责办公区、生活区、工地现场的用电设施设备的日常运行、巡视和维修保养； 2.负责自己责任区域的用电检查； 3.负责项目的维修服务； 4、配合项目部机电主管完成相关工作；4.完成领导交办的其他工作；5.年龄在25-50岁之间；

要求：持证上岗。

⑦宿舍管理员：1、工人生活区宿舍管理；2、负责工人入住资料对接，做好台账及花名册，配合防疫检查。保管好各宿舍钥匙；3、主要对宿舍区的重点部位进行安全巡逻检查，切实做好防火、防盗、防事故、防破坏工作。 4、加强宿舍区域的纪律督导和治安维护工作，维持宿舍区正常休息秩序。 5、协助行政人员定期对宿舍进行安全大检查，禁止使用大功率电器，禁止携带或收藏管制刀具等行为。 6、发现异常情况或突发事件要及时控制事态不良发展，并上报保安队长，由保安队长酌情处理（影响及危害较大的突发事件，物业经理要立即上报合作双方公司领导请求指示）7、年龄在20-50岁之间；

⑧投标人指派的物业管理人员必须交接班手续做好“三明”（班前情况明、物品器械明、物品清点明）和“四无”（无遗漏、无差错、岗位设备无损坏、无丢失），执勤登记准确及时，内容清楚，如实纪录和反映情况。

⑨物业管理人员应服从招标人指挥，认真检查和爱护设备设施、公共财物，对岗位内一切设施、财产不得随意乱用。发现设备故障或安全隐患立即查明情况，及时排除险情并立即通知相关领导，确认财产和利益不受损失。

⑩投标人及投标人委派的人员应承担保密义务，不得直接或间接向任何第三人(包括招标人内部无关人员)披露招标人的保密内容，因泄露保密内容给招标人带来的损失由投标人承担。保密内容是指招标人不为公众知悉、能为招标人带来经济利益、具有实用性并经招标人采取保密措施的技术信息和经营信息，包括但不限于：1、经营秘密，如项目分布，项目资料，管理人员分布，招标定价，市场分析等;2、管理秘密，如财务资料，人事资料，工资薪酬资料等;3、技术秘密，如施工图纸、设计图纸、质量标准等;4、招标人已掌握并负有保密责任的第三者(如发包工程的建设单位)的所有信息。

?物业管理人员应严格遵守道德规定格尽职守，不得玩忽职守，监守自盗。

值班物业管理人员要提高警惕，认真做好“四查”“五防”“六不”，（查人员、查车辆、查物品、查线索）；（防火、防盗、防暴炸、防破坏、防自然灾害）；（不迟到、不早退、不睡岗、不脱岗、不串岗、不做与工作无关的事情）。

?完成招标人管理人员交办的其他任务。

】，详见投标须知第二条。

计划选取【1】家中标单位。

5.质量要求：【（1）协助公安部门维护区域内的公共秩序，保证招标人人员、财产的安全、无重大刑事、治安案件发生。

（2）必须保证出入、停放的车辆井然有序，无重大交通事故发生。

（3）必须保证招标人各项公共规章制度能够有效地落实。

（4）保洁用具投标人方提供。

（5）物业人员必须统一着工装上班，投标人确保安保人员服装两套轮换，上班期间佩戴安全帽、胸卡、警棍等，以上费用由投标人自行负责，如投标人未按此配备，将按200元/次进行处罚，投标人必须对安保人员按2次/月进行培训，包括行为规范、礼貌用语等，并有投标人指定人员参加，若未达标要求，按1000元/次进行处罚。

（6）投标人在负责日常保洁工作时，应保证干净整洁、无明显垃圾，如未达到要求，甲方有权通知投标人进行清洁，投标人应积极配合。否则甲方有权对投标人进行200元/次的罚款】。

6.工期要求：【暂定开工日期： 2023年8月25日 ，暂定竣工日期 2025年8月31日，总工期737日历天】。

7.付款条件：【付款方式：

1、投标人每月21日前向招标人报送工程量计量周期（上月21日至本月20日）已完工程进度报告，该报告应完整、准确的统计工程量计量周期工作量完成情况，并包括中期结算价及明细表、进度付款申请单、已完成工程量报表、工程量计算式、及上期农民工工资已发放的工资单据，招标人以审核确认的实际完成合格工程量作为工程款支付依据，于招标人审核完成后的次月30日前支付工程量计量周期的工程进度款，工程进度款支付方式如下（以下付款均以收到建设单位相应工程款为前提）：

（1）按月招标人审核完投标人提交的相关资料后，按照审核确认工程量支付实际已完成合格工程量的100%。

2、投标人收款时必须出具等额合法有效增值税专用发票招标人才能付款。投标人收款时未按上述要求提供合法合规发票，招标人有权拒绝付款，由此产生的损失或责任由投标人承担。

3、本工程的工程款的支付方式为多种中的任意一种，包括但不限于转账、商票、银行产品、以物抵款、购买招标人指定的开发商所指定的不动产等方式。因为上述非现金支付方式发生的额外费用已经考虑在综合报价内。选择非转账方式付款的，所产生的贴息费用由招标人承担。投标人领款前必须先提供项目工程所在地主管税务机关开具的与本合同经济业务内容相符合、当期实际完成合格工程量造价全额正式合法有效增值税专用发票，否则招标人可拒绝付款。如因投标人原因不能正常完税，由此而造成的所有损失及费用均由投标人承担。

4、招标人和投标人双方一致同意并确认：每年3、6、9、12月份当月招标人不做资金支付安排，对应支付款项的支付时间相应顺延，投标人理解并做好相关资金安排计划。投标人不得因此降低施工质量或者延误工期，否则招标人有权追究投标人违约责任。

5、无论因为何种原因，投标人不得要求提高合同单价或者未经招标人同意擅自退场，否则招标人有权解除合同，且投标人结算金额按照实际完成工程量的60%计取。

6、投标人知悉且认可：因投标人原因产生的防疫责任及不利后果均由投标人自行承担。

7、投标人申请付款需提交如下资料至项目商务部：

①当月巡查考勤记录（需打卡）、下发的整改通知书及其反馈（如有）；

②经招标人及项目部确认的治安执勤保安完成情况说明；

③治安执勤保安演练方案及演练总结提交项目部（如有） 】。

二、投标人资格

1.投标人报名前需通过“云筑网”（网址：https://www.yzw.cn/）认证并进入中建系统合格分供方资源库，经招标人资格审查合格后方可参与投标。

2.投标人需具备以下基本条件：资质要求：具有【/】资质；

业绩要求：【有物业管理类业绩，并在人员、资金等方面具有相应的能力】；

其他要求：【 按附件执行 】。

3.特别说明：本次招标不接受联合体投标。

4.如投标单位提供虚假资料的，任何时候一经发现，取消其投标资格。

三、投标报名

1.报名时间：【以“云筑网”平台显示时间为准】，逾期不再接受报名。

2.报名方式：通过“云筑网”进行网上报名，不接受其他方式报名。

3.已在“云筑网”完成分供方注册的投标人，可直接在“云筑网”签收招标公告后报名。

未在“云筑网”注册的投标人，需先进行注册，提交以下资料【包括企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、银行开户许可证、主要业绩材料及证明、法定代表人身份证明及身份证等】，经招标人审查合格并完成分供方认证后，方可报名。

4. 投标保证金：本次投标的投标保证金为【/】元，投标人应于投标截止日24小时前缴纳。

5. 仅接受中国建筑第四工程局有限公司及本下级库内分供方报名。

四、发放招标文件

1.招标人通过“云筑网”对资格审查合格的投标人发放招标文件。

2.发放时间：【以“云筑网”平台显示时间为准】。

3.联系人：【毛赟】，联系方式：【152*****175】，联系地址：【江西省南昌市青云谱区水榭公馆B座5A层】。

4.其他未尽事宜详见招标文件。

招标人：中国建筑第四工程局有限公司