受余姚市人民政府梨洲街道办事处（以下简称“委托人”）委托，本公司定于2023年8月25日上午9时00分在余姚市公共资源交易中心（余姚市谭家岭东路2号[南雷大厦附楼]）四楼开标室一对梨洲街道下山移民安置房剩余房屋处置项目进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的物

注：（一）证载用途：均为住宅。

（二）权利性质：均为下山移民集中安置房。

（三）标的物的起拍价均已包含附属配套的价格，但不包括物业管理费、装修垃圾清运费。

（四）物业管理费按标的物小区备案的价格标准在标的物交付当天一次性支付给标的物所在地管理的物业公司两年的物业管理费，后续物业管理费由物业公司按年收取，物业管理费自标的物交付当天起计算。

（五）装修垃圾清运费按规定的计取方式以3元/㎡的标准在标的物交付当天一次性支付给标的物所在地管理的物业公司。

（六）下山移民集中安置房自购买之日起五年内不得上市交易；下山移民集中安置房购买之日起五年后（以购房发票为准），买受人要求办理商品房权证或上市交易的，应补缴土地出让金和各类税费，凭出让金缴款发票和各类税费缴纳凭证申请房屋所有权变更登记，颁发商品房产权证和土地使用权证。

（七）标的瑕疵：阳光公寓20幢101室目前委托人作为食堂及寝室使用，标的物交付前恢复原状。

（八）拍卖标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的物，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对拍卖标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、标的物咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

三、竞买人的资格要求

（一）2013年“菲特”台风后经市国土资源局认定需避让搬迁的农户。地质灾害隐患点防治措施由避让搬迁调整为工程治理的，调整前未完成搬迁并拆除旧房的农户不再列入本次购房对象（由委托人确定）。

（二）涉及街道及以上政策性项目拆迁（包括工程实施政策处理拆迁）的农户（由委托人确定）。

（三）每户限购一套，但可报名参与所有符合安置条件的标的物的竞买。

（四）标的物分为四档，125㎡左右户型（125.48㎡-128.61㎡）为第一档、100㎡左右户型（99.27㎡-99.97㎡）为第二档、80㎡左右户型（77.01㎡-84.44㎡）为第三档、50㎡左右户型（50.13㎡）为第四档。

四、报名须知

（一）竞买人户主携带委托人签发的《下山移民安置房竞买保证金缴纳通知书》、身份证原件及竞买保证金缴款单（预留竞买人退款账户）。于2023年8月24日（上午：8时30分-11时30分，下午：13时30分-16时30分）到余姚市公共资源交易中心（余姚市谭家岭东路2号[南雷大厦附楼]）四楼G409窗口办理报名登记手续，逾期不予受理，未经登记不得参加本次交易活动。

（二）报名登记手续原则上由竞买人户主参加，如有客观原因无法参加的，提供竞买人户主本人亲笔签名的授权书，可参考附件一格式（授权书应写明授权范围，包括但不限于提交报名材料、报名登记材料的签署、竞买标的物的确认），同时授权代表须出示身份证原件。

（三）竞买人须仔细阅读本交易标的的相关文件（拍卖须知获取详见附件），在认可相关文件内容并确认后，按标的物公告要求按时、足额缴纳竞买保证金。

五、竞买保证金缴纳事宜：竞买人须在2023年8月24日16时00分前将竞买保证金以转账的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账时间为准）。注：同一竞买人不得在同一标的物支付多笔竞买保证金，竞买多个符合安置条件的标的物时需缴纳多笔竞买保证金，竞买保证金一房一价，单独计取。

开户单位名称：宁波扬光拍卖有限公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司宁波江北支行

开户银行账号：39102001040021029

用途栏备注：竞买人名称+X小区X幢X室+保证金

六、拍卖规则：本次拍卖采用“现场拍卖”的方式，增价拍卖、价高者得的原则。本次拍卖标的设有保留价，不达保留价不成交，保留价对外公开，保留价即为起拍价。

七、竞买流程：阅读公告、须知→实地看样→缴纳保证金后报名→现场拍卖→竞买成功→办理成交手续→支付款项→签订房屋买卖合同。

八、本次拍卖公告发布方式：宁波市公共资源交易电子服务系统（余姚）。

九、根据实际情况，委托人、本公司有权对本公告内容进行变更。

十、联系方式

联系人：田先生、虞先生

联系电话：13705847446、13456970166

联系地址：浙江飞智电商创业园（余姚市俞家桥路131号）4楼C06

宁波扬光拍卖有限公司

2023年7月27日

《拍卖须知》及《房屋买卖合同（样本）》