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温州市尚都锦园项目优质物业推荐公告
(招标编号：001)
项目所在地区：浙江省，温州市，龙湾区
一招标条件
本温州市尚都锦园项目优质物业推荐已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为国有资金0万元：私有资金0万元：境外资金0万元：自筹资金0万元：外国政府及企业
投资0万元：其他资金0，招标人为温州市龙湾区永中街道尚都锦园第一届业主委员会。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申
请。
二项目概况和招标范围
规模：本项目东至繁青路：南至：繁青路：西至：龙水路：北至：永中西路。项目主要
物业类型为住宅和配套商业。项目总占地面积*****平方米，总建筑面积为******.49平方
米，其中住宅面积为******.79平方米，商业面积*****.02平方米酒店商务娱乐零
售商业)。项目总户数为1350户，住宅地块停车位1586个，其中地上20个，地下1566个
商业地块停车位258个，其中地上31个，地下227个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)温州市尚都锦园项目优质物业推荐：
三投标人资格要求
(001温州市尚都锦园项目优质物业推荐)的投标人资格能力要求：(1)推荐服务企业
需提供一级服务标准，并在小区明显位置公布物业服务企业资质人员名单。及时更新。
(2)推荐物业服务企业承诺积极对接前期地产开发商，就房屋维修公共区域提升改造等
方面，做到积极响应，有完整的登记维修回访公示过程
(3)所有外包项日合同需报备业主委员会，对外包项目负有全部责任素质专业程度
服务意识等)，且需缴纳额外履约保证金。对隐瞒不报的外包项目，业主委员会有权问责，
在规定之间内没有答复或存在虚假回复的，业主委员会有权单方面解除续聘物业服务企业。
(4)推荐物业服务企业人员配置不得低于六十人，保安及保洁年龄不得高于六十周岁，重
要岗位需持证上岗
(5)推荐物业服务企业需提供适应于本小区的特点服务，有完整的管理方案。物业服务企
业承诺积极配合街道社区业主委员会落实小区公共服务事项，对公共区域管理需提供有
效的可行性报告。车位管理方案生活垃圾处理方案
(6)推荐物业服务企业有自有的完整的基础维修团队。在结束房屋维修后能够提供公共区
域的基础维修服务。
(7)推荐物业服务企业如经过业主大会表决通过选聘，需提供履约保证金：人民币三十万
元整，采用银行转账形式，合同到期无息退还。如存在外包项目，需要额外缴纳外包项目1
个月费用作为保证金。如出现外包项目无法及时付款，业委会有权动用此项保证金，且后续
物业方需及时补充。
(8)推荐物业服务企业需提交常态便民服务的项目方案，以及年度常态活动的举办方案。
丰富小区邻里关系。
(9)推荐物业服务企业在年度考核中，未能够达标的，则视为需要整改，限期整改无效的，
业主委员会将单方面终止服务合同，并提交业主大会重新聘选物业。
(10)推荐物业服务企业物业服务费用报价区间为：24元/月/平方，商业为：46元/月/
平方，车位管理费用为3060元/月/车位。超出限价范围的为废标。
(11)推荐物业服务企业需提供具有特点的服务，如自主开发的APP物业管理软件定期的
便民服务等。：
本项目不允许联合体投标。
四资格预审文件的获取
获取时间：从2023年07月28日00时00分到2023年07月31日00时00分
获取方式：联系工作人员获取，联系人：马晏骏，：联系电话：136*****505(wx同号)
金
五资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2023年08月03日00时00分
递交方式：********qq.com电子上传文件递交
六资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2023年08月12日20时30分
资格预审地点：
评审办法公开报名结束后，本次报名将选出8家含现物业服务企业物业服务企业
由业主公投票选3家进入下一次业主大会表决。如推荐物业数量小于等于8家的含现物业
服务企业)，则全部入围，如数量大于8家含现物业服务企业的由业委会组织考察小组
进行在管项目实地考察择优选择8家入围含现物业服务企业，并在小区内公示入围企业
名单，对未入围企业不作通知。如入围企业放弃入围的，将由招募人按考察情况择优进行替
补。如报名企业提报方案未符合本方案中1-11任意一项，每一项均扣减2%业主大会投票票
数后参与排名。选出的3家将提交下一次业主大会会议表决。如该场业主大会会议表决结
果得票数最高物业企业得票数及得票面积未同时达到参与业主半数，则取得票前两名再次提
交第三场业主大会另行表决，直到选出物业公司)。
七其他
温州市尚都锦园住宅物业项目，位于温州市龙湾区。根据相关法律法规规定，
经温州市尚都锦园业委会讨论决定，拟向社会公开募集优质物业服务企业，推荐给全体小区
业主，现将相关情况公告如下：
一招募人基本情况
招募单位：温州市龙湾区永中街道尚都锦园第一届业主委员会
地址：温州市龙湾区永中西路1199号
联系人：马晏骏电话：136*****505
二物业项目基本情况概述
本项目东至繁青路：南至：繁青路：西至：龙水路：北至：永中西路。项目主要物业类型为
住宅和配套商业。
项目总占地面积*****平方米，总建筑面积为******.49平方米，其中住宅面积为******79
平方米，商业面积*****.02平方米酒店商务娱乐零售商业。项目总户数为1350户，
住宅地块停车位1586个，其中地上20个，地下1566个：商业地块停车位258个，其中地
上31个，地下227个。
三推荐优质物业服务企业标准
(1)推荐服务企业需提供一级服务标准，并在小区明显位置公布物业服务企业资质人员
名单。及时更新。
(2)推荐物业服务企业承诺积极对接前期地产开发商，就房屋维修公共区域提升改造等
方面，做到积极响应，有完整的登记维修回访公示过程。
(3)所有外包项目合同需报备业主委员会，对外包项目负有全部责任素质专业程度
服务意识等)，且需缴纳额外履约保证金。对隐瞒不报的外包项目，业主委员会有权问责，
在规定之间内没有答复或存在虚假回复的，业主委员会有权单方面解除续聘物业服务企业。
(4)推荐物业服务企业人员配置不得低于六十人，保安及保洁年龄不得高于六十周岁，重
要岗位需持证上岗。
(5)推荐物业服务企业需提供适应于本小区的特点服务，有完整的管理方案。物业服务企
业承诺积极配合街道社区业主委员会落实小区公共服务事项，对公共区域管理需提供有
效的可行性报告。车位管理方案生活垃圾处理方案
(6)推荐物业服务企业有自有的完整的基础维修团队。在结束房屋维修后能够提供公共区
域的基础维修服务。
(7)推荐物业服务企业如经过业主大会表决通过选聘，需提供履约保证金：人民币三十万
元整，采用银行转账形式，合同到期无息退还。如存在外包项目，需要额外缴纳外包项目1
个月费用作为保证金。如出现外包项目无法及时付款，业委会有权动用此项保证金，且后续
物业方需及时补充。
(8)推荐物业服务企业需提交常态便民服务的项目方案，以及年度常态活动的举办方案。
丰富小区邻里关系。
(9)推荐物业服务企业在年度考核中，未能够达标的，则视为需要整改，限期整改无效的，
业主委员会将单方面终止服务合同，并提交业主大会重新聘选物业。
(10)推荐物业服务企业物业服务费用报价区间为：24元/月/平方，商业为：46元/月/
平方，车位管理费用为3060元/月/车位。超出限价范围的为废标。
(11)推荐物业服务企业需提供具有特点的服务，如自主开发的APP物业管理软件定期的
便民服务等。
eoa
特别说明公开报名结束后，本次报名将选出8家含现物业服务企业物业服务企业由业
主公投票选3家进入下一次业主大会表决。如推荐物业数量小于等于8家的含现物业服务

企业)，则全部入围，如数量大于8家含现物业服务企业的由业委会组织考察小组进行
在管项目实地考察择优选择8家入围含现物业服务企业，并在小区内公示入围企业名单，
装
对未入围企业不作通知。如入围企业放弃入围的，将由招募人按考察情况择优进行替补。如
报名企业提报方案未符合本方案中1-11任意一项，每一项均扣减2%业主大会投票票数后参
与排名。选出的3家将提交下一次业主大会会议表决。如该场业主大会会议表决结果得票
数最高物业企业得票数及得票面积未同时达到参与业主半数，则取得票前两名再次提交第三
场业主大会另行表决，直到选出物业公司)。
四物业合同服务期限：三年
五物业服务计费方式：包干制
六报名申请人条件
1推荐人以汇款方式向业委会账户纳参与保证金第一轮3万人民币大写叁万元整第
二轮10万人民币大写：拾万元整，报名时提交银行汇款凭证复印件。
七申请参与推荐的地点期限及保证金要求
1推荐申请人应联系招募联系人提交相关资料申请参与。报名截止日：2023年8月3日。
2推荐申请人应按照招募文件约定的参与保证金人民币*****元第一轮汇入招募人委
托的指定账户：开户名温州市龙湾区永中街道尚都锦园业主委员会：开户银行浙江温州龙湾
农商行天河支行三甲分理处：开户账号201*****8707648。保证金缴纳截止日：2023年8
月3日。
2推荐申请人应在参与截止日前联系招募联系人提交参与保证金银行转账证明进行参与资
格认定。已提交参与保证金的物业服务企业为有效参与人。
八参与保证金处置方式等其他要求详见尚都锦园公开推荐物业服务企业的方案向联
系人索取)
九其他补充事项
1请仔细阅读招募文件并理解招募方的要求后再决定是否参与推荐。
2参与保证金付款凭证备注栏处需注明项目名称，否则本次参与视为无效。
特此公告
招募人：温州市龙湾区永中街道尚都锦园第一届业主委员会
2023年7月26日
八监督部门
本招标项目的监督部门为温州市龙湾区永中街道办事处。
九联系方式
招标人：温州市龙湾区永中街道尚都锦园第一届业主委员会
地址：温州市龙湾区永中西路1199号
联系人：马晏骏
电
话：136*****505
电子邮件：********qq.c0m
招标代理机构：宁波蜂蚁会务有限公司
地址：
浙江省宁波市海曙区永丰西路696号052幢(11-9)室
联系人：马晏骏
电话：136*****505
电子邮件：********q9.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目必
签名)
招标人或其招标代理机构
(盖章)

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com