根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关规定，经上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的运营管理服务企业。

一、招标人基本情况

招标人：上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司

联系人：江知桦 电话：156*****701

二、项目基本情况概述

1. 公司所属的廉租房的运营管理，包含自有产权及委托管理的廉租房。
2. 服务项目地址

房源零星分布在徐汇、闵行、青浦、松江区，大部分房源集中位于浦连路150弄、浦涛路75弄、泗凯路875弄、华蓥山路450弄、银秋路1351弄等地址，具体办公地址位于浦连路99弄14号201室，泗凯路875弄1号501室。

• 项目基本情况

廉租房共计710套，其中自有产权367套，委托管理房源343套，共计建筑面积约为4.47万平方米，截至2023年7月10日，710套廉租房中，已配租613套，未配租97套，配租率约86%。

房源数据根据项目情况动态调整,以上数据仅供参考。

三、运营管理内容及要求

1. 对廉租房空置房源违规使用及室内设施设备安全隐患日常排查，每季度不少于1次，做好巡查台账，逢重大节假日或必要时应加大排查力度，对发现的异常情况及时跟踪整改；
2. 配合廉租房相关合同签订，做好廉租房租户的咨询、接待、带看及入住和退出相关工作；
3. 负责廉租房已出租房源的转租转借巡查、违法违规行为排查、租户安全提醒及室内安全隐患排查工作，每半年不少于1次，重大节假日或必要时应加大排查力度，对发现的异常情况及时跟踪整改；
4. 负责廉租房租金催收工作，租金收缴率不低于90%；
5. 负责对廉租房室内维修验收；
6. 完成廉租房相关材料的整理与归档；
7. 完成廉租房客诉相关事宜的协调和处理，客诉满意度应达到95%以上；
8. 根据上海实时政策要求，配合甲方完成相关廉租房转化工作相关手续办理；
9. 积极配合项目所在地的分中心开展各类专项行动，积极落实上级领导交办的与项目运营有关的工作。
10. 完成甲方交办的其他工作。

四、服务费用

运营服务可根据项目实际需要进行岗位的配置，费用实行包干制，乙方自负盈亏及亏损。

年度服务费最高限价为 1,500,000.00 元人民币，大写：壹佰伍拾万元整。

五、合同期限

招标方与中标单位签署委托合同的期限为壹年。自2023年10月15日至2024年10月14日，实际以签署的合同约定为准。

六、投标申请人资格要求

1. 投标人基本资格要求

（1）在本市依法注册登记的企业，具有与本项目服务内容相关经营范围。

（2）投标人应遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规。

• 投标人不得存在下列情形之一：

（1）被责令停业或破产状态的；

（2）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（3）最近三年内严重违反合同约定的；

（4）最近三年内有骗取中标的；

（5）被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

七、报名及购买招标文件的时间、地点

1. 现场报名地点：上海市徐汇区裕德路168号601室上海原创物业管理招投标代理有限公司

（联系人：吴老师，联系电话：********、138*****082）。

• 现场报名时间：2023年7月29日至2023年8月4日，工作日的上午9:00-11:00、下午13:00-16:00。
• 报名资料：

（1）企业营业执照复印件（加盖公章）

（2）法定代表人证明书或法定代表人的授权书原件（加盖公章）

（3）被授权代表人的身份证原件、复印件（加盖公章）

（4）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的有效截图证明（加盖公章）。

• 通过资格预审的投标企业为有效投标人。
• 招标文件售价为每套人民币500元，招标文件售后不退。

八、其他事项：

评标委员会向招标人推荐不超过3名有排序的合格中标候选人，招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

特此公告

招标人：上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司

招标代理人：上海原创物业管理招投标代理有限公司

2023年7月29日