德阳“天韵阳光”温泉度假综合体

工程项目管理机构招募公告

德阳市旌阳区人民法院于2022年6月28日作出（2022）川0603破申2号《民事裁定书》，裁定受理债权人对德阳辉煌房地产有限责任公司（以下简称辉煌公司或债务人）的破产清算申请，并于2022年7月28日作出（2022）川0603破6-1号《决定书》指定四川豪诚企业清算事务所有限公司担任德阳辉煌房地产有限责任公司管理人（以下简称管理人）。

为了实现债务人财产价值最大化，最大程度保障债权人权益，促进地方经济健康发展，第一次债权人会议表决通过了对债务人开发的“天韵阳光”温泉综合体项目进行复工续建的方案。2023年6月21日，管理人与施工单位签订了《建设工程总承包合同》，目前正在开展复工续建准备工作。

为了及时高效推动复工续建工作，管理人经报人民法院同意，拟面向全社会公开招募项目管理机构。

一、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募管理机构，并接受各方监督。

（二）本招募公告内容对全体管理机构平等适用，参选工程项目管理应当按照本公告的要求提交相关文件。

（三）在意向管理机构未报名成功并签署《保密承诺函》前，管理人不向意向管理机构提供辉煌公司或项目情况的任何书面材料。

（四）参选管理机构应当对从管理人处获得的全部资料和信息承担保密义务，善意使用管理人提供的资料和信息，除用于工程项目管理外不得用于其他用途，否则，管理人有权要求相对方赔偿损失并取消参选资格。

（五）本招募公告不构成要约，不适用《中华人民共和国招标投标法》，不具有工程项目管理协议的约束效力。

（六）本招募公告编制的主要目的系供各参选管理机构初步了解辉煌公司及其开发的“天韵阳光”项目现状。本招募公告并不能替代参选管理机构的尽职调查，参选管理机构在考虑工程项目管理时，需自行决定是否聘请专业人员或专业机构进行尽职调查，并自行承担管理风险。

（七）意向管理机构违反保密承诺函约定，或被确定为管理机构后故意不签订工程项目管理合同，或存在其他违约或侵权行为给债务人财产造成损失的，管理人将追究其相关法律责任。

（八）本招募公告由管理人负责解释。

二、辉煌公司及项目概况

（一）企业基本情况

企业名称：德阳辉煌房地产有限责任公司

统一社会信用代码：915*****314******J

法定代表人：黄代平

公司类型：其他有限责任公司

注册资本：壹仟万元整

营业期限：2014年9月11日至2024年9月10日

注册地址：四川省德阳市旌阳区天元镇东海路与天鹏路交汇处东南角

登记机关：德阳市旌阳区行政审批局

营业范围：房地产开发、经营，房地产经纪，酒店管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）项目状况

“天韵阳光”温泉度假商业综合体项目为债务人开发的唯一房地产项目，主要业态包括温泉度假酒店、温泉主题乐园、温泉康养公寓、会展宴会中心、文化娱乐中心、商铺、住宅，项目总体设计规划建筑面积为111,944.87㎡。因债务人资金链断裂，2022年3月所有工程均已全面停工。具体情况如下：

“天韵阳光”项目一期为商住楼，建筑面积35,699.41㎡，其中：地下部分7,216.79㎡，地上部分28,482.62㎡（商业建筑面积10,746.40㎡，住宅建筑面积17,736.22㎡）。目前，上述楼栋框架主体工程已基本完成，水电、机电等均未做质量验收，装饰装修工程尚未完工。

“天韵阳光”项目二期为商业综合体，目前只有规划设计，尚未完全取得建筑设计图纸，建筑面积为16,709.51㎡，其中：地下部分6,530.62㎡，地上部分10,178.89㎡。

“天韵阳光”项目三期为商业楼，建筑面积为59,535.95㎡，其中地下部分8,938.84㎡，地上部分50,597.11㎡，目前地下室基础、柱、墙、梁板主体结构已基本完成，地上总体设计为26层，其中1层至18层柱、墙、梁板、楼梯框架主体结构已基本完成，18层以上尚未施工。

“天韵阳光”项目总平工程建筑面积为12,391.55㎡，其中包含园林景观工程、绿化工程、标识标牌工程、安装工程等全部内容尚未施工。

一期、三期房屋已经取得预售许可证。一期房屋共658套，已售526套，预售面积23,988.41平方米；三期房屋共计685套，已售18套，预售面积971.97平方米。

三、管理机构招募

（一）报名条件

1.管理机构应为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的社会信誉。

2.管理机构需具有房地产开发建设项目管理经验，能够委派具备相应能力和资质的管理人员和技术人员参与项目管理。

3.管理机构其及控股股东、实际控制人财务状况良好，无不良信用记录，未被人民法院列入失信被执行人名单。

4.管理机构具有烂尾项目复工续建管理经验或房地产破产项目续建管理经验、具有商业综合体销售和运营能力的可优先考虑。

备注：鉴于部分债权人推荐原债务人管理人员组建管理团队参与项目管理，本次招募允许原债务人管理团队提交管理方案参与公开评选。

（二）报名文件（提交资料前可与管理人交流）

1.报名表（法定代表人签字并加盖公章）；

2.加盖企业法人印章的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件；

3.项目管理方案。内容包括：管理机构情况介绍（包括但不限于企业基本情况、经营规模、项目管理经验和业绩、商业综合体销售及运营能力等）；拟委派参与本项目管理工作的团队成员及资质、能力、经验情况介绍；“天韵阳光”项目的具体管理方案；报价方案（包括报价及支付方式）；竞选优势等。

（4）载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件，受托人是律师的还应提交律所所函及律师执业证复印件。

注：报名文件按照一式三份向管理人提供。

四、评选方式

管理人将在德阳市旌阳区人民法院的指导监督下，组织债委会成员、债权人代表、债务人代表等有关各方组成评审小组进行现场评选工作。得分最高者为管理机构，得分次之为备选管理机构。

五、管理机构报名时间与方式

（一）报名时间与方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至2023年8月6日17：00时止。

2.报名方式：可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

（二）管理人联系方式

联系人：江先生；联系电话：189*****646。

联系地址：德阳市旌阳高新区天虹路1号“天韵阳光”营销中心。

上述招募公告内容在具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况进行调整，并及时公示和通知。

德阳辉煌房地产有限责任公司管理人

2023年7月31日