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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
北岛嘉苑项目前期物业管理招标公告
招标编号：津滨物区划住2023第012号

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一招标条件

本北岛嘉苑项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津市天富房地产开发有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：北岛嘉苑项目坐落于天津市滨海新区中新生态城北部区域北至
中海大道南至泰五路东至中泰大道。四至范围：东至中泰大道南至泰五
路西至规划建设用地北至中海大道。本项目业态类型：住宅商业。房屋
建筑结构为剪力墙结构框架结构。本项目总用地面积42449.9平方米，建筑面
积即招标面积：63671平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积63671平
方米, 其中9-
11层的高层住宅60382平方米，配套公建3289平方米其中经营性配套公建900
平方米，非经营性配套公建1140平方米，市政配套公建1249平方米。地下建
筑面积构成为：总建筑面积29150平方米。包括地下车库28435平方米，设备用
房715平方米。本项目的建筑密度为30%容积率1.5本项目内共含建筑物13栋
11栋9-11层的高层住宅，2栋1-
2层的配套公建项目总户数为516户。绿化指标：绿化率30%，绿地面积1273
4.97平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位：752个，地上停车位15
个，地下停车位737个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北岛嘉苑项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求

(001北岛嘉苑项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制

7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业人员2名中华
人民共和国特种作业操作证低压电工作业人员2名中华人民共和国职业资
格证书建构筑物消防员或消防设施操作员1名中华人民共和国特种设
备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年08月01日 09时30分到2023年08月05日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年8月1日2023年
8月5日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年08月22日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年08月22日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司
七其他

北岛嘉苑住宅物业项目，由天津市天富房地产开发有限公司开发建设，现
委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津市天富房地产开发有限公司
地
址：天津市滨海新区中新天津生态城动漫中路334号创展大厦第B座3层312313
单元天津信至和商务秘书有限公司托管第114号
联 系 人：宗大壮
电 话：18622333552
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
1
北岛嘉苑项目前期物业管理招标公告
北岛嘉苑住宅物业项目，由天津市天富房地产开发
有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中新生态城北部区
域北至中海大道南至泰五路东至中泰大道
3.本项目物业管理区域四至范围：东至中泰大道南至
泰五路西至规划建设用地北至中海大道
4.本项目总用地面积：42449.9平方米
本项目总建筑面积：92821平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积63671平方米,其中9-
11层的高层住宅60382平方米，配套公建3289平方米其中
经营性配套公建900平方米，非经营性配套公建1140平方米
，市政配套公建1249平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积29150平方米。包括
地下车库28435平方米，设备用房715平方米。
2
本项目的建筑密度为30%容积率1.5本项目内共含建
筑物13栋11栋9-11层的高层住宅，2栋1-
2层的配套公建项目总户数为516户。
5.绿化指标：绿化率30%，绿地面积12734.97平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位：752个，地上停车位15
个，地下停车位737个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：一期：2025年12月30日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年8月1日2023年
8月5日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
3
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章

3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
4
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受
属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电
工作业人员2名中华人民共和国特种作业操作证低压
电工作业人员2名中华人民共和国职业资格证书建
构筑物消防员或消防设施操作员1名中华人民共和国
特种设备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 2023 年 8 月 22
日9:30北京时间，递交地点为：天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
5
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津市天富房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区中新天津生态城动漫中路
334号创展大厦第B座3层312313单元天津信至和商务秘
书有限公司托管第114号
3.联系人：宗大壮
4.联系方式：18622333552
九招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
6
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
7
附件1：招标项目基本情况
北岛嘉苑项目坐落于天津市滨海新区中新生态城北部区域北
至中海大道南至泰五路东至中泰大道。四至范围：东至中泰大道
南至泰五路西至规划建设用地北至中海大道。本项目业态类型
：住宅商业。房屋建筑结构为剪力墙结构框架结构。本项目总用
地面积42449.9平方米，建筑面积即招标面积：63671平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积63671平方米, 其中9-
11层的高层住宅60382平方米，配套公建3289平方米其中经营性配
套公建900平方米，非经营性配套公建1140平方米，市政配套公建124
9平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积29150平方米。包括地下车库2
8435平方米，设备用房715平方米。
本项目的建筑密度为30%容积率1.5本项目内共含建筑物13栋
11栋9-11层的高层住宅，2栋1-
2层的配套公建项目总户数为516户。绿化指标：绿化率30%，绿
地面积12734.97平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位：
752个，地上停车位15个，地下停车位737个。
8
项目设备设施情况：
序号 名称 总功率规格 数量 备注
1 化粪池数量 单个容积30m 3个
2 污水井数量 -- 255个
3 雨水井数量 -- 92个
4 垃圾中转站数量 　105平方米 1个
垃圾分类
投放点
2处
5 电梯数量品牌 功率一梯几户 高层住宅电梯26部，电梯功率：7.5KW/部 26部 　
6 信报箱数量 -- 516个 　
火灾自动/手动报警系统消防泵房消
防喷淋消防水箱消防栓灭火器
消火栓泵2台，1用1备，功率：37kw/台
喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台
消防稳压泵2台，1用1备，功率：1.1kw/
台
7 消防设施
灭火器配备数量：高层住宅520个，经营
性配套公建50个，地下236个
　 　
高层住宅楼道灯照明数量1040个，总功率
：12.48KW
室外景观照明数量66个，总功率：5.28KW
8 室内外公共照明
室外庭院灯照明数量85个，总功率：6.8K
W
　
消防监控功率：15KW
9 消监控设施
安防监控功率：20KW
消控与监
控设置在
一处
10 避雷设施 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：26个 26个 　
11 红号站 变压器数量2个容量630kva，专为经营性配套公建及地下车库供电 1座 需要人员 值守
地上15个车位不提供管理方案和测算
12 机动车库数量面 积
地下737个车位不提供管理方案和测算
752个 　
13 水景雕塑小品 雕塑1处　 1处 　
9
14 项目出入口
出入口共4个，其中1个人行车行出入口
2个人行出入口，需要24小时门岗值守1
个车行出入口，不需要门岗值守
4个
15 道路面积 平方米 6061.42 　
16 物业管理用房面积 平方米 600 　
经营性配套公建户数5户
17 经营性配套公建户 数 经营性配套公建不需要提供内部物业管理
服务
5户 　
18 经营性配套公建公 厕数量 1个公厕，公厕照明功率1.5KW，需要提供清洁和设施维修服务 1个
公厕60平
方米设于
配建二
10
附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及
标准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话
传真机计算机等办公设施设备。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁
规范文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有
效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人
，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的
咨询和投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以
及物业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共
秩序环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
11
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管
理服务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率95%以上
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修
现场进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
8每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况
10每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告
11公示场地占用费的收取和使用情况
12节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
2清洁卫生服务内容
1硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁
2绿地无垃圾纸袋等杂物
3公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
12
4对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫
5室外标识宣传栏信报箱等每周擦拭2次
6路灯楼道灯每季度清洁1次
7垃圾清运日产日清，无满溢现象
8垃圾桶果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范
，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各
类消防物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内
的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时
，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查
记录。
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停
放，停放有序非机动车停放整齐。
4绿化养护服务内容
1草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公
分。
2树冠完整美观，无枯枝死杈。
3绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
13
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度
，执行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观
，有缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅
通，无堵塞外溢。
5场地道路：每月巡查一次，场地道路平整通畅，发现
损坏按规定修复。
6安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标
识，发现损坏及时修补。
7围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维
修。
二各业态专享服务内容及标准
1.高层住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
1地面每天清扫1次，擦拭1次
2墙面无灰尘无乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网
14
3楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2次
4门窗玻璃每月擦拭2次
5消防栓标识牌等设施每周擦拭1次
6电梯轿厢每天擦拭2次
7操作板面每天消毒1次
8每月对电梯门壁保养1次。
2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻
璃配件完好，开闭灵活。
2楼内墙地面顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%
以上。
4电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持
完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安
全检测并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯
保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事
件时，物业人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分
钟内到达现场救助。
2.经营性配套公建部分服务内容
1经营性配套公建部分只需提供外围服务和专属部位专属
设施设备维修养护服务。
2经营性配套公建部分外围服务和专属部位专属设施设备
15
维修养护服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理
服务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费
分别测算。
16
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
17
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明
。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章

18
日期：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com