成都金控置业有限公司（以下简称“业主单位”）现采用公开方式，就财智坊项目（原名：金控时代广场）办公物业及配套地下车位销售推广方案进行公告，特邀请社会相关房地产经纪服务机构就本项目指定房源与业主单位开展非独家销售推广服务合作。

一、项目概况

　　1．项目名称：财智坊项目2号楼办公物业及配套地下车位销售推广服务

　　2．项目业主：成都金控置业有限公司

　　3．项目位置：成都市高新区吉瑞四路399号

　　4．本次销售服务物业类型：办公、车位

　　5．物业状态：

（1）办公

办公物业共有6层，总建筑面积面积7388.89㎡，目前由北京大成（成都）律师事务所整体承租，租期10年，即：2023年3月1日至2033年2月28日。中介机构在销售推广过程中，需将该租赁情况明确告知客户，以便客户在成功购买标的物业后，继续履行原业主单位所承担之责任，确保租赁合同对新业主仍然合法有效。

（2）车位

项目2号楼配备有独立的地下停车场，拥有产权车位共计98个，划线车位4个（无产权），目前均处于空置状态。项目车位配比约为136:1，即：客户整体购买2号楼办公物业后，只能购买54个产权车位；剩余44个产权车位和4个划线车位可采用租赁方式供购房客户使用。

上述98个产权车位和4个划线车位须整体使用，不得拆分。

二、销售服务内容

本次销售推广服务合作包含完成财智坊项目2号楼办公物业及配套地下车位销售推广服务的全部工作内容（最终销售推广服务标的物业范围由业主单位确定），具体包括但不限于向客户推荐项目标的物业、带看房屋、协助签约、协助客户关系维护等。

三、销售推广服务合作机构条件

1．具有独立承担民事责任企业法人主体资格；

2．熟悉成都办公物业销售市场，具备履行销售推广标的物业的客户基础；

3．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4．有依法缴纳税收的良好记录，并在经营活动中没有重大违法记录；

5．依法开展项目渠道推广服务工作，诚实守信，不损害公司及第三方合法权益。

四、目标客群

在中国境内依法设立且有效存续的独立法人、自然人、政府部门、事业单位以及社会团体等。

五、销售推广服务费标准

销售推广服务费标准为办公物业合同签约总金额的2%，车位签约金额不计入服务费计提基数。

六、销售推广服务费支付条件及支付方式

（一）支付条件

当办公物业合同签约总金额不低于*****.225万元（即：合同签约单价不低于*****元/㎡）、且业主单位与客户成功签订《商品房买卖合同》并收到全额购房款后，即向《首带客户确认单》中的推广服务机构支付销售推广服务费；车位签约金额不计入服务费计提基数。

（二）支付方式

一次性支付。

七、销售推广服务工作流程

　　1．业主单位在集团公司网站上发布公告，公开招募销售推广机构。

　　2．销售推广服务机构向业主单位提供对本公告的《响应函》（详见附件1）；

　　3．《响应函》经业主单位盖章确认后，销售推广服务机构可参与本项目的销售推广；

　　4．签署《首带客户确认单》（见附件2）；

　　5．签订《商品房买卖合同》及其补充协议等法律文件；

　　6．客户出具《客户确认函》（见附件3）；

　　7．业主单位与销售推广服务机构签订《销售推广服务费支付协议》（见附件4）；

　　8．业主单位收到全额购房款后，按《销售推广服务费支付协议》向销售推广服务机构支付服务费。

八、物业相关资料

请向业主单位索取，相关解释权归业主单位。

九、合作期限

从正式发布公告之日起至项目全部销售工作完成为止。

附件： 1．财智坊项目2号楼办公物业及配套地下车位销售推广服务公告响应函.doc

2．首带客户确认单.doc

3．客户确认函.doc

4．成交确认单.doc

5．销售推广服务费支付协议.doc

成都金控置业有限公司

2023年8月2日

（联系人：徐庆庆；联系电话：028-********）