一、招商人情况

招商人名称：北京国铁华瑞资产经营有限公司

项目名称：西城区二七剧场路新11号楼地下一层南段-101

房屋租赁

（房屋出租人：铁总服务有限公司，招商人受房屋出租人委托，负责本房屋租赁项目的招商和租赁全过程管理）

二、项目概况

该房屋位于北京市西城区二七剧场路东里新11号楼地下一层，建筑面积为68.47㎡，目前空置。地处北京三大商圈之一的金融街西侧，历史悠久的二七剧场路东。南距长安街200米，北距月坛南街400米，地理位置优越，交通便利。国家发改委、财政部、国家工商总局、国务院港澳办公室、国家统计局、国家机械工业局等二十多个国家部、委、局以及多个部委住宅区云集其周边。中国职工之家、燕京饭店、长安商场、物美超市、顺天府超市、天客隆超市、儿童医院、复兴医院、社区医院等生活配套机构环绕周围。

三、业态要求

本项目仅限库房使用，禁止易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。

四、招商期限

本房屋租赁项目招商期限为5年。经营期间信誉良好、履约能力好的商户第1个中商有效期满，经招商人和合同签订方同意，中商人可按招商人和合同签订方有关要求申请续租。

五、招商底价

本项目招商底价单价为1元/㎡/日，招商底价为*****.55元/年（注：招商底价不包含物业费）。

六、招商方式

本项目招商采用公开招商方式。

七、竞商人资格条件

1. 竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。
2. 竞商人需提供营业执照、法定代表人身份证复印件、授权委托书。
3. 竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在国铁集团及所属企业招商“黑名单”之列。
4. 竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）
5. 不接受联合体竞商。

八、商务条件

1. 竞商人报价分为第一至三年合同期价格（合同前期报价）和第四、第五年合同期价格（合同后期报价），合同后期报价较合同前期报价单价增幅不得低于0.05元/㎡/日。
2. 本项目招商底价及竞商人报价中均不包含因房屋使用产生的水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带以及物业服务费等各项费用。

（本项目既有房屋设施设备的运行维护、维修的基础物业内容由合同签订单位统一提供，包括房屋公共部位及供水、下水、供电、消防等共用设施设备的运行维护管理以及装饰装修管理等。中商人与合同签订单位另外签订物业服务合同，基础物业费标准根据市场价格另行协商确定。）

3. 本项目合同签订单位为：铁总服务有限公司。
4. 本项目单个包件竞商保证金*****元。
5. 本项目租金按年支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。
6. 中商人在房屋租赁合同签订后7个工作日内，向铁总服务有限公司支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。
7. 中商人的装修方案须报北京国铁华瑞资产经营有限公司审核备案，经同意后方可进行，否则北京国铁华瑞资产经营有限公司有权要求恢复原状。对铁总服务有限公司及北京国铁华瑞资产经营有限公司带来的损失，由中商人负责赔偿。
8. 中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更竞商文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则铁总服务有限公司可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。
9. 竞商人在使用过程中须能够自行解决工商注册、属地消防验收等相关问题。
10. 无装修免租期。
11. 本项目拟采用国铁集团《房屋租赁合同》标准文本（详见附件1）。

九、报名及招商文件的获取

1. 报名时间：2023年 8 月2 日至2023年 8 月4 日
2. 报名方式：竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.*****.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

线下咨询地址：北京市西城区二七剧场路南区乙6号楼商业楼北五层。咨询电话：010-********（接待时间为每个工作日8:30-17:00）。

3. 招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据）请于2023年 8 月 7 日上午9:00时至11:00时，下午14:00至16:00时（北京时间，下同），在北京国铁华瑞资产经营有限公司（详细地址：北京市西城区二七剧场路南区乙6号楼商业楼北五层）持单位介绍信、竞商申请表原件（格式见附件2：竞商申请表）、营业执照副本彩色影印件、身份证复印件等资料领取招商文件电子版或将上述资料扫描件发送至邮箱 gthrjk@163.com后通知招商人，招商人将按照报名提供的联系方式免费提供电子版招商文件。
4. 现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

十、竞商文件的递交

1. 竞商文件递交的时间为：8月8日8:00 ，递交竞商文件的截止时间为 8月8日17:00 ，地点：北京市西城区二七剧场路南区乙6号楼商业楼北五层（北京国铁华瑞资产经营有限公司）。或通过电子邮件将纸质版资料扫描后发送到指定邮箱：gthrjk@163.com。
2. 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

十一、招商评审

1. 招商评审时间、地点：竞商人通过资格、符合性审核后，竞商人参加公开竞价（或商务谈判）方式招商评审，具体评审时间、地点以招商人电话通知为准。
2. 评审方式：

本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

（1）报名且经资格、符合性评审且按招商文件要求缴纳竞商保证金的竞商人为2家及以上时，评审小组通过上述三轮竞价方式推荐最高报价者为第一中商候选人；

（2）报名且经资格、符合性评审且按招商文件要求缴纳竞商保证金的竞商人只有1家时，评审小组通过谈判方式进行招商评审，谈判达成招商人意向时确定中商候选人；谈判达不成招商人意向的，视为招商失败。

十二、其他说明

1. 竞商人须在递交竞商文件前将竞商保证金电汇至下述账号，同时须在汇款用途上注明“〔招商项目名称、包件号〕竞商保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳被视为不合格竞商人）。

招商人银行信息：

开户名称： 北京国铁华瑞资产经营有限公司

帐 号： 110*****530*********

开户银行： 建行北京会成支行

2. 本项目出租合同主体（出租人）为：铁总服务有限公司。受出租人委托，北京国铁华瑞资产经营有限公司负责本项目招商工作、合同签订及租赁合同履约等日常管理工作。

（注：北京国铁华瑞资产经营有限公司为铁总服务有限公司全资子企业）

3. 竞商保证金在合同签订、招商人合同归档备案完成之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给招商人和出租人造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销或修改其竞商文件的。

（2）竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）竞商人以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）中商人放弃中商，或未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格的。

（5）唯一竞商人经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

4. 竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

十三、联系人及监督电话

联系人：卫晓毅 李靖 电话：010-********

本招商公告由招商人北京国铁华瑞资产经营有限公司负责解释。

监督电话：010-********（招商人）

010-********（出租人）

招商附件：1. 《房屋租赁合同》

2. 《竞商申请表》