总府皇冠假日酒店2023-2024年度电梯维保服务比选文件

四川总府实业有限公司总府皇冠假日酒店因电梯维保合同到期，现对酒店2023-2024年度电梯维护服务项目重新招标。

一、招标需求范围

1、按照酒店对电梯维保的安排，共14台电梯。本项目采购控制价为每年人民币29.25万元（大写金额：贰拾玖万贰仟伍佰圆整），超过采购限额的报价不予接受。

2、全包服务。

3、招标结果：通过公开比选确定1名中标人。

二、维保设备明细表

三、保养要求及服务时间

（一）例行保养

例行保养分为：上、下半月例行保养（15天为一个周期）。维保公司安排1至2名现场人员现场24小时值守，负责电梯故障应急处理和紧急救援，在每天17:30—20：30时间段乙方再安排1名专业技术人员负责现场值守。

1、机房部分

（1）清洁机房地面、曳引机、限速器、控制柜内外、轿顶、门头、门地坎、底坑的卫生。

主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子牢固，手动紧急装置齐全。

（2）主电源及控制电源的熔断器接触良好，机房照明完好。

（3）曳引机减速箱、电动机的油位正常，温升正常。

（4）曳引机运行正常，编码器紧固。

（5）检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮的间隙不应发生摩擦。

（6）制动器工作灵活可靠。

2、井道部分

（1）添加轿厢、对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好，对重块及其压板紧固。

（2）添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速系统工作正常，各电气开关可靠。

（3）井道照明、轿顶检修开关、急停开关正常，检查、调整、试验各安全开关，确保功能正常。

（4）底坑无积水、渗水，底坑各开关功能正常。

3、轿厢部分

（1）轿厢照明、风扇、应急照明正常，报警装置、对讲系统正常。

（2）轿厢检修、急停开关正常，轿厢各按钮、层显正常。

（3）轿厢运行平层精度小于6mm。

4、开门机部分

（1）清洁开门机系统，紧固开门机各机械连接部件。

（2）检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙符合要求，添加门机各机械传动部的润滑油。

（3）检查门机限位开关是否完好，检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。

（4）轿门门锁电气触点接线是否可靠，轿门运行是否正常。

（5）调整门刀的垂直度，同时保证门刀与地坎间隙在5-10mm。

5、厅门部分

（1）确保门电气联锁装置安全可靠，厅门自动关门装置有效。

（2）调整厅门系统，确保门扇与门扇，门扇与门套，门扇下端与地坎间隙均在2-5mm，门锁在电气接触前啮合量不小于7mm ，门锁在电气接触前啮合量不小于7mm。

（3）清除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠，厅门门锁自动复位可靠，厅门门锁电气触点接线可靠正常。

（4）清洁光幕积尘，安全可靠，使用可靠。

（5）检查并调整安全触板和开关门开关，确保功能可靠。

（6）外呼梯层按钮、层显，确保完好可靠。

（二）季度保养

1、添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶反绳轮轴承、对重反绳轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好。

2、保养选层系统，使选层器的动作准确可靠，保养并调整井道传感器，确保平层准确。

3、清洁曳引轮槽及钢丝绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5％以内。

4、检查曳引绳头组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。

5、检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。

6、清洁导靴和靴衬，磨损严重的靴衬予以更换，滚动导靴滚轮开胶断裂的予以更换。

7、电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙，对重铁压板无松动。

8、清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符合要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。

9、保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。

10、检查、调整并试验各安全开关，确保各安全开关完好、有效（限位距离：50-60mm极限距离：120-150mm）。

11、清洁限速器轮槽及钢丝绳油污，检查限速器张紧轮电气装置是否正常。

12、试验轿门关闭的电气安全装置是否正常，消防功能是否正常。

13、轿门、厅门系统中传动钢绳、皮带是否正常，轿门、厅门门轮无裂纹。

（三）半年保养

1、电动机与减速机联轴器螺栓无松动。

2、曳引轮、导向轮轴承部无异常声音、无振动、润滑良好。

3、曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求。

4、制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。

5、控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐、线号齐全清晰。

6、控制柜各仪表显示正确。

7、井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声音、无振动、润滑良好。

8、曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求。

9、曳引绳绳头组合螺母无松动。

10、限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求。

11、层门、轿门门扇与门扇各相关间隙符合标准。

12、对重缓冲距离符合标准。

13、补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动。

14、上下极限开关工作正常。

（四）年度年检保养：是指主管检验机构对电梯每年一次的安全检验而进行适应的保养、修理，达到《电梯定期检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于3项，且不能有一项带“ ☆ ”项目。

1、更换曳引机减速箱润滑油（厂家对油的种类及换油期有规定的除外）。

2、清洁控制柜，检查各接触器、继电器触点接触是否良好，变频器散热风扇运行是否正常。

3、调整电磁抱闸制动弹簧，制动闸瓦与制动面的间隙不大于0.7mm（厂家有规定除外）。

4、清洁电磁抱闸铁芯，制动闸瓦磨损严重予以更换。

5、清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油。（调整、试验两项由国家定点专检机构执行每两年一次）。

6、清洗、调整、试验、润滑安全钳机构，确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙、左右均匀，慢车试验安全钳能可靠，工作符合要求，安全钳钳座是否紧固。

7、清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁，确保厅、轿门锁各项检测指标符合要求。

8、清洁缓冲器的油污，检查缓冲器油位，确保油位正常，试验缓冲器开关，确保有效性。

9、添刷缓冲器上的防锈漆，保养曳引绳头组合，保证各绳头组合牢固、安全、可靠。

10、检查并调整轿厢或对重的导靴，使电梯运行平稳 ，靴衬磨损严重的或滚动导靴开胶断裂的应予以更换。

11、检查对重块锁紧装置是否牢固，检查并紧固电缆支架，电绳与井道或轿厢边沿有无碰撞和损伤。

12、检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。

13、检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离，按要求对电梯导电回路绝缘性能进行测试。

14、轿顶、轿架、轿门及其附件安装螺栓应牢固，轿底各安装螺栓应紧固。

15、调整并试验上行超速保护装置动作是否可靠，轿厢称重装置准确有效。

16、轿厢和对重导轨应清洁，导轨压板及导轨支架无松动。

17、层门装置和地坎无变形并各紧固件牢固。

四、电梯维保操作规定

本着对酒店设备和客人安全负责的前提，对维护保养过程作以下规定：

1、公司维保人员必须严格按照国家规则及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。

2、设立24h维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，抵达时间不应超过30min。

3、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。

4、维保人员必须配合特种设备检验检测机构进行电梯定期的年度检验，一年至少两次应急演练。

5、在维保过程中，如果发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

6、保持机房、轿顶、底坑卫生，做到机房无杂物并张贴困人应急救援流程，轿顶无明显油污，轿厢张贴维保信息表并保证照明良好，底坑卫生保持干净无废油。

7、每次维保都签署维保记录，并告知使用方管理员电梯运行情况以及是否更换材料。

8、维保人员应耐心听取客户意见，对客户的要求和提出的问题进行分析采纳，保证电梯的安全运行。

五、报名时间、地点及方式（以下均为北京时间）

1、报名时间：2023年8月14-16日，上午9:30—11:30 ；下午14:00—16:30。

2、报名地点：成都市锦江区总府路31号总府皇冠假日酒店后门聚兴楼6楼采购部报名并领取比选文件。

3、报名方式：参加单位应委托经办人携带下述文件向采购部了解相关信息并报名【单位介绍信、公司营业执照（三证合一）复印件（加盖单位鲜章）、经办人身份证原件及复印件加盖单位鲜章】。

六、现场踏勘：

1、踏勘时间：2023年8月17日上午10：30。

2、集合地点：成都市锦江区总府路31号总府皇冠假日酒店1楼大堂。

3、联系人：胡先生 138*****297 邱先生139*****976

七、参加比选单位的资格要求（符合性评审）（所有资质证书证明等材料复印件均需加盖单位鲜章）

1、 投标人应具备合法经营资格的：企业合法经营的证明文件（三证合一），经营范围应包含安装、修理、改造各类电梯产品等）。

2、 投标人应具备政府或行业等需行政许可的资质或资格要求的B级及以上《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》或等同于A级的《中华人民共和国特种设备生产许可证》。

3、提供承诺函：所有相关信息资料均真实有效，具备独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉、健全的财务会计制度，依法纳税且在本次比选之前未曾卷入任何民事或刑事诉讼案，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，能提供优质的服务。

4、提供单位（2022年-2023年期间）半年的纳税证明，如无法提供半年完整纳税证明的，请提交缺失部分原由情况说明。

5、投标业绩要求：公司近3年内（2021年-2023年）电梯维保业绩合同不低于三个，单个合同金额年服务费不低于20万元，提供合同复印件。

6、应提供含 “特种设备从业人员资格证书”；“维护计划及流程”；“应急预案”；“质量、技术及安全措施”。

7、本次招标不接受联合体投标，中选单位不得对项目进行转包和分包。

8、本次招标采购上限金额29.25万元/年，超过招标限额的报价不予接受。

9、比选报价：报价为含税价并注明增值税专票税率。

10、参与比选的单位需缴纳比选保证金，即人民币6000.00元（大写金额：陆仟圆整），提供银行转账成功凭证复印件或缴款收据复印件（加盖单位鲜章）。

11、比选文件装袋封标，封皮上注明比选项目名称，参加比选单位名称并加盖

12、实质性文件缺少，将否决比选。

八、比选保证金缴纳及退还

1、比选保证金：人民币 6000.00元（大写金额：陆仟圆整）。

2、交款方式：通过银行转账方式缴纳比选保证金，缴纳时应注明参加比选单位名称，不接受个人账户缴纳比选保证金。

3、收款信息：

收款单位：四川总府实业有限公司总府皇冠假日酒店

开户银行：工行四川分行营业部春熙营业室

银行账号：440*****090********

4、交款截止时间：2023年8月24日下午16:00止

5、参加比选单位凭银行转账成功凭证换取收据；收据复印件或银行转账成功凭证复印件（加盖单位鲜章）装订在比选文件里同时递交。

收据换取地点：成都市锦江区总府路31号总府皇冠假日酒店M3层财务部。

6、保证金退还

① 未中选的单位出具书面的退款申请（附银行转账凭证及假日酒店财务部开具的保证金收据需加盖投标单位鲜章）交总府皇冠假日酒店采购部，通过银行转账方式20个工作日内无息原路径退还保证金。

② 中选供应商签订合同后无息原路退还。

7、发生下列情况之一,比选保证金将被没收，不予退还：

① 比选截止时间前未书面提出放弃比选，不参加评审会的单位。

② 开选后,比选单位撤回其比选文件书。

③ 中标方不按比选文件规定签订合同。

九、比选响应文件组成（响应文件每页均需加盖单位鲜章！）

1、企业营业执照（三证合一）。

2、法人授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

3、提供B级及以上的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》或等同于A级的《中华人民共和国特种设备生产许可证》。

4、提供承诺函：所有相关信息资料均真实有效，具备独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉、健全的财务会计制度，依法纳税且在本次比选之前未曾卷入任何民事或刑事诉讼案，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，能提供优质的服务。

5、提供单位（2022年-2023年期间）半年的纳税证明（复印件）。如无法提供近半年完整纳税证明的，请提交缺失部分原由情况说明。

6、提供近半年（2021—2023年）不少于3个、单个合同金额年服务费不低于20万的类似相关业绩，提供合同复印件，合同金额和日期不得缺失或隐藏，否则视为无效合同。

7、应提供含 “特种设备从业人员资格证书”；“维护计划及流程”；“应急预案”；“质量、技术及安全措施”。

8、该项目报价为含税价并注明增值税专票税率。

9、参与单位需缴纳比选保证金人民币6000.00元整（大写金额：陆仟圆整）。提供银行转账凭证复印件或交款收据复印件。

10、供应商认为其他需提供的资料均加盖单位鲜章。

11、比选文件装袋封标，封皮上注明比选项目名称，参加比选单位名称并加盖

12、实质性文件缺少，将否决比选。

十、比选响应文件递交时间及格式要求

1、响应文件递交时间：2023年8月28日上午09:30—10:00，递交到成都市锦江区总府街31号 总府皇冠假日酒店后门聚兴楼6楼采购部。逾期送达的响应文件将被拒绝。

2、响应文件采用粘贴方式左侧装订，均需密封。响应文件密封后，封口处应有全权代表的签字或该单位鲜章。封皮上写明比选项目名称、参加比选单位名称等。

3、响应文件需要编订目录和页码，一式两份：正本壹份，副本壹份。

十一、比选时间

比选时间：2023年8月28日上午10:00，在成都市锦江区总府路31号总府皇冠假日酒店后门聚兴楼5楼503会议室进行。

十二、采购方式及评选方法

1、采购方式；公开比选

2、评标办法：本次招标采用综合评分法，在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审，以评标总得分最高的投标人作为中选人。

3、评分分值及评分标准：

总分100分

商务部分(A)权重30% （30分）

技术部分(B)权重30% （30分）

价格部分(C) 权重40% （40分）

评分细则如下：

十三、本采购比选文件在“”上以公告形式发布

十四、合同草案（附后）

十五、采购方联系方式

邱先生139*****976

张女士189*****992

廖女士155*****387

四川总府实业有限公司总府皇冠假日酒店

2023年 8月