贵州瑞仕置业有限公司破产管理人

“新城天街”项目续建施工单位招募公告

（2023）瑞仕置业破管字第3-3号

黔南布依族苗族自治州中级人民法院（以下简称黔南中院）于2023年7月27日作出（2023）黔27破申10号民事裁定书，裁定受理贵州瑞仕置业有限公司（以下简称瑞仕置业公司）破产重整，并于2023年7月28日作出（2023）黔27破7号决定书，指定贵州贵达律师事务所担任贵州瑞仕置业有限公司破产管理人（以下简称管理人）。

为推动瑞仕置业公司破产重整工作，最大限度保障广大债权人及各利害关系人合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规之规定，现就瑞仕置业公司“新城天街”项目公开招募续建施工单位相关事项公告如下：

贵州瑞仕置业有限公司

法定代表人：张钢

统一社会信用代码：********MA6ED2U75F

注册地址：贵州省黔南布依族苗族自治州独山县经济开发区毋敛大道旁

注册机构：黔南州独山县市场监督管理局

注册资本：2000万元人民币

股东：重庆新东鑫汽车销售服务有限公司，100%

经营期限：2017年11月2日至长期

经营范围：房地产开发经营；物业管理；房地产营销策划；建材销售；电器设备销售

资质证书：在企业注册地承担建筑面积10万平方米以内的房地产综合开发建设项目（2020年6月11日已过期）

新城天街项目全称“独山康乾新城天街（B区）房地产开发建设项目”，项目已取得土地使用权证(土地使用权证号为：黔（2019）独山县不动产权第*******号不动产权证书，土地面积*****.97㎡）；2019年9月4日，瑞仕置业公司取得地字第520*****1810893号建设用地规划许可证，用地面积*****.97㎡，根据建设方案审查报告及有关文件，新城天街B区分两期实施，一期为1、2、3、7、8栋，二期为4、5、6栋，规划条件为住宅总建筑面积******.84㎡，商业总建筑面积8757.30㎡；2019年11月9日，瑞仕置业公司取得独建字第DS-G-********号建设工程规划许可证，建设范围为新城天街B区1、2、3、7、8、一期地下室，总建筑面积*****.52㎡；2019年12月6日，瑞仕置业公司取得编号为522*****120*****-SX-001的建设工程施工许可证，建设规模*****.52㎡，施工单位为重庆一品华超建设有限公司，监理单位为四川华宇工程监理咨询有限公司；2019年12月13日，瑞仕置业公司取得（2019）商房预字第013号商品房预售许可证，预售范围为新城天街1#、2#、3#（不含地下室），建筑总面积*****.01㎡，其中住宅304套、面积*****.60㎡，其他（商业）42套、面积4262.10㎡。

截至目前，新城天街平基土石方工程已施工完成；1#、2#、3#主体结构施工已完成，除1栋转换层外二次砌体结构施工已完成，内墙抹灰施工已完成，屋面防水工程施工已完成，7#、8#楼的基坑基槽开挖已完成，外墙装饰、水电暖通、消防、园林景观工程等尚未完成。根据国家保交楼相关要求，需在2023年12月31日前将1-3号楼修建到交房条件。

1#、2#、3#已完成工作量及相关具体情况以原施工单位、监理单位、跟踪审计单位、县保交楼专班、瑞仕置业公司和管理人等六方共同确认的《新城天街项目（1-3#楼）复工复产新老划断协调专题会议纪要》载明内容为准。

三、本次拟招募施工方的工程概况

1、工程名称：新城天街项目；

2、建设地点：贵州省黔南布依族苗族自治州独山县经济开发区毋敛大道旁；

3、承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工等；

4、承包范围：新城天街1#、2#、3#楼及地下室未完工程，包括：（1）1#楼住宅部分：（2）2#楼及商业部分；（3）3#楼住宅部分；（4）地下室（仅1#2#3#楼已完成区域）；（5）中庭地下室（新建1-10轴~1-19轴区域）；（6）消防及暖通工程；（7）专业分包工程（暂估）。具体工程量清单由报名方联系管理人获取；

5、施工单位资质要求：具备建筑工程施工总承包一级资质；

6、质量标准：满足国家、行业、地方相关规范、标准要求，质量合格；

7、工期要求：鉴于该项目为国家“保交楼”项目，应保证在2023年12月31日前完成新城天街1#、2#、3#楼未完工程并达到交房条件；

8、招募范围：施工总承包；

9、资金来源：国家保交楼资金、承包方垫付、银行保交楼配套贷款及项目资产销售资金；

10、履约担保：保证金+资产证明；

11、报价方式：采取清单报价与总价结合方式。

1、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无数额较大到期未清偿债务。具有独立法人资格，具有行政主管部门核发的相应有效施工资质，人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

2、报名单位需具有建筑工程施工总承包一级（及以上）资质，无该资质的不得参与比选。

3、近三年没有受到行政处罚或刑事处罚，资信情况良好，未被人民法院列入失信被执行人名单，无正在执行的作为被执行人的案件。

4、报名单位应于提交报名材料时缴纳20万元报名保证金至管理人指定账户，未缴纳报名保证金的视为无效报名。报名保证金在中选后自动转为履约保证金，未中选的，报名保证金在本次招募活动结束后15日内无息原路退还。特别说明：中选的施工单位应在正式签订《建设工程施工合同》前缴纳不低于（含）200万元以上的履约保证金至管理人指定账户（报名保证金自动转为履约保证金），中选单位缴纳履约保证金后方签订施工合同。中选单位拒绝签订《建设工程施工合同》或拒绝缴纳履约保证金的，报名保证金予以没收，管理人有权另行选择其他施工单位。

5、关于垫资能力的要求：鉴于复建资金来源除国家保交楼资金外，还涉及银行按揭贷款办理、剩余房产销售等因素，后期资金回笼可能存在一定周期。为保证项目复工后的连续性及快速、高效，本项目招募的施工单位必须确保具有充分的资金准备和垫资能力。且必须承诺在瑞仕置业公司资金回笼情况不佳时仍能继续垫资修建完成本项目剩余所有工程。报名单位应当书面承诺自愿垫资修建及能接受的垫资金额，在瑞仕置业公司无充足现金支付工程款时，应同意瑞仕置业公司使用未售的无瑕疵房产抵偿复工工程款，抵偿价格按照债权人会议通过的相应方案执行，最终以签订的相应合同为准。

6、在项目复工建设过程中，因承包人原因累计停工达15日或连续停工达5日的，发包人保留合同解除权，发包人决定解除合同的，解除通知达到承包人之日起即生效。承包人应在收到合同解除通知之日起7日内，完成退场，否则承包人施工场地的材料、设备等由发包人处分、清理，由此产生的所有损失由承包人自行承担，且承包人无权主张前期已施工部分的工程款。

7、本次招募的续建施工单位必须为报名单位自身，不能通过挂靠方式报名。若经资格审查系挂靠，则将自动丧失报名资格且需承担因此造成的相应损失。

五、招募程序

（一）报名时间

1、报名时间：2023年8月4日—8月8日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30），报名期限内如无符合条件的施工单位报名的，报名期限自动顺延。

2、报名地点：贵州省黔南布依族苗族自治州独山县经济开发区毋敛大道旁新城天街营销中心。

3、管理人联系人：朱律师，187*****739；屠律师，182*****738。

（二）报名需提交资料

1、报名方案（方案内容应包括：报名企业概况及业绩简介；项目承包方式；工期计划安排；取费标准；工程款支付方式及时间要求；垫资方式及最大可承受的垫资金额说明；垫资能力的证明；其他需予以特别说明或补充的事项）；

2、企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章），法定代表人身份证明；

3、其他用以证明符合报名条件的相关资料；

以上资料一式三份装订成册提交。

（三）评选方式

管理人将在人民法院、县政府相关部门的指导监督下，综合报名单位提供的材料，以公平、公开、公正为原则，择优选择最适合本项目的续建施工单位。中选的续建施工单位，应于收到管理人中选通知书之日起三个工作日内按公告要求缴纳履约保证金及签订《建设工程施工合同》。

六、现场踏勘及其他说明

意向报名单位可自行到项目现场进行实地踏勘和获取施工图纸电子版及工程量清单，并根据工程量清单自行估算项目投资建设金额。若有其他不明事项亦可与管理人进行联系。

七、其他

本公告由管理人制作，管理人对本公告内容享有最终的解释权。

特此公告

贵州瑞仕置业有限公司破产管理人

二〇二三年八月四日