蒙城县恒祥房地产开发有限公司破产清算案

招募施工投资人公告

蒙城县人民法院于2022年12月21日作出（2022）皖 1622 破申 20 号《民事裁定书》，裁定受理申请人合肥建工集团有限公司对蒙城县恒祥房地产开发有限公司（以下简称恒祥公司）的破产清算申请，并于2023年4月3日作出（2023）皖 1622 破 5 号《决定书》，指定国浩律师（合肥）事务所（以下简称“管理人”）作为管理人。

为维护债权人、债务人等各方主体的合法权益，实现债务人财产价值最大化，管理人按照相关法律规定，公开招募恒祥公司投资人，就本次预招募事宜公告如下：

一、 报名须知

（一）本招募公告编制与发布目的是让意向施工投资人了解债务人基本情况并自行决策是否参与投资。

（二）本招募公告不属于要约文件，不具有投资协议的约束力。

（三）本招募公告列明的信息仅供参考，意向施工投资人参与投资时，应当自行决定是否聘请专业人员进行尽职调查。

（四）意向施工投资人应谨慎细致地阅读本公告，严格按照本公告规定的条件、规则、流程等履行各项手续。

（五）本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人对本公告拥有最终解释权。

二、恒祥公司基本情况

（一）工商登记情况

恒祥公司成立于2011年 3 月 10 日，注册资本人民币 8000 万元，为实缴出资，实缴出资均已验资完毕；企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；经营地址：安徽省亳州市蒙城县盛世家园小区东侧；经营范围：房地产开发、物业管理； 公司股东为池州万益商贸有限公司，出资数额8000万元，持股比例100% ；公司法定代表人为张东亮（总经理）。

（二）施工投资资产范围

经管理人初步调查，恒祥公司开发的蒙城县御景华庭小区1364套住宅已全部销售完毕，剩余主要资产为未完工地下室工程，人防面积7900方，地下产权车位205个，已售31个，剩余174个（具体人防面积及车位数以规划施工图为准）。

特别提示：1、管理人多次前往蒙城县规划局、建设局、档案局查询地下室工程的施工规划图，均未查询到结果，从施工单位安徽省建工集团有限公司处获得该施工图纸，管理人无法判断安徽省建工集团提供的施工图纸是否为当初规划设计图纸。

2、经安徽省建工集团有限公司初步核算，该地下室工程续建费用约83万元左右（具体续建费用以实际施工结算为准）。

三、意向投资人主体要求

（一）参与施工投资的投资人应为依据中国法律设立并有效存续的企业法人，并具有符合施工的资质；具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，无不良信用记录, 未被列入失信被执行人名单或限制高消费名单；

（二）意向施工投资人自愿意垫付所有施工款项至验收合格，验收合格之后，管理人对外销售车位所得的款项优先偿还施工投资人垫付的工程款；如果车位不能及时销售，施工投资人须接受以车位抵债，具体抵付价格以评估价为准。

（三）施工投资人具有较强的资金实力和管理水平，能保障施工计划按时完成，同时须明确施工的期限、完成施工的等级和标准；

（四）意向投资人可以是联合体。联合体须明确牵头人，并说明每个成员所充当的角色、分工及职责等情况。

（五）管理人根据工作需要认为需要符合的其他条件。

四、投资方式

本次施工投资人投资所形成的债将列入共益债，具体金额的确定以最终合同约定的价格为准。

五、招募流程

（一）报名

意向投资人应于2023年8月30日17时前将报名必要材料现场递交管理人指定地点，并将报名材料的PDF电子版发送至指定邮箱。

（二）须提交的文件

以下文件一式三份：

投资意向书，包括意向施工投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、资质等级、资金实力、历史沿革、组织机构等信息；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应承担连带责任）、投资的方案、联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等；

报价文件（附件1）意向施工投资人是法人营业执照、资质证书复印件加盖公章、法定代表人或者负责人身份证明（附件2）；

授权委托书应载明经办人或者代理人姓名、联系方式、授权范围（附件3）、受托人身份证复印件；

尽调保密承诺书（附件4）；

企业应当提供同意参与投资的股东会决议；

上述报名材料意向施工投资人法人应加盖公章并由法定代表人/负责人签名。意向施工投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

管理人对意向施工投资人提交的报名材料进行形式审查，如经审查发现报名资料存在缺失、遗漏的，管理人将通知补正并给予3天补正期。

（三）报名截止时间

2023年8月30日17时00分

（四）报名地点

合肥市蜀山区怀宁路200号栢悦中心12楼国浩律师（合肥）事务所；联系人：董善阔，联系电话：139*****099；指定接收报名材料的邮箱：139*****099@139.com">139*****099@139.com。

（五）确定施工投资人

1.意向施工投资人须向管理人缴纳伍万元保证金，保证其具有履约能力。如果在规定的期限内缴纳保证金的投资人超过两家，管理人将根据施工投资方案择优遴选合适的投资人。如果经过遴选，合适的投资人超过两家，由管理人组织公开竞价（具体竞价方法由管理人另行通知），由出价最高的意向投资人为最终施工投资主体。施工投资人承诺如果出价最高的投资主体不按照约定签订投资协议，或者不履行投资协议的，由出价第二名的为投资主体。

管理人指定的投资保证金收款账户为，户名：蒙城县恒祥房地产开发有限公司管理人，账户：131*****390********，开户行：中国工商银行股份有限公司蒙城支行。

2.如果意向施工投资人为一家，直接确定该意向投资人为投资主体。

六、对招募工作的有关说明

（一）投资协议的签署

意向投资人被选定为投资人后，应在人民法院裁定批准后三个工作日内与管理人签订书面投资协议，否则，管理人有权取消其投资人资格。

（二）尽职调查

签署投资协议后，意向施工投资人可向管理人进一步了解债务人基本情况、负债情况、经营情况等，自行或委托中介机构对债务人开展尽职调查、实地考察，管理人将协调债务人予以积极配合。

（三）中止或撒回施工投资

如出现影响恒祥公司投资的重大事项或人民法院提出要求，管理人可以中止施工的情况，管理人无需对意向投资人或投资人所投入的工作进行任何补偿。

（四）投资保证金

1.投资人与管理人签订投资协议后，投资人此前缴纳的投资意向 金等额自动转为投资保证金。

2.投资人缴纳投资保证金后，管理人终止或撤回招募的，由管理人在十五个工作日内全额无息退还至投资人付款账号。

本招募公告由恒祥公司管理人编制，解释权归属于管理人。

七、其他事项

1.意向施工投资人向管理人递交报名材料，视为其已经接受本招募公告的各项要求，对本招募公告的内容没有任何异议，并向管理人承诺予以履行，否则视为违约，同时自愿承担市场风险，自行承担因本公告执行产生的后果。

2.本招募公告所涉相关情况并非要约文件，只作为参考资料使用。

3.本招募公告并不能替代意向施工投资人的尽职调查，管理人不对本招募公告披露的内容承担保证责任。意向施工投资人在考虑参与施工投资时，自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

特此公告

蒙城县恒祥房地产开发有限公司管理人

2023年8月8日