讷河市281栋单体楼（老旧散）物业服务

公开招标公告

讷河市公共资源交易中心受采购人的委托，依据《中华人民共和国政府采购法》及《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等相关法律、法规，对讷河市281栋单体楼（老旧散）物业服务以公开招标方式进行采购，本项目招标文件中采购需求已经过采购单位审核确认，欢迎符合条件的供应商参加投标。

1、项目概况

1.1项目名称：讷河市281栋单体楼（老旧散）物业服务

1.2项目编号：NHZFCG-2015-262

1.3采购方式：公开招标方式

1.4采购预算：中标后执行国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号），经采购人和业主协商后由物价部门核定。

1.5 项目简介：为本项目提供的物业服务为我市市区内281栋分散于各个街道独立单栋楼房。建设年限均在15-20年以上，一直无物业管理，无物业维修基金，基础设施薄弱。屋面、墙体、门窗、楼道、采暖系统、给排水系统年久失修。因基础条件极差，前期物业费收取存在一定难度，为扶持中标企业，讷河市政府按三年分别给予：第一年300万元、第二年200万元、第三年100万元的资金扶持。为防止中标企业中途违约弃管，投标人必须有注册资金2000万元以上企业为其提供5年的履约担保承诺。并且中标后向讷河市物业管理办公室缴纳100万元履约保证金。

1.5服务需求：
服务期限

1、第一个服务期限5年。

基础管理
1、物业服务企业具有独立企业法人，281栋单体楼由一家物业管理企业实施统一专业化管理。

2、有完善的物业管理档案，物业服务管理单位管理制度齐全。

3、物业服务企业的从业人员和专业人员持证上岗，持证率占管理人员总数的80%，员工统一着装佩戴明显标志、工作规范作风严谨。

4、建立24小时服务值班制度，设有服务电话接受业主和使用人对物业服务管理报修、求助、问询、投诉等主要信息的收集合反馈，应及时处理有回话制度和记录。

5、物业服务企业应当按照政府主管部门的规定实行明码标价，在物业服务管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准及收费项目进行公示。

房屋管理

1、主要出入口设有单体楼平面示意图，主要路口设有路标、组团及单元、户门标号、标志明显。

2、房屋外观完好、整洁、无乱搭、乱建、无擅自改变房屋用途的现象。

3、房屋共用楼梯不随意堆放杂物和任意占用。

4、对房屋安全质量情况做到定期巡视，排除安全隐患发现问题及时上报处理。

共用设施、设备维护

1、共用设施设备完好，运行正常，无随意改变用途，建立共用设备档案、检查、维修、保养等记录齐全。

2、庭院道路平整、主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

3、楼道内玻璃、楼宇电子门、楼宇声控灯等易损坏品完好。完好率达90%。

4、庭院内消防、供水、下水、供电、供气、通讯设备设施齐全，运行正常。

5、庭院共用雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每月检查一次，化粪池每半年清掏一次，每月检查一次，发现情况及时清掏。

卫生清洁

1、庭院内环卫设施设备完好、设有垃圾箱、果皮箱、等保洁设备。

2、清洁卫生实行责任制、有专职清洁人员、明确责任范围。

3、庭院、楼宇内实行标准化清扫保洁、垃圾日产日清，保洁面积100%。

4、庭院内公共区域内每日清扫一次，单元楼梯每日清扫一次，楼梯每3天清洗一次，扶手每周清洗一次，单元玻璃每季度清洁一次。

5、冬季清雪按政府要求大雪3日内清理完成，中雪2日内清理完成，小雪当日清理完成.

6、定期清理庭院、楼体、楼宇内粘贴的小广告。

2、投标人资格要求

2.1符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律规定；

2.2具备三级以上（含三级）物业资质（由评标委员会评定）；

2.3投标人须提供如下相关资质文件原件；

2.3.1营业执照、资质证书；

2.3.2组织机构代码证；

2.3.3税务登记证；

2.3.4法人代表授权委托书及投标代表身份证；

2.3.5银行开户许可证；

2.3.6参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（“声明函”格式详见招标文件第三部分）；

2.3.7讷河市公共资源交易中心开具的投标保证金收据；

2.3.8履约担保企业的承诺书；

说明：以上资质的符合性审定以依法组建的评标委员会评审结论最终认定为准。其中一项不合格按废标处理。

3、本项目采用综合评分法。

4、报名方式

4.1到讷河市公共资源交易中心政府采购部报名后（讷河市城南新区政务服务中心二楼），由讷河市物业管理办公室在报名截止后第一天统一组织现场踏查；

4.2报名时间：2015年11月16 日至2015年11月20 日

4.3投标保证金缴纳方式及数额见招标文件。

6、招标文件的获取

6.1文件获取时间：2015年11月 16 日至2015年 11 月 20 日

6.2文件获取方式：到讷河市公共资源交易中心政府采购部凭U盘获取。

7、开标

7.1投标文件递交的截止时间及开标时间:2015年12 月 8日上午10:00

7.2递交投标文件地点及开标地点：讷河市公共资源交易中心开标室（讷河市城南新区政务服务中心二楼）；

7.3投标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加开标会议，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8、采购人：讷河市物业管理办公室

联系人： 闵志臣

9、集中采购机构

9.1采购机构名称：讷河市公共资源交易中心

9.2采购机构地址：讷河市城南新区政务服务中心二楼

9.3项目联系人：张荣春 ****-*******

9.4户名：讷河市公共资源交易中心

9.5开户行：建设银行讷河支行

9.6帐号：2300 1627 2510 5051 4613

讷河市公共资源交易中心

2015年11 月 16 日