建安建工公字〔2023〕39号

许昌市润安置业有限公司

魏庄街1905#地块“全过程代建管理+EPC”项目及监理(不见面标)

招标公告

1.招标条件

魏庄街1905#地块“全过程代建管理+EPC”项目及监理已由相关部门批准建设，招标人为许昌市润安置业有限公司。项目已具备招标条件，现就魏庄街1905#地块“全过程代建管理+EPC”项目及监理进行公开招标，特邀请潜在投标人参与竞争。

2.项目概况与招标内容

2.1 项目编号：建安建工公字〔2023〕39号

2.2 项目建设地点：本项目位于许昌市建安区莲苑路以西，魏庄北街以南，魏庄街以北。

2.3 工程概况：地块红线内面积*****平方米（约90.73亩），绿线内面积*****平方米（约82.21亩），容积率＜2.5，建筑密度＜25%，限高＜80米，该项目总建筑面积约19万m2,其中，计划建设地上建筑面积15万m2,地下建筑面积4万m（建筑面积具体以审批通过的规划为准），项目总投资估算约为*****万元。

2.4 标段划分：本项目共划分2个标段；

一标段：全过程代建管理+EPC标段。二标段：监理标段。

2.5 招标控制价：

2.5.1 一标段招标控制价

（1）代建管理费：项目总销售额的2%。

（2）营销费：项目总销售额的2.5%。

（3）品牌使用费：项目总销售额的3%。

（4）建安工程费：按照甲方委托的造价咨询公司审定竣工结算金额的100%。

（5）设计费：按照《工程勘察设计收费管理规定》计价格【2002】10号文收费标准的48%。

（6）勘察费：按照勘察总进尺为基数，单价65元/米。

2.5.2 二标段招标控制价

监理费：以甲方委托的造价咨询公司审定建安费竣工结算金额为基数，费率为0.8%。

2.6 招标范围

2.6.1 一标段：本项目为全过程代建管理+EPC，包括但不限于以下范围：

2.6.1.1 代建管理主要范围：

1.前期报批报建管理：对项目的整体定位和运营思路及总体开发计划进行统筹规划，负责办理项目开发建设所需的相关审批和行政许可手续的办理。

2.规划设计管理：对项目开发全流程涉及的规划设计、建筑方案设计、施工图设计、景观设计等进行设计管理，对设计进度进行管控，对设计成果落实监督执行。

3.成本管理：制订合理的项目目标成本，在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理，并及时进行动态成本监控。

4.工程管理：制定合理的《项目总体开发计划》，负责各参建单位对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。

5.营销管理：负责组建营销团队，对项目市场定位进行规划并制订销售目标和计划，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理。

6.竣工验收和交付管理：负责开发过程中各类中间验收、竣工验收、竣工备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

7.前期物业服务督导：负责前期物业管理，制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

8.品牌使用及管理：授权甲方在项目名称备案、营销策划、交房使用等环节使用乙方品牌，并将该项目纳入代建方产品宣传推广体系。

2.6.1.2 EPC范围：本工程总承包 (勘察设计、施工、采购) 。包含但不限于工程前期地形图测绘、勘察、方案设计、修建性详细规划、施工图设计、施工、材料设备、竣工验收和工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修服务等，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责。

2.6.2 二标段：监理范围包括本工程总承包范围内的全过程监理服务(含保修期) 。

2.7 工期要求

2.7.1 一标段：总工期不超过48个月（包含前期报批、建设过程及项目销售，自签订合同之日起计算。其中建设工期不超过36个月，自签订合同之日起至竣工备案完成止。）。

2.7.2 二标段：同EPC总承包周期及保修期。

2.8 质量要求：

2.8.1 一标段：

设计质量要求：各阶段设计成果符合国家、省、市有关文件规定的内容及深度。

施工质量要求：合格，符合国家现行的验收规范和标准。

2.8.2 二标段：

监理质量要求：合格 (符合国家现行的验收规范和标准) 。

3.投标人资格要求

3.1 一标段资格要求：

3.1.1 主体要求

投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格和合法经营资格，并具有有效的营业执照。

3.1.2 资质要求

投标人需具备以下资质：

(1) 须具备房地产开发二级及以上资质；

(2) 具备工程设计综合甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计乙级（含）及以上资质；

(3) 须具备岩土工程勘察专业乙级及以上资质或综合甲级资质；

(4) 须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，且具备有效的企业安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.1.3 人员要求

(1) 投标人拟派项目总负责人须具备（工程类）中级工程师及以上技术职称；

(2) 投标人拟派设计负责人须具备壹级注册建筑师执业资格；

(3) 投标人拟派勘察负责人须具备注册岩土工程师执业资格；

(4) 投标人拟派施工总承包负责人须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，有效的安全生产考核合格证，且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人。

3.2 二标段资格要求：

3.2.1 主体要求

投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格和合法经营资格，并具有有效的营业执照。

3.2.2 资质要求

投标人需具备以下资质：

投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级监理资质。

3.2.3 人员要求

投标人拟派项目负责人(总监理工程师) 必须持有建筑工程国家注册监理工程师资格。

注：以上各标段拟派项目各负责人及团队其他主要人员在中标后无正当理由不得更换。

3.3 信誉要求

投标人未被“信用中国”列入失信被执行人、税收违法黑名单；未被“信用河南”网站信用信息栏 列入黑名单；以及未被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录或严重失信黑名单。(招标人、 代理机构或评标专家委员会评标现场查询)。信用信息查询记录和证据留存具体方式：经评标专家委员 会确认的查询结果网页截图作为查询记录和证据，与其他文件一并保存。

3.4 联合体要求

3.4.1 一标段：本项目接受联合体投标，但联合体成员数量最多不得超过4名，房地产开发企业作为联合体牵头人。联合体投标的应满足下列要求：(1) 投标人的投标文件及签署的合同协议书，对联合体各方均、具法律约束力；(2) 联合体各方应签订联合体协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该协议随投标文件一并提交招标人；(3) 联合体各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；(4) 联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；(5) 联合体的牵头人应被 授权作为联合体各方的代表，承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行和接受本工程款的支付。

3.4.2 二标段：监理标段不接受联合体投标。

3.5 本项目不得转包、挂靠及违法分包。

4.网上下载招标文件

4.1 投标人持 CA 数字认证证书，登录《全国公共资源交易平台 (河南省 ·许昌市) 》“系统用户注册”入口 (http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/eps/public/RegistAllJcxx.html) 进行免费注册登记 (详见“常见问题解答-诚信库网上注册相关资料下载”) ；

4.2 在投标截止时间前登录《全国公共资源交易平台 (河南省·许昌市) 》“投标人/供应商登”

入口 (http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/) 自行下载招标文件 (详见“常见问题解答-交易系统操作手册”) 。

5.招标文件的获取

5.1 招标文件的获取：投标人于投标文件递交截止时间前均可登录《全国公共资源交易平台(河南省·许昌市)》 (http://ggzy.xuchang.gov.cn/) ，通过“投标人/供应商登录” 入口自行下载。

5.2 招标文件每套售价 0 元/标段。

6.投标文件的提交

6.1 本项目为全流程电子化交易项目，投标人应按规定在投标截止时间 (同开标时间) 前通过《全国公共资源交易平台(河南省·许昌市)》公共资源交易系统成功上传本项目加密电子投标文件。

6.2 投标文件提交的截止时间及开标时间：2023 年8月31日09时 30 分

6.3 招标人(代理机构) 线上开标地点：许昌市建安区公共资源交易中心(许昌市建安区新元大道兴业大厦) 四楼开标二室。本项目采用远程不见面开标，投标人无须到开标现场参加开标会议、无须 现场提交有关原件资料；投标人在开标时间前持 CA 数字证书登录全国公共资源交易平台 (河南省·许昌市) ——进入公共资源交易系统 (http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/) ——点击“项目信息—— 项目名称”——在系统操作导航栏点击“开标——不见面开标大厅”，准时参加线上开标，进行远程解密、在线询问、电子签章等。

6.4 逾期送达 (未成功上传) 的或者未按规定解密的电子投标文件，招标人不予受

理。

7.发布公告的媒介

本公告同时在《全国公共资源交易平台(河南省·许昌市)》、《河南省电子招标投标公共服务平台》

上发布。

8.联系方式

招标人：许昌市润安置业有限公司

地址：许昌市建安区兴业大厦7楼7085室

联系人：李亚召

联系电话：159*****209

代理机构：河南瑞珂工程管理有限公司

地 址：河南省郑州市高新技术产业开发区电厂路80号16幢3层5号

联 系 人：刘昕

联系电话：183*****877

许昌市润安置业有限公司

2023年8月9日

温馨提示：

本项目为全流程电子化交易项目，请认真阅读招标文件，并注意以下事项。

1.投标人应按招标文件规定编制、提交、解密电子投标文件。

2.电子文件下载、制作、提交期间和远程不见面开标 (电子投标文件的解密) 环节，投标人须使用 同一个 CA 数字证书 (证书须在有效期内并可正常使用) 。

3.电子投标文件的制作

3.1 投标人登录《全国公共资源交易平台(河南省 ·许昌市)》公共资源交易系统

(http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/) 下载“许昌投标文件制作系统 SEARUN 最新版本”，按招标文件要求制作电子投标文件。

电子投标文件的制作，参考《全国公共资源交易平台(河南省·许昌市)》公共资源交易系统——组件下载——交易系统操作手册 (投标人、供应商) 。

3.2 投标人须将招标文件要求的资质、业绩、荣誉及相关人员证明材料等资料原件扫描件 (或图片) 制作到所提交的电子投标文件中。

3.3 投标人对同一项目多个标段进行投标的，应分别下载所投标段的招标文件，按标段制作电子投标文件，并按招标文件要求在相应位置加盖投标人电子印章和法人电子印章；一个标段对应生成一个文件夹 (xxxx 项目 xx 标段) ,其中后缀名为“.file”的文件用于电子投标使用。

4.加密电子投标文件的提交

4.1 电子投标文件应在规定的投标截止时间(开标时间)之前成功提交至【全国公共资源交易平台(河南省·许昌市)】公共资源交易系统 (http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/) 。

投标人应充分考虑并预留技术处理和上传数据所需时间。

4.2 投标人对同一项目多个标段进行投标的， 电子投标文件应按标段分别提交。

4.3 加密电子投标文件成功提交后，《全国公共资源交易平台 (河南省·许昌市) 》公共资源交易系统 (http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/) 生成“投标文件提交回执单”。

5.远程不见面开标(电子投标文件的解密)

5.1 投标人应熟悉《许昌市不见面开标操作手册》，并提前设置不见面开标浏览器 (设置流程详见 《许昌市不见面开标操作手册》 ) 。

5.2 《许昌市不见面开标操作手册》下载路径：全国公共资源交易平台 (河南省·许昌市) —“资料下载”栏目。

5.3 开标时间前投标人应登录本项目不见面开标大厅，按照招标文件确定的开标时间准时参加网上开标。

5.4 投标人对开标过程和开标记录如有疑义，可在本项目不见面开标大厅“文字互动”对话框或“新增质疑”处在线提出询问。

5.5 根据代理机构在“文字互动”对话框的通知，投标人选择功能栏“解密环节”按钮进行电子投标文件解密 (投标人解密应自代理机构在到达投标截止时间时点击“开标”按钮，开标开始并进行解密 120 分钟内完成) 。投标人未解密或因投标人原因解密失败的，其投标将被拒绝。

5.6 项目远程不见面开标活动结束时，投标人应在《开标记录表》上进行电子签章。

投标人未签章的，视同认可开标结果。

6.评标依据

6.1 全流程电子化交易 (远程不见面开标) 项目，评标委员会以成功上传、解密的电子投标文件为评标依据。

6.2 评审期间，保持投标文件提供的联系方式畅通，评标委员会随时可能对投标文件内容质询，投标人应及时进行答复 (包括但不限于电子文档、电子邮件等) 。