《万宁市神州半岛旅游度假区控制性详细规划修编

（含城市设计）》方案公示

《万宁市神州半岛旅游度假区控制性详细规划修编（含城市设计）》初步方案编制完成，为广泛征求社会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理，现按程序进行公示。

一、公示时间

30天（2023年8月 9日至2023年9月7日）。

二、公示地点

万宁市人民政府政务网

（ http：//wanning.hainan.gov.cn）。

三、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至：zgjgtkjgh@hainan.gov.cn。

2、书面意见请邮寄到：万宁市万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

四、联系方式

联系人：孙基伦 咨询电话： ********

万宁市自然资源和规划局

2023年8月 9日

《万宁市神州半岛旅游度假区控制性详细规划修编（含城市设计）》简介

一、区位情况

神州半岛处在万宁市市域的东南方位，紧邻老爷海国家公园，距万宁市主城区约28公里，行政隶属东澳镇。

二、规划范围

本次控规修编以万宁市“三区三线”划定的城镇开发边界为范围，总用地面积949.77公顷，其中城镇集中建设区877.43公顷，城镇弹性发展区4.45公顷，特别用途区67.89公顷。

三、总体定位

以滨海旅游度假为主导，运动康养、游艇旅游为特色，生态环境优越、配套设施齐全的综合型国际滨海旅游度假区和海南重要的国际滨海旅游消费目的地。

四、人口与建设用地规模

人口规模：规划期末神州半岛旅游度假区的人口规模按照5.7万人控制。其中度假人口约为5.32万人，本地城镇化人口0.11万人，外来就业人口约为0.25万人。

建设用地规模：规划总用地面积为949.77公顷，其中开发边界内总建设用地面积为901.89公顷。

五、空间结构

基于场地优美、独特的滨海景观资源，以国家热带海洋公园为纽带，形成 “两环、六区” 的总体布局结构。

“两环”指串联度假区各功能区的两个环形干道。

“六区”指依据景观资源、建设开发类型不同，以自然水体、山体等天然环境要素及规划道路为分割，将规划区分滨海度假综合区、运动康养区、田园康养区、老爷海度假区、乡村休闲度假区、老爷海国家海洋公园配套服务区六大功能区。

六、用地规划

规划总用地面积949.77公顷。其中，非建设用地面积为47.88公顷，占总用地面积的5.04%；建设用地面积为901.89公顷，占总用地面积的94.96%。

建设用地包括农业设施建设用地（06），用地面积为0.44公顷，占总用地面积的0.05%；居住用地（07），用地面积为407.85公顷，占总用地面积的42.94%，其中一类城镇住宅用地（******）230.22公顷，二类城镇住宅用地（******）99.87公顷，商住混合用地（******/0901）65.20公顷，农村宅基地（0703）11.82公顷，农村社区服务设施用地（0704）0.74公顷；公共管理与公共服务用地（08），用地面积为18.30公顷，占总用地面积的1.93%，其中机关团体用地（0801）1.30公顷，中小学用地（******）3.99公顷，医院用地（******）13.01公顷；商业服务业用地（09），用地面积为365.26公顷，占总用地面积的38.46%，其中零售商业用地（******）10.69公顷，旅馆用地（******）66.42公顷，商业用地（0901）49.83公顷，康体用地（******）238.31公顷；交通运输用地（12），用地面积为46.77公顷，占总用地面积的4.92%；公用设施用地（13），用地面积为4.33公顷，占总用地面积的0.46%；绿地与开敞空间用地（14），用地面积为58.95公顷，占总用地面积的6.21%。

七、道路交通规划

规划区道路分为主干路、次干路、支路三个等级。其中，主干路规划红线宽16m-36m，次干路规划红线宽14m-16m，支路规划红线宽8m-12m。

八、公共服务设施规划

神州半岛地区公共服务配套设施按类型分为旅游服务设施和生活服务设施，其中旅游服务设施以旅游咨询服务、住宿接待设施、特色商业服务设施（餐饮、酒吧等）、文化娱乐设施、康体休闲设施、游艇管理类设施为主；生活服务设施以行政办公、文化教育、医疗卫生等生活性服务为主。

九、公示图纸目录

1、区位及范围图

2、土地利用现状图

3、功能结构规划图

4、土地利用规划图

5、道路交通规划图

6、旅游服务设施规划图

7、公共设施规划图

8、容积率控制图

9、建筑密度控制图

10、建筑高度控制图