项目概况

天心阁公园东临天心路，西接蔡锷南路，南起城南路，北抵人民路。公园占地面积*****㎡，其中建筑面积4033㎡，道路面积9437㎡，水面200㎡，绿化面积*****㎡，绿化覆盖面积*****㎡。绿化率60.8%。

西厢公园地处天心阁西侧、蔡锷路旁，面积4864M² 。由绿地与铺砖路面组成。

白沙古井位于白沙路26号，东临贺龙体育馆，西抵白沙路，公园占地面积9865㎡。

每天有专人负责天心阁东门、定湘门、南门及阁楼区域开门、关门。本项目专门面向中小企业采购。

白沙古井绿化维护要求

（1）公园林木主要有香樟树、法国梧桐、女贞树、红花继木树、桂花树、银杏树、广玉兰、罗汉松等大型古树;小灌木有龟甲冬青、朝鲜桅子、小叶女贞、紫薇、红叶石楠、八角金盘等。草坪以黑麦草、麦冬及野花为主。由于树种繁多，并且自然生长古树占大部分，主要有天牛、几丁虫、蚜虫类、蚧壳虫类、蝉类、蛾类等林木害虫；地下害虫主要防治地老虎、蝼蛄、蛴螬、金针虫、蚂蚁、蚯蚓、地蛆等；各种苗木、花卉、行道树、绿蓠、草坪等各种病害主要有白粉病、霉污病、锈病、叶斑病、叶枯病、灰霉病、芽枯病、疫病、褐斑病、黑斑病、黑星病等多种病害。

（2）根据以上情况，须制订用养护方案（包括：1、施肥、2、防治病菌：3、防治虫害：4、草坪除杂草：5、树枝修剪.）

（3）清扫草地，清理绿篱下面的枯枝落叶。

（4）目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，无碎石块等垃圾和杂物；

（5）树穴、花池、绿带，无杂草、无污物杂物，无积水。

人员配置及要求

（1）绿化员1名（白沙古井），保洁员11名。其中主管1人，专项1人，顶岗1人，固定岗位8人（卫生间安排专人）。

（2）保洁员要求：无犯罪记录。男性55岁以内，女性50岁以内。身体健康、工作负责、服务意识较好、无不良嗜好。

（3）绿化员要求：无犯罪记录，年龄在50岁以内，有绿化工作经验，身体健康、工作负责、服务意识较好、无不良嗜好。

（4）全体工作人员上班需着工装、佩戴工作牌、仪容整洁，禁止佩戴首饰、着浓妆上岗。

服务期限：一年（正式进驻时间算起）。

服务地点：采购人指定地点。

卫生保洁服务要求

1、道路及门店周边卫生清扫保洁目标及标准

（1）道路实行每天上午8点半前、下午14点前两次大清扫，全天候巡回保洁。

（2）清扫保洁必须做到“三统一、五净、一通”标准，即佩戴标志统一、工作时间统一、工作质量统一；路面净、路边净、树穴周边净、花台周围净、边角梯级净；道路泄水孔通。

（3）保洁人员要求巡回保洁，随脏随扫，岗不离人。保洁速度为每100米不超过四分钟，重点部位不超过3分钟，保洁路段每30分钟必须巡回保洁一遍。保证路面无堆积物、无果皮纸屑、无砖瓦砂石、无污泥积水、无乱泼食物、无人畜粪便。

（4）清扫道路人工清扫率达100%，保洁率达100%，道路路面应见本色。

（5）清扫时不逆风、不扬尘，应主动避让行人，垃圾必须堆放在指定垃圾站，不得随意乱倒，严禁焚烧垃圾。

（6）必须在规定时间内完成好各路段的清扫保洁工作任务。因突发事件造成的路面污染，视路面污染面的大小，要求在规定的时限内突击清理完毕。

2、果皮箱的清洁及维护标准

（1）果皮箱及时清倒、归位，无溢出、无异味、表面干净无污迹。

（2）及时将果皮箱内垃圾清掏干净，班内时间做到巡回检查清掏，并保证果皮箱随时不满冒、不吊挂，下班时不得留有满冒果皮，保持果皮箱周边的环境清洁。

（3）果皮箱清掏完后逐个上锁，避免人为损坏，发现损坏及时上报，维修或更换。

3、公共厕所清扫保洁标准

（1）公共厕所要有专人值守、责任上墙，保持公厕容貌整洁。大小便池无尿垢、无蛆、蝇，设施无破损，无堆放杂物。

（2）公共厕所管理用房、地面、门窗、蹲位、间板、坑道、便盆、内外墙面、洗手池及设施设备等干净整洁，无堆物及蛛丝蛛网。

（3）公共厕所整洁整齐，指示标牌悬挂规范。

（4）随时掌握了解公厕设备的使用情况，发现堵塞、设施设备损坏现象，做到及时疏通和通报。

（5）公厕管理用房不得私自乱接电源，违章使用电器设备。

4、化粪池清理要求

每年度至少开展一次对化粪池进行检查并清运。

5、水域保洁标准

天心阁水池要保持洁净，确保无漂浮物，发现漂浮物体应及时打捞清除。每季度至少清洗2次。

古井水面要保持洁净，确保无漂浮物，发现漂浮物体应及时打捞清除。每周清洗一次。

6、山林保洁要求

（1）山林道路要保持洁净、无白色垃圾，垃圾桶及时清理。

（2）山林目视无枯枝死树，无果皮，无饮料罐，无碎石块等垃圾和杂物。

7、绿地保洁要求

（1）清扫草地，清理绿篱下面的枯枝落叶。

（2）目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，无碎石块等垃圾和杂物。

（3）树穴、花池、绿带，无杂草、无污物杂物，无积水。

8、公共设施的保洁及维护要求

及时擦拭坐凳、桌子、路灯、灯杆、标识牌、公共建筑及广场绿地上各种设施，并清除牛皮癣。

9、垃圾清运要求

垃圾按要求分类，做到日产日清，倒到指定垃圾站。

10、垃圾站管理（天心阁）

负责垃圾分类投放。

负责垃圾站内卫生，保持干净整洁。

11、阁楼、办公室区域及休憩亭保洁要求

（1）室内无蜘蛛网、无苍蝇、飞虫，地面、墙面干净。

（2）踢脚线干净无尘土。

（3）窗台、窗框、玻璃干净。

（4）楼梯间、走廊、扶手及时保洁。

12、天心阁园内及白沙井排水设施保洁要求

（1）每半年开展一次天心阁玉兰坪排水管网的清理

（2）每半年开展一次白沙井排水管网的疏通和清理

1、根据长沙市财政局和长沙市审计局《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）的规定，本项目采用简易程序进行验收。项目验收另有国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

考 核 办 法

由采购人对物业的日常服务、保洁、绿化养护等方面进行考核，考核实行分项100分制，最后加权取值。季度考核结果与下季度服务费挂钩，累计两次低于90分终止合同。具体执行标准如下：

附件1、长沙市天心阁管理处园林绿化养护考核标准

附件2、长沙市天心阁管理处卫生保洁考核标准

2、结算方法：

2.1付款人：长沙市天心阁管理处（通过国库集中支付）

2.2付款方式：通过国库集中支付，合同签订后，物业管理服务费用按季度支付，依据考核结果本季度15日前凭合法票据支付物业管理服务费。

3、本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购单位不再支付任何费用。

4、供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

5、对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。