招标公告

苏海滨河苑项目营销服务招标公告

项目编号：JSJY111*****11084

1.招标条件

本招标项目苏海滨河苑项目营销服务（项目名称）已经批准建设，项目业主为江苏苏海置业有限公司，建设资金来自国有自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目营销代理采购进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标，江苏伟之达项目管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：连云港市赣榆青口河北侧、西关路西侧

2.2 本次招标规模：赣榆苏海滨河苑总建筑面积*****.49㎡，其中住宅面积*****.45㎡，商业建筑面积4910.97㎡，总居住户数491户，可销售户数280户，预计总销售金额约4亿元。

2.3 招标范围：负责甲方各类手续的办理（手续办理时，政府部门收取的费用由招标人承担），为项目提供全程营销策划、推广及销售工作，但不限于本项目中市场调研、项目定位、全案策划、营销策略、广告设计、营销推广、定价策略、促销方案、活动策划（含礼品）、整合推广、平面设计、渠道、配备看房车辆、住宅的选房及销售、商业的选房及销售、车位的销售、为购房人办理银行或公积金按揭贷款、合同签订、交房、验房、客户关系处理及舆情处理等等工作，其中整合推广包括广告推广（户外大牌、线上媒体、公交、站台、电子屏、灯箱等）、物料制作、活动、阵地包装等工作，同时包含办理本项目内安置房的选房、银行按揭贷款、公积金贷款、合同签订、交房、验房等工作。

2.4服务期：730日历天（以招标人回迁安置选房完成后为开始时间为准）

2.5最高投标限价：营销服务费率为销售额的2.2%（包含但不限于办理本项目内商品房、安置房等的看房、选房、银行按揭贷款、公积金贷款、合同签订、交房、验房等工作费用），投标价不得高于最高投标限价，否则按无效标处理。

2.6质量要求：自回迁安置房选房完成后至项目销售完毕之日止，销售率（不含安置房）达到90%以上。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力，具备有效的企业法人营业执照；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3投标人近3年内无行贿犯罪行为且被记录、法定代表人无行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的、项目销售总监（项目负责人）无行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的行为（由投标人自行承诺）。

3.4投标人无不良行为记录、投标人无借牌挂靠行为（由投标人自行承诺）。

3.5投标人自2018年1月至今承担过一个不小于5万㎡的商住项目销售代理服务，且其服务期间内销售完成率≥80%（类似业绩提供合同、相关证明材料）。

注：合同必须能清晰的表明类似业绩的投标人名称、项目内容、签订时间、规模等需要明示的内容，同一合同内不同标段按一个业绩计算，提供的合同必须真实有效，类似业绩认定时间以合同签订时间为准。

3.6投标人拟派的项目负责人（销售总监）自 2018年1月至今担任过一个不小于5万㎡的商住项目销售代理服务的项目负责人（销售总监），且其服务期间内销售完成率≥80%（类似业绩提供合同、相关证明材料）；

注：合同必须能清晰的表明类似业绩的投标人名称、项目内容、项目负责人姓名、签订时间、规模等需要明示的内容，提供的合同必须真实有效，类似业绩认定时间以合同签订时间为准。拟派项目负责人（销售总监）业绩与投标人业绩同一业绩不重复计算，拟派项目负责人（销售总监）业绩必须为投标人承担的业绩。

3.7团队不得低于以下配置：项目负责人（销售总监） 1 人，策划总监1 人，驻场销售人员不少于5人（不含项目负责人、策划总监），银行按揭专员1人，其他人员具体配置按甲方要求的销售进度需求配备。投标人须提供拟投入成员的人员名单及岗位表、身份证，并提供投标人为项目负责人缴纳的近六个月（2023年1月至2023年6月）的社会保险证明。

3.8符合相关法律、法规规定的其他要求：

①挂靠、出借、出让资质的一经查实，将对此不良行为进行曝光，限制其一年投标权。

②本项目执行苏信用办[2018]23号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”,以“信用中国”公布的“失信惩戒”查询对象模块的信息为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。

③投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，并没收投标保证金。

4.评标办法：综合评估法 ，具体详见招标文件；定标：评定分离法，定标方案详见招标文件。 5.招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2023年8月10日至2023年8月16日，每天上午8：30至11：30，下午14：30至17：30，报名前请于代理机构联系，任何逾期或迟交的资料均不予受理；

5.2招标文件获取方式：各投标单位经办人必须凭企业介绍信原件（或企业法人授权委托书）、经办人身份证原件、企业法人营业执照、投标人及销售总监的类似业绩等相关资料前来报名（以上资料复印件需加盖公章，并携带原件现场进行核验，否则不予受理）。

特别提醒：请投标人务必在投标截止时间前登录江苏苏海投资集团有限公司集采中心网站线上报名，以便后期系统公示需要，最终报名结果以线下报名为准，如投标人未按要求报名的，由此产生的所有后果自行承担，包括但不限于报名不成功、投标无效等。

5.3招标文件每套售价300 元，售后不退。

5.4获取地点：连云港市海州建设中路78-2号。

6.投标截止时间

6.1 投标上传的截止时间为 ：2023年 8 月30日15时00分。

6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

7.资格审查方式

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，详见招标文件。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在江苏省招投标公共服务平台、中国招投标公共服务平台、江苏苏海投资集团有限公司集采中心网站上发布。

9.联系方式

招 标 人：江苏苏海置业有限公司　　　　　招标代理机构：江苏伟之达项目管理咨询有限公司

地 址：赣榆区 地 址：海州区

联 系 人：刘先生　　　　　　　　　　　　联 系 人：李工

电 话：181*****177　　　　　　　　　　电 话：181*****881

,河北,海州区,江苏,连云港市,赣榆区,连云港